除了基於想享受較舒適的空間，以較低首期買入舊有單位出租，租住較新的單位，亦可能涉及稅務及換樓原因。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。
- 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。
- 如果屬於單身人士或情侶較適合成為雙租族，但如果有子女的家庭，雙租族未必是最適合選擇。
- 租用單位必須為納税人及配偶的主要居所，即納稅人及配偶於稅務期和租約期大部分時間居住的單位，假如同時租住兩個或以上單位，亦只有一個單位可定義為「主要居所」。
- 由於限購或者城中心地段房價太高，不少北漂們在燕郊等北京周邊買房，然後在公司附近租房住。
如與家人或朋友合租，合租者只要符合上述的申報條件，都可以申請扣稅。 答案是前者，有關租金扣稅金額是按合租人數比例計算，例如四人合租，則每人平分最高HK$2.5萬元（HK$10萬／4）的租金扣稅額，即使其中一人承擔較大份的租金，都要平均分享10萬元扣稅額。 除了買樓需查冊外，其實租屋時，一樣有查冊需要，而物業代理一般都會給予有關物業的查冊紀錄。 兩年前，張先生將自家房屋託管至一家仲介公司，每月按時會收到房租。
以租養租: 租務市場轉旺 回報率逾3厘
如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 以租養租2025 三年以上的租約須按照《物業轉易及財產條例》的規定以契據形式訂立，及按照《土地註冊條例》的規定在簽署日期後一個月內在土地註冊處登記，否則租約對於其後任何付出有值代價的真誠買家或承按人是絕對無效的。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
需處理租務事宜 雖然雙租族能夠增加業主的借貸力，但要處理的租務問題相對亦較多。 以租養租 在市場需求方面，假如單位附近欠缺公共交通設施，未必受租客歡迎，另外涉及租務事宜，例如搵租客後要處理租約及跟進租客的疑難，如果租客退租又要重新處理搵租客的循環。 雙租族租住的單位同樣有相同問題，一旦業主拒絕續租，同樣要找其他地方租住。
以租養租: 香港租屋真的可以扣稅嗎？
在現時的規定之下，業主若是以單位作出租用途，銀行的按揭成數最多只能為5成。 縱然如此，不少業主還是會以「你有張良計，我有過牆梯」的態度應對，會偷偷隱瞞銀行將物業出租，實行「以租養貸」。 業主「偷雞」出租的行為一旦被銀行發現，對方有權隨時上門收樓；新婚夫妻亦有機會被「迫遷」，同時無法取回兩期的按金。 要是想避免租到「偷雞樓盤」的話，新婚夫妻可於土地註冊處查閱該物業的按揭紀錄。 如果查證到該物業仍在承造按揭的話，新婚夫妻應於簽約前請業主出示由銀行發出的出租同意書；要是業主無法出示的話，則不建議租用該單位。
再者，他持有3個物業所承做按揭全為7成或以下，成為負資產一族機會亦減少。 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 但如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後能否補打，來獲取相關的「租金開支扣稅」又是否可行?
