無論加拿大房產是自住還是出租，都有相應的保險服務，保證你和租戶的利益，如遇火災、偷竊、破樓等問題，都可以由保險為你賠償損失。 量化寬鬆政策，個人錢財存入銀行只會持續貶值，利息追不上通膨速度，因此選擇加拿大買樓，更是保住財產價值的絕佳方法。 「按揭預批」一般有效60 – 120日，獲得Pre-approval就可以馬上物色樓盤和預計睇樓。
一個可靠、有經驗的房地產經紀人不僅能告訴你所選擇的地區是否合適，而且還能讓你清楚地了解加拿大房地產市場的狀況、趨勢和政策。 除安大略省外，魁北克以低成本、高質量的生活而聞名，也是加拿大最受歡迎的地方。 在魁北克省英法雙語流通，很多父母為了讓孩子獲得一流的教育而選擇本地買房。 此外，由于魁北克政府對移民投資者的友好態度和當地商業成本相當低，也吸引了一些人在魁北克投資移民項目（QIIP）。 魁北克省自然資源豐富，居住環境優美，政府完善的醫療保險和其他福利體系，是移民們放心的選擇。 在購買加拿大房地產之前，建議您首先評估您的經濟能力，並諮詢加拿大銀行或私人貸款機構的抵押貸款計劃，並提前申請抵押貸款預批准，以獲得抵押貸款資格。
加拿大買樓: 多倫多買樓入門指南
當環球的成交量，如香港、杜拜、倫敦、洛杉磯、邁阿密、紐約、巴黎、舊金山、悉尼等地正逐漸緩慢時，反觀，多倫多卻有超過3成增長。 蘇富比國際物業顧問提出加拿大亞伯達 經濟萎縮，將導致卡加利高級房地產本季銷售下滑。 地區的空置及失業率創下歷史新低，這會促成高級房地產在短期不會有太大波動。 成功聯繫完賣方之後，接下您需要聘請一個具備執照的房地產經紀人或者專業的房地產律師，在您簽署由賣方所提供的買賣合約之前，仔細地檢閱當中的細則及條款，以確認沒有違返且符合加拿大的法律規範。
- 但是，由於各省的文化、政策各不相同，所以不管你是選擇在魁北克省還是安大略省買樓，在做安排之前，應該先弄清楚其中的優缺點。
- 禁令對象包括非加拿大公民、永久居民或登記在冊的印第安人的個人，未根據加拿大法律成立、未在加拿大證券交易所上市的公司，以及由非加拿大人控制的公司等。
- 網上有按揭中介網站列出不同貸款機構的定息／浮息利率，以供置業人士參考。
- 加拿大安大略省經濟十分發達，許多加拿大國營或國際大企業都在這裡設立總部，因此也成為無數專業人士和企業家移民的理想目的地。
- 如果待超過6個月以上，則需向加拿大移民局申請居民身份。
- 「按揭預批」一般有效60 – 120日，獲得Pre-approval就可以馬上物色樓盤和預計睇樓。
該公司解釋，加拿大樓價2023年預計上漲的地區主要是因為卑詩省和安大略省的樓價太高，當地居民前往樓價較低的地方置業所推動。 雖然上述措施對加國樓市的影響仍要拭目以待，但市場人士普遍認為，把加拿大樓價上升歸咎於海外買家不一定正確，原因是這幾年疫情期間，海外買家所佔市場份額有限，加國樓價持續上升的主要原因是供應不足。 如果政府不對症下藥，恐怕無助於穩定樓價，加拿大經濟復甦前景亦會因樓市不穩而蒙上陰影。 根據 Global Property Guide 的研究報告，蒙特利爾的租金回報已超過多倫多的租金回報。 例如，在蒙特利爾，120 平方米的單位可獲的回報大約為 4.5%，而 60 平方米的小公寓更可有 6% 的回報。 而另一主要城市多倫多的租金回報介乎 3.9% – 5.5%。
加拿大買樓: 加拿大按揭申請流程
本文將為大家介紹University of Waterloo滑鐵盧大學排名、熱門課程、學費及申請要求。 近年來，加拿大不同城市的房價上漲最為顯著，尤其是多倫多和溫哥華。 與之相比，蒙特利爾的房價相對其他城市要低得多，也更容易在短期內找到賣盤，下面是2018年4月加拿大各城市的平均房價。
