通常發展商按揭申請門檻比較低，有些甚至不用通過壓力測試便可申請，所以又名「呼吸Plan」，有呼吸便可以借到錢買樓，通常可以借到九成。 要留意通常發展商按揭利率在首兩/三年優惠期後會大幅提高，每月供款或會大增，到時候借貸人若未能轉按至銀行，每月按揭供款或會是一個負擔，借貸者需要留意。 600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 九成按揭樓齡 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。 私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。
- 審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。
- 若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借四成按揭，利息更有機會較一般新買賣按揭高；而收入並非來自香港的申請人只能借五成按揭。
- 需要申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格，雙糧有在僱傭合約中列出，即可計算在收入之中，佣金則不能計算在內，則花紅須依銀行而定。
- 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。
- 有關的計算方法是，假設申請人有一層已供滿的物業，市值為1000萬元，銀行會把物業市值除以2作為申請人的資產淨值，即500萬元。
- 雖然按揭是抵押貸款，但如信貸評分不佳，仍可能影響住宅物業買家最終獲批的按揭利率及其他優惠。
正如剛剛上述所講，如果想買樓花而且選擇即供plan的話，買家不能夠選擇財爺最近宣佈的按揭保險放寬措施。 買家如果買入一手樓，短期內毋須理會物業估價問題，但買入二手樓便要注意估價的高低。 九成按揭樓齡2025 九成按揭樓齡 物業估價會受到物業成交、樓齡、物業質素、物業類型、樓層、座向、附近環境等因素影響，每間銀行會自行委託估價行進行估價，估價的結果會影響按揭最終批出的貸款額。
九成按揭樓齡: 按揭定義必看介紹
只要是首置人士，購買 九成按揭樓齡2025 九成按揭樓齡 1000 九成按揭樓齡2025 萬以下的住宅物業，就有機會獲得 9 成按揭。 申請九成按揭的人士，必須擁有固定的受薪制度，並且薪水來自本地的公司。 若薪水是來自海外的話，那麼按揭申請人就必須要有證明，並且與香港是有密切的聯繫才算是符合資格。
需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 9 成按揭。 不過，如果買入的物業是未補地價的資助房屋，現階段必須選用P按供樓。 另外，銀行亦會考慮借款人的年齡作為最長還款期的批核因素，並同樣以「75-」作為指標。 九成按揭樓齡2025 九成按揭樓齡2025 近年樓價高企，不少年輕人認為上車困難，其實自從2019年政府公布的《施政報告》提高「按揭保險計劃」樓價上限後，難度已經變得現實很多，要買樓並沒有想像中困難。
九成按揭樓齡: 不同樓價下首期連雜費需要實際費用
根據金管局的規定，要承做 60%以上的按揭，是需要購買「按揭保險」，而按揭保險計劃，可分為兩類：「新按保」及「原按保」。 亦有部分銀行對與凶宅同層，或凶宅樓上樓下單位的按揭審批都比較審慎。 早前符合資格申請白居二2020的人士，預料在今年五、六月會收到房委會發出的「批準信」，申請朋買資格證明書後便可以購買未補價居屋。 但隨時月過去，房委會為老舊居屋提供的剩餘擔保期越來越短，銀行對此類物業提供按揭的考慮不一，甚至會出現銀行可提供按揭年期偏短，借款人每月供款增加的情況。 九成按揭樓齡 有意購買高齡居屋二手市場放盤的買家，宜先向銀行了解按揭安排。
- 假設一間銀行的相關指引是「75年」，那麼即使物業是新樓，而借款人年齡已經50歲，一般情況下，可取得的最長按揭年期便是25年。
- 因此，如業主購買樓齡比較高的物業時要小心，若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。
- 如換樓的業主，以先買後賣的方式換樓，1,000萬元或以下物業最多只可以做8成按揭。
- 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。
假設二手樓單位的成交價為500萬，業主打算申請六成按揭，理論上能獲取300萬，但如果銀行估價只有450萬，最終批出的按揭貸款額只有270萬，買家的首期便要額外增加30萬。 要做到9成按揭，需要達成幾個要求，第一是申請人的收入來源須來自香港，換言之，申請人需要在本港工作，以提供本地的收入證明。 按揭保險公司已停止接受收入非來自香港的人士申請按揭保險計劃。 九成按揭樓齡 至於使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 要做到9成按揭，需要達成幾個要求，第一是申请人的收入来源须来自香港，換言之，申請人需要在本港工作，以提供本地的收入證明。 一般而言，不論新居屋/ 二手未補價居屋，綠表均可承造最高95%按揭；而白表則可承造最高90%按揭。