以租養租: 生活質素改善
個單位2012年以3.2M買入，很容易出租，一般一星期內，我的單位下午收回同日晚上再租出了。 最值得商榷的就是月入25,000元至40,000元的一群，就要好視乎租住的單位是何等價錢。 如果是月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內，就應採用住宅租金開支扣稅。 同時，要善用這個新推出的報稅攻略，之前一定要好好計清楚兩個重要數據。 不過，租金開支扣減並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。
以租養租: 香港租屋前須知丨#3.睇樓
但需要注意的是，想「以租養貸」的投資者絕大部分手中掌握的資金並不多，所以在貸款投資之前，一定要考慮當地樓市政策、銀行貸款利率的變化及自身還貸能力。 如果出現房子租不出去，房貸斷供的情況，貸款買的房子就有被銀行收繳或拍賣的危險，得不償失。 以租養貸，簡言之，就是貸款買房后，把房子租出去，然後用房租來償還貸款。 以租養貸主要分為兩種情況，一是貸款買房后直接出租，用每月收的房租來還月供；二是購房者名下已有一套住房，本著改善居住條件或者是投資的目的，又貸款買新房，然後把原有的房子出租，用租金來償還新房的房貸。 由於限購或者城中心地段房價太高，不少北漂們在燕郊等北京周邊買房，然後在公司附近租房住。 水電開關絕對是必須檢查的項目之一，因為維修成本甚高，不少業主亦不會將維修費用包括在租金之中。
以租養租: 按揭
無疑，現時車位放盤供不應求，專家提出申請車位按揭時要注意的四個要點。 在睇樓的過程當中，門窗可謂是最容易被忽略的部分；事實上門窗若是已經有有日久失修的問題，後果可以很嚴重。 新婚夫妻在睇樓時切記要多開關幾次租盤內的門窗，籍此檢查它們的暢順程度。 另外，新婚夫妻應要檢查窗戶的螺絲位、窗鉸以及防水膠邊，看看是否關閉嚴實。 新婚夫妻亦應要檢查門鎖是否能夠正確上鎖，會否出現過鬆或過緊情況，至最後的步驟則為關上門視察門縫的大小。
以租養租: 以租養租的好處
資料顯示，原業主於2019年12月，以約1,196.5萬元購入上述單位，租金回報率近2厘。 以租養租2025 以租養租 建議住宅物業的差餉引入三級累進制，超出80萬元租值的住宅物業，需徵收最高12％的差餉。 簡單而言，租金收入高的物業，會以一個較高的稅率來徵收差餉。 不過，中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，租金扣稅上限每年10萬元，按最高稅率17%計算，即17,000元，平均每月只省1,000多元，他認為措施為市民省錢不多，亦無助置業。 市場人士認為措施能減輕租樓人士的負擔，是租客的福音，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。
以租養租: 每月供款額
如果屬於單身人士或情侶較適合成為雙租族，但如果有子女的家庭，雙租族未必是最適合選擇。 很多時候，準租戶在睇樓的時候都只會將注意力放在單位內在的問題之中，而忽略了外圍的情況，而其實租盤的外圍問題往往較單位內的問題難解決。 以租養租 以租養租2025 首先，新婚夫妻應該要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。 另一方面，新婚夫妻亦應該留意屋苑的保安員是否盡責，保安員的工作態度若是得過荀過般，則會對屋苑的安全問題構成影響。
以租養租: 車位供不應求 租金難跌
有網民在網上討論區「連登」上，以「學人自己個（嗰）層放租 出去租平d（啲） 俾人趕左（咗）2次」為題發文，指自己曾經將單位出租，希望可以賺取兩個租金之間的差價。 不過非常不幸地，樓主兩次外出租樓，業主都以「個仔要結婚」為由，表示要收回單位自住，死約完結後便要立即搬走。 樓主表示，租樓經常要點數執嘢真的「好攰」，故決定「我唔學人玩放租自己嗰層了」。 以租養租2025 部份人在換樓時，為了避免雙倍印花稅，會希望透過「加按」其舊有物業，並找尋另一半的身份購入新居。 對於「加按」的實際操作，可以按這裡，詳閱「加按」的各項細節。
以租養租: 續租打厘印: 按揭計算機
業主便可用「以租養租」的方法將舊有自置單位出租，靜待時機才出售。 若然原有單位持有時間不足3年，但又有換樓需要，以雙租模式租住其他單位，渡過3年的繳稅限期才以樓換樓，便可以省下額外印花稅。 可能業主覺得市況/時間不利其放售單位, 又或心儀特定區域/屋苑而未找到心水物業, 故以租養租靜待時機。 當業主的生活出現轉變，如家庭成員增加﹑轉工等，原本的居住物業對他來說，在空間或地理位置上或許便會不符合其需要，因此希望搬去更便利的地區或擁有更優質的空間。 明白回答需時，但因以下物業一, 市區studio 單位剛已$12800再出租了！
