每間銀行都可能因應推廣和市場情況或個別新樓盤推出市場上價格最具競爭力的按揭計劃。 排名不分先後(3間發鈔銀行，恆生銀行，花旗銀行，交通銀行，建設銀行，中信銀行，工商銀行，和東亞銀行)。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 邊間銀行做按揭好 近期英國多間按揭公司，不是上調利率，就是暫停承做新按，當中Nationwide以確保可持續性為由，也於上周四調高其新做定息按揭的利率0.25厘。
匯豐銀行公布，今日起調整與香港銀行同業拆息（HIBOR）掛鈎的按揭利率封頂息率，新封頂息率由P減2.5厘，上升至P減2.25厘。 最後一提，選擇定息按揭，除了銀行的現金回贈外，也要計算按揭中介回贈。 一般按揭中介都有獎賞給客人，要和銀行現金回贈一條數去決定邊間銀行的定息計劃最著數。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。
邊間銀行做按揭好: 邊間銀行做按揭好？
如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 邊間銀行做按揭好 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
銀行會根據目標單位的首次發售日（並非樓齡）計算最長貸款年期。 首次發售日起計20年內的居屋單位都有機會借盡25年，超過20年的話就未必可以。 香港著數網 HongKongJetso.com是由鄧鏡波書院中學神童Thomas兄一手成立，因為喜歡發掘全港各區優惠，尤其是飲飲食食。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。
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時間緊迫時再向我們求助，經我們度身訂造策略及跟進後，他才終於成功申請按揭。 私人貸款 服務不只以優惠年利率作招徠，還會推出利息折扣及現金獎賞，MoneySmart今次為大家比較5家銀行及財務公司貸款優惠。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 要留意的是，各銀行對「新客戶」的定義不盡相同 — 可能是指過去12個月內未曾擁有該行任何戶口的全新客戶，又或未曾申請過該銀行戶口的客戶。
- 只需香港手提電話及香港身份證，約10分鐘即可成功開戶。
- 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。
- ▲信用卡免息分期 於豐澤、蘇寧、百老匯、中原及AEON Stores有優惠。
- 進一步，你申請按揭之前要知自己有幾次chance，就好似打機前要知隻野可以「死幾次」?
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虛銀和傳統銀行一樣會受到金管局監管並為「香港存款保障計劃」的成員，用戶的存款可獲最高50萬元的存款保障，也就是說即使虛銀倒閉，客户依然能獲得最多50萬的賠償金。 安盛AXA旅遊保險提供足夠的旅遊保障，且單次旅程不設年齡上限，大家可以帶長輩去旅行，彌補這幾年失去的相聚時光。 現在去旅行也因一場疫症而變得不像從前般無慮，可見一份保障全面的旅遊保險是相當重要。 除新冠肺炎外，安盛更包括傳染病的保障，覆蓋受保人以至在港親人，以應對現今充滿不穩定性的世界。 環聯（Transunion） 是全港唯一向銀行提供540萬名消費者信貸紀錄的機構。 客戶申請貸款前，銀行需要向環聯查詢申請人的信貸紀錄，從而決定批核結果。
邊間銀行做按揭好: 按揭申請FAQ
銀行要先進行「按揭批核」，確認申請人有能力供款，才會批准放貸。 【中伏位2】：按揭中介公司不會向申請人收取費用，但有一些不良的按揭中介公司會巧立名目收取費用，如顧問費、服務費等，要求申請人付費，甚至扣起貸款額。 P即最優惠利率（Prime Rate），P按是以最優惠利率為基準的按揭計劃。 由於各家銀行有自己個別的P利率， 按揭銀行比較 利率介乎5.5% – 5%， 所以不能直接以P-X%來比較哪個計劃利率較低。
邊間銀行做按揭好: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 &#…</h3>
<p>點樣可以用最少資源，最平的預算為家居升格，將”地拖變DIOR”呢? 邊間銀行做按揭好 一連五集蝸居改造王實用大教學，將會以最真實貼地的香港家庭作為個案，邀請一班斗室設計改造達人，為觀眾送上最實用最新潮的蝸居變裝法寶。 答：如果按揭批不足30年的原因是人齡而不是樓齡的話，可以加個年輕擔保人。</p>
<h4>邊間銀行做按揭好: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！</h4>
<p>不過除幾間大行，其他銀行我們可幫客做，就算客簽了那些轉介信。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 此外，銀行對外公報/廣告的貸款條件，只是一般性質或提供給最佳的貸款人，並不是所有申請人可以獲得相同或最優惠的條件。</p>
<h2>邊間銀行做按揭好: 申請按揭應否搵中介？優點缺點一文睇晒</h2>
<p>如未能如期繳還每月還款額，銀行則會收取逾期費用，數百元至千元不等。 不過，在轉換火險保費計算方法的時候，銀行或會收取手續費。 以物業重建價值計算的意思就是，估價行會為物業估算出重建價值，影響因素包括位置、附近環境及物業面積，以估計特定面積的重建費用。 由於現時容許的按揭成數較高，所以大部份情況下重建費用都會比原按揭貸款額低。</p>
<h4>邊間銀行做按揭好: 最新文章推薦</h4>
<p>發言人表示，最近幾周，利率掉期持續上升，令整個市場的貸方不是加息，便是撤回了產品，故公司才無可避免地要加息。 目前有4間銀行有4厘選擇，比前一周多，本周高達4.4厘，低門檻入場的都有4.2厘，現有資金有3.85厘！ 以下簡單兩張圖，以新舊資金劃分，兩張圖皆以10萬元本金為基準，圖1是新資金優惠，圖2是新舊資金皆可。 銀行的高息定期存款，有時只是標題吸引，其實門檻可能很高，如果以10萬元為本金，就未必能獲得最優惠息口。 答：由於幾年前名城發生過假業主事件，銀行處理現契重按一般都需要驗樓，就算有租客。</p>
