若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 根據土地註冊處2017年買賣合約數字，2017年全年二手成交42946宗。 計及二手成交買賣涉及兩位巿民，過往一年便有8.6萬人次曾參與過二手買賣。 新手上路，想向身邊人查詢購買二手物業數期及程序應該不難。
不要被售樓處現場熱鬧及緊張的氣氛影響個人決擇，切記要保持冷靜，不要勉強選擇超出自己負擔能力或非心儀的單位。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 有按揭需要的買家，亦可憑臨約，前往銀行申請居屋按揭。 申請二手樓按揭需要進行壓力測試，當利率上升3%，每月供款不得多於月入60%。
二手樓成交程序: 二手樓按揭 vs 一手樓按揭分別
元朗區本周末錄19宗二手買賣成交，創10個月同期最旺，其中溱柏最新錄套三房套連書房戶成交，屬今年首宗逾千萬的成交個案。 二手樓成交程序2025 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 對於首次置業者，通常未必太熟悉買樓流程，這樣在睇樓、議價甚至付款時都容易出問題，隨時撻訂收場。 做任事都要知己知彼，先瞭解買樓流程，作好金錢及心理上的準備，順利做業主。
筆者的經驗是以擺放的位置分類，比如睡房、廚房、書房之類，做好編號，入屋時就要求搬運工人直接放到那個位置。 另外，搬屋前幾個月開始留意哪些信件要轉地址，例如銀行、保險賬單、選民登記之類，當然一定要記住水、電、煤氣都要轉名及開錶，以免不必要的麻煩。 二手樓成交程序 以往收樓都是自行驗樓，或者要求裝修師傅協助，看看單位哪些地方要先行修補才進行裝修。 最常見要修理的地方是：去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等。
二手樓成交程序: 程序四：簽署臨時買賣合約
【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？ 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 另外，《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。
- 綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。
- 買二手樓時，應該主動和業主了解清楚大廈是否已經做了維修，如果未做而樓齡差不多到，就要有心理準備可能在買入物業後要自己夾錢。
- 物業估價會受到物業成交、樓齡、物業質素、物業類型、樓層、座向、附近環境等因素影響，每間銀行會自行委託估價行進行估價，估價的結果會影響按揭最終批出的貸款額。
- 但在現水平息口加三厘後，月供就變為5,678元，供款佔入息不多於六成的話，就等於月入要有9,463元才過到第二關。
- 如果準買家成功購買該新盤，該本票便會成為細訂的一部份，反之便會退回給申請人。
- 選擇物業要留意住宅的樓齡、面積、位置及了解附近樓層的最近成交價，並且最好親身睇樓，了解單位質素。
檢查毗鄰公用部分：如果單位位於頂層，需要留意天台，如果天台失修，便會導致漏水問題。 二手樓成交程序 或者單位近二、三樓平台，平台失修，同樣導致漏水問題。 但天台、平台屬於公用部分，住戶不可自行維修，要由業主立案法團或管理公司處理。 當物業入伙紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。 在交樓當日，發展商職員會交錀匙給買家，買家可以前往單位驗樓，屆時自行驗樓或聘請驗樓師負責驗樓。 除此之外，如果買家並非香港永久性居民，而在2012年10月27日後購置住宅物業，買家需要額外繳付物業的成交價或市值（以較高者為準）的15% 作買家印花稅。
二手樓成交程序: 程序三：為單位進行查冊
當然，即使是凶宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想，故經驗較少上車客這類物業可免則免。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。
二手樓成交程序: 一手樓收樓當日安排驗樓師檢查
