【明報專訊】近期新盤熱賣，發展商加快推售新盤，令申請預售樓花數字上升。 MONTARA命名源自美國加州海濱社區蒙塔拉，配合日出康城這個全新海濱住宅區。 屋苑基座為48萬平方呎的大型商場「The LOHAS 康城」，設全港最大溜冰場及將軍澳最大的戲院，另有獨立大堂連接MONTARA住宅；屋苑升降機連接商場，可於5分鐘內到達港鐵康城站。 整个LP10标准单位由2房至4房组成，实用面积484至1,526平方呎，2房单位占51.3%，3房单位占32.5%，而面积介乎1,203至1,526平方呎的4房单位占约10%。 日出康城12期 日出康城12期 而LP10特色单位数量达62伙，面积447至3,928平方呎，包括53伙平台花园特色户及9伙顶层特色户。 日出康城12期2025 港铁于2015年8月中招收发展意向书，于8月28日推出项目招标，并在9月30日截标，吸引6财团竞投。
2011年8月14日新巴796X線總站延長至日出康城康城站公共運輸交匯處，是第一條全日服務的市區路線。 同時在翌日（8月15日）增闢早晨特快班次新巴796P線，經啟德隧道及東九龍走廊直達尖沙咀東（梳士巴利道近永安廣場）。 同日九龍巴士98D線一班早晨特快班次，延長由日出康城（康城站公共運輸交匯處）開出。 [91]2014年11月9日起796X繞經首都、領都；2017年9月25日起延長至將軍澳工業邨，不再駛入康城路。
日出康城12期: 日出康城12A期周邊1公裡配套
市場消息指，日出康城第8期補地價金額約29.55億元，每方呎樓面補地價為2,830元，較5月份日出康城第7期住宅部分每方呎補價金額1,934元高出46%，創日出康城純住宅項目補地價新高，而港鐵的分紅比例最少15%。 信和置業副主席黃永光表示，非常高興合組之公司投得珍罕用地。 繼早前投得日出康城第11期物業發展項目，信置再度夥拍嘉華國際集團及招商局置地，並連同嘉里建設的新合組公司，以不同經驗帶動區內協同效應，攜手建造提供2,550個住宅單位的嶄新優質住宅項目。 項目臨海地段位置優越，配套完善，發展蓬勃，加上新開幕大型商場，極具潛力，為該財團組合的土地儲備增添一幅上佳的地皮。 該財團組合將興建優質海濱住宅項目，精工細造，並引入園境及環保建築特色、智能家居設計以及康體健身設施等，建構美好臨海健康生活。 日出康城第4期命名为“晋海”（Wings at Sea）。
- 屋苑分為2期發展，合共有兩座大廈，總數達1,120個單位，實用面積由346至816方呎不等，另設平台及頂層特色戶，外牆則採用玻璃幕牆設計。
- 讓住客無需擔心日曬雨淋，而且避免過馬路，達致「人車分隔」的城市設計理念。
- 日出公園及地標會所於2009年落成，面積超過20萬平方呎，建有寵物玩樂設施、水上遊樂設施、露天劇場、瀑布花園、大型綠色草坪、室內兒童遊樂場等設。
- 景觀方面，由於晉海位處臨海地段，因此晉海1、2座向西、南單位可以外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，更可遠眺市區維港一帶景致。
項目於9月24日共收到35份發展意向書，為區內歷來最多紀錄。 發展商包括傳統大型發展商長實、恆地、新地、新世界外，還吸引不少中小型發展商參與，包括遠東發展、其士國際、爪哇等。 項目共收到9份標書，與今年初第12期收標數目一樣，大部分為本地龍頭發展商，包括長實、新地、恆地、會德豐和南豐。 一日後，港鐵宣佈由信和置業聯同嘉里、嘉華國際及招商局置地合組的財團奪得項目。
日出康城12期: 首都 (香港)
按照地政总署给予港铁的修订函，该大楼将于2023年3月落成[66]，而大楼由金门建筑承建。 日出康城内设日出公园（The Park）、地标会所（Icon Building）、动感公园（Activity Green）及海滨长廊，各期住客均可以使用。 除海滨长廊根据政府要求需对外开放外，其馀所有休憩设施只供住客使用，入口均安装八达通读卡器，确认住客身份后方可进入。 由戲院大王陳俊巖家族持有的旺角道4至4A號，前身為已結業的豪華戲院，獲批建1幢18層高的商廈，另連3層平台，總樓面逾10.7萬方呎。
