這是瑞典央行自去年5月結束零利率以來連續第7次加息。 (2) 活期儲蓄/定期存款計算年利息的每年日數依據如下：港元、英鎊及新加坡元 – 365天(包括閏年)，其他貨幣 – 360天。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為6厘，故「6厘-2.5厘」下，買家的按揭息率為3.6厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。
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舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。 當買家選定了「P-2.25厘」作為按揭供款利息後，「2.25厘」的一部份是不會轉變的，但「P」卻會隨美國加息或減息而有所調整。 過往我們聽到新聞說「美國進入了加息周期」，部份銀行會上調「P」，例如在2022年9月匯豐銀行曾上調八分一厘，「最優惠利率」由「5厘」上升至「5.125厘」。 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。 舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.5厘」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。
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- 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。
- 如果到銀行申請物業按揭，申請人可自由選擇兩種按揭計劃，分別是H按或是P按。
- 今年以来，我国经济运行企稳向好、预期改善，中国经济复苏仍然是今年经济的主线，国际收支自主平衡，外汇储备规模继续稳居全球第一位，良好的基本面对人民币汇率形成有力支撑。
- 人民幣之貨幣風險
28Mortgage 在幫助業主處理物業按揭也發現超過90%的香港買家並不完全了解按揭利率和如何做選擇。 今天的文章28 Mortgage為準買家整理了HIBOR【H按】最新、最齊全的懶人包，保證你看完後一定可以了解更多有關HIBOR的資訊。 閣下使用本網站所提供的利率，即表示閣下完全接受利率並同意遵守其條款。 閣下須先取得香港銀行公會之同意方可採用港元利息結算利率作商業發佈及使用。 如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。 目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。
香港h利率: 現時鎖息上限一般是多少？
6月27日，离岸人民币对美元汇率在跌至7.25附近后强势反弹，一度升值近400点至7.2101，较前一交易日大涨超350点。 在岸人民币对美元汇率开盘后接连升破7.23、7.22和7.21关口，终止了人民币对美元即期汇率官方收盘价此前连续4个交易日的下跌。 人民币对美元即期汇率6月26日开盘即跌破7.20关口，随后进一步走低，接连跌破7.21、7.22、7.23三大关口，日内一度下跌超过350个基点。
目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。 所有由香港上海汇丰银行有限公司（汇丰）提供的服务受当时适用的条款及细则约束。 文中的资料与适用的条款及细则如有任何歧义或不一致，概以后者为准。 对于因您使用或倚赖本文内容而可能导致您产生或承受的、或与此相关的任何损失、损害或任何形式的其他后果，汇丰不承担任何责任。 本文并非提供投资建议或法律或其他专业意见，也不可视为对任何产品或其他服务的招揽或建议。 对于该等内容的准确性、及时性或完整性,汇丰不作任何担保、声明或保证。
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哪如果HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？ 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 香港h利率2025 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。
香港h利率: 最新利率/匯率概覽
舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。 香港h利率2025 由於過去的加息或減息周期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 香港h利率 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。
香港h利率: 港元存款利率
現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 香港h利率 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。
香港h利率: 貸款
目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 自5月13日凌晨起，金管局已13度接錢，共957億港元。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國在6月中加息後，港美息差進一步拉闊，再次引發套息交易及金管局被動入市，香港銀行體系結餘將於6月24日後跌至2,417.8億港元。
香港h利率: 按揭利率H按 vs P按常見問題：
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香港h利率: 按揭申請FAQ
銀行在審批鎖息上限也會根據不同申請人的情況以及物業類型而定。 香港h利率 銀行在提供拆息按揭同時也提供一個封頂息率或封息上限（Cap Rate）來保障業主。 香港h利率 雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。 一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。
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受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 香港h利率2025 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 香港h利率2025 除了選取「P按」之外，買家另一個選擇就是「H按」。 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。
香港h利率: 【按揭利率 2020】HIBOR 是甚麼？各大銀行 H按 「封頂位」一覽（2020.10 更新）
選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 H按可視為銀行借貸成本的反映，受銀行體系結餘影響。 因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。
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我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 香港h利率2025 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。 瑞典5月消費者物價指數年增幅，從4月的10.5%，降至9.7%，6個月來首次低於10%。
在境内利率下调情况下，香港保险的相对预期收益相对更具吸引力。 而且保险产品有着相对较长的保障年限，也是投资者实现子女养育与财富传承分散风险的选择。 瑞典央行當天在新聞公報中說，通脹雖有所好轉，但水平依舊過高。 服務價格意外快速上漲是通脹高企的主要原因，這可能反映出瑞典經濟部分領域的需求壓力仍然很高。 此外，瑞典貨幣克朗(1美元約合10.8瑞典克朗)疲軟也導致通脹持續上升。
我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 由於普通H按利率上限等於 P按，拆息低時，H按利率比較便宜；拆息高時，H按利率最多也等同P按利率。 【H按】會根據HIBOR而變動，雖然HIBOR會隨著不同銀行之間資金流動而調整利率，有浮動的風險。 但是香港作為世界第三大金融中心，金融制度是相對穩健，銀行之間的借貸風險也不高，銀行業界資金充足，因此在香港HIBOR是處於穩定的低水平。 這使選擇【H按】 為按揭利率也比較佔優勢和划算。 不同銀行的H按計劃也會有所不同，銀行之間的競爭壓力也很大，有些銀行為了得到更多的生意會提供更有吸引力的的利率和其他優惠等，可以幫業主節省供樓開支。
我們目的只是分享資訊，如只是格價和問問題，客人無需提供私人資料或填任何表格。 如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）。 每間銀行計算方法不同，有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。 香港銀行公會官網每天早上11點會公佈最新的HIBOR利率。 這是一個參考至少12間銀行所得出的HIBOR當日報價走勢。 同時也可以Follow 28Mortgage的IG，每日定時送上最新HIBOR利率。
事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。 香港h利率2025 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。
香港h利率: 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」
然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。
香港h利率: 閣下即將離開本網站
其次，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而造成利息高漲。 銀行公會是每天早上大約11.15分在官網公佈當日最新結算利率。 除了較大型的銀行如匯豐銀行和恆生銀行是採用自己的拆息計算之外，大多數的銀行依舊是以銀行公會公佈的利率來計算出按揭利率的。 除了點擊香港銀行公會網站，您若想在第一時間得知香港前三大銀行的每日最新【H按】利率，一定要追踪我們 28Mortgage的Instagram。 我們每週一到週五都會固定在Instagram 的限時動態 （Story）公佈最新的【H按】利率，我們一起與時並進。