夫婦若各自買樓並申請高成數按揭，顯得不合理，因為夫婦理論上應在同一住所居住，若兩個物業其中一個並非夫婦主要居所，則令人質疑物業是否用作「自住」。 價單是新盤價格資料表，內含物業各單位的面積、售價及平均呎價等項目。 一手條例規定，價單內顯示的面積必須為實用面積，並必須列出機房、窗台、閣樓、平台花園部分佔據多少實用面積（不過實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位等位置）。 另外，發展商需要在價單刊載付款方法、折扣、現金回贈及發展商按揭詳情。
- 自住用途的單位可以申請高成數按揭或使用新按保計劃（波數plan/林鄭plan）借最多90%按揭。
- 所有優惠包括現金回贈、律師費優惠、甚至管理費優惠，均須在貸款額內扣減。
- 如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。
- 值得留意的是，如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限，所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途，而且必須謹記放寬按揭保險限制只適用於現樓而不適用於樓花物業。
另外，有些樓盤容許買家以不同組合入票抽籌，或者在物業上加親屬名。 在選擇供款辦法前，需考慮各種細節，將來可能會影響按揭甚至成交。 不過當考慮收租物業時，入息比率上限只能以40/50計算，而且，如果單位未正式出租，而只以估計租值計算的話，租金收入亦將由7折減少為6折。 例如買家以600萬元購入單位，以發展商一按9成上會，借了540萬元，在兩年後收樓後欠款約515萬元，樓價升至700萬元，按揭欠款 / 樓價比率是73.5%，他到時便可以新制按揭保險轉按至傳統銀行。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。
一手樓按揭成數: 置業貸款
二，負資產不代表貸款機構的損失：貸款機構只會在「借款人違約不還款+按揭物業成為負資產」兩者同時出現時，才會出現損失。 一，負資產的定義：有抵押貸款的抵押品市值低於未償還貸款。 所以，只要市場上有較高成數的貸款存在，而資產價格不是「只會上升」。 過去數年，有一段時間金管局未有錄得住宅負資產，只是因為樓價持續上升。 你現時已有心儀單位但首期資金不足，又或者在按揭上遇到各種問題需要尋求專業協助？
當息口開始上升時，如果銀行未有提高最優惠利率，仍可以用鎖息上限的息率供樓，因此現時大部份供樓人士會選用H按供樓。 一手樓按揭成數 中原按揭董事總經理王美鳳指，以市場H按息「H+1.3厘」計，H按實際息率為3.42厘，跌穿市場上主要二手物業P按息3.475厘及部分銀行H按封頂息3.625厘。 昨接獲按揭用家考慮轉用H按的查詢相應增加，但她提醒用家，港元拆息仍有機會回升，故最好仍以封頂息與市場按息作比較，封頂息以不高於P按息較佳。
一手樓按揭成數: 物業轉按教學 一文看清樓宇轉按回贈、套現、好處及律師費
立即經樓按俠網上申請按揭，或WhatsApp我們了解更多。 經修訂後，寫字樓、工廠大廈和商鋪等非住宅物業按揭成數上限由現時五成提升至六成。 為避免適用按揭比率出現驟降情況，某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。 經修訂後，價值1,500萬元或以下的住宅物業最高可承造七成按揭；價值1,500萬元以上至3,000萬元的住宅物業最高按揭成數上調至六成，而價值3,000萬元以上的住宅物業最高按揭成數則維持於五成。 按揭保險計劃（Mortgage Insurance Plan）是一種保險產品，旨在為購房者在貸款期間的還款能力提供保障。 當購房者無法按時還款時，按揭保險計劃可以承擔一部分或全部未還貸款的還款責任，以減輕購房者和金融機構的風險。
其實新盤與二樓各具優勢，有時候發展商開價較保守時，與同區二手樓呎價相約，便會吸引較多人去買新盤。 一手樓按揭成數 一手樓按揭成數2025 一手樓按揭成數 近年居屋多以樓花形式發售，當您選購的居屋居苑獲發入伙紙後，房委會便會通過律師，通知買家於指定日期前支付餘下的樓價及雜費。 除了抽籤結果外，申請人住戶成員亦影響揀樓次序，如「天倫樂優先配屋計劃」申請人可優先揀樓，而家庭申請者的順序又比個人申請者排得較前。
一手樓按揭成數: 二手樓按揭估價
