因為預售屋的價格通常會隨著市場變化而上下浮動，所以你在交屋時可能會發現你的房子比你當初買的時候貴或者便宜。 買居屋律師2025 再加上銀行會評估你的收入與支出的比例，這些都會影響到申請房貸的金額和利率。 在交屋之前，一定要做好準備和規劃，避免因為房價變動及自己的收支比而造成要補頭期款的困難。 不過實際上，即使男方是在婚前買房，仍有一部分算是共有財產，律師呂秋遠曾撰文分析，婚前所購買的房產，在婚後所支付的房貸以及未來房子增值的增幅，都算是夫妻共有財產，離婚時女方仍有權要求分一半。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 黃帝穎分析，許傑輝辯稱沒有「雜念」的說詞，和其他公眾人物如朱學恆的「斷片」、朱凱翔的「忘記」一樣，這種辯詞只有行為人自己知道，可以主觀說法降低自己加害行為的惡性。
- 所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。
- 轉讓契據的註冊費及律師的專業費用除樓價外，購買人須另外支付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師的專業費用。
- 將官地批給地產商興建居屋，相當於請多個麵包師傅，加快烘焙出麵包。
- 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。
- 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。
- 綜合過去經驗，居屋常見驗收問題包括空心磚、地板傾斜、窗戶漏風、油漆手工參差、門鉸位有嘰嘎聲、門框邊有罅隙、水龍頭或鋅盆排水管滲水等。
所以各國稅局核定標準都一樣，認為「預售屋和成屋的持有期間不能併計」的原因。 買居屋律師2025 何世昌說，常有情侶分手後來問「房子該怎麼處理」，最困難的是證明金流區分所有權比例，如果情侶真想在婚前買房，最忌諱以現金交付，建議設立共同帳戶，匯款時註明用途，萬一有狀況發生時也好因應。 貼文引發不少過來人給建議，「都你出錢當然婚前買，要保護好自己」、「房子預算幾乎都你出了，你還想要婚後買房共同登記嗎」、「當然婚後買，除非你能保證貸款完全自己付」。 [NOWnews今日新聞]都準備要結婚了，婚前買房還是婚後買房有差嗎？
買居屋律師: 印花稅按物業原有市值計算
這些限制頗為繁複，並且會視乎單位由首次售出日起計的年期而有所不同。 自創行開始，本行至今已承做大量的二手居屋買賣，有豐富經驗協助業主處理該等程序。 客戶如有問題，可致電本行樓宇諮詢熱線，本行很樂意為客戶解答相關問題。 通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件，再將文件送交土地註冊處註冊，並為物業查冊及審查業權、代付印花稅等。 買賣物業涉及許多文件，包括樓契、轉讓契等重要查冊文件，如買家同時申請按揭，律師亦會代為處理銀行的按揭文件。
值得留意，ROOTS上會建議委託提供「全包」律師費的律師樓避免不良律師樓將隱藏費用包括在內。 如果心儀律師樓沒有提供「全包」律師費選擇，可以嘗試直接還價給律師樓。 【橙訊】北京工人體育場昨日舉行阿根廷對澳洲的比賽中，一名球迷闖入場內，擁抱阿根廷球星美斯，導致比賽中斷1分多鐘，隨後被保安抬出球場，此後這位球迷表示自己行為不當，但希望主辦方能加強安保。 有內地律師表示，該球迷涉嫌違反《治安管理處罰法》，不過，綜合其違法情節和未成年的年齡特徵看，行為人被處以警告或罰款的可能性較大。 對此律師黃帝穎認為，許傑輝道歉又要被害人提告，應是算準了早已過追訴期，法律上根本不會有事。
買居屋律師: 買賣物業的費用
置業除了樓價，須要支付很多不同的雜費，以上數字僅供參考，主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。 買居屋律師2025 由於現在的居屋售價只是臨時售價，待日後房委會公布實際價錢和折扣數字，才能準確計算印花稅，同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。 當揀到單位後，即日就要畀訂金，所以記得一定要準備好指定金額嘅銀行本票，同帶埋個人支票簿。 綠表申請人要準備一張61,000（港元，下同）銀行本票，抬頭寫「香港房屋委員會」，用來支付樓價5%訂金，若所揀單位5%訂金超過61,000元，準買家要即場寫支票繳付餘額。
- ROOTS上會教精大家如何選出可靠的律師樓委託代為處理物業成交事宜。
- 根據既定政策，租置計劃現租戶在其租約首年內購買其單位可享有35%的特別折扣優惠；租約第二年內的折扣則為17.5%。
- 提一提，買居屋買家可以唔請律師，但建議都係自己安排買家律師代表處理，因為房委會律師係唔會為買家提供任何意見同服務，但房委請律師嘅法律費用就要由買方承擔。
- 例如跟One Innovale用地同樣在2017年完成補地價的上水市地段第263號地皮，最近才向規劃署申請改則，也就是六年過去仍不知何時能夠落成入伙。