- 另外，政府亦會推出新的稅務優惠，協助40歲以下的國民儲蓄作為置業首期。
- 根據 Global Property Guide 的研究報告，蒙特利爾的租金回報已超過多倫多的租金回報。
- 過去兩年加拿大樓價上升逾50%，2月份樓價按月升幅更創紀錄，置業者紛趕在加拿大央行加息之前採取行動，令一房住宅的樓價升至約86.93萬加元（約543萬港元）。
- 在檢驗無誤之後，便可取得鑰匙及後向政府完成有關的物業註冊手續，正式成為業主。
- 加拿大的生活開支並不高昂，而且教育制度世界一流，犯罪率亦極低，所以長久以來一直被公認為全球最宜居國家。
- 以外國人身份在另一個國家購買房地產時，難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。
- 只要有加拿大居留權，無論國籍如何，都有權在加拿大購買當地物業。
由於目前加國樓市已有進入調整期的迹象，市場料禁止外國人買樓可能更為不利當地經濟復甦。 加拿大買樓2025 海外人士如需要向當地銀行申請按揭貸款，需要透過電話或電郵面試及收集個人資料，如資產、個人收入、稅務申報表、個人信貸評級等以獲得貸款資格。 此外，若需進行抵押，申請人必需經由加拿大處理抵押的經紀人或銀行，而不能經海外銀行進行抵押程序。 宏基物業投資總部設於多倫多，擁有七十多個職員，可為客人提供一手及二手買賣，包括公寓單位、獨立屋及鎮屋。 公司更設有物業管理團隊，為客人管理出租物業，處理日常與租客的問題。 團隊經驗豐富，每個註冊經紀都專業可靠，為你提供最貼心，理想的租賃管理服務，為客人處理 日常繁瑣工作，達到輕鬆投資的理念。
加拿大買樓: 加拿大銀行
接下來我們將為您解析加拿大樓盤狀況、認識買樓條件與流程，協助你做好成為加拿大樓主的準備。 一手樓或二手樓買賣交收時，買家須按照不同城市，繳交「土地轉讓稅」，一般住宅單位大概是少於樓價的2%。 而一手樓在交收時申報用途為自住或出租至少一年，政府可豁免繳付加拿大銷售稅（Harmonized Sales Tax, HST）。 此外，對於非加拿大居民購買物業成交時，需要額外繳交15%的海外買家稅。 當您確定購買心儀的樓盤後，房地產經紀會協助您簽署買賣合約，繼而支付買樓所需的首期。
加拿大買樓: 多倫多樓價
不論是新樓或二手樓，到雙方約定的交樓日當天，您可以親自驗樓，或委託當地律師代為執行，確認樓況無誤後，交付鑰匙、並向政府完成物業註冊手續，您便正式成為加拿大業主。 在這邊要先補充兩個有關按揭年期的術語：Mortgage term和Mortgage amortization。 前者只是指按揭合約的有效期，是針對合約條款，主要是指利率。 加拿大買樓2025 而後者則是指貸款的攤還期，這才是我們一般所指的按揭年期。
加拿大買樓: 加拿大不同省份和城市的樓價
包含：海外買家稅、土地轉讓稅、年度財產稅或空置稅、資本利得稅、商品與服務稅、省銷售稅、房產稅…等，如您購買安大略省的樓房，並在未來4年內成功移民加拿大，理論上可以退還15%的海外買家稅。 無論選擇哪一種按揭方式，如果你需要將資金從香港匯到加拿大，記得準備當地銀行戶口的 Transit number，並透過節省匯款成本來減低開支。 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而非一般銀行採用漲價匯率，而且只設一筆過的小額服務費，按比例計算。 選擇一位好的地產經紀除有助解決語言文化差異的問題，更可使你了解整體樓市狀況及走勢，助你找出心儀樓盤。 加拿大的地產代理並無明文規定收取多少經紀佣金，但普遍為 2% – 6% 的房地產價格，通常由賣方承擔。