對於購房者來說，按揭成數越低，意味著他們需要支付較高的首付款，但貸款金額較低，利息支出也相對較少。 對於金融機構來說，按揭成數反映了貸款的風險程度，較低的按揭成數表示資產價值較高，貸款風險較低。 現時香港銀行的按揭利率在世界來說算是非常低的，在經歷加息週期後，大部分按揭計劃基本按揭利率低於4%。 供款與入息比率是指每月按揭供款與每月入息的比例，例如每月按揭供款為20000元，每月入息為40000元，供款與入息比率便是50%。 但注意有幾類村屋不接受按揭保險申請，包括樓花、1905年集體官批已被佔用的村屋的舊屋地和由祖先或族堂留下予後人的村屋(祖堂地)，這幾類村屋最高只能申請60%按揭。 「首置」這個身份在香港非常重要，因為有機會做到「九成按揭」。
- 如果單位變成凶宅，銀行估價不單止影影響涉事單位，有時更會影響同層或上下樓層的單位。
- 樓價1920萬內的自住物業可以借最多9成按揭，樓價1920萬以上的自住物業可以借最多5成按揭。
- 只有非住宅物業的累進式從價印花稅(AVD)才適用於工廈，稅率最高為8.5%。
- 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。
- 一般來講，購買居屋的買家可以劃分為兩種：「綠表」及「白表」。
至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 一手樓按揭成數2025 白表申請人：最高90%和25年，但屋苑樓齡會影響最長年期和按揭成數的批核。 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。 如果用綠表在第二市場買入居屋單位，又或者買入綠置居單位，最高按揭成數達95%；如果是用白表申請(白居二)的話，原則上也可獲批最多90%按揭。
一手樓按揭成數: 問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」，跟私樓有沒有分別?
即使是用了按揭保險及符合成數上限的資格，樓花按揭最高只能做8成按揭，若需要9成按揭，在購買新樓樓花時一定要選擇「建期」(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)供款計劃，或直接買已經落成的「現樓」。 新盤的價單內會詳列銀行一按加上發展商二按兩種計劃，買家可以參考有關資料計算兩者的平均按揭利率。 由於一二按通常都會有「低息蜜月期」，所以在考慮一二按時亦可對蜜月期前後的息率各自考慮。 一手樓按揭成數2025 假如買家選擇的繳款方法會影響樓價折扣，亦可一拼考慮在內。
一手樓按揭成數: 按揭證券公司(舊按保)
如果單位變成凶宅，銀行估價不單止影影響涉事單位，有時更會影響同層或上下樓層的單位。 在政府的新按保計劃下，首置人士購買1,000萬元以下的二手樓，最高可獲9成按揭。 而在不使用按揭保險的情況下，若物業為1,000萬元或以下，銀行最多可借出6成按揭，上限500萬元；若價值1,000萬元以上，銀行則最多可借5成。 除此之外，買家亦要留意二手樓的估價，樓齡、物業質素、結構及物業類別及入息等因素，都會影響物業估價，從而影響銀行最終批出的按揭成數。 準買家們必須要留意的是購買以上的單位的按揭成數都會有所不同。
一手樓按揭成數: 按揭專區
至於房協的二手市場，包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位，房協沒有作出擔保，一般來說只可以做最高60%按揭，除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，則可以承造最高90%按揭。 在簽署「臨時買賣合約」前，需透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件，例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件，同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。 雖然不用繳交按揭保險，但卻要進行壓力測試，且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。
一手樓按揭成數: 問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」?