屋宇署最新資料顯示，屋宇署五月共批出17份建築圖則，包括8項住宅及商住發展、1項商業發展、1項工廠及工業發展，以及7項社區服務發展。 另外兩個獲批預售項目，有房協旗下觀塘安禧街21號資助房屋項目，涉及1,403伙，預計落成日期為2026年6月30日；以及市建局土瓜灣煥然懿居第三座，涉及260伙，預計落成日期為2026年11月30日。 日出康城12期2025 至於會德豐地產常務董事黃光耀指出，項目將發展中小型單位為主，目標客源為上車客及首置客，可提供約2,000伙單位。 事件除影響涉事單位業主和涉事的室內設計公司，對鄰近單位、整棟大廈以致整個首都1期都有負面影響，可從大廈健康、銀行按揭、樓價、保險等幾方面說明。
日出康城12期: 日出康城 筍盤推介
MONTARA間隔單位為1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物室。 日出康城12期2025 MONTARA三房單位全數附設獨立廚房，主人睡房一律附設浴室。 平台特色戶位於6樓，共有11伙，外望GARDEN 日出康城12期 MONTARA及日出公園綠化景致；頂層特色戶位於70樓，只有6伙，附設71樓空中平台，向西南可望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，向東北可望清水灣山景及西貢海景。 屋苑分為2期發展，合共有兩座大廈，總數達1,120個單位，實用面積由346至816方呎不等，另設平台及頂層特色戶，外牆則採用玻璃幕牆設計。
剛剛星期四截標，接獲9份標書的日出康城第13期項目，由信置聯同嘉里、嘉華及招商局置地合資投得，地盤位於康城站西北面第5期MALIBU及第8期SEA 日出康城12期2025 TO SKY中間，與信置去年上半年連同嘉華及招商局置地投得的日出康城第11期項目有一段距離。 康城樓盤屬鐵路盤，部分期數與港鐵康城站相連，加上環保大道一帶有多條巴士線，方便前往將軍澳市中心或九龍各區。 至於市區重建局土瓜灣春田街/崇志街首置盤，亦獲准於4層平台及2層地庫之上，興建1幢28層高商住樓，總樓面約149,386方呎。 樓書上所標示的第一座（包括1A及1B）則是最近海的一座，未來料將以「9c期」名義推出（見上圖）。 會德豐是次推盤的做法，一如該發展商於4月推售第7期MONTARA時的做法一樣。 兩房單位方面，如為開放式廚房間隔，即3B座7樓C室，面積458呎，入場折實則為648.2萬元；至於兩房單位擁獨立廚房間隔，則有3B座7樓D室，面積535呎，入場折實則為738萬元。
日出康城12期: 日出康城 11期 凱柏峰 ：位於整個日出康城的中心位置
固定分紅比例為15%或以上，發展商須再出「一口價」競投，規定出價最少3.5億元，價高者得。 日出康城12期2025 MONTARA於2019年4月底推出首張價單，首批單位折實平均呎價為13,990元，較同一發展商推出第5期MALIBU時的首批折實呎價為低。 截止5月10日，短短半個月內，整個MONTARA所有單位已全數沽清。
日出康城12期: 香港文匯網
SEA TO SKY名字灵感源自加拿大温哥华著名的Sea to Sky Highway海天公路，海天公路沿著太平洋豪湾而建，演绎由海至天的如画景色，象征日出康城SEA TO SKY景观。 日出康城12期2025 SEA TO SKY由3座临海而建的住宅大楼组成，楼层总数介乎54层至61层，设1,422伙单位，全属标准单位，户型由2房至4房户，面积由434至1,077平方呎，预计关键日期为2022年2月28日。 景观方面，由于SEA TO SKY位处临海地段，因此向大多数单位可以外望将军澳海湾及蓝塘海峡海景，更可远眺市区维港一带景致。 其馀单位则外望日出康城内园景，部分可享日出公园景致及远眺清水湾山景，项目在2020年6月开售。 日出康城12期2025 第二期亦设有一个占地800平方米的幼稚园及905个车辆泊位。 发展权于2007年1月批出，于2010年9月1日入伙[31]。
日出康城12期: 日出康城 第1期 首都：主打大戶型 家庭客最愛
同年8月，日出康城第5期項目申請預售，涉及1,600伙，預計關鍵日期暫為2020年5月31日，到2020年8月收樓。 第二期亦設有一個佔地800平方米的幼稚園及905個車輛泊位。 發展權於2007年1月批出，於2010年9月1日入伙[31]。 而領都第3期項目涉及1,168伙，單位面積約由900至1,300呎，於2013年5月落成。 其中第5期、7期及9期由會德豐地產負責發展，屬｢O’EAST｣系列。 據發展商稱，O’EAST以「The Rise of Urban Nature」為核心理念。
