在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 回復首置身份 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。
如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。
回復首置身份: 物業或被收回
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓曾經撰文指，長者申請按揭時，一般限制較多，銀行會以75年或80年，減去人齡或樓齡計算可承造按揭的年期，並以較低者為批核結果。 以 $800 萬單位為例，首置買家須付 回復首置身份2025 3% 稅率，相等於 $24 萬元稅款；而非首置買家，則須付 $120 萬元印花稅，兩者相差逾 $96 萬元。 如果是非香港永久居民買家，購買新物業時，須另付15%的買家印花稅。 回復首置身份2025 如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。 如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。
假設你本身已經擁有一個住宅物業, 而你又想要再購入多一個物業作投資或收租之用, 這時候, 你便要繳付從價印花稅中的第一標準稅率, 也就是樓價的 15%. 在此提醒大家，若成功「甩名」後是為了回復首置身份又再置業，不排除或會被稅局徹查及追討權利。 居屋轉讓申請比私樓有不少不同之處，最近和客戶聊天，發現原來要將自己的名在居屋業權中除名並不是一件容易的事，若「甩名」是為了回復「首置」身份再置業，房委會是不會接受的。 【彭博】– 員工人數不到20人的美國企業自2021年12月以來已裁員59.4萬人，而員工人數在20-49人的企業2月份已連續第二個月裁員。 這些數據顯示，隨著聯儲會加息，較小規模的企業面臨的財務壓力在加大。
回復首置身份: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
香港人投資物業的心態永不止息，在地產討論區，一個常見的主題是「如何多買一間樓」。 另外，由於根據《破產條例》，如果送贈者破產，並在提出申請破產之前5年曾把物業送贈他人，破產受託人有機會把送贈契作廢。 自去年底政府加辣後，不少以聯名方式買樓的業主都申請轉名，當中以夫婦或直系親屬居多，只要將物業改為一人持有，另一人於再次置業時便可免卻15%重稅。 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 完成業權轉讓（「除名」）之後，該人士就可恢復「未持有物業」的身分，倘若之後再度入市，可節省高達15%的「辣招」稅。 對於有意在香港置業的人來說，將物業內部轉讓予近親是一個合法的途徑來購買物業和節省稅項。
- 直系親屬之間轉讓業權是屬於内部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。
- 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。
- 若干年後兩人如果打算買另一個物業，可以以「甩名」的途徑，把其中一人的權益賣給對方，從而騰出一個名額去買新物業，這樣「甩名」後的買家仍然可以使用首置身份買入物業。
- 這篇文章我們就來聊一聊首次置業相關内容，讓每一個準業主都可以做好萬全準備喜提新樓，實現您的置業夢想。
- 總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。
- 上文提到，延遲簽正約是方法之一，只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。
夫妻用50/50聯名持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方；另一方手上沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。 回復首置身份2025 轉名手續看似簡單，但其實申請轉名是需要重新再做一次按揭申請，銀行會視為新買賣般處理，如入息審查及壓力測試等。 填妥的申請書須連同證明文件副本以親自或郵寄方式遞交居屋屋苑 / 租置計劃屋邨的房屋事務經理。 坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。
回復首置身份: 轉讓業權予近親時，大幅壓低成交價，能否藉此支付較少印花稅？
若買家在一年內完成「樓換樓」，即售出原本持有的唯一住宅物業，可獲退回多繳的稅款，惟買家仍要先繳付15%稅率的印花稅。 另須留意，假設是聯名甩名，田土廳的代價（consideration）需要注為完整樓價，不要注樓價的一半，否則銀行或當作送契。 由於買賣合約中已寫明是甩名，就算田土廳的代價是注入完整樓價，印花稅都會是以樓價一半去計。
