在疫情期間，部份銀行對受疫情影響從業員，尤其是非固定收入僱員的按揭申請，在入息計算上採取較保守的計算標準。 在「正常」情況下，非固定收入僱員申請按揭，銀行一般要求提供過去6個月的入息證明，取其平均數作為入息，以計算按揭負擔能力。 如果合約是持續無間斷地續約，其實和長工是沒有分別，尤其如果是政府部門。
- 如果contract員工的續約文件是斷斷續續，能不能做到按揭？
- 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。
- 年資這點是銀行工可悲的地方，除非你有較大的上進心，否則若你不是高職位，同時又是安於現狀的人，入了銀行工作後，往後的發展就會只是如此。
- 由銀行「員工計劃」轉按至高成數按揭，按揭成數上限為8成。
- 當中，最貴一伙是8樓E室，三房單位，實用面積717呎，折實售價1,145.49萬，折實呎價15,976元。
- 高層反而擔心其他同事若不被升職的話可能會走，最後A同事三年都無升職。
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有見及此，市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 可是銀行受到金管局監管，在審批貸款的時候需要跟足指引。 村屋及單幢舊樓的交投量普遍較疏落，市況波動時價格較易大起大跌，莊氏指，部分銀行憂慮樓價下行風險升溫，亦不願承做相關物業的按揭申請。
員工按揭: 相關按揭產品
同時，用上述最低入息要求約71,500元作基準，倘若借盡醫管局貸款48個月薪，即343萬元，供款20年，年利率1厘，此筆貸款月供額約15,800元。 員工按揭 成交期方面，就要注意如果你選擇借首期貸款置業，最好爭取到3個月的成交期，以免受申請首期貸款手續時間拖累。 舉個例，假如月薪8萬的公務員，欲置一間1000萬元物業，最多可獲500萬按揭貸款及192萬元政府貸款，總數為692萬，變相首期約3成。
葉謝鄧律師行(公司網頁：)於1994年創辦開業，至今服務港人超過26年，法律經驗豐富。 常人以為律師替客人辦理買樓手續，只要上田土廳查看業主是誰，再加上將屋契拿到手，繼而核對一下賣方身份証，工作便宣告完成。 賣方可以向法院提出申請，如果賣方在買方毀約之後，未能以同樣或高於合約價的價錢賣出該憧樓宇，他可以向買方追索其中之差額。 第一個是簽訂正式買賣合約，第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment）。
員工按揭: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
隨著首輪Omicron疫情影響減退，友邦新業務價值在下半年增長6%，集團5大經營分部全部於下半年錄得按年增長。 員工按揭 按固定滙率計算，友邦去年新業務價值30.9億美元，按年跌5%（按實質匯率則跌8%），新業務價值利潤率57%，跌2.4個百分點，派末期息113.40港仙，升5%。 唔係唔得，但離職後按息、按揭成數就會回復正常市價及規定，除非跳槽至福利相若的銀行，否則轉行就要有心理準備一次過補回按揭差額。
- 祥益地產分行經理林英傑表示，日前促成屯門恒福花園成交，單位為4座高層B室，實用面積529平方呎，3房2廳，累減$100萬，成交價$580萬，實用面積平均呎價$10,964，稍低於市場價。
- 2023年發展商逐漸推出新盤，加上政府調整首置印花稅稅階，不知道雨後 After The Rain又能否吸引你呢？
- 香港在往後多年，金融業仍會佔很重要的地位，所以銀行業的發展仍然不差，不過由於銀行工較為穩定，這其實會漸漸令人的競爭力下跌，因此要保持市場的觸覺，並且要多主動一點。
- #上述各項的銀行產品、服務及推廣優惠須受有關個別的資格的要求、申請程序及條款及細則或其他銀行合約所約束，有關詳情，請向本行職員查詢。
- 計劃暫時不設名額，但員工必須自住該物業，並會設審查機制。
置業者應留意是否祇透過一間地產代理參觀該單位，如果有多間地產代理帶你參觀該單位，而你亦曾簽署睇樓合約，後來成功買入該單位，則你可能要支付多次佣金。 「你擁有絕對利自行決定選用那名事務律師助你處理樓宇買賣所涉及的法定文件及物業擁有權審查等事宜。一些聲名狼藉的地產代理會向你力薦某名律師，甚或表示若不選用他便把交易拉倒。你毋需理會此等安排。 葉謝鄧律師行成立 於1994年，現職律師35人，後勤員工更超過百人。 本律師行經辦樓宇買賣的資歷長久，因此能夠經辦各大小銀行的按揭，葉謝鄧律師行是在按揭市佔份額最大銀行的按揭指定律師名單上 ，即滙豐指定律師行名單及中國銀行指定律師行名單。
員工按揭: 貸款額
惟2000年後，樓價不斷攀升以至職員未能置業，令計劃失效，現未用的餘額將有78億元結存，局方會將該筆錢轉交金融機構作按揭貸款，以滾動方式維持資金。 所以銀行多數不會把舊制已批未發的入息計算在內，但當新制下發放津貼後，便可當作入息一併計算。 對比之下，如果改用銀行同業拆息按揭即H按，政府就會以拆息H等於零的基礎，計算每月供款，又會以此為津貼的上限，換言之，由此可獲得津貼較少。 首先在供樓津貼方面，如果公務員受惠於2000年6月前的舊制，津貼是實報實銷，而且以固定金額計算。 公務員是大家眼中的鐵飯碗，又享有不少福利和津貼，假如買樓時公務員按揭可以借幾多成?
