330呎單位，入屋會經過一個小玄關，牆身有一幅直落到地的玻璃鏡身，方便外出時整理儀容。 居屋驗樓 但在此單位卻沒有鞋櫃，上次驗大單位則附設入牆鞋櫃，今次顯然裝置並沒有，但以大門的開合方向來說，也較難擺放鞋櫃，需要另闢地方放置鞋櫃，可能放於此位置。 業主可用肉眼觀察磚身有無裂縫和崩口，之後可以硬幣輕敲磚牆，如敲擊時聲音有差異，則代表磚牆有可能空心，嚴重更會剝落，及早防止意外發生。 至於洗手盤，留意水龍頭安裝是否理想，尤其是接駁位需用封邊膠封好，亦可長時間開啟水龍頭，檢查喉管有否漏水；同時，建議在洗手盆儲水，留意來去水以及洗手盆承受水壓能力等。 居屋驗樓 居屋單位多數屬於清水樓，最常見問題是地台傾斜問題，對於日後擺放傢俬可能會搖擺不定，驗樓師會用平水尺量度，平民版測試可用圓柱粗筆放地面測試，觀察其會否因地台傾斜而滾動。 好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。
- 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。
- （九）政府聯同房協及市建局已推出多項支援計劃，以協助業主遵從強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的法定通知。
- 他續指，銅喉的生鏽速度一般較慢，估計源於銅喉的用料較差，或是防鏽處理工作出問題。
- 從「宏業西街」外出，轉入「擴業街」後經「朗屏8號」旁可以到達朗屏站。
- 房門、大門及廚櫃等木器，容易出現花痕、裂痕等。
- 水喉和電線「壽命」可達40年，但一旦樓上樓下單位經常裝修，便會「短命」很多，因装修時要經過震盪，故水喉和電線更換的機會較高。
若然預算較多，部分業主會選擇更換所有廚廁的磁磚，同時安裝浴室企缸及其他潔具。 陳智康提醒，更換磁磚期間，裝修師傅或會用上電鑽拆除磁磚，有可能會震穿防水層，若貿然重鋪新牆磚，日子久了，水流或會沿著縫隙流進大廈結構，長遠會增加石屎爆裂的風險。 值得留意的是，根據房屋署規定，綠表申請者在新居屋交樓後，要於60日內將原有公屋交還房委會，即兩個月內要完成裝修，否則需要申請延期交還，最多延期30日，期間要繳交三倍公屋租金作為佔用費。
居屋驗樓: 空心磚增加漏水風險
其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。 該案例是這樣的：原告人（買方）及被告人（賣方）在簽署樓宇買賣合約後，但於交吉日前，賣方發現大廈的業主立案法團早於雙方簽署樓宇買賣合約前已經通過議決，為大廈的某些公共地方及設施進行大型維修工程。 10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。
無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。 居屋驗樓2025 天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。 廚房及廁所一直是漏水的重災區，驗測方式之一，就是塞住去水口，留意防水膠與盆底等位置有否漏水，再觀察去水的順暢度。 居屋驗樓2025 企缸、浴缸則可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。
居屋驗樓: 香港寸土寸金樓價高企，對大部份市民而言置業甚艱難。私樓昂貴，不少人都會將目光投向政府推出的相對便宜的居屋。成功買到居屋做業主，心情本應興奮，但東涌新居屋裕泰苑的業主反而變得苦惱。事關業主收樓後發現單位有偷工減料之嫌，驚現空心牆及浴室防水層高度不足等問題。
成功買到居屋做業主，心情本應興奮，但東涌新居屋裕泰苑的業主反而變得苦惱。 事關業主收樓後發現單位有偷工減料之嫌，驚現空心牆及浴室防水層高度不足等問題。 檢查的重點主要是結構及漏水的問題，例如樓上是否有漏水，鋼筋損耗情況，特別是廚房及浴室位置，乾濕交替較多，最容易出問題，有裝假天花的單位，最好都是打開假天花望一望。
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居屋驗樓: 一手居屋要留意漏水問題
今次介紹的屋苑恆安邨，鄰近港鐵恆安站，步程大概 5 分鐘左右… 隨着時代發展，位於九華徑的舊址現已演變成一個住宅小社區，其中居屋荔欣苑近山而建，環境清幽，具備交通及消閒購物優勢，生活便利，成為不少上車或綠… 居屋2020揀樓進行得如火如荼，粉嶺皇后山山麗苑堪稱年度最平居屋，亦是今年居屋數量最多的屋苑，全數6座，單位數目達至3,222個，預計2021年11月可入伙。
居屋驗樓: 裝修導賞團｜貓奴11萬改造後宮 480呎窩居擁日式庭院
保留廁所門方向的好處，就是放電視機的牆身會長一點，能令空間感較佳，電視櫃也可以造大一點。 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。 如果要換，最好同時改動一下廚、廁內的設備位置。 例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 居屋驗樓2025 L型廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。
