經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據金管局住宅按揭統計調查顯示，今年4月份H按選用比例報93.9%，創7個月新高，反映大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃。 而4月份銀行平均一個月拆息報3厘，使H按實際按息持續觸及封頂位，MMI表現亦按月持平。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。
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借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime 香港按揭貸款2025 Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。
香港按揭貸款: 申請按揭程序
此外，近年投資市場不振，亦蒸發了不少港人的財富，以往花費豪爽的人，現在亦可能變得有心無力。 曹德明續指，預計年內美國仍會加息以降低通脹，港美息口差距或將進一步擴寬，本港銀行同業拆息(HIBOR)仍會繼續維持高水平。 本港今日一個月拆息報4.75厘，已連升7個工作日，並且逾一個月處於4厘以上水平，料HIBOR短期內將挑戰5厘水平。 另一方面，美國債務上限問題暫時解決，並即將大舉發債，估計超過1萬億美元的發債潮將湧現，或加劇銀行體系資金壓力。 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今日（6月16日）刊發《二零二二年年報》。 《年報》主要回顧按揭證券公司於 2022年的業務表現、財務狀況，以及環境、社會及管治的活動。
- 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。
- 受制於連接加息，本港第二季的買賣氣氛顯然有點膠著，也迫使銀行要出手來搶生意。
- 首輪抽籤結果於5月31日公布，一共抽出1,600名中籤者，中籤者需於6月1日至10日，按指定日期分批於網站提交申請。
本行保留修訂或取消上述推廣優惠、其條款及細則的酌情權，毋須事先通知。 香港按揭貸款2025 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 據外電消息稱，滙豐英國兩年期6成按揭，利率由4.84厘升至4.99厘，5年期6成按揭利率由4.34厘升至4.64厘，兩者俱需付999英鎊交易費用。 據報，滙豐英國在其新的轉按交易中，兩年期六成按揭，利率由4.84%升至4.99%，5年期六成按揭利率由4.34%升至4.64%，兩者皆須支付999英鎊的交易費用。
香港按揭貸款: 使用您的信用卡
但無論是2.6%或3%的回贈也好，就算銀行真的能批3%的現金回贈，針對「現金回贈」四個字，準買家必須了解清楚其計算準則，否則會影響到置業時的資金調動。 至於其他銀行是否會追加，本地銀行業人士分析指，美聯儲公布維持利率不變，符合市場預期，大部分香港銀行都會不加P。 不過，中原按揭董事總經理王美鳳指，滙豐銀行維持P，料其他銀行陸續跟隨。 現時市場上最優惠利率P主要處於5.75%及6%水平，較過往加息周期處偏低水平，無論下半年美國是否仍會加息，但加息期已近見頂，息率將於年內進入另一個橫行階段，預期本港按息年內上落幅度不大。
MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
香港按揭貸款: 按揭保險
8日，滙豐因銀行之間相互貸款的利率飆升，而撤回了通過經理人為新客提供的產品。 雖然要稍為抬錢上會，但因扣減現金回贈後貸款額減少了，故其後續供款、以及要通過壓測的入息要求也相對輕鬆一點。 以剛才例子來說，連同按揭保險一並上會，則月供為24,797元，要通過加息兩厘壓測要求，其入息則為52,256元。 香港按揭貸款 對照沒有扣減貸款額的月供金額25,304元，以及壓測入息要求53,324元，大約低了2%。 其實置業也同樣有低成本的方法，而且頗為划算；當然，筆者並非建議你季季換樓，但事實上，高成數按揭可以是不少人實現置業夢的有效工具，並且令物業成為高效又划算的槓桿投資。
香港按揭貸款: 住宅按揭貸款
曹德明表示，聯儲局或因應將出現的信貸緊縮，暫停6月份的加息。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 物業估價不足解決方法
香港按揭貸款: 滙豐P維持5.75厘不變 按揭公司料年內按息波幅不大
公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 國家金融監督管理總局網站近日公佈的寧波銀保監局行政處罰資訊公開表(甬銀保監罰決字〔2023〕33號)顯示，中信銀行股份有限公司寧波分行預售資金監管不審慎、按揭貸款發放不合規。 「港車北上」申請人須先於相關網頁登記參加抽籤，中籤後再按指定時間提交申請。
香港按揭貸款: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
首輪抽籤結果於5月31日公布，一共抽出1,600名中籤者，中籤者需於6月1日至10日，按指定日期分批於網站提交申請。 運輸署昨日公布，6月10日限期前有1,158名中籤者遞交申請，其餘442名中籤者未有提交。 運輸署指不會延長其遞交申請的期限，即該逾四分之一的中籤名額會作廢。
香港按揭貸款: MoneySmart 按揭工具
對於喜愛買手袋的女士們，筆者多年前在文章當中曾有一個低成本換手袋的建議，只要有購買一個手袋的資金，就可以每一季都換到新款。 做法很簡單，用完一季，就將手袋以八折的價錢賣給二手店，然後補貼20%的價錢買另一個新袋，季季如是，就可以用一個手袋的成本，在一年內轉換五個新款名牌手袋。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。
香港按揭貸款: 物業估價工具
如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。
香港按揭貸款: 貸款
中國網是國務院新聞辦公室領導，中國外文出版發行事業局管理的國家重點新聞網站。 本網通過10個語種11個文版，24小時對外發佈資訊，是中國進行國際傳播、資訊交流的重要窗口。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 凡本網站註明“來源：中國網財經”的所有作品，均為本網合法擁有版權或有權使用的作品，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其他方式使用上述作品。