員工按揭: 香港灰沉
祥益地產分行經理林家倫表示，日前錄得天水圍嘉湖山莊3座中層C室，實用面積544平方呎，3房，減價$90萬，獲區外首置客以$560萬承接，實用面積平均呎價$10,294，屬市場價成交。 樓宇按揭比較 交行上半年淨利息收益率1.53%，按年跌0.02個百分點。 然而，若您希望由同一間律師行 同時代表您及本行，該律師行則必須要獲得本行的認可，否則便不能代表本行，而我們需另外委派一家律師行代表本行。 ▲酒店自助餐 總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！ 員工按揭 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。 綜合市場及銀行內部職員消息，各大銀行的員工供樓按揭計劃中，首期最「爽手」的是滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港，三間行均提供月薪120倍按揭，最高可造2,000萬元。
員工按揭: 實際年利率如何計算及比較？
貸款及按揭最終須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 「實際年利率」是以年利率表示客戶於還款期內將其借款額所需繳付之一切費用（包括每月供款利息及其他費用如手續費、行政費等）化為實際利息支出成本。 申請貸款時，借款人有權要求貸款機構提供實際年利率數字，作為比較不同貸款的參考。 官網申請1.88%高達HK$4,000現金奬賞注：以最低實際年利率排列，本圖表資料只供參考，因銀行貸款條件及息率等會因應市場變動而不時調整，詳細資料以銀行最新公布為準。 可能大家認為，no big deal，若按揭成數不算高，找別家銀行做轉按就可以了。 但想一想，這員工剛被裁員了，沒有工作，沒有收入，怎上會呢？
員工按揭: 物業種類
所以，若然你想在銀行有多點前途，久不久轉換職位，甚至是轉工（但不要太多），都是當中的方法，若然你不主動，銀行的職位往往不會變動，往後多年也只會如此，做數十年都是相同職位的銀行職員大有人在。 即是你會長時間停留在同一職位，雖然年資不斷增加，但對各方面都無任何好處，薪金不會特別增加，同時隨時間過去，你對外面市場的觸覺會減低，出外找其他工作的能力與動力亦會不斷減弱。 年資這點是銀行工可悲的地方，除非你有較大的上進心，否則若你不是高職位，同時又是安於現狀的人，入了銀行工作後，往後的發展就會只是如此。 員工按揭2025 金融業在香港佔了不少的部分，行業從業員甚多，一間較大的銀行…
員工按揭: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
這裏包括雙方簽署好的臨時合，支票副本，睇樓和佣金合約，除此還可以有單位平面圖和土地註冊處查冊，有利銀行按揭申請。 香港業務在代理及夥伴分銷渠道兩者增長的支持下，新業務價值去年升4%。 在2022年，向中國內地旅客的銷售帶來新業務價值為2021年的三倍，佔年內友邦保險香港業務整體新業務價值稍高於10%；強勁動力延續至2023年首兩個月。 只要申請「僱員福利計劃」，您便可免費在各地開立滙豐戶口及享受環球轉賬服務，而毋須服務費。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
員工按揭: 職位更高 工作指標愈高
但如果contract工的合約是斷斷續續，不是連續，高成數按揭可能有問題。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 員工按揭2025 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。
員工按揭: 住宅物業估價
