此外，稅局也有機會以市價追討印花稅，送贈方式有機會得不償失。 以「送贈」形式進行物業除名或轉名，律師樓會交由稅局，自行判斷物業市價，並評估印花稅。 反之，若以傳統買賣方式轉讓，物業轉讓價格可由買賣雙方自訂，有可能低於稅局判定的市價，因而繳付印花稅較低。 物業除名2025 轉名手續看似簡單，但其實申請轉名是需要重新再做一次按揭申請，銀行會視為新買賣般處理，如入息審查及壓力測試等。 自去年底政府加辣後，不少以聯名方式買樓的業主都申請轉名，當中以夫婦或直系親屬居多，只要將物業改為一人持有，另一人於再次置業時便可免卻15%重稅。
- 如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。
- 還有一點要留意，雖然轉名、除名、或加名時並不用繳付「額外印花稅」，但轉名、除名及加名後會視為一次轉讓，故其新購入的份數要重新計算「額外印花稅」的禁售期。
- 將住宅物業轉售或轉讓予配偶、父母、子女、兄弟或姊妹可獲豁免「額外印花稅」。
- 由於所提交登記的文書只會在完全符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定下，土地註冊處才會接納註冊。
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- 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。
不可，因為銀行不會做送贈契物業按揭，另外賣樓都不容易。 對於大部分香港人，物業投資一直以來係在眾多投資產品裡面屬最受歡迎之一。 除了買樓用作收租之外，好多新婚夫婦都會夾份聯名買樓用作建立家庭。 亦正正係因為這個原因，當時機成熟好多夫婦都會選擇將其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方（夫妻轉名），俗稱甩名、內部轉讓或近親轉讓。
物業除名: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
不過，離婚訴訟則例外，若法庭判決物業須由A君無償轉讓給前配偶B君，則即使破產A君在五年內破產，債權人亦不能追討。 值得留意的是，若「送贈」物業已屆五年，雖然個別銀行願意承造按揭，但很多銀行仍然不願受理，寧願「做少一單」，免受未知風險。 為何以「送贈」或「送契」方式轉讓物業，五年內不能敘造按揭？ 因為送贈者於送贈物業後五年內破產，債權人仍有權追討所送贈的物業業權。 年以來維持低位至今，未來的息口走勢只會有升冇跌。
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- 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。
- 更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。
- 要知道，物業在香港是低息再投資的ATM機器。
- 雖然物業並無交易價格，但並非代表無需繳付印花稅，稅務局仍會以市價追討印花稅。
不過律師樓也可嘗試向印花稅署申請以前者方法計算，只需繳付四萬五千元，客戶進行除名時，可向律師樓作出有關要求。 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 而甩名的最大好處，主要在於二人聯名買樓時可以以雙份糧過壓力測試，借按揭亦會更容易。 一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。 經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。
物業除名: 轉讓由雙方自訂價格
獲發轉讓同意書後，業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。 物業除名2025 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。
一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，即使取消，都要支付部份律師費。 相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批，或批出條款、成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。 相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以400萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。 其後丈夫恢復首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。 不少夫婦會聯名置業，但當有一定經濟實力時，就可以將物業業權轉至其中一方，好讓另一方回復首置身份再置業，減少稅項支出。 本文將詳盡分享各種按揭財技及注意事項，以及2022年新例放寬按揭成數後，甩名的操作是否有所改變，本文亦將一一探討。
物業除名: 近親的定義是什麽？
如果奶奶只持有聯名物業5%權益，那麼「辣稅」只需用樓價5%即20萬元計算，稅款為30,000元。 根據按揭新例，樓價1000萬元或以下，甩名按揭成數最高可做9成，需要壓力測試。 如想盡量套現作為第二層間物業的首期，可從拉高估價着手。 一般而言，定價較市價高出5至10％，銀行普遍可彈性處理。 較不理想的情況，是除名後單名業主收入未能通過壓力測試，仍需被除名的原業主作擔保，此時除名業主再入市雖然可付較低的印花稅，但按揭成數及供款負擔比率亦會受較大限制。 即使二人互相擔保對方物業按揭，可獲得的總貸款額亦會較二人單名不需擔保、各自借貸為低。
物業除名: 物業轉名必知｜居屋公屋私樓近親轉讓業權慳稅方法！送契轉名未必著數！除名加名限制＋程序一覽
藉法院命令恢復公司註冊的申請可依據新《公司條例》第765條向原訟法庭提出。 被公司註冊處處長從公司登記冊剔除名稱而解散的公司可藉法院命令或藉「以行政方式恢復註冊」申請恢復註冊。 你可依據《公司條例》第765條，向原訟法庭申請恢復公司的註冊。 有關申請手續請徵詢法律或其他專業人士的意見。
物業除名: 聯名物業甩名後要相隔多久才使首置身份生效?
