網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 中原物業估價2025 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 中原物業估價 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 中原物業估價2025 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
金管局規定銀行最高按揭成數上限為7成，如欲申請更高按揭成數，必須繳交「按揭保費」透過按揭保險申請。 保費額取決於按揭成數、供款年期、首置或非首置等。 現時按保公司為「首置人士」提供額外保費寬免，＄1,500萬或以下的物業，可減免銀行最高按揭成數以上的5%按揭保費，即7成半或以下的按揭申請可豁免保費。 中原物業估價 中原物業估價2025 中原物業估價 另外，一般置業人士亦有35%的保費折扣優惠。 中原物業估價 中原物業估價2025 一般物業估價報告的收費會根據目標物業的類型、估價日期、及可比較物業的成交情況而有所不同。
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在確認物業信息、估價用途後，測量師再釐定報價，對標準收費進行調整。 第二是城市規劃，估值的時候，測量師會參考相似的成交個案，但由於城市規劃不同的分區會影響農地的價值，要找到同一樣城市規劃的成交數據做對比不容易。 中原物業估價2025 連租約的物業，租金收入可計作入息，但一般以以7折計算。 中原物業估價2025 中原物業估價2025 如目前物業未有租約，銀行仍可以「擬定租金」列作入息計算，由於未有已簽訂之租約，銀行一般會以預期租金6折計算。
「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 車位估值與其他物業估值不同，價值通常不以面積或呎價計算，而是以停泊私家車數量為基礎。 若車位空間可停泊第二輛車，價值會相對提高。
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自僱人士屬於非固定收入人士，銀行按揭最高成數同為7成，透過按揭保險計劃，最高按揭成數則為8成。 中原物業估價2025 中原物業估價2025 中原物業估價 壓力測試是金管局要求銀行為按揭申請人進行的審批要求。 金管局於2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定按息升幅由3厘減至2厘，供款佔入息比率在現時按息假定上升2厘後不可高於 60%。 用意確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。
- 連租約的物業，租金收入可計作入息，但一般以以7折計算。
- 用意確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。
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- 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
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測量師一般會參考同一停車場內其他車位的成交價再進行調整。 中原物業估價2025 中原物業估價 如果沒有參考成交價，就需考慮其他停車場的成交價和位置情況，以及停車場內車位數和單位數量比例等因素。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 中原物業估價 中原物業估價 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。