加拿大買樓: 加拿大據報將禁止外國人買樓 措施為期2年
不但交通方便、食肆林立、學校優秀、高薪白領、大學人才集中地，娛樂設施應有盡有，令周遭的單位極為容易出租，也成為了多倫多投資熱點。 加拿大是不少人的移民熱點，加拿大公布下一年度財政預算案，與市場早前預期般，決定禁止大部人外國人買樓置業兩年，同時會投入數以十億計美元刺激當地建築活動，提供可負擔房屋等，圖為當地樓市降溫。 加拿大禁止外國人買樓的措施，不適用於學生、外籍勞工或在加拿大永久居留的外國公民。 到2023年1月1日，加國將會進一步收緊政策，直接禁止海外買家買入住宅物業兩年至2024年底，並同時禁止非加拿大人以公司或其他合資方式買入物業。 然而，禁令不適用於留學生、外籍勞工，或在加拿大永久居留的外國公民，換言之，措施不影響長居當地的非加籍居民。
加拿大買樓: 加拿大放租收益好嗎？
西安大略大學又稱韋斯特恩大學（University of Western Ontario或Western University），成立於1878年，是一所著名的醫學博士類公立大學。 位於加拿大安大略省倫敦市，簡稱為UWO、Western或Western Ontario，也是被譽為加拿大最美麗的大學之一。 僱用加拿大房地產協會認可的房地產經紀人協助上樓，經紀佣金一般在房地產價格的2%~6%左右，一般由賣方承擔。 不管是新樓還是舊樓，到雙方約定的交樓日期那天，你可以親自驗樓，或者委託當地律師代為執行，確認房屋狀況正確，交付鑰匙，並向政府交房登記，你就正式成為加拿大業主。 在加拿大，生活開銷不算很高，並且教育體係是世界一流的，犯罪率也非常低，因此長期以來被認為是世界上最適宜居住的國家。 此外，加拿大還有尼亞加拉瀑布、路易斯湖等美麗的自然風光，居住環境無與倫比，是吸引許多香港人移民加拿大目的地之一。
加拿大買樓: 加拿大按揭懶人包：要求、種類、利率、銀行
透過如 Wise的專業匯款服務商，比起通過一般銀行進行國際轉賬要便宜得多，讓你可以省下錢投放到其他用途。 但需注意的是，在加拿大買樓時，若您沒有加拿大工作簽證、學生簽證，也非加拿大公民，只能在加拿大逗留最多6個月，並被政府視作「非居民身份」。 如果待超過6個月以上，則需向加拿大移民局申請居民身份。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 如果(加國樓盤)是個大建築商，而加國親屬朋友又知道，那看清楚吧。
加拿大買樓: 加拿大的買樓程序
加拿大的生活開支並不高昂，而且教育制度世界一流，犯罪率亦極低，所以長久以來一直被公認為全球最宜居國家。 此外，加拿大還擁有像尼亞加拉瀑布和路易斯湖等優美的自然風光，居住環境無與倫比，對於不少香港人來說是相當吸引的移民目的地。 外電引述消息指，加拿大副總理兼財長方慧蘭於周四發表的財政預算案，將公布禁止大部分外國人購買當地房產的措施，為期2年，同時會動用數十億加元增加房屋供應，以應對當地近年樓價飆升。 而經濟基礎穩健，就業率高，加上政府對外開放人流政策，廣泛吸納人才，有助增加居民對房屋的需求，支持樓價。
加拿大買樓: 地產經紀及代理
今年度已有不少港人以畢業生通道移居加拿大，到埗後只需工作一年就有資格申請永久居留。 加拿大不同省份／地區的樓價差異頗大，在一些小城市買一間獨立屋可能也比在大城市買一個細單位更便宜。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 加拿大不但是許多港人移民首選地，近年更愈來愈多港人在當地置業或投資。