消息續指，房委會將為準按揭人提供首80%的按揭擔保，餘下的成數則可申請按證保險公司提供的按保計劃，即資助出售單位的白表和綠表申請者，可分別取得最高90%各95%按揭貸款。 一手樓按揭成數 據悉，當局分析後認為，有關修訂將增加房委會須承擔的財務風險。 二手樓按揭最長還款年期為30年，但會受於物業年齡（樓齡）及借款人的年齡（人齡）而出現變化。 一手樓按揭成數2025 現時銀行一般會以「75-樓齡」判斷最長還款年期事宜，如果樓齡已經屆滿45年以上，銀行未必會批出30年樓齡。 個別銀行會考慮以更高彈性批核按揭還款期，盡量延長借款人的還款期，詳情可以向經絡按揭查詢。 另外，銀行亦會考慮借款人的年齡作為最長還款期的批核因素，並同樣以「75-」作為指標。
一手樓按揭成數: 保險
逾期會導致金融記錄不良，影響信用評分和未來申請貸款的可能性。 P plan計劃相對簡單一點，會以Prime rate為基準減一個固定利率去計算，現時的最優惠利率(大P)為5.625%，現時最抵的P按計劃為P-2.5%，所以上限為3.375%。 上述情況一，買家以675萬元現金加上貸款675萬元按揭清繳樓價；情況二，買家以750萬元現金加上600萬元按揭清繳樓價。 兩者均是花了1350萬元去購入單位，但後者從銀行取得的貸款少了75萬元。 更奇詭的是，後者的登記樓價是1500萬元，比前者還貴150萬元，貸款反而借得較少，而印花稅更要多繳56,250元。 一手樓按揭成數2025 發展商一、二按之間，除了本系列第三篇的利率差外，對於將來轉按亦有一定的影響。
一手樓按揭成數: 一手樓按揭成數: 按揭工具
讀者可按以下例子，計算在選擇了發展商一、二按，於不同時期的按揭利率。 筆者向多間銀行深入了解後，發現以上12個月內收樓的期限只是其中一個條件。 銀行會就每一個樓盤向提供按揭保險的機構查詢會否接受申請。 有些樓盤雖然兩者之間超過12個月亦接受申請；相反，有些樓盤少於12個月都不會接受申請。 買家如想申請按揭保險的話，務必要就個別樓盤在簽訂臨約前向各大銀行查詢，千萬不要以為600萬以下物業便一定可申請按揭保險。 在2019年中，也有部份蚊型樓花盤的即供計劃，即使符合12個月的規定也不獲按揭保險公司接受，所以買家如購買蚊型盤，最好有支付一般成數按揭所需的首期的準備。
一手樓按揭成數: 按揭須知
簡單講，如果想為價值400萬-1920萬物業承造最多八成或者九成高成數按揭，準買家就一定要確保物業是已落成物業或者是現樓。 另一邊廂，如果想用即供plan拿最抵優惠買樓花而又要借高成數按揭就要確保物業價值600萬或以下。 至於能否借盡九成按揭就要視乎物業價值是否在既定範圍之內。
一手樓按揭成數: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」?
在蜜月期內，有時會低見實際利率2.5%，與傳統銀行的P按計劃差不多。 所以，新盤買家最好在決定買樓時，亦要考慮當「低息」蜜月期過了後的按揭利息，及評估到時能否申請轉按到傳統銀行以節省利息。 當樓價超過600萬時，買家便不能申請按揭保險為樓花即供計劃申請高成數按揭，另一方面，亦有買家因未能通過銀行的「供款與入息比率」，所以發展商一按、二按都有一定的巿場。 有關個別樓盤的一按、二按計劃的預計利率及詳細條款等，都會列在樓書「價單」內。 一手樓按揭成數2025 由於財務公司的批核準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商伙拍的財務公司可以推出較寛鬆、甚至「包借」的一按計劃。
即使是用了按揭保險及符合成數上限的資格，樓花按揭最高只能做8成按揭，若需要承做9成按揭，在購買新樓樓花時一定要選擇「建期」供款計劃，或直接買已經落成的「現樓」。 想知道最抵的按揭計劃，可以參考我們集團的子公司經絡按揭轉介網站，並使用其免費服務。 若不購買按揭保險而申請人是首置身份，1500萬或以下的住宅物業可以做到最高70%銀行按揭，1500萬以上至3000萬做到60%，3000萬以上50%。 若入息來源來自香港以外，上限扣減一成；以公司名義購入或非自助用途，上限扣減一成；若不是以入息批核來申請按揭，而是用資產淨值批核，不論物業價值多少，按揭成數上限為50%。
不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。 如果手上持有的物業屬於公司名下，公司董事可以利用公司向銀行申請按揭。 一手樓按揭成數2025 一般來講，銀行都會要求公司董事或股東為該項按揭做擔保人或借款人。
一手樓按揭成數: 物業按揭貸款