以租養租: 以租養租 現居千呎戶
不過，Jackson也坦言並未因此停止了投資的步伐，最近香港樓市升勢放緩，他也密切留意機會，一旦有合適的樓盤就準備再購置一套大一點的房子，以租養貸。 所謂「雙租族」是指將自己名下的房產出租，同時又租住他人單位的業主。 這種新型的租房模式使「雙租族」同時扮演了房東和租客兩種角色。
Catherine笑言：「試過一出街，即刻畀沙攝住牙罅」。 當地為沙漠地區，下雨頻率低，政府為幫助農業發展，開發「種雲」技術，也就是所謂的人造雨，故過去兩年的三月份，當地雨量增加，甚至會出現水浸。 另外，二人現時以每年15萬港元租住位於阿布扎比近杜拜以及世博會場的新發展社區單位，該兩房單位面積逾千方呎。 他們實行「以租養租」，除以更平租金住更大空間外，更能每年賺到8萬港元的差價。 中原地產首席分區營業經理程智聰表示，愛海頌3座中層D室，實用面積503平方呎，採兩房間隔，擁開放式廚房，望市景，以16,800元租出，實用呎租33元。 業主以約13,000元放租兩個月後，吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價500元，以12,500元承租，實用呎租約54.8元。
還有，他們本想寧靜， 但去到鄉郊地區，每晚都是蟬聲交響曲，開燈就見飛蟻飛蛾在圍著跳舞， 還有壁虎在表演爬牆功，這些都是城市人要適應的。 租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。 假如在出租期間出現租客拖欠租金情況，業主在報稅時就要計算被拖欠的租金收入，表明期間差餉費由業主支付，並確認無法追討租金後，就可申請扣減報稅的收入。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花( 俗稱「打釐印 」 ) 。 租客欠租，立即行動：租客於租約內指定交租限期欠租超過15天，便應立即採取法律行動，收回物業。 如果租客在物業內有貴重傢俬、電器，可考慮向法庭申請封租，申請程序較快。 逾期罰款 以租養租2025 逾期 罰款 不超過1個月 印花稅款額的2倍 超過1個月，但不超過2個月 印花稅款額的4倍 其它情怳 印花稅款額的10倍 如想申請減免罰款，請以書面提出並詳述逾期理由及附上證明文件。 此外，租賃文件必須先加蓋印花，方可提交予土地註冊處辦理註冊手續。
有些業主可能接受較低回報，因為物業升值機會大，有租金抵銷供樓開支，已經有賺；亦有業主認為須高於按揭利率。 出租物業亦有其他間歇開支，如裝修費、維修費等，而物業亦有可能出現空窗期，未有人承租，減少全年租金回報。 有餘屋的高齡者，如果覺得收房租是件麻煩事，可交由銀行信託，包租代管。
還有如果租約業主為納稅人相關人士的關聯者，例如子女租住父母單位、哥哥租住妺妹單位並不能扣減。 如果你本身租住的住宅物業，平均月租HK$8,333元，基本上已可用盡免稅額。 以租養租2025 假如納稅人獲公司提供居所如宿舍，或者租金津貼，不可得到住宅租金扣稅之餘，更要為此課稅。 假如公司或僱主為你提供居所或租金津貼，該居所的「租值」須計入應予評税的入息內。
新婚夫妻若是透過地產經紀代理租盤，則要額外準備半個月租金作為佣金。 以一個租金HKD$15,000的單位為例，計算好「兩按一上」再加佣金後，新婚夫妻最少要先準備HKD$52,500的租金開支。 租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須問清楚。 由於出租物業的按揭要求比自用物業為高，要做個精明的雙租族，買入物業前要做好仔細的財務預算。 除了要計算是否能負擔出租物業的按揭供款，亦要考做雙租族的風險，例如租住單位有機會被加租或要求遷出，租金收入需要繳交稅項等因素，財務部署自然更為全面。 「雙租族」是指租出手上物業賺取租金收入，並同時租用別人物業，擁有業主及租客雙重身份。
以租養租: 按揭批唔切詳細介紹
但正常情況下，業主與租客在簽訂租約後的30日內需打厘印，逾期會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 一般來說，夫婦同住一單位，租金扣稅上限為HK$10萬元。 無論兩人是否平均繳付租金，夫婦租金扣稅額均會平均分配，即每人每年的租金扣稅上限為HK$5萬。