有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。 合約每項條款都需要業主及租客雙方同意，儘管是口頭協議，也需要加入租約內才算有效，所以雙方都必需花費時間去細閱和安排合約中的條款，再簽訂租約保障雙方。 一般家居保險都會涵蓋到第三者責任，而火險則是家居保險的自選保障，可一併也可分開投購。 經常發生的例子，就如鋁窗鬆脫墜下，令途人受傷或者損壞樓下車輛，都會遭到第三者索償，賠償金額未必是一個小數目，而家居保險就覆蓋了這些情況的開支。 遇上租霸，業主隨時被拖欠租金，追究租客花費心力又未必成功。
不少業主經高過數以月計，甚至以年計後，終於等到單位入伙，但同時意味着，業主們以至租客，都大有可能需要為新居入伙前，作一系列準備。 另一種「業主第三者責任保障」，亦可享八折特惠保費，年費只是200元有找的$199，就可享高達$5,000,000業主第三者責任保障。 該按保單位必須是自住(最高9成按揭)或提供給家人自住(最高9成按揭)。 有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。
出租物業保險: 家居保主要不保事項
如物業敍做高成數按揭（7按至9按），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。 按保或銀行會定期寄信給借款人，調查單位是不是仍是自住。 買了保險並不一定代表所有費用都由保險公司支付，投保人需要留意每份保險的自負額/墊底費。
一般這些租霸黑名單群組檔案和資訊量繁多，如果需要一個較為完善和易讀的租霸資料庫（如租霸app），就有機會需要付費才能查核。 如雙方見面後，未能清楚了解這些項目、提供相關資料或不合眼緣，則毋須勉強簽約。 另外，為保障自己，最好在簽約前要求租客提供一份身份證和入息證明副本。 近期受社會事件影響，網路上紛紛傳聞各種保險會因示威活動而失效。 不過根據保險業界人士的意見，保障是否有效視乎保險條款的「不保項目」，如果保險說明因示威活動引致的損失不包括在內，那麼因此引起的破壞就不受保障。
出租物業保險: Generali 家居綜合保險
每年應繳納税款越來越多，有什麼方法可以減少稅務開支？ 任何惡劣天氣如 8 號暴風信號或以上，或者黑色暴雨警告信號，導致食水、電力或電梯等服務供應暫停，都有機會獲得保險賠償。 出租物業保險 劏房單位照理是可以承造按揭，不過不是每一間銀行都會願意承造。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。
- 業主可能會要求租客以支票或銀行匯票的形式支付按金。
- 倘若家居遇上火災、颱風、爆炸、盜竊、水浸、山泥傾瀉、地陷、水管爆裂或其他意外等，而導致家居財物損毀， 一般家居保障都能為你所損失或損毀之家居財物，甚至就貴重物品提供之保障。
- 「第三者」泛指投保人、其同住家人及家庭傭工以外的人士。
- 香港人最喜愛投資磚頭，對比其他投資方法，買樓收租的確較為「穩陣」。
- 任何惡劣天氣如 8 號暴風信號或以上，或者黑色暴雨警告信號，導致食水、電力或電梯等服務供應暫停，都有機會獲得保險賠償。
- 為免業主將單位私下出租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，例如提交水電煤單。
- 然而，對於任何有關保單合約條款的爭議，應由安達保險與客戶直接解決。
根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 樓宇附加保障的山泥傾瀉及地陷事故之標準自負額為每宗賠償的首10,000港元或經評定損失金額的10%，以較高者為準。 有關計劃的詳情，請參閱保單條款及細則和不保事項。 投保之物業內存有分租單位; 出租物業保險2025 投保之物業是用作商業用途或作週末/假期住宿用途; 投保之物業無人居住或空屋; 投保之物業內存有違例建築物。
出租物業保險: 投保方法
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出租物業保險: 問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?