如果首期低於20%，按揭年期（amortization）最長只可為25年。 加拿大買樓 更長的按揭計劃（例如30年）會納入Uninsurable Mortgage，不受CMHC保障，因此利率會較高。 加拿大的樓宇按揭有幾種主要的分類方法，申請按揭預批前，應該先做足功課，至少對當地的按揭術語有基本的認識，從而決定申請哪一種按揭計劃。 在加拿大買樓的相關費用包括律師費、服務費、物業保險、土地註冊費和稅項等。
與賣方聯繫後，您需要聘請專業房地產律師或有執照的房地產經紀人，詳細檢閱由賣方提供的買賣合約，並確認樓盤條件是否符合加拿大當地法律規範。 您可上網搜尋加拿大的合法房地產經紀，比較各地區的樓盤走勢、加拿大樓價價格等資料，找尋適合預算、潛力可期的心儀樓盤，並與賣方取得聯繫，支付買樓訂金。 購買加拿大樓盤前，建議您先評估自身經濟能力，同時向加拿大銀行或民間貸款機構諮詢按揭計劃，並事先申請按揭預批，取得按揭資格。 由於加拿大是人口密度最低的國家之一，加拿大移民局為了鼓勵外來人口增長，於2020年10月宣布每年要增加40萬人口的目標。
加拿大的租金收益率為3.91%，其中以多倫多為例，租金收益率更在3.9%~5.5%之間，擁有可以期待的放租潛力。 不過若將購買的樓盤作為放租用途，您則需要向當地政府支付25%的所得稅。 是站在買家角度思考的樓盤網站，同時擁有多個省份的房地產經紀公司執照，可以讓您用詳細的條件設定，找到心儀的樓盤。 如確定購買心儀樓盤，則由房地產經紀協助您，與賣方簽署買賣合約，支付買樓首期。 加拿大買樓2025 之後可在交樓前12月內申辦海外物業按揭，支付後續款項。
在2020年，Regent Park Realty成交的物業總金額已超過加幣4億元。 其中，加拿大房價最高的省份是哥倫比亞和安大略省，當地房價比魁北克省高以上。 至於訂金方面，一手樓可分4至5期繳付，付款期可長達一年半，讓買家的錢更「見洗」。
加拿大買樓: 樓盤趨勢
報道指，加拿大樓價在過去2年來上漲逾50%，2月份按月漲幅更創高紀錄，由於買家趕在加拿大央行加息之前入市，一套房基準價格達到86.93萬加元（約543萬港元）。 加拿大政府亦計劃撥款興建「國民負擔得起」的房屋，並幫助地方政府更新系統，以便加快新樓興建進度，預料未來5年在房屋政策方面，開支總額達百億美元。 《彭博》引述知情人士指，加拿大財政部長Chrystia Freeland將在周四發布財政預算案，當中包含為樓市降溫，擬在未來2年內推出禁止多數外國人買樓的措施。 據了解，有關政策不適用於學生、外籍勞工或在加拿大永久居留的外國公民。 過去兩年加拿大樓價上升逾50%，2月份樓價按月升幅更創紀錄，置業者紛趕在加拿大央行加息之前採取行動，令一房住宅的樓價升至約86.93萬加元（約543萬港元）。
當然可以，多倫多大部份大銀行都設有非加拿大居民貸款計劃。 近年不少港人移居加拿大並在當地置業，惟《彭博》引述知情人士指，加拿大計劃在未來2年內禁止大多數外國人買樓，為當地樓市降溫，同時撥款數十億美元計的金額，加快住屋建設。 加拿大蘇富比國際地產的代理Corinne Poffenroth及Andy Taylor表示鄰近加拿大卡爾加里約160英畝的物業以2750萬美元放售，使其成為該地區最昂貴的住宅樓盤之一。 樓價可謂很多想在加拿大置業的海外買家其中一個重要考慮因素，除了是否可負擔之外，其升幅的趨勢亦象徵著很多投資者關心的回報，以下是加拿大三大著名城市的平均樓價及過去走勢。 在正式於加拿大置業前，各位應首先評估自己的經濟能力，並且向加拿大各大銀行或者一些貸款機構諮詢有關按揭的事項，之後提早申請按揭預先批核以便取得按揭的資格。 此禁令是加聯邦政府2022年4月向國會提交的年度預算案中，所提一系列紓解住房問題的措施之一。