- 涉事球迷被保安抬出球場，他此後回到看台，並且表示自己特別想見美斯，發現現場安保不算嚴密，所以了下去，衝進了球場。
對於古洞北／粉嶺北新發展區，政府採用「加強版」的「傳統新市鎮發展模式」，即容許區內業權人透過申請補地價、改劃成住宅用地，以代替被收回土地發展。 買居屋律師2025 惟截至2017年的第一階段只批出兩宗申請，至今個月結束的餘下階段，目前也只得七宗申請正在進一步處理，預計共涉及約9000個私樓單位。 即使發展局上個月不得已推遲期限一年後再接獲一宗申請，六塊地皮加起來也只是27公頃，距離原本設下的150公頃上限甚遠，反應冷淡。 國稅局提醒，預售屋交屋後賣出，房地取得日是登記所有權那天，不是簽合約那天。 這意味著，如果你買了預售屋，必須有足夠的財務能力和耐心等待施工完成。
買居屋律師: 委託已註冊律師樓
申請 者只須使用一份申請表（白表），便可選擇申請【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】的 白表、「白居二 2022」或同時選擇兩者。 如【「居屋 2022」及 「房協資助出售單位」】白表與「白居二 2022」內的申請者及家庭成員組合不同，請就每項 計劃分別填寫一份申請表。 第 2 頁 由於【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】和「白居二 2022」屬兩個不同計劃，他們會 分別進行攪珠，以決定「居屋 2022」的選樓優先次序及「白居二 2022」的配額分配。 至於白表由於最多只能借9成，所以要準備一張122,000元銀行本票，抬頭一樣寫「香港房屋委員會」，用來支付樓價10%訂金，如果單位嘅10%訂金不止122,000元，亦要即場寫支票繳付餘額。 財政部南區國稅局表示，個人向建設公司購入預售屋，於建案完工取得房地所有權後出售，屬於成屋交易，應適用成屋交易所得課稅規定，房地取得日為完成所有權移轉登記日，而非購入預售屋訂約日，亦即預售屋的持有期間不得併同計算。 政府的私人興建資助出售房屋先導計劃，就售價、地價、單位面積、單位質素、買家資格等制定了不少合理條件。
買居屋律師: 【康城首都疑改主力牆】點解會發生? 按揭、轉手有何影響?
公布推出的兩塊招標官地分別是柴灣祥民道和東涌第122區，預計合共提供2300個單位。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
買居屋律師: 買房不用賭人品！看屋注意「公告欄」5重點 逼退惡鄰居絕招公開
ROOTS上會教精大家如何選出可靠的律師樓委託代為處理物業成交事宜。 本行可提供法律服務包括債務追索、合約糾紛、僱傭糾紛、商標註冊、申領商業牌照及於法例要求下申領某些牌照進行商業活動等。 一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。 買居屋律師 在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。
買居屋律師: 土地共享、換地申請相繼延期
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 通常買家會自行委聘另一位代表律師保障自己的權益，所需的費用因應不同律師行而有所不同，通常為6,000元至10,000元，以取其平均值8,000元供讀者參考。 第二筆費用就是樓價，以下將會以新計劃中最貴北角驥華苑531萬元單位，及最平啟德啟欣苑124萬元單位作為例子計劃最平及最貴需要多少預算。
買居屋律師: 獨家A.I.按揭評估
根據既定政策，租置計劃現租戶在其租約首年內購買其單位可享有35%的特別折扣優惠；租約第二年內的折扣則為17.5%。 律師費要付多少，一般視乎單位本身的樓齡和面積，再計算「全包」價格。 一些樓齡高的單位，或者是村屋，業權／地權不清或無契等問題較常見，律師費相對較高。 如網上申請，申請者須以申請者或其他人持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）在網上即時繳交。 律師樓與律師樓之間競爭日趨嚴重，甚至乎有律師樓都開始打價格戰吸客。
買居屋律師: 最新文章
針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。 所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。
買居屋律師: 銀行業務
提一提，買居屋買家可以唔請律師，但建議都係自己安排買家律師代表處理，因為房委會律師係唔會為買家提供任何意見同服務，但房委請律師嘅法律費用就要由買方承擔。 於辦公時間內把申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本、《綠表資格證明書–衹適用於居屋第二市場計劃》正本，親身交到居屋第二市場計劃小組。 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。