<h2>邊間銀行做按揭好: 按揭銀行邊間好: 申請按揭的住址證明，是不是一定要水電煤單？【含其他注意事項】</h2>
<p>居屋按揭分為已補地價及未補地價，已補地價的居屋業主擁有完整的業權，因此可以在自由市場買賣；而未補地價的居屋，一部分的業權由政府持有，因此想做轉按，就有較多的限制。 如提早繳還貸款，銀行可能會收提早還款的手續費，俗稱罰息。 貸款還款人需小心計數罰息後，是否高於原本議訂的利息，才能計數是否節省利息支出。 傳統銀行所需的文件大同小異，整個申請過程所需3至10日不等，如希望有專人跟進你的申請，可選擇傳統銀行。 邊間銀行做按揭好2025 而虛擬銀行則可使用手機應用程式，全程網上辦妥，如熟識網絡媒介的申請者，可考慮虛擬銀行。 如果你心急要準時得到貸款，一定會後悔，沒及早找專業人士幫忙，準備好所需文件，減少與銀行來來回回所需的時間。</p>
<h3>邊間銀行做按揭好: 現時按揭成數的上限是什麼？</h3>
<p>除非銀行推出一個比 H 按封頂位更優惠的 P 按計劃，否則 H 按較抵！ 不過政府物業，如公屋、未補地價二手居屋及一手新居屋就必須使用P按。 銀行戶口可以分為儲蓄戶口、往來戶口、定期存款戶口（可再分為港幣定期、人民幣定期及其他外幣定期）、外幣存款戶口、綜合戶口及投資戶口，有些銀行會將出糧戶口歸類為綜合戶口。</p>
<h4>邊間銀行做按揭好: 申請8成或9成按揭條件</h4>
<p>金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 部分銀行不接受未補地價資助房屋之按揭申請，因此未補地價資助房屋按揭選擇會較一般私樓為少。 而村屋按揭同樣亦唔係所有銀行都做，即使接受申請之銀行對於村屋要求亦略有不同，例如對於村屋大小嘅要求、村屋距離交通集匯點之距離等等。 邊間銀行做按揭好 邊間銀行做按揭好 P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。 Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。 銀行貸款會為你以12、24、36、48，或72個月等還款期計數的每月還款額，從而向銀行繳還本金和利息支出。</p>
<p>另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 邊間銀行做按揭好2025 一般銀行對「劏房樓」的按揭申請偏向保守，並不是每間銀行都接受劏房樓按揭，如欲了解進一步資料，可與我們直接聯絡。 可以，根據金管局現行按揭措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出的按揭成數，會較一般為低，最高為4成，若屬於第2套物業或以上的按揭貸款，按揭成數降至3成。 除了開設公司戶口，創業前記得考慮是否需要註冊有限公司，以及選購一份適合自己和員工的團體醫療保險。</p>
<h3>邊間銀行做按揭好: 香港同業拆息8大分析</h3>
<p>如果物業已供斷，沒有按揭，如何重做按揭套現（俗歸「重按或「翻按）作投資、申請移民、或供子女作買樓首期之用？ 請留意，本文是假設持現契物業為退休長者，但文中的概念是適用於任何現契持有人。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。</p>
<p>業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 另外，如果原來的銀行未有 Mortgage Link 戶口，業主可以透過轉按，從新銀行取得戶口，將存款存入高息存款戶口，從而減少按揭的利息支出。</p>
<p>若挑選了合適的單位，我應該支付多少首期金額 做按揭邊間銀行好 ? 一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。 您可購買由政府資助的公營房屋，包括居者有其屋及租者置其屋等。</p>
<h4>邊間銀行做按揭好: 優惠利率10大好處</h4>
<p>不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 據外電消息稱，滙豐英國兩年期6成按揭，利率由4.84厘升至4.99厘，5年期6成按揭利率由4.34厘升至4.64厘，兩者俱需付999英鎊交易費用。 花旗本周也有4厘，屬3個月存期，起存額5萬元，但只限全新私人客戶或Citigold客戶，而且要持有指定產品結存。</p>
<p>P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 火險和家居保險的最大分別在於火險只保障樓宇結構，而家居保險的保障則包括家居財物，如金錢、收藏品、傢俬、家庭電器、家居裝修等因意外而導致之損失。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 做按揭邊間銀行好 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 做按揭邊間銀行好 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。</p>
<h2>邊間銀行做按揭好: 私人物業新按買賣按揭（一手、二手）</h2>
<p>首次發售日起計20年內的居屋單位都有機會借盡9成半，超過20年的話就只可以借樓價6成。 加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。 業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。 但視乎物業樓齡，銀行或者有機會需要驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。 邊間銀行做按揭好 在驗樓手續完成之後，業主簽署新的按揭條款就可以，其後銀行會將按揭貸款，以及套現的現金交給律師樓，之後轉交給業主，整個轉按的手續就會完成。 轉按套現是業主請另一間銀行為物業重新沽價，借盡了按揭成數之後，餘額就能夠套現成現金，增加業主的流動資金。</p>