當然，除了刻意，欠租也有可能是因為一時週轉不靈，又或是租客不幸在物業內身故，這時出租業主保險就可以保障業主期間部份的租金收入。 一般而言，業主已經會為他的出租物業購買了房屋保險，但只承保建築物的物理結構和屋宇設備，不包括個人物品，例如家具和私人物品。 購買租客保險就可以保護你的財產，免受盜竊、火災等風險。 另外，業主應與租客簽訂租約後，立即投保業主保險，以便可以即時享有保障。 出租物業保險 現時多間保險公司已提供網上投保服務，業主只需輸入簡單資料就可以獲取報價及即時投保，簡單方便。
出租物業保險: 租客家居保 VS 業主家居保
受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 張先生已為自己所租住的居所購買了家居保險，有一天他在商場借用洗手間，開門時沒有留意，誤傷正要步出的李先生，令他面部受傷，李先生向張先生索償。 即使大廈有買火險，建議業主也可以自行買，因為業主多數不知該火險的保障範圍，而且一般會有較高墊底費。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。
出租物業保險: 業主出租保險: 業主出租保險
建議大家可以向市面上不同保險公司格價，並說明目的是做按揭，收到報價後再向銀行查詢是否符合要求。 若無需做按揭或已供完，大家亦可以單獨投保火險，又或是連同家居保險同時購買，不單保費較銀行提供的便宜，更有機會享有優惠。 有關物業的保險產品主要有水、火險、家居保險、結構保險、公眾責任保險等。 有些保險公司會以套餐形式包裝上述各種保險，所以投資者更應小心留意相關條款，以免買了沒有用。
出租物業保險: 英國業主常見物業保險
其中保誠保障業主因導致第三者意外身體受傷或財物損失時，所需負上的法律責任。 蘇黎世則保障業主因出租物業或其所在之大廈公眾地方發生意外而須負上的法律責任。 對出租業主而言，出租物業保險應是較為妥當的選擇。 將物業放租，目的無非為了賺取租金收入，出租物業保險正正為業主補償了這部分的損失。 這些索償所牽涉的賠償金額巨大，因此購買第三者責任保就可以減輕有關索償的財政負擔。
出租物業保險: 誰是「第三者」？
至於放租業主，應購買火險及第三者責任險；如果擔心會遇上租霸，坊間亦有業主保障計劃，特別針對租客欠租而提供保障；而租客亦可投保家居保險及第三者責任保。 蘇黎世保險有限公司（「蘇黎世」）為上述之保險計劃之承保人，並受香港保險業監管局所監管及授權經營，全面負責一切批核、保障及賠償事宜。 在香港投資可以選擇不同的方式，許多人會尋求認可財務顧問的意見，再利用一系列投資產品令投資組合變得更多樣化。 如投保人申請物件毁壞索償，需要向保險公司提交毁壞物件，因此投保人需要保留有關物件。 另外，投保人在購買家具及電器時，最好保留單據，以備不時之需。
出租物業保險: 按揭退保介紹
以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。
出租物業保險: 業主的權利及責任
假如遇上這個情況，你不用擔心，租金保障將會賠償你損失的金錢，保證你不會失去固定的收入來源。 出租物業保險 家居保險的基本保障已包括因入屋盜竊而造成的損失，保險公司會要求受保人提供相關機構發出的盜竊報告，例如警方，以及其餘相關的證明文件，以處理相關的索償申請。 另一方面，家居保險不止適用於業主，租客亦有責任保障自己，一般租約已列明租客需為單位財物負責，另外租客若因疏忽致他人受傷，亦要負上法律責任。
出租物業保險: 家居保險與火險的分別？
另外，坊間也有專門為收租的業主設計的保險產品，當中包括租金損失等保障，遇到租霸時可以多一重保障。 一般投資物業收租的業主，往往會忽略為物業購買適當的保險，以保障物業一旦遇到意外時的損失。 舉例來說，早年香港曾經面對不少颱風吹襲，不少物業均有不同的損壞，如果物業的設施如窗戶吹下街道傷及途人，或會引致巨額賠償。 大部份家居保險都設有墊底費，即投保人在申索賠償前要先繳付指定的金額，只有賠償額高於墊底費，投保人才可以向保險公司提出索償。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 另外如報自住有些銀行會要求提供水電煤證明，不過也有部分銀行接受銀行月結單作為自住證明，具體可向銀行查詢細節。
出租物業保險: 按揭計算機
若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。
出租物業保險: 意外萬全保
無論實際支出有多少，稅務局仍會給予此固定的免稅額，計算免稅額時須先從物業收入中扣除業主繳交的差餉及不能追回的租金。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
隨着業主不斷償還按揭本金，貸款餘額就會不斷減少。 此時，業主可以考慮將火險保額的計算方法由以原按揭額改為以按揭餘額計算，以節省火險保費。 不過，在轉換火險保費計算方法的時候，銀行或會收取手續費。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 在計算薪俸税或個人入息課税時，除各類免税額外，你亦可申索其他的税項扣除。
出租物業保險: 信用卡外國網購2023介紹!專家建議咁做…
不同的家居保險計劃，有不同的條款及細則，如寵物、手提電話、植物等都有可能被定義為不受保物品，故投保前應細閱保單詳細條款，了解保障範圍。 買樓時若向銀行承造按揭，銀行一般都會要求你購買樓宇結構保險，以保障銀行風險，業主可一併購買其餘保障，以確保收樓開始，單位一切損毀都能獲得賠償。 颱風季節期間，一些保險公司更會提供免費的額外保障，例如額外的家居財物及第三者責任保障，及免費增加人生意外保障。 打風期間，如果暴風雨摧毀大廈的電力系統，導致電梯服務暫停，為免要爬樓梯上樓，你可能會選擇到外租酒店暫住。 如果你已購買相關家居保險，保險公司可就你的臨時住宿及膳食費用作出賠償。 出租物業保險2025 除了雪櫃食材，一般家居財物包括傢俱、裝置及設備，例如衣櫃、床架等，都屬於受保範圍。
Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。 Bowtie在 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。
出租物業保險: 出租物業保險
不過天有不測之風雲，舊樓地下的餐廳不幸發生火警並波及Johnny的單位。 幸好最終沒有做成人命傷亡，不過Johnny的單位卻被嚴重薰黑，短期內不適合居住。 意外後Johnny搬回家暫時與家人同住，待單位修復後再搬回來。 因此，業主要留意，私下出租高成數物業，不只是被call loan，亦要清繳相關利息及行政費用。 若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請按保，相信會受到影響。 根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。
出租物業保險: 賠償個案一：離家損失財物
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