買居屋律師: 關於如無證明是「代表自己行事的香港永久性居民」豁免相關印花稅
本行可為客戶辦理離婚訴訟，並堤供相關的法律意見，包括財產分配和贍養費、子女撫養權、探望權、及監護令等。 本行可為客戶提供有關法律意見，及辦理破產申請、債務重組申請、及填寫週年申報表。 政府又說，為了核實是否代表自己行事，稅務局可要求他們提供進一步證據，例如購買物業的資金來源，以證明其在交易中是代表自己行事。 法定聲明要符合《宣誓及聲明條例》（第11章）的規定。
至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。 去到會場，申請者會先聽簡介會，然後就入選樓室選購單位，單位會以「先選先得」方式購買，所以準買家記得先做足功課，模擬不同情況，鎖定多個目標，務求喺最短時間內選擇最合心水嘅單位。 至於揀樓次序，以比較多人嘅白表為例，順序係「家有長者優先選樓計劃」→其他核心家庭→非核心家庭→一人申請者。 由於預計「家有長者優先選樓計劃」會優先選擇晒市區樓王同大單位，制定揀樓策略就要考慮。 最後，國稅局特別提醒，民眾倘購買預售屋至成屋始出售，辦理房地合一稅申報時，應注意持有期間起算日為成屋辦妥所有權移轉登記日，以免遭國稅局補稅。
買居屋律師: 買賣雙方可否使用相同律師樓？
綜合其違法情節和未成年的年齡特徵看，行為人被處以警告或罰款的可能性較大。 涉事球迷被保安抬出球場，他此後回到看台，並且表示自己特別想見美斯，發現現場安保不算嚴密，所以了下去，衝進了球場。 林智群語重心長地表示「此風不可長，不然之後一堆人都可以這樣搞了」。 林智群解釋，假如某天他提告金城武，確認兩人長得不像；法院會駁回，因為民事確認訴訟有一定要件，必須有確認利益，跟法律關係無關的「單純事實」不能提確認訴訟。 所以通過此次提告，他就能說「法院不認為我不像金城武」，藉此自吹自擂。
若甲君不服，申請復查，主張自簽訂買賣取得B預售房地權利至完工日期間，並未出售或移轉，持有期間應合併計算。 在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件(offer letter)，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。 銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」(facility letter)，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。 南區國稅局舉例說明，甲君於106年12月2日與A建設公司簽訂房屋及土地預定買賣合約書，購買B預售屋及其坐落基地，於108年5月20日登記取得B房地所有權，復於111年12月15日辦理出售B房地的所有權移轉登記。 於辦公時間內交到所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處核實資格。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處會把已核實的申請書及繳付申請費的劃線支票或銀行本票轉交居屋第二市場計劃小組。
雖然委託律師樓處理物業成交可以介乎幾千蚊至過萬，但ROOTS上會覺得用得過百萬買層樓都不希望臨門一腳出事，不如索性揀一間可靠的律師樓處理所有事務。 黃帝穎分析，許傑輝辯稱沒有「雜念」的說詞，和其他公眾人物如朱學恆的「斷片」、朱凱翔的「忘記」一樣，這種辯詞只有行為人自己知道，可以主觀說法降低自己加害行為的惡性。 他接著表示「#Me too」之所以會成為跨國的社會運動，正是因為被害人在現實生活不敢輕易伸張，或是事發當下經常無法即時蒐證，所以導致原先的法律救濟存在各種困境，才會累積成為社會運動。 買居屋律師2025 對於黃云歆所控訴的騷擾經歷，許傑輝昨（14）日表示，如果真的造成有人的不舒服與困擾，他誠懇道歉，也請他們可以循正常法律途徑提告，或許會還他們公道。 至於限制換約轉售行為，子法定有非自願離職、罹患重大傷病或特定病症等六種得申請換約情形，內政部將會明確規範申請文件。 在私法人購屋免經許可部分，共有九種情形，包括公（國）營事業或受政府捐助之財團法人、AMC／台灣金聯、經紀業買受瑕疵物件、法院拍賣、文化資產、優先購買權、都市更新、危老重建、合建。
用李家超的「提速、提量、提效」框架來說，目前公布的內容只是「提速」。 兩塊土地本身已在房屋局的發展計劃之中，柴灣地皮原本預計在2026/27年度可供建屋，東涌則是2025/26或之前，因為填海土地不用平整。 現在政府打算招標給地產商興建，如意算盤是提前2個月至10個月落成。
買居屋律師: 按揭專區
遞交認購申請書時需要繳交的費用購買人在遞交認購申請書時，須同時繳付2,500元的意向金，以確定其購樓的決定。 意向金必須以銀行本票支付，收款人請註明「香港房屋委員會」，現金或支票恕不接納。 若我們審核過認購申請書後認為購買人不符合認購資格，便會以書面通知購買人，拒絕其認購申請，並安排將意向金全數發還。 「購買資格證明書」的申請人必須成為所購單位的業主。