每位業主在跟銀行申請物業按揭時，在按揭利率的選擇上都會聽過【P按】和【H按】。 28Mortgage 在幫助業主處理物業按揭也發現超過90%的香港買家並不完全了解按揭利率和如何做選擇。 今天的文章28 Mortgage為準買家整理了HIBOR【H按】最新、最齊全的懶人包，保證你看完後一定可以了解更多有關HIBOR的資訊。
- 以10萬元的1個月定期，年利率4%為例，總計賺到的利息為333元，之後再做定期存款已經冇咁高息。
- 置業需求熾熱 短期加息難阻樓市向上 美國聯儲局議息結束，一如市場預期，今次美國議息後再度調高息率0.25 厘。
- P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。
- 這是最常見的現象因為大多數投資者在購買新股的心態是都希望自己可以像股神巴菲特在股票剛發行或低價時就入手“潛力股”。
美國聯邦儲備局(美聯儲)於本港9月27日凌晨時份結束一連兩日的議息會議，及後正式宣佈再次加息1/4厘，此乃美聯儲自2015年12月開始，第八次加息1/4厘，合共已加息兩厘。 銀行決定加息或減息有多個考慮，包括本身的資金情況，整體經濟環境，存款利率以及銀行同業之間的競爭。 觀乎是次匯豐宣佈減息後，渣打以及中銀都跟隨減息，可見銀行加減息並非直接受金管局的貼現窗利率影響，以去年美國多次加息為例，金管局貼現窗利率是直接跟隨，但銀行只加過一次利息0.125厘。 P按的「P」代表最優惠利率（Prime Rate），利率為P減去某個百分比，即我們常見到的P－X厘。 目前市面上的P按有兩種，分別為大P（5.25厘）及細P（5厘），當中提供細P的銀行主要為滙豐、恒生、中銀香港，其他銀行則主要提供大P。
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使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 銀行在提供拆息按揭同時也提供一個封頂息率或封息上限（Cap Rate）來保障業主。 雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。 一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。 於中信銀行(國際)開立定期存款可享4.6%年利率，屬提供較高美元定存年利率的銀行。 開戶門檻方面，滙豐尚玉理財及滙豐卓越理財客戶分別為HK$780萬及HK$100萬。
- 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。
- 這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。
- 由於武漢肺炎的關係，美國聯署局突發減息0.5厘，香港銀行息口會否跟隨？
- 虛擬銀行的一大特色在其超低入場門檻，此外，天星銀行的定期存款提供提早提取的選項，並不會收取罰息，令資金調配可以更靈活。
- 買家簽下合約買下物業後，除非是以「full pay」買樓，否則都需要向銀行申請按揭貸款。
- 未補地價局屋按揭只可以做 P 按，即最優惠利率按揭。
- 在長達10年至20年的時間內，相比P按或H按等浮息按揭，定息按揭變化的風險當然較低，但相反息率則較高，亦沒有銀行提供的按揭回贈。
中信銀行(國際)的12個月美元定期存款為4.7%，屬提供較高年利率的銀行。 另外，申請人經本網以專屬優惠碼「2MH2301」成功開立信銀國際inMotion動感銀行戶口，可享MoneyHero獨家優惠。 等MoneyHero為大家比較各大銀行的最新美元定期存款利率。 留意，銀行的利率會根據市場變化而不時調整，故不同時期的利率都會不同。
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HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank 優惠利率 p2025 Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。 銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 置業需求熾熱 短期加息難阻樓市向上 美國聯儲局議息結束，一如市場預期，今次美國議息後再度調高息率0.25 厘。 自美國於 2015 年 12 月踏入加息週期以來，今次是第 5 次… 富邦銀行首先推出3.7厘息王優惠，不過入場要求極高，起存額要求100萬元，對一般小市民而言，較難達到要求，而信銀國際最新推出低門檻的高息優惠，按入場費計算，存1萬賺370元息。
除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人，定息按揭的定息期一般在1至3年左右。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。