日出康城12期: 日出康城 9A期 MARINI：開價水平 區內次高
第3期致蓝天及第5期MALIBU对开的赛马会香港足球总会足球训练中心2018年落成启用，面积达12公顷，第5期MALIBU基座设行人通道连接训练中心及港铁康城站；面积达12万平方呎的环保大道宠物公园亦已经落成启用。 景观方面，由于晋海位处临海地段，因此晋海1、2座向西、南单位可以外望将军澳海湾及蓝塘海峡海景，更可远眺市区维港一带景致。 其馀单位则外望日出康城内园景，部分可享日出公园景致，以及远眺清水湾山景。 區內對上一幅數據中心地皮，於13年批出，同樣由新意網奪得，當時作價4.28億，每呎樓面地價904元，發展商指，地皮成交價合理，將軍澳數據中心地皮將與毗鄰的MEGA Plus大型數據中心發揮協同效應。 另外，房協旗下粉嶺馬會道項目，將興建作資助房屋，目前獲批建2幢23層高住宅，另連3層平台，以及2層地庫，總樓面逾40.2萬方呎。 其中，由會德豐地產旗下日出康城12期最為注目，目前獲批建3幢52層高的住宅，另連1層平台，以及4層停車場，總樓面逾96萬方呎。
日出康城12期: 日出康城 4期A 晉海
居民可以乘搭九龍巴士298E線和新巴797M線往返將軍澳其他地區，但後者在星期日及假日非繁忙時間停開，被居民批評交通配套措施嚴重不足。 由2010年9月10日起，九龍巴士98S線總站延長至日出康城，成為首條服務該區的對外巴士路線，於星期一至五分別在早上及傍晚提供四班車往返市區。 日出康城12期 [90]而新界區專線小巴112S線及新界區專線小巴112M線於2011年2月14日起投入服務。 L2近第5至第6座已預留約3,100平方米，作為一所籌劃中的長者護理院，在L1、L3及L5設有獨立電梯大堂，共有2部升降機，但該範圍自入伙以來一直空置，直到2013年5月才完成室內裝修，為「康城松山府邸」長者護理院，於同年8月正式運作。 第3期緻藍天及第5期MALIBU對開的賽馬會香港足球總會足球訓練中心2018年落成啟用，面積達12公頃，第5期MALIBU基座設行人通道連接訓練中心及港鐵康城站；面積達12萬平方呎的環保大道寵物公園亦已經落成啟用。
日出康城12期: 日出康城1期首都鑿穿主力牆事件及影響
第五期Malibu设有室内通道连接康城站B出口及康城商场入口，而第7期MONTARA、第11期及第12期住宅由于位处港铁商场上盖，因此无需经行人天桥连接，直达商场及港铁站。 日出康城内近“The LOHAS 日出康城12期2025 日出康城12期 康城”商场4楼对出设地区休憩用地，为公共空间。 而根据第8期SEA TO SKY批地文件，部分“Serene Garden”范围划作公众休憩用地，面积达8.44万平方呎，提供草坪和儿童游乐场设施。
日出康城12期: 住客會所
事件引發屋宇署介入調查，要求業主須在15日內展開修復工程，並在30日內完成。 日出康城12期 日出康城12期 日出康城不少座數設計為三梯三伙、三梯四伙，私隱度較高；加上毗鄰將軍澳電視廣播城，因此吸引不少名人及藝人入住。 2018年日出康城第6期LP6獲香港綠色建築議會頒發綠建環評（BEAM Plus）1.2版（新建建築）暫定金級認證。 第1期首都基座設有民政事務總署的「康城社區會堂」（Lohas Park Community Hall），設有禮堂、舞台、室內運動場等設施。
日出康城12期: 日出康城 6期 LP6
项目于9月24日共收到35份发展意向书，为区内历来最多纪录。 发展商包括传统大型发展商长实、恒地、新地、新世界外，还吸引不少中小型发展商参与，包括远东发展、其士国际、爪哇等。 项目共收到9份标书，与今年初第12期收标数目一样，大部分为本地龙头发展商，包括长实、新地、恒地、会德丰和南丰。 一日后，港铁宣布由信和置业联同嘉里、嘉华国际及招商局置地合组的财团夺得项目。 [63]由王董建筑师事务有限公司（英语：Wong Tung & Partners）设计。 日出康城第9期项目位处区内南部，临海而立，总楼面逾112.9万方呎，住宅单位不多于1,780伙，可以兴建3幢住宅物业，大部分单位可望辽阔海景。
