後來，某個星期六午睡完，突然驚醒樓市將升得利害，於是急忙去這間位於家中樓下的相熟經紀查問，一問發現真的價錢升了很多。 因為我們是想買來作長線收租之用，加上資金有限，擔心再上升真的不能實現夢想。 辛苦咗幾日終於買到…本書，商務賣晒，不過好彩系銅鑼灣間up-dup樓上鋪搵到。 好欣賞你嘅執著與忠懇，愿你繼續努力搵多啲銀，愿大家都買得起樓，愿香港樓市健康發展… 歌手陳曉東曾是香港樂壇的超級偶像派，絕對是元祖級男神，當年是不少少女的夢中情人。 然而，東東於2014年娶比他細14歲的台灣前護士王妤嫻…
在售樓時賣家亦需要並向買家展示過往的轉讓契(以及相關文件)，以證明其擁有妥善業權 轉讓予買家。 業主盤注意2025 如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。 同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。
業主盤注意: 單位座向不佳
另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 業主盤注意 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。 香港文匯報訊（記者 曾業俊）自內地與香港恢復全面通關後，業主信心大增，叫價亦較之前進取，惟買家需時間接受，加上新盤趁勢狂推搶客，導致買賣雙方陷入拉鋸，二手交投放慢。 剛過去的周六日（2月18至19日），四大代理十大屋苑錄得12至15宗買賣成交，按周回落三至四成。 在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。
持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 自從九七年以後，香港樓價持續高企，價格一直飛升，打工仔上車難有希望，所以租樓或許是個選擇… 但就算是租樓，其實也有不少需要留意的事項。 在雜費收費上，大多數情況下，租金已包含管理費及差餉。 不過，電費、水費及煤氣費就未必包括在內，所以在租約前必需留意這些收費。 如果需要由租客承擔，便要記下以上的費用及截數日期。
業主盤注意: 新盤 VS 二手樓收樓程序：收樓前準備
「公開出售」： 銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 「公開拍賣」：拍賣行會開出低價(明標形式)，如果買家每次叫價是全場最高，又獲銀主接受的話，拍賣行通常會與買家簽正式必買必賣合約，買家再交大訂金。 這是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 當業主斷供按揭2至3期後，銀行或財務公司可申請收回物業，再做估價，再將物業拍賣，以貼近市價出售。 留意的是，銀行不會只以業主餘下借款將物業出售。 很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。
- 香港租務市場活躍，很多人都會在買樓以外選擇租屋。
- 查冊時，買家確定單位現時是否有非法改動、單位的業主、單位是否負資產、是否還有未解除的法令等等。
- 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。
- 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。
- 但代理要物業成功交易才可收佣金，平台費用則不論交易成功與否也要繳付。
若經各種查證後，發現業權有問題，則可能影響按揭申請。 業主盤注意 業主盤注意2025 業主盤注意 其實，新舊業主的財政狀況均是獨立，如果單位本身沒任何僭建，而新買家能通過銀行的供款入息比例（DSR）及壓力測試，按揭程序與一般物業相近。 在簽訂租約之前，務必要了解及查證租客的工作情況。
業主盤注意: 業主自讓盤慳佣懶人包！買賣流程＋注意事項｜香港樓市2022
由於銀行不會公開其他標書的報價，因此這種入標方式稱作「暗標」。 如果業主已將物業按揭，亦必須在出租前先取得銀行的同意，否則業主可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而被收回物業。 而且若業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期，要避免租入「偷雞租盤」，建議簽約前請業主出示銀行發出的出租同意書。 政府終於在疫情急需要開源節流之際，在《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。 我們提及到買賣樓宇時需要簽訂臨時買賣合約、正式買賣合約和轉讓契。
業主盤注意: 新盤 VS 二手樓程序：收樓注意事項 – 搬運傢私
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
業主盤注意: 留意新樓預計關鍵日期
如果家中有不少貴重財物，可以考慮值不值得買家居保險。 租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。
業主盤注意: 物業或日久失修
有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。 特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。 但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。
業主盤注意: 物業內部裝修
不過，由於部分銀主盤係連租約出售，是否能夠睇樓則要視乎租客意願。 而部分銀主盤並非「交吉」出售，即原業主沒有清空單位就遷出而銀行亦不會代為清空，故大家睇樓時發現單位非交吉出售亦不用覺得出奇。 另一種出售方式則以「拍賣」形式進行，銀行會委託拍賣行拍賣物業。 有意買入「銀主盤」買家可以留意拍賣行網站、網上廣告，報章及宣傳單張，當中會有拍賣日期、時間及地點等資訊。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，二手市場已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，增加買家入市難度；加上一手新盤接連推出，搶去市場焦點及購買力。