九成按揭樓齡: 申請九成按揭條件
「按揭擔保期」是政府為資助房屋買家提供，一般公屋有25年擔保期，居屋則有30年擔保期。 以往上車可能要一百多萬，但兩次放寬後，上車可能減至五、六十萬，甚至三、四十萬。 例如一間601萬的物業，「林鄭Plan」之前需要給4成按揭，即是240.4萬首期；若符合條件下，現在只需要給60.1萬首期，足足平了75%，可以提早置業買樓。 假設你(和你的伴侶)每月儲1萬，一年有12萬，五年就有60萬，已經有60萬了，當然要考慮其他開支，可以參見後段分析。
按揭種類 如果申請人未能通過相關壓力測試，按揭保費可能會再增加。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。
九成按揭樓齡: More in 按揭指南:
若未能通過壓力測試，雖仍可申請9成按揭，但要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。 根據規定，只限首置人士才能申請九成，而首罝的定義是未持有任何香港的物業。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 按揭年期的改變，會影響每月還款的數字，進而影響按揭壓力測試的計算。
九成按揭樓齡: 九成按揭樓齡7大優勢
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 九成按揭樓齡2025 面對此情況，準買家可承造按揭年期為75減去實際樓齡，即25年。 同一道理，如準買家打算購入的單位樓齡為55年，可承造的按揭年期即為75減55年，即20年。 當然，遇到特殊情況，銀行亦會提供「80減」的按揭方案，但按揭申請人須向銀行預先查詢。
九成按揭樓齡: 舊樓9成按揭: 按揭證券公司(舊按保)
P plan計劃相對簡單一點，會以Prime rate為基準減一個固定利率去計算，現時的最優惠利率(大P)為5.625%，現時最抵的P按計劃為P-2.375%，所以上限為3.5%。 9成按揭，只限800萬元或以下的物業，如高於800萬至900萬元，最多只能借款720萬元。 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 「呼吸plan」審批較寬鬆，但風險也較高，尤其當低息期過後，息率大幅增加，若借款人來不及轉按，利息支出將會大升；申請人若無能力定時供按揭，或會被銀行call loan收樓。
九成按揭樓齡: 【按揭知多啲】如何按足九成 年紀、樓齡愈細愈好 九成按揭懶人包
如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而壓力測試也是用年期去計算每月還款額。 值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。 值得留意，如果買家屬於非本地收入而又想借高成數按揭的話，買家只需要在申請按揭的時候證明本身與香港有密切關係。 一般來講，最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。 若想再提高香港按揭證券公司批核高成數按揭機會，可以考慮將直系親屬列為擔保人或借款人。
九成按揭樓齡: 住宅物業按揭成數上限(購買按揭保險計劃之下)
申請按揭保險購買物業，有關物業需要是其中一位借款人，或擔保人的主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 可見買家需要先「抬錢」上會，若事前預算「計到盡」，沒有預留足夠備用資金，買家隨時大失預算。 接著是物業用途， 大家要注意九成按揭必須符合若干條件，其中相關物業必須為自用；如果物業用作出租，最多只能申請五成按揭。 九成按揭樓齡 如果申請人同時有按揭在身及收入來自香港以外地區，按揭成數要再下調，HK$1,000 萬元以下最高按揭成數為四成，HK$1,000 萬元以上按揭成數為三成。
九成按揭樓齡: 按揭申請時所需的文件？
所有申請人須為固定受薪人士 即是自僱人士、自由工作者、去Working Holiday都不能。 無論一手、二手樓，都要給律師費用，簽正式合約需要找律師，如果買新樓需要申請發展商按揭，也需要付出額外的律師費用。 【明報專訊】本港樓市淡靜，為促進樓市交投，政界預料當局擬於新一份《施政報告》公布樓市「辣招」減辣的詳情（見另稿），據知當局亦在研究延長包括居屋的資助房屋按揭貸款保證期，以促進交投。 大多村屋會遇上僭建問題，最常見的僭建大多屬於天台加裝玻璃屋、花籠或加建天台。 銀行在審批村屋按揭時，會以估價行實地睇樓評估出來重建價值作參考，以其面積、估價及僭建物等因素，來釐定最後審批結果。
九成按揭樓齡: 樓齡9成按揭: 按揭供款年期 教學2019：樓齡與年齡影響還款期
其中，十月下旬兩周勁錄近30宗「白居二」成交的天水圍，區內有六個居屋，但現時只剩天富苑、天頌苑及天盛苑「夠秤」承做最長年期的超高成數按揭。 目前區內最平首推天頌苑，祥益黃肇雯指，現時第二市場入門盤為實用面積433方呎的單位，叫價280萬元。 九成按揭樓齡 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 至於銀行批出唐樓高成數按揭前，亦會參考「樓齡」與「人齡」，前者一般是計算「七十五年減樓齡」，部分較進取的銀行會用「八十年減樓齡」，而按揭年期不得超過金管局的三十年指引。