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除了傳統銀行外，虛擬銀行亦加入息戰，富融銀行提供不設存款金額限制的高息優惠，就算資金不足，亦可以追上高息的列車。 虛擬銀行的一大特色在其超低入場門檻，此外，天星銀行的定期存款提供提早提取的選項，並不會收取罰息，令資金調配可以更靈活。 匯豐銀行的息率優惠雖然存款要求不高，但只適用於「匯豐尚玉客戶」，而要成為尚玉客戶，平均每日總值餘額至少7,800,000元，即入場要求不低。 優惠利率 p2025 減息後每月供款額的影響，每借100萬元，供款30年計算，由2.625%減至2.5%，每月供款減少約65元。 有時銀行會以特高定期存款利息吸納新資金，利率吸引，但存款期可能只有1個月或3個月。 以10萬元的1個月定期，年利率4%為例，總計賺到的利息為333元，之後再做定期存款已經冇咁高息。
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自2018年第三季起雖有個別銀行釐定較高息率，市場仍以兩種息率為主。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。
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Citi Plus戶口不設最低存款要求，只要申請人年滿18歲的香港居民便可申請。 申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。 優惠利率 p2025 Citigold的最低存款要求為HK$150萬，經本網成功開戶及完成指定要求，可享合共高達高達HK$48,800現金回贈及MoneyHero獨家優惠。 最優惠利率，簡稱P rate （Prime Rate），是不同類型貸款（例如樓按）的其中一個基準。 最優惠利率並不是一個劃一的利率，市面上有兩個最常採用的最優惠利率水平，一個是5厘（又稱細P ，由幾家主要大銀行提供），一個是5.25厘（又稱大P ，其餘大部份銀行）。 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。
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【H按】這個拆息利率是每天都會有波動，閣下可以點進香港銀行公會網站可以看到當日公佈的拆息利率，而每間銀行會就此定下相近的按揭利率。 【H按】的利息相對浮動，升跌完全是視乎本地銀行體系的資金多寡。 優惠利率 p 優惠利率 p 當銀行體制的資金充足，利率會下跌；相反，當資金不足時，利率就會上升。 優惠利率 p 打個比方，當市場有大型股票上市，市民們會趁這個熱潮大量借錢認購。 這是最常見的現象因為大多數投資者在購買新股的心態是都希望自己可以像股神巴菲特在股票剛發行或低價時就入手“潛力股”。
優惠利率 p: 港元定期｜4. 星展銀行：1年3.3厘
計埋外幣匯價的差價、跨行轉賬手續費（如有），隨時賺唔夠300蚊。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
優惠利率 p: 【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼?
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 【按揭解謎】拆解4大按揭誤解 《施政報告》修訂按揭保險措施，降低買樓門檻，令巿場置業意欲提升，惟不少買樓初哥對按揭一知半解，小編一次過搜集了坊間最常見的4大按揭謬誤，並為…
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其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。 由於過去的加息或減息周期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。
優惠利率 p: More in 按揭指南:
我們目的只是分享資訊，如只是格價和問問題，客人無需提供私人資料或填任何表格。 除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.35%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達 1.75% （新買）或1.5%（轉按）。 政府最新透過按證公司推出定息按揭，豁免壓力測試，息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。
若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。 2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。
今次多間香港大銀行，都在金管局降低貼現窗利率後，減少最優惠利率，對一眾計劃上車或供樓人士來說，最關心的莫過於供樓成本有何影響。 港銀展開新一輪按息減息戰，要比較，大家要搞清「P按」及「H按」。 現時市面上主要有兩款按揭計劃，分別是以「最優惠利率」為基準的按揭計劃（即P按），及「香港銀行同業拆息」按揭計劃（即H按）。