物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 一手樓按揭成數2025 vs 一手樓按揭成數 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。 正如剛剛上述所講，如果想買樓花而且選擇即供plan的話，買家不能夠選擇財爺最近宣佈的按揭保險放寬措施。 如果買家選擇建期plan待物業落成後才成交的話就可以選擇上述的放寬高成數按揭，如果要選擇即供plan就只能夠選用舊按保計劃。 金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢，一般都會用一個百分比去計算。
一手樓按揭成數: 香港按揭保險計劃
可以想像的是，由於高風險高回報，「包借」一按通常會比「不包借」一按的利率較高。 一手樓按揭成數 樓花按揭可選「建期」或「即供」付款計劃，建期買家可待至收樓前才上會，以付清樓盤尾數；至於即供，則需於買樓後短期內上會找清尾數。 事實上，如今有預售樓花同意書制度，並有一手住宅銷售條例等多方監管，香港出現「爛尾樓」的機會已微乎其微。 一手樓按揭成數2025 目前銀行為爭取按揭業務，會提供息口和現金回贈等優惠作招徠，但會設立罰息期，主要避免借款人在這段期間提早償還全部或部份按揭貸款，以保障銀行營運成本和收入。 一手樓按揭成數 可是，如選用這種方法，將來如想贖回或賣出住宅或車位其中一項物業的話，便需要為另外一件物業翻按，操作上會有一點制肘。
以700萬物業為例，借款9成，選擇浮息按揭，還款期為30年，如選擇一次付清保險費，保費為700萬的3成，即210萬元之5%，即10.5萬元。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
一手樓按揭成數: 一手樓按揭成數2023詳細資料!（小編推薦）
一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 一手樓按揭成數2025 一手樓按揭成數 另一邊廂，如果買家購買的居屋由首次發售日期起計已經超過20年，不論你是綠表或是白表買家銀行有機會只會批出60%按揭，而買家不能購買按揭保險提高按揭成數。
一手樓按揭成數: 按揭保險計劃簡介
準買家購買一手樓前，應清楚了解售樓流程，並細心閱讀售樓說明書、價單、銷售安排及成交紀錄冊等，同時要選取適合自己償還能力的按揭貸款計劃。 申請綠置居按揭和申請其他未補地價居屋按揭一樣，都是可以免入息文件和壓力測試，因有政府做擔保人，綠表購入綠置居最多可以借95%按揭，只需要付出5%首期，可以做到25年。 唯一一點要留意的是按揭證券公司有規定樓花期長達一年的一手樓花未必能夠使用就按保計劃。 ROOTS上會經常收到客人搵究竟自己買樓可以借最多幾多成按揭，因此我們特意為各位准業主整合最新的按揭成數懶人包，方便各位了解自己可以借最高幾多按揭成數及需要幾多首期。 另外，發展商亦有機會提供二按計劃達至高成數效果，但申請前必須先獲得一按銀行同意，利率及還款年期一般相對較高，詳情可以向經絡按揭按揭專員查詢。
一手樓按揭成數: 沒有收入的話用資產審查可以借幾多成按揭？
當樓價上升50%，即是價值1050萬，按揭成數上限是5成，即是上限525萬元，當轉按後還可以有12萬元套現。 一手樓按揭成數2025 另外，由於收租物業的按揭成數上限亦是5成，所以假如申請人的貸款上限亦受制於入息的話，可以考慮將物業出租，把租金收入一拼計算從而提高貸款能力。 一手樓按揭成數 顧名思義，「包借」一按不會考慮貸款人的入息及財務狀況等便可以作出批核；「不包借」一按，則按個別樓盤或財務公司的情況，考慮貸款人的入息及財務狀況後才作出批核，不過通常會比銀行較為寛鬆。
一手樓按揭成數: 按揭新例隱藏秘技 居屋「925」限制意外鬆綁【星之谷專欄 –…
經紀佣金如果二手樓買賣以地產代理處理，買賣雙方均需支付佣金，金額由雙方釐定，一般為樓價1%，如果物業樓價為600萬，佣金便是6萬。 通常在買賣成交時才向代理支付，買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。 事實上，自從新房策正式塵埃落定，雖然二手交投暫時未見明顯大幅反彈，但無論成交價及睇樓量均漸見回升，持續積壓的購買力，相信將漸漸釋放。 「美聯樓價指數」最新報143.63點，按周跌0.57%，連跌十一周；本年迄今跌1.65%，創逾六年半新低。 至於單以三季度計，則按季跌約4.8%，跌幅比起次季跌約0.4%明顯擴大，難免令部分按揭成數較高的人士淪為「負資產」。 第三項修訂是放寬以資產水平為審批基礎的物業按揭貸款最高按揭成數，不論住宅或非住宅物業，均由現時四成提升至五成。
現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。 要為唐樓申請按揭，唐樓按揭與一般私樓沒有太大分別，不過由於很多唐樓的樓齡已經超過50年，而銀行會採用「75-」計算最長還款年期，所以申請唐樓按揭未必借到30年。 另外，銀行對於唐樓的按揭批核會較長，亦有機會派員驗樓，因此按揭批核時間有機會較長。