九成按揭樓齡: 按揭市佔率6大優點
如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。 九成按揭樓齡 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。
九成按揭樓齡: 按揭樓齡9大著數
如果借款人太老，除了要考虑缩短最长还款年期，亦可考虑增加较年轻的担保人。 九成按揭樓齡 银行会根据较年轻者计算最长还款期，假设借款人已经60岁，理论上只有15年还款期，但如果有名30岁的担保人，便能借取30年还款期按揭。 为了吸引买家买入新盘，发展商会推出多项按揭计划，现时大部份发展商按揭的最长还款期为25年，但去到后期，利率一般会愈来愈高。 村屋按揭一般以「55减」为最长还款期，如果村屋楼龄为30年，最长还款期便只有25年。 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。
九成按揭樓齡: 九成按揭須知
尤其是購買樓齡50年或以上的單位，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最長的30年，若然準買家資金不足的話，恐防要撻訂收場。 好多讀者都有個疑問，如果老人家百年歸老後，未補地價的居屋公屋點算？ 根據房屋條例，未補地價的居屋公屋除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。
九成按揭樓齡: 【居屋按揭】房委會擬延長新居屋還款期到30年 二手單位保證期延長到50年
但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚… 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。
如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5厘水平。 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 林鄭月娥在《施政報告》中還把「白居二」恒常化，成為了白表買家進入居屋市場的一個途徑。 即是說，如果是50歲人齡，52年樓齡，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期便是23年，而不是25年。
如買入住宅物業的目的是出租，可借的按揭成數上限是五成，不可像自住樓般借到九成按揭。 值得一提的是，部份租金收入計入按揭借款人的入息，更易通過供款與入息比率。 申請人需要經銀行申請按保，銀行會決定用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選。 雖然 3 家按保公司的保費都是一樣，保費可以連按揭費用一齊借。
現時油尖旺一帶的唐樓入場費比較低，大概4百萬左右就可以買入4至500尺的單位，比起同區私樓要低一截。 需要加按的朋友需要經過房委會同意而申請原因與居屋加按一樣（例如出現財務困難，紅白事和家人出國讀書）。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 Mor 透露正計劃以「綠表」購買二手居屋單位，表示樓價只約$250萬較私樓平宜，以月入1.8萬元計應足夠支付為期30年的按揭供款，並問Dr. Roots上會曾經有客戶因信貸評級不達標導致未能成功申請按揭。
九成按揭樓齡: 按揭條件樓齡5大優勢
上期談及新居屋按揭，而新一批白表購買未補地價居屋計劃(簡稱「白居二」)的買家已獲發批准信入市選購單位，居二市場成交亦因此活躍起來。 新居屋和白居二同樣是未補地價居屋，享有樓價折讓，但在按揭配套上卻存在不同之處。 九成按揭樓齡 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 如果希望實用面積大，又鄰近市區的業主的話，唐樓是個不錯的選擇，但唐樓樓價又是多少？
不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 九成按揭樓齡2025 新按保計劃之下，800萬港元或以下的物業最多可以申請9成按揭。 對於首置人士來說，即使未能成功通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，亦有機會在原有保費上額外添加15%按揭保險費，以獲批高成數按揭。
九成按揭樓齡: 申請按揭時容易忽略的地方
確實，有不少藍籌屋苑，樓齡已經不輕，像美孚新村全屋苑有99座大廈，落成年份介乎1968年至1978年之間，即最舊的樓宇已有52年樓齡，最「年輕」也有42年。 九成按揭樓齡2025 九成按揭樓齡 至於太古城的入伙年份是1977年至1987年，置富花園則是1978年至1981年，部分樓宇樓齡亦同樣逾40年。 另方面，多年前推出的首批5個新居屋，今年起辣招期亦陸續到期，二手市場開始錄得成交，放盤量亦增加。 本報直擊該B座高層戶，實用面積436方呎，連全新裝修，並有開放式廚房。