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按揭要求較嚴格：因換樓客已持有另一個物業，申請按揭時要求亦較為嚴緊。 如新物業的售價為800萬元或以下物業，最多只能借8成按揭，並必須通過壓力測試。 「先賣後買」是指業主售出舊有物業，並且在完成相關手續後才購買新的物業。 回復首置身份 換樓客可以首置身分買樓，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅。 （B）換樓人士本身已持有物業，先買入新物業，再賣出舊物業，在這段期他需要為新物業繳付15%從價印花稅，一年內賣出舊有物業後，便可以申請退稅。
回復首置身份: 物業轉名或拆名，成交期可以定到幾長？甩名馬上再買要注意什麼？
不過，按證公司（HKMC）對首置定義頗有不同，後者要求賣家須完成賣樓手續，才可恢復首置身份並使用9成按揭，打算用9按買新物業的換樓人士務必注意。 由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。
回復首置身份: 香港銀行公會詳盡懶人包
但有些律師樓作風保守，他們或建議客人不如先繳辣稅，再申請退稅，其初心並非為保障客戶，而是希望自己免責，客人若遇上這些律師樓，應換過另一間。 第三、如果業主買樓，擁有100%業權，惟很短時間內轉名給家人(譬如少於3年)，而物業有相當升幅，稅局可能會追收利得稅。 如果僅是甩名，例如將一半業權賣給另一家人，正常稅局不會追收，因為「業權歸邊」非為圖利，但大前提要有實質金錢交易。 銀行業近期紛紛加按息及減回贈，但今次情況較特別，就是大部份銀行新買按揭和轉按現金回贈率都有差異，前者一般為貸款額1%至2%，後者則為0至1.5%。
回復首置身份: 第二個物業按揭成數會收緊
如物業其後已由該人(為一法人團體)轉讓予其相聯法人團體，後者亦可根據上述規定申請退還由前者繳交的「買家印花稅」。 該人可向印花稅署署長申請退還已繳交的「買家印花稅」。 再者，非近親轉讓，如過份低於市價，有送契之嫌，未來5年賣樓下手買家也未必做到按揭。
回復首置身份: 近親轉讓物業 在按揭上之限制
「甩名」後的人士回復首置身份，並能以遠低於15%稅率的原有從價印花稅(視乎樓宇成交價格，由0.01%至4.25%不等)買樓。 倘若陳先生於購入其第一個 700 萬的物業以後, 36個月內, 想要轉售其單位, 按他持有物業的時間, 將需要付額外印花稅, 從 10% – 20%不等. 近親轉讓物業, 即是與配偶、父母、子女、兄弟姊妹之間轉讓物業業權，便不用再付”住宅額外印花稅” 及”雙倍印花稅”, 只需繳交稅率較低的舊印花稅 (首置印花稅)。 回復首置身份 自從香港政府於 2016年 11月起, 將住宅買賣印花稅至樓價15％ 回復首置身份2025 (與過往比較高了挺多), 自從措施推出了以後, 巿場上便很積極地尋找方法以豁免繳交新稅率. 若果簽署甩名臨約後再去買新樓，理應毋須繳付15%從價印花稅。
回復首置身份: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示，今年首季居屋及公屋第二市場合共錄625宗交投，按季上升近四成半，創近3季的新高。 陳超國說，不一定要先賣出原先物業後，再買新的物業。 他指出，即使買了另一個物業，只要在指定期限（半年或一年）內賣出舊物業就可以。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。
回復首置身份: 置業首期以外支出 慎選火險慳8成保費
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。
假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 即是早上在律師樓簽署甩名的臨約，下午就可以簽署新物業的臨時買賣合約避稅買入新單位。 樓市自2008年金融海嘯後反彈，二手樓價由谷底反彈升勢凌厲，背後跟不少炒家加入市場有關，他們慣於以「速戰速決」的方式買樓，旨在買入後短時間內提價沽出。 這類在簽署「轉讓契約」前已經沽走，以「確認人身份」轉讓，俗稱「摸貨」的物業買賣，加劇了樓市升勢。 有見及此，政府為杜絕短線炒風，在2010年11月宣布推出「額外印花稅」。
回復首置身份: 首次置業懶人包2021｜首置定義、首次置業印花稅點計？上車換樓慳稅必知
如要在限制屆滿後公開市場自由出售單位，便要先作補價，而補價一般會由買家承擔。 回復首置身份 因此，如要換樓客要用未補地價居屋套足現金來換私樓，那便要先補地價。 如現有居屋單位的估值為500萬，當年以市值6折發售，補地價金額便是 200萬 (500萬 x 40％)。 「先買後賣」是指換樓客購入新物業才出售物業，或是入伙後再出售原有單位。
回復首置身份: 曹德明: 近親轉讓（甩名）全解構
資金充裕：原有物業以高於購買時的價錢售出，差額可用作新樓首期開支，更可用作支付裝修以及其他雜費等用途。 陳超國說，一旦樓市下跌，就不適宜「先買後賣」，因未來樓市持續下跌時較難賣出物業，如急需現金，容易被壓價。 【換樓懶人包】近期樓市活躍，換樓客蠢蠢欲動，究竟何時先賣後買，或先買後賣，留意的地方不少，本文分析這兩種換樓方式，再問業界人士意見。 回復首置身份2025 如想確保受贈人保管物業，可使用「聯權共有」方式，加入受贈人名字。
回復首置身份: 樓宇轉名的做法
除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 回復首置身份 是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己老年無家可歸。