香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 二手樓成交程序2025 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
二手樓成交程序: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
假設H按計劃封頂息率為2.5%，即當利率上升至5.5%時要符合供款不得高於入息的比例60%。 不過，銀行會根據申請人狀況，為對方適度提供壓力測試彈性，即使月入稍微「超標」，也能獲得按揭貸款。 美孚新邨、太古城、黃埔花園等二手藍籌屋苑雖然已上了年紀，但由於交通方便、社區配套完善，仍吸引買家買入自住或投資。
二手樓成交程序: 正式合約 30 日內交印花稅
前者對於買家來說是好事，假如抽籤排位較後，便可考慮放棄到場，免得白走一趟。 後者對於發展商來說好壞參半，在發售當日抽籤，雖然可吸引更多入票的準買家到場碰運氣，造成萬人空巷場面，但亦會令部份「實在」買家為免浪費時間卻步，影響最終銷售情況。 在清水房內，無論裝修用料，包括地磚、假天花及窗框等；或者附送的裝置，包括電器、爐具及廚櫃等，都需要與樓書所述一致。 二手樓成交程序 假如未能展示與樓書一致用料及設備，賣方須在示範單位中，展示告示以說明有關分別。 二手樓成交程序 發展商在收票前後，通常會同時開放項目示範單位，每一戶型經裝修後的示範單位，都必須同時設置一個以交樓標準展示的同類型單位（俗稱清水房）供準買家參觀。
二手樓成交程序: 注意3: 簽定「傢俬清單」及拍照存檔
檢查大門、廚房門中間防煙條是否正常，以及有沒有破損，因這些門屬於耐火設施。 另外，近年屋苑有開放式單位，這些單位面積細，並提供開放式廚房。 二手樓成交程序2025 根據法例規定，這些開放式設施有消防設施，驗樓師需要檢查這些設施。 若果物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。
二手樓成交程序: 二手樓收樓程序及交吉驗樓注意事項
準買家此時可以買樓意向書、支票簿和身分證，在選定單位後，便可以簽定臨時買賣合約，以及支付細訂，以金額為樓價的5%。 二手樓成交程序2025 二手樓成交程序 如果有意購入新盤，申請人需要親自向發展商登記，除了身分證副本，還有一張10萬元的銀行本票。 如果準買家成功購買該新盤，該本票便會成為細訂的一部份，反之便會退回給申請人。
二手樓成交程序: 二手樓程序3：預先查冊防中伏
一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就在交樓前驗收。 要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓。 如果原業主仍沒有任何清空單位的跡象，跟原本合約所列明的不同，準買家只能選擇踢契不成交；或者繼續成交，但之後透過民事索償向原業主追討清潔費用。 買村屋流程繁多，一定要預早去申請按揭，因為這個程序非常耗時。 二手樓成交程序2025 萬一銀行來不及在成交日之前審批，那麼就有可能需要面對「撻訂」這個麻煩了。
二手樓成交程序: 二手樓驗樓5大重點
驗樓這些事情非常繁瑣，有些方面沒有經驗的買家也不懂得如何處理，所以最好交由驗樓師去做。 的臨時訂金，建議把這筆訂金交給代表律師託管，以免有爭執。 在簽署臨時買賣合約前，必須先確認業主的身份、以及確保擁有村屋滿意紙和轉讓契等。 在跟銀行申請按揭時，銀行會問你有否為物業買火險，新購的物業是必須有火險才會獲銀行批出按揭貸款。 買家如有時間，可考慮自行格價，經坊間網上平台投保，每年可慳數千元保費。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
二手樓成交程序: 完成樓宇買賣交易 – 置業步驟及程序
「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 二手樓成交程序2025 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 一般來說罰息期兩至三年，多數為貸款額2%及1%；以及要退還銀行所提供的現金回贈。
另外要注意，如果在14天內反悔，需要賠出雙倍訂金，以及支付買賣雙方佣金。 之後準買家便需要手持臨約，向銀行申請按揭，並一般於14天後，簽訂正式的「正式買賣合約」，再繳付俗稱「大訂」的訂金，一般為扣除細訂後，樓價餘額的1成。 大廈維修：超過一定樓齡的物業需要完成政府規定的大廈維修計劃。