物業把關易是一項政府提供給業主訂購的通知服務， 讓業主監察是否有涉及其物業的相關土地登記冊的文書交付註冊。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 執行此類甩名的成本是轉名的律師費、以及印花稅。 有關計算方法，有部份律師樓會以先全個樓價計算印花稅，再按比例(即指賣出的業權百分比)向買方收取﹔亦有部份律師樓會先按比例(指賣出的業權百分比)來計算樓價再從而計出印花稅。 在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。
物業除名: 近親轉讓業權可慳印花稅
不過，要做到節省印花稅又借盡按揭，要首先尋找最低估價的銀行承造按揭。 假設A銀行估價為400萬，B銀行估價450萬，可以先選擇估價較低的A銀行以節省印花稅，並運用按揭保險承造8成按揭320萬，罰息期過後再轉按往估價較高的B銀行。 就算並非「送契樓」形式轉讓，而純粹以低於市價交易，稅局也有權追收跟市價計算的印花稅差價，而且由兩個名甩至一人名，銀行可能需要重新批核按揭，包括按揭成數，以及能否通過壓力測試。 若成交金額訂得太低，銀行有可能按買賣成交價計算市值，變相減低可借貸金額。 【施政報告2022】地產樓市政策一覽 政府出手救市? 如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及…
物業除名: 按揭查詢
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行仍會估價，新做按揭貸款額不超逾現時按揭的餘額。 物業除名 （2）關鍵成員一般只可以在購買有關物業兩年後（由簽立轉讓契據日期起計）才可刪除戶籍。 所謂關鍵成員，是指除業主以外，填報在資助自置居所計劃申請表格內，使符合申請所需資格的成員。 關鍵成員的身分，會在接受申請時於申請表格作出界定。
物業除名: 計算印花稅（物業）
需留意，法例規定，此舉不能為「代為行事」，即甩名的情況下，授方不能為賣方持有，必須要是為自己持有，否則屬於違法，詳情可聯絡咨詢物業顧問意見，或者法律意見。 提名原有買家的近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)接受住宅物業權益。 如多於一名被提名人，所有被提名人亦須屬近親；以及把住宅物業轉售或轉讓予近親。 在有關住宅物業的「可予徵收印花稅的買賣協議」或「轉易契約」上增加/刪除原有買家的近親的名字。 由法院判令或命令作出或依據法院判令或命令作出的住宅物業出售或轉讓。 「法院」是指任何具司法管轄權的香港特別行政區法院； 屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人，或該承按人委任的接管人，透過不同方式把已承按的住宅物業出售。
物業除名: 「除名」「轉名」慳稅大法
但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 因此，怎樣妥善保存樓契是一件很重要的學問。 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。
物業除名: 聯名買樓容易過壓測
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 本人有一層物業, 由本人及太太聯名擁有, 現打算除去其中一方名, 而該物變成一人擁有, 請問夫婦除名, 是否不需要交印花稅, 註該物業市值約385萬. 做近親轉讓而取得物業權益的一方需要再重新做壓力測試，如果不能通過壓力測試，也就代表該業主不能單方面承造按揭，近親轉讓就不能進行除非再物色下一個適合人選。 另須留意，假設是聯名甩名，田土廳的代價（consideration）需要注為完整樓價，不要注樓價的一半，否則銀行或當作送契。 由於買賣合約中已寫明是甩名，就算田土廳的代價是注入完整樓價，印花稅都會是以樓價一半去計。 其實以上都是律師樓代辦，但筆者見過有律師樓曾「擺烏龍」，把樓價一半的數值注入田土廳consideration內。
截至去年12月底，公屋一般申請者的平均輪候時間為5.5年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。 物業除名2025 房委會指，現時約有133,700宗一般公屋申請，以及約96,200宗配額及計分制下的非長者一人申請，即共有229,900宗申請。 房屋委員會今日（16日）公布截至去年12月底最新公屋輪候時間，一般申請者的平均輪候時間為5.5年，較上一季的5.6年再跌0.1年；至於單身長者平均輪候時間則維持在3.9年。
物業除名: 聯名物業的好處
例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。 土地產業權或土地權益的聯權共有，在衡平法上可藉一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人的方式，或藉在衡平法上有效的其他方法，或藉倘無第款規定則會在法律上有效的其他方法，予以劃分。 各位好, 我妹妹的老公和奶奶有聯名私人居住物業.