落成後，樓高70層的MONRARA將成為新界區第二高的住宅，僅次於樓高76層的日出康城第2B期領峯。 景觀方面，大部分單位外望日出公園及動感公園的綠化景致，以及日出康城內園景；高層單位可望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，以及清水灣及西貢一帶山景。 日出康城第13期为最后一期，位于日出康城西北面，即旧有康城站临时公共运输交汇处的位置，地盘面积1.24公倾。 临时公共运输交汇处迁到第5期MALIBU的基座成为永久交汇处，旧有位置正式成为本期工地。 港铁在2020年9月18日起招意向书，住宅楼面面积上限约154.67万方呎，预计提供1667至2550伙单位，平均实用面积500平方呎，而招标条款规定，补地价金额约55.68亿[62]
日出康城12期: 興建圖片
此類可隨時推出市場的單位中，個別項目已部署推出，在近期二手交投低迷下，相信新盤市場的動向依然是樓市焦點。 總括今年首8個月，獲批預售單位累積達9258伙，較獲批預售單位14580伙，相差約60%。 日出康城12期2025 待批16195伙 按月減9.2% 上月在批出預售單位多，新增預售單位少的情況下，令8月份待批預售單位，由7月份的17832伙，回落至16195伙，按月減少9.2%。 港鐵於2015年8月中招收發展意向書，於8月28日推出項目招標，並在9月30日截標，吸引6財團競投。 市場消息指，日出康城第8期補地價金額約29.55億元，每平方呎樓面補地價為2,830元，較5月份日出康城第7期住宅部分每平方呎補價金額1,934元高出46%，創日出康城純住宅項目補地價新高，而港鐵的分紅比例最少15%。 日出康城第一期命名為「首都」（The Capitol）[25]，總發展面積為139,740平方米，其中住宅136,240平方米，單位面積由600多呎至1,100多平方呎，80%單位提供3房及4房間隔，其中60%設工人房，商場5,000平方呎，設有5間商店。
日出康城第4期命名為「晉海」（Wings at Sea）。 港鐵2008年表示，將軍澳日出康城第4期項目可以興建8座物業，總樓面約300萬平方呎是由港鐵公司負責興建。 其中包括一個樓面約為58萬餘方呎的大型購物商場和大型酒店用途，住宅物業合共8幢，設58至59層高的住宅，提供3,600伙單位，並設有8層高基座及兩層地庫，合計發展建築樓面逾325萬方呎；當中住宅樓面約佔267萬餘方呎。 政府於2010年年中就「政府、機構及社區」土地用途的修改提出意見，與港鐵的藍圖不符，故日出康城第4期未能如期在2010年第三季進行招標。
日出康城12期: 屋宇署去年12月批出15份圖則 日出康城13期規模最大
[1]項目於2019年4月27日開售，示範單位設於尖沙咀港威大廈一座10樓。 2017年2月27日起，逢星期一至五（公众假期除外）增设九龙巴士290X线，上午由日出康城开出一班前往荃湾西站，同年6月19日起增设两班下午由荃湾西站开往日出康城，途经将军澳市中心及尚德，并将上午班次增至两班。 [94][95][96]2018年12月22日，此路线提升至全日服务。 日出康城不少座数设计为三梯三伙、三梯四伙，私隐度较高；加上毗邻将军澳电视广播城，因此吸引不少名人及艺人入住。 2018年日出康城第6期LP6获香港绿色建筑议会颁发绿建环评（BEAM Plus）1.2版（新建建筑）暂定金级认证。 该大楼位于第8-10期车路入口与THE LOHAS康城附近，设有长者中心、智障或肢障人士宿舍，以及早期教育及训练中心各一座。
由於不同大期數為獨立發展，住戶不可享用其他期數的住客會所。 康城位於將軍澳區小赤沙，臨近將軍澳工業邨、將軍澳海灣及釣魚翁郊遊徑，土地由填海得來。 康城區擁背山面海的地理優勢，位置上自成一隅，自日出康城發展商興建住宅以來，漸漸發展成中產客安居樂業的小社區。
日出康城12期: 日出康城 9期B Grand Marini 2座 (2B) 低層 A室 3房 1套
但在2012年的年報表示，第4期延遲於2014年招標，最快2020年落成。 2014年3月，有消息人士透露，該項目實際上位於日出康城較南位置，與二期屋苑領都、領峯及領凱接近，地盤面積約14萬方呎，發展模式由原本三幢住宅（即原稱第4期的第5期），改為四幢住宅，提供1,600伙，預計2019年落成[37]。 有居民批評港鐵的規劃改動重大，完全沒有經過任何公眾諮詢，不符合公眾的合理期望。