事實上，銀行提供上述優惠予員工，一定程度上是以此挽留人才，減少員工三不五時搵工跳槽的情況（特惠按揭之外，部分 銀行亦會向員工提供存款利率較高的存款戶口）。 反過來說，如果銀行職員借入員工按揭後，便要有心理準備，除非樓價急升否則難以轉行。 我們企業客戶的僱員可享一系列專屬服務，包括特優利率及優惠、理財知識及支援、環球銀行服務，並獲取由專業團隊提供的指引，助您在生活上作出更好的財務決策。 此外，此類員工優惠有一個「風險」：職員在離職時，有關優惠亦會失效。 如果最初以員工優惠借入十成按揭，而相隔不久後離職(包括被解僱)，銀行員工都會因優惠失效，而需向銀行償還優惠按揭成數與一般按揭成數的差額。 因此之故，銀行員工按揭優惠雖然有一定吸引力，但有資格申請而放棄此類優惠的員工，也不在少數。
員工按揭: 經濟不停學
當然，如入息更高，後者總貸款額可相應增至與按保相同水平。 另外，銀行亦會提供低息給自己的員工，有的會低至一厘，在低息年代分別未必太大，但在過往的90年代，坊間的按揭利息曾超過10厘，當時大家都視做銀行為一份筍工。 如銀行收到Staff Plan轉按申請，有機會會懷疑申請人即將失業，因此審批會傾向嚴謹。 用以上例子，貸款人申請轉按時，能不能把估價拉低至1000萬，並做 8成按揭？ 就算銀行估到，因做 8成按揭按保有權會「重估」，按保會估低 2成的機會不大。
員工按揭: 銀行打工仔 按息低至1厘樓下
在壓力測試方面，供款額是會以銀行一按加首期貸款的總供款額計算。 首期貸款年期短，即每月供款金額就會加大，那在進行壓力測試時或需連擔保人申請。 員工按揭2025 如果業主3年內想轉按，更要向政府取得同意書，而且不能加按套現，或者延長還款期。
香港銀行貸款利率以低息見稱，而且為了與財務公司競爭，很多銀行同時推出限時優惠，成功貸款送高達萬元獎賞！ 人人需求唔同，MoneyHero精選多個香港銀行貸款計劃，為大家比較不同銀行借貸，並直接計出不同貸款的每月還款額，助你搵出私人貸款邊間好，每個計劃都各有特色，適合不同現金需要人士。 不過各銀行的利息不定期更新，若大家發現利息已有不同，歡迎到本網Facebook專頁提供資料。 跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。
員工按揭: 銀行員工按揭7大優勢
美國證券交易委員會主席詹斯勒表示，檢查人員必須在9月中旬之前到達現場，以便在年底前完成審計，如果無法做到這一點，約200家中國公司將面臨在美國證券市場的交易禁令。 員工按揭 如預計到份銀行工可能會不穩定，建議盡早轉走Staff Plan，不要等收到「大信封」才行動。 她認為香港樓市交投量雖已回升，但樓價仍未見明顯升勢，預計負資產的趨勢是輕微上升，下季負資產新增個案或挑戰千宗，重回2016年首兩季的水平。 但劉圓圓強調，負資產宗數相對於樓市成交宗數，佔比仍不多。 有不少收入還可以的人渴望買樓，可是往往不夠首期，就算收入足夠供樓也沒有用，如果告訴給這些人聽，做銀行工可以零首期買樓，他們一定會很羨慕，並想立即得到一份銀行工然後借錢買樓。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
員工按揭: 按揭現金回贈1%懶人包
瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。 員工按揭 政府在批準私人大廈建築之前，都有由工務局發出的所謂批示圖則，這批示圖則存放在工務局的檔案紀錄之中，即使是廿多卅年前的陳年舊紀，也能一一翻查。 由此看來，提早交鎖匙給買家是帶有風險的行為，對賣家並無顯著的益處。 因此，除非買家願意支付數目可觀的訂金，令買家投鼠忌器，會順利依約完成買賣，否則還是依足手續辦事，況且，賣樓所獲得的餘數，很有可能是用來買另一層樓宇用呢。 在簽署買賣合約之前，買家到出售單位查看驗明，是理所當然的事情，買樓先睇樓，當然是適用於二手樓上，未發出入伙紙的樓花，在未有鎖匙的情況下，根本就無得睇樓。 除此之外，一些重要契據，尤其是授權書一類的東西，可能不知去向，最惡劣的，是授權書沒有被登記在田土廳登記冊中，以至連副本也找不到，如此一來，樓宇的業權便肯定存有問題。