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網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
銀行網頁的利率亦只作參考，於進行有關交易前仍需向銀行職員查詢閣下進行有關交易時所享的實際利率及匯價。 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 我們都知道香港大部分銀行是採用『一個月銀行同業拆息』作為計算標準，但是銀行資金流動性非常之高而且拆息也是每天都波動的，那麼各家銀行會採用『哪一天』的拆息來計算按揭利率？ 部分銀行會以買家承造按揭當天的利息來計算，例如，王生在5月2號供樓，銀行就會用4月2號的拆息來做計算。
優惠利率 p: 交通銀行 最優惠利率計劃
【9成按揭懶人包】一次過掌握9成按揭買樓條件… 根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。 優惠利率 p2025 買家簽下合約買下物業後，除非是以「full pay」買樓，否則都需要向銀行申請按揭貸款。 一般而言，在私人市場買入二手住宅物業，可以做的最高按… 申請人成功開戶及完成指定要求，可享合共高達HK$48,000迎新獎賞。 ZA Bank戶口不設最低存款要求，用戶可透過ZA Card簽賬賺取高達11%回贈。
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信銀國際CITICfirst的開戶門檻為HK$100萬，完成開戶及投資等指定要求可享高達HK$113,000迎新獎賞。 此外，申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。 所有Mox用戶均可享首HK$50萬存款均0.3%儲蓄年利率。 優惠利率 p2025 申請人成功以邀請碼開立Mox戶口及完成指定要求，可享不同類型迎新優惠。
優惠利率 p: 開立港元定期存款或外幣定期存款好？
3.9%$1,9504.1%$4,100條件：選用「綜合理財服務」的個人客戶經網上銀行或手機銀行以等值HK$1萬或以上開立3、6或12個月「新資金特優定期存款」。 中銀客戶開立6個月及12個月美元定期存款，分別可享3.9%及4.1%年利率。 最優惠利率理論上會隨美國息口加減而同步加減，所以是浮息的一類貸款，但事實上因為各種原因，這個利率自2008年起多年來都沒有改變。 從前樓按一般以P 作基礎，但後來市場興起以香港銀行同業拆息（Hibor）為基礎的按揭後，因為後者一般實際利率更優惠，P 按就變得不再熱門。
這一波的認購熱潮引發龐大集資活動會導致銀行大量資金凍結，結果令拆息上升。 展望香港未來的加息步伐，基本上香港已備充足條件展開加息周期，但筆者預期未來加息幅度仍相對溫和，預料今年底香港的實際息率將徘徊於2.5厘左右。 至於明年，則要視乎全球有否重大的政經因素影響，如無特別情況，香港仍很大機仍會跟隨美國的加息步伐，至明年底時實際息率將有機會達到3厘左右。 【議息懶人包】聯署局突發減息 業主供樓有何影響？ 由於武漢肺炎的關係，美國聯署局突發減息0.5厘，香港銀行息口會否跟隨？ 參考今日由銀行公會公佈的一個月銀行同業拆息約1…
優惠利率 p: 按揭利率比較/格價
發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。 所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。
雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 但即使銀行資金成本趨緊，由於按揭業務的借貸額較大，在樓市暢旺的情況下壞帳率偏少，銀行仍十分重視按揭業務，因此銀行希望以最低的按揭息率吸引買家選擇承造按揭，以保持市場份額及競爭力。 今年美國聯儲局多次減息，由於港元與美元是掛鈎，因此香港金管局的貼現窗利率會直接受美國息率影響。
優惠利率 p: 按揭利率 2022〡P按 VS H按有咩分別？教你比較按息及回贈優惠
中國銀行(香港)為您精心設計的最優惠利率按揭計劃，還款期長、利率特優，加上最優惠利率一般不會大幅波動，每月供款相對穩定，是您實現「置業安居」的好幫手。 繼上月各大銀行紛紛調高按息，再有銀行宣布調高港元活期儲蓄存款利率，銀行近日對息率動作多多，的確反映了一個現象，就是銀行資金較以往緊張…… 【港元定期】匯豐銀行今個月2度加息，1年港元定期達2.5厘，但入場門檻相對較高。 《香港財經時報》盤點低門檻高息優惠，用1萬元新錢開戶可獲3.7厘息！
優惠利率 p: 香港
存款期6個月入場費1萬元年息（厘）2.2按入場費計算，期內賺110元；按存款保障上限50萬元計算，預計賺息5,500元。 存款期12個月入場費1萬元年息（厘）2.5按入場費計算，期內賺250元；按存款保障上限50萬元計算，預計賺息12,500元。 有關減息生效時間可以從銀行新聞稿中留意，是次減息的銀行都是於11月1日起生效。 如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）。 每間銀行計算方法不同，有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。