香港按揭貸款: 申請手續簡便
為搶佔按揭市場份額，銀行近年都從按揭條件入手，除提供較優惠的樓按息率外，亦會提供現金回贈吸引申請者。 香港按揭貸款 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 香港按揭貸款 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 上述例子，1,100萬元的50%貸款額為550萬元，故現金回贈則為16.5萬元。
香港按揭貸款: HIBOR 按揭計劃
他解釋，雖然香港駕駛執照持有人可免試領取內地駕駛執照，但申請手續並非「話咁易」：由於內地每日限額處理這類執照申請，港人必須要撲名額，惟香港運輸署限時72小時內交申請，不少人撲不到名額，惟有作罷。 即使撲到名額，內地駕駛執照也非「即做即拎」，往往領到執照時已超出申請時限。 就以之前購入600萬元的物業為例，以銀行提供最高現金回贈3%計，最高可獲取10.8萬元，但因超出了1%的現金回贈，故要把整筆10.8萬元扣減在貸款額上。 若買家本身借取90%按揭，其原有貸款額為540萬元，但扣減現金回贈後則貸款額為529.2萬元，故買家實際要補足差價才可上會，其首期會由原本的60萬元增加至70.8萬元。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。
香港按揭貸款: 按揭證券公司二零二二年年報
在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 香港按揭貸款 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。
由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 他將申請阻滯大致分為三類：申請內地駕駛執照、限時遞交資料文件，以及需備有內地號碼的電話卡。
香港按揭貸款: 每月供款額
根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2023年4月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.41厘，按月輕微下跌2點子，連跌兩個月，創4個月新低。 不過該行認為，在資金成本壓力下，銀行仍有追加最優惠利率（P）的壓力，料MMI仍有上升趨勢，年內或挑戰3厘半水平。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。
樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 住宅物業從價印花稅（AVD) – 非首置買家適用非首次置業或樓換樓人士須按非首置印花稅／新稅率交稅，即統一繳稅15%。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。
因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。 計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。
【橙訊】滙豐宣布最優惠利率(P)維持5.75厘不變，戶口結餘5,000元及以上的儲蓄存款戶口年利率均為0.75%。 全面理財總值達100萬元及以上的額外年利率亦維持0.001%。 本地銀行業人士分析指大部分銀行亦不會追加，不過有地產行人士指不排除個別銀行加P的機會。 香港樓宇按揭年利率一般以港元最優惠利率(Prime Rate)或香港銀行同業拆息(HIBOR)為基準。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 上述產品及服務須符合相關條款及細則，詳情請向本行職員查詢。 本行保留權利隨時終止或不時更改上述優惠，及/或修訂有關條款及細則，而毋須另行通知。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。
當地另一大銀行Santender周一宣布，將通過中介機構為新業務撤回所有抵押貸款產品。 滙豐（0005）據報上周在英國暫時撤銷通過經紀服務進行的按揭貸款交易後，最近該行重回按揭經紀人市場，但提高了其轉按產品的利率。 本地傳媒報道，滙豐（00005）據報上周在英國暫時撤銷通過經紀服務進行的按揭貸款交易後，最近該行重回按揭經理人市場，但提高其轉按產品的利率。 較早前，本地媒體指出本地一間大型銀行在批出按揭借貸時，提供了高達3%的現金回贈，創出了自2007年以來的新高。 受制於連接加息，本港第二季的買賣氣氛顯然有點膠著，也迫使銀行要出手來搶生意。 對準業主來說，銀行願意提供較高的現金回贈，當然覺得會有點「甜頭」，起碼承造按揭時會有錢落袋，但事實是否如此?
香港按揭貸款: 申請按揭常見問題
近期英國多間按揭公司，不是上調利率，就是暫停承做新按，當中Nationwide以確保可持續性為由，也於上周四調高其新做定息按揭的利率0.25厘。 發言人表示，最近幾周，利率掉期持續上升，令整個市場的貸方不是加息，便是撤回了產品，故公司才無可避免地要加息。 更重要一點，根據金管局指引，但凡高於1%的現金回贈，需把整筆現金回贈扣減貸款額，變相買家首期會增加。 對於新造按揭的買家的影響，因有機會加大了第一筆需要支付的首期，故可能需要預備更多資金上會。 首先，銀行在計算按揭現金回贈是以60%按揭貸款額作為基礎計算。 換句話說，若打算借取90%按揭的準買家，銀行在批出現金回贈時仍會以60%作為基礎。
隨著二手市場處於買賣兩閒的局面，本港銀行的按揭業務也顯著萎縮。 綜合本港大型銀行首五個月共錄得30,893現樓按揭申請，按年減少12%；而首五個月的樓花按揭亦僅有481宗，較去年同期大減80%。 要追趕生意進度，銀行之間都各出奇謀來搶佔市場，最近市場便傳出龍頭銀行滙豐銀行，把按揭貸款的現金回贈提高至3%。 不過，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，在資金成本壓力續增下，銀行仍有追加P的壓力，不排除有個別銀行根據自身資金成本而追加P，幅度約0.125厘左右。