員工按揭: 銀行職員Staff Plan按揭注意事項
政府今年放寬按揭成數，銀行職員若由員工計劃轉按至市場按揭計劃，現時毋須補錢，並可以享有掛鈎按息的高息存款戶口(Mortgage-link)。 惟要注意若果離職或被裁的話，銀行會即時追收貸款，屆時再申請高成數按揭可能有阻滯。 據了解，只要於醫院管理局工作滿3年，便可申請有關計劃，貸款額暫定是3至4年的年薪，上限為500至600萬元，借貸利息低至1%，貸款年期不超過20年。 計劃暫時不設名額，但員工必須自住該物業，並會設審查機制。 醫院管理局針對內部人手流失問題，於2021年12月中公布，將推出低息貸款計劃協助員工置業，旋即令市場憧憬醫護人員將成為樓市一股新勢力。 員工按揭 當中個別鄰近醫院的住宅地區，如沙田及港島東區等屋苑，由於位置方便往返醫院工作，區內物業市場向來受醫護人員追捧，計劃推出有機會刺激這些地區的交投量。
根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。 700萬元以下的物業，最高可以承造60%按揭；700萬至1,000萬元以下的物業，則最高可承造60%按揭，但貸款額上限為500萬元；至於1,000萬元或以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 友邦保險表示，除了泰國，去年所有分區都錄得稅後營運溢利增長，香港業務貢獻最大。 香港業務去年稅後營運溢利22.3億美元，按年升4%，受到有效保單組合增長帶動。 下半年增長1%，增速低於上半年的7%，由於下半年較低的資產水平，導致營運投資回報減少，加上不利的理賠經驗所致。
員工按揭: 合約(contract)員工申請按揭注意事項
但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 員工按揭 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。
銀行員工計劃好處是利息低、批得快、不需要提供入息文件，而且可以借足10成按揭，上限達月薪120倍。 以中層員工月入5萬元計，可以借足600萬元低息貸款，但一離職便需要即時轉按。 同時，新方案屬於信用貸款，不需要擔保，員工可以將物業再用作申請貸款。 利息方面，計劃定於1%，但會設上限，目前未有正式定案。 但基本上已經通過這項方案，將會諮詢員工，以及與金融機構協商，料2022年下半年正式實行。
員工按揭: 銀行非「鐵飯碗」 市況差即釀大裁員
有關位置將會暫時封閉，直至確定沒有安全問題以確保員工安全。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 近日匯豐銀行裁員近4,750人，即使你決定不轉工，但誰又可保證公司並不會辭退你？ 選擇按揭年期時，你應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。
員工按揭: 理財達人
昆士蘭保險香港將於首6個月保費豁免期結束前，以書面通知客戶優惠期內餘下月份 (即由第7個月至第18個月) 之「火險保障計劃」自動續保安排。 如相關物業已有總火險單，恒生及昆士蘭保險香港將保留取消此優惠的權利。 即使現時拆息高企，H按企於鎖息上限，由於該銀行尚未調整封頂息，維持於2.5厘，現時選定12個月的鎖定期的話，便相等於有一年定息2.5厘的按揭計劃。 「置合息」按揭計劃提供特優利率指定往來賬戶(「指定往來賬戶」)，兼備儲蓄與往來賬戶的特點，理財倍添方便。 另外要留意，如果銀行員工借用職員按揭貸款，利率雖然較市價為低，但當其再購買另一住宅，並向其他銀行申請按揭，並進行壓力測試時，其他銀行計算其首套住宅按息時，一般會以市值計算。 例如A向銀行取得的員工按息優惠，即使其供款的確是以1厘計算，但一旦購買第二個物業，上述按揭的利率便需要以市值計算，再加3厘作為壓力測試的標準。