物業除名: 近親轉讓例子解說
來信請列明每月收入、開支分佈、資產、風險接受水平及理財目標。 持有香港大學數學學士學位，是公認財務規劃師，負責就個人財務規劃給予意見，擁有逾十年管理客戶投資組合的經驗。 你可透過櫃位查冊服務及自助查冊服務查閱土地登記冊，以及訂購全港各區物業的土地文件副本。 你亦可以預約查閱政府租契及集體政府租契的正本。
物業除名: 物業轉名除名秘技：善用無罰息銀行以低價甩名慳稅，然後馬上轉按…
物業轉名後按揭要重新申請，但期間可能會出現阻濟，例如母親把物業轉名給剛畢業的女兒，由於女兒正在搵工，現階段缺乏收入難以承造按揭。 不過，由於物業的成交期可以為一段長時間，母親可以在簽訂買賣合約時落實一個較長的成交日期，並在一個月內繳付印花稅，直至女兒找到工作後才正式承造按揭。 當在女兒擁有收入承造按揭之前，母親已經可以擁有首置身份購買物業。
部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 舉例：假設夫婦已擁有價值400萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。 在銀行處理聯名物業按揭上，不同銀行有不同做法。 現時首次置業人士購買物業，可以繳交較低的從價印花稅稅率。 如果是聯名買樓，持有人皆使用了首置身份，未來如想再買樓，就要繳交稅率較高的從價印花稅，即15%。
物業除名: 物業轉名然後抽新居屋，以「家有長者」優先㨂樓的可行性
在處理刪除戶籍申請時，我們也會視乎被刪除的是否關鍵成員而要求申請人提交有關證明文件。 物業除名 每份申請書只可供加入或刪除戶籍使用，申請人如果需要同時申請加入及刪除家庭成員的戶籍，則須填寫兩份申請書。 填妥的申請書須連同證明文件副本以親自或郵寄方式遞交居屋屋苑 / 租置計劃屋邨的房屋事務經理。 答：如已簽了新買物業臨約，然後才進行甩名，新買的一間便需要繳付15%印花稅，然後在甩名單位成交後向稅局申請退回新買物業的15%印花稅跟舊印花稅之間的差額。 假如已慎重考慮會購買新物業，但想在覓得新物業時才進行除名的話，其實可以預早草擬好甩名單位的臨時買賣合約。
物業除名: 樓宇買賣、轉名、近親轉讓
除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期起計 5 年內的物業按揭，因此難於上會。 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。
物業除名: 慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序
你應致函通知本處有關文件提交人、申請人或獲提名人更改地址的事宜，以便日後聯絡。 此外，如公司的註冊辦事處地址有所更改，你應交付表格NR1，申報有關更改。 如董事地址有所更改，便須交付表格ND2B，作出申報。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理(破產個案除外)。 現時若未補地價的資助房屋居屋公屋業主想「轉名」給其他非業主的家庭成員，或者家庭成員組合出現變化，有需要申請「除名」或「加名」，這些申請需要獲得房屋署批准。
如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 物業除名2025 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 有關根據《公司條例》第751及條在憲報刊登公告的資料頁，將載於公司的公眾記錄。 你可登入本處的網上查冊中心或使用公司查冊流動版服務或到香港金鐘道66號金鐘道政府合署13樓公眾查冊中心，查閱公司資料。 你可以公司編號查閱文件索引，看看資料頁是否已存檔。
物業除名: 聯名業主信貸報告
分權共有指的是每個聯名業主都持有物業一部分的權益，每個聯名人的權益是分開和未必是均等的。 一般的權益占比是根據各個買家所支付的物業價格比例來分配，當然各個業主之間也可以自由分配業權。 比如業主A可以持有75%的業權而業主B 佔25%。 分權共有的業主無需通過他人的同意可以自由售出自己的業權因爲每個人都是獨立的部分。 「長命契」,是不可分割的方式共同擁有物業。
美聯物業
奉勸大家如欲再置業，先將居屋單位出售或補回地價，以免濫用公共資源。 擬加入的家庭成員，只限於業主/聯名業主的配偶及其十八歲以下的子女。 物業除名2025 至於上季開始公布的「公屋綜合輪候時間」指數，由於簡約公屋仍未落成，尚未有單位可供編配，故繼續與公屋輪候時間看齊為5.5年。 【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按…