加拿大買樓: 多倫多成為全球最熱門的豪宅投資城市
事實上，過去10多年的極低利率環境，使很多國家和家庭的債務水平急升。 其中，加拿大家庭去年新增破紀錄的1,900億加元(約1.08萬億港元)的抵押貸款債務，是2019年的兩倍多，亦令該國家庭的債務與可支配收入的比例達到185%，是七大工業國集團中最高。 據牛津經濟研究院的一項指標，自1990年以來，加拿大的樓價累計上漲了3.3倍，跑贏美國樓價同期的2.89倍升幅，但落後於分別累升6倍及5.3倍的新西蘭樓市和澳洲樓市。 多年來，麥克馬斯特大學（McMaster University）在不同的大學排名中一直穩居加拿大前五名，是被公認為加拿大頂尖學府之一，同時也列為全球第61名以及加拿大第四名。 本文將為大家介紹McMaster University麥克馬斯特大學排名、熱門課程、學費及申請要求。
加拿大買樓: 港人在加拿大買樓容易嗎？
如果打算向銀行申請按揭貸款，借款人需要通過壓力測試，目前使用的計算利率為合約利率＋2%，或者5.25%，以較高者為準。 這樣的測試是為了確保即使將來利率浮動時，你仍有能力償還款項。 而如果是向財務公司或其他不受聯邦監管的貸款機構申請，就可以豁免此要求。
加拿大買樓: 按揭
上面提到過，加拿大居民適用的最低首期為5%，但首期越少就越難找到合適按揭計劃，而且首期低於20% 加拿大買樓 就要額外購買按揭保險。 在加拿大主要省份，例如BC省和ON省，當地的人實際付的首期比率平均都達到20%，亦即是普遍按揭成數為約8成。 加拿大地域遼闊，境內共有10個省、3個地區，其中每個地區的生活方式各不相同。
加拿大買樓: 【加拿大置業篇】加拿大買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
答：增多肯定有三至四成，很多朋友介紹，再介紹，我個人增多差不多有40%。 人們打電話查詢，問買哪類房子有什麽費用，怎麽辦貸款，怎麽匯錢到加拿大，怎麽開戶口，他們常常會問這些問題，都有增加三至四成。 各有千秋，開放式住宅和一房宅面積比較少，但需求十分大，適合單身人士，上班一族及學生；兩房或以上的單位，地方比較寬敞，吸引小型家庭，合租人士包括學生，高薪白領及公司高層職員。 加拿大房地產協會（CREA）最新預測指，2016年平均每個樓盤價格預期上升8% 至 $478,100；2017年預期將再上升1.1% 至 $482,500。
加拿大買樓: 加拿大房地產協會
所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 25% 稅項。 消息人士指出，上述措施不會限制已取得永久居民身份的外國人購買房產。 加拿大買樓 至於預算案預留的數十億加元，會用於興建廉價房屋和協助地區政府加快建樓速度。 另外，政府亦會推出新的稅務優惠，協助40歲以下的國民儲蓄作為置業首期。 目前大多倫多房屋市場暢旺，受華人買家青睞的地區更受追捧，當中以多倫多市中心商業區的公寓為首選。
加拿大買樓: 加拿大找房就上房大師
但是，由於各省的文化、政策各不相同，所以不管你是選擇在魁北克省還是安大略省買樓，在做安排之前，應該先弄清楚其中的優缺點。 加拿大買樓2025 加拿大買樓 加拿大整體樓盤表現自2020年中期便不斷成長，年度平均樓價提升22%、成交量則是20~35%，至2022年4月全國平均樓價按年上升23.8%，其中以多倫多與溫哥華兩大城市的樓價最高。 為了解加拿大的稅項、法規、地產資訊和文化等情況，應尋找地產經紀協助你物色心儀樓盤，但記得要聘用獲加拿大房地產協會 認可的地產經紀方有保證。