居屋驗樓: 新居屋地台平整度
很多新居屋業主在裝修時，都選擇把廚房門拆掉，但這種做法卻有機會違法，因為消防條例規定，所有廚房均須有耐火牆及自動關上的防煙門，如採用開放式廚房的設計，則須安裝煙霧感應器及灑水裝置，而且需要定期檢驗。 另外，買家亦可以在驗樓時測試一下電箱是否能正常跳掣、漏電斷路器是否在正常操作等。 如果有時間，更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作，確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。 居屋驗樓2025 在測試插蘇的同時，亦可留意一下插蘇有沒有薰黑的情況，從而了解得到插蘇在日常使用之下是否一切正常。 如果業主沒有特別因賣樓或出租而更換全屋水喉的話，就要檢查一下水喉有沒有裂縫、爆開導致漏水等情況。
居屋驗樓: Toby 專業顧問為你安排裝修大小事項（費用全免！）
漏水絕對是收樓十大棘手問題，輕則令牆身油漆剝落，嚴重更影響鄰居，隨時花費巨額維修，不妨用浴室花灑向瓷磚不斷灑水，留意有否滲水、企缸邊地磚是否貼近牆身或出現大空隙。 居屋驗樓 好師傅特別為彩禾苑、山麗苑業主提供裝修優惠，居屋裝修滿$10萬即送星級家電。 不少公居、居屋單位都會附連露台，詹Sir稱要留意天花有否水漬，如有的話會「留白」，即水遇到石屎後產生的化學反應，代表樓上有水滲下來的迹象。
居屋驗樓: 廚房 開水有雜質宜換喉
如果時間不夠，業主可以先從嚴重的缺陷開始拍照及貼上告示貼，如雲石大量崩花等，餘下時間才將輕微的瑕疵逐一拍下。 業主也可用充電器測試每個蘇位是否通電，如果不想用電話做測試，可選擇用一盞小夜燈來代替。 收樓當日，業主忙於檢查單位狀況之餘，也會盤算添置、訂造不同傢俬，無論是量度單位尺寸抑或規劃空間，捲尺都可大派用場。 年代不算久遠的二手樓，往往有機會找到其售樓書。
居屋驗樓: 家居設計│十款地板及地磚鋪砌方法 邊種鋪法最慳磚？
一房佔全盤多數，分層單位共有132個單位，佔全盤多數，面積由362至372呎之間。 居屋驗樓 一房共分三類開則，362呎(C、D室)、371呎(K室)及372呎(B室、L室、M室、N室)，高低有大約十呎差異，其實主要反映在客飯廳，實情入屋感受應該沒有大大分別，故還是建議揀細不揀大。 四座物業均屬由單一業主各自持有，故可免卻聯合業權的步驟。
居屋驗樓: 項目背景
如廚房及浴室的喉渠接駁不佳，有機會導致漏水，當喉渠突然破裂或瘀塞，可能造成水浸，損壞傢俬。 首先，扭緊洗手盆或鋅盆下喉管，於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水或滲水。 要細心觀察地板、牆身有沒有裂痕，亦應用伸縮天線筆、金屬棒輕敲，觀察造工夠不夠好。 另外，窗台、地板、門框等位置，則可利用平水尺檢查是否平坦或垂直。 業主驗樓時，用電話拍下所有瑕疵，方便記錄，萬無一失。
居屋驗樓: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
除用肉眼檢查鋁窗螺絲外，還可以用一張信用卡測試窗框的漏風情況。 首先，你將鋁窗關起來並鎖上，如輕易將信用卡插進窗框邊，就代表關上窗後，窗鎖不貼，大多數都有漏水漏風的風險。 同樣，如果發現窗框不貼的問題，當然要房委會跟進，執修師傅只需把窗鉸調整一下就可以。 既然說是實而不華，綠置居、新居屋都不會附設私樓常用的玻璃幕牆，而是一般家居常見的鋁窗。 由於鋁窗玻璃面積小，所以通常都不會出現大量崩花的問題，但卻要提防漏風問題。
當時獨立審查組亦有向該區（即沙田區）另外兩個樓齡超過２０年的居屋屋苑發出預先知會函件。 未被選取而樓齡已達１０年的樓宇，包括屬房屋署獨立審查組管轄範圍的錦英苑及錦龍苑，以及屬屋宇署管轄範圍的富安花園及富寶花園，會按照上文所述的考慮因素在往後的樓宇揀選過程中予以考慮。 （三）自強制驗窗計劃於二○一二年六月三十日起全面實施至二○一三年四月底期間，獲房屋署獨立審查組發出預先知會函件以進行強制驗窗計劃的租置屋邨樓宇的數目及其樓齡分佈如下，涉及的住戶數目共約８ ５００戶。 （二）在強制驗樓及／或強制驗窗法定通知發出後，有關樓宇名單會上載到屋宇署及房屋署的網頁，供公眾查閱。
居屋驗樓: 業主及業主立案法團
另外，據發展商所指，地下鋪砌複合木地板前刻意在下方加添隔音物料，來加強層與層之間的隔音效果。 以至在「映御」一路直入，在山貝河東路，現時有一幅劃為「住宅丁類」的用地，曾被政府計劃改劃住宅發展，項目也涉及山貝涌口村，但暫時未有發展聲氣。 每一道門都要試試開關，觀察一下門框有否刮花地板，特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門，開關時可能會刮到地面，已趟軌是否流暢易用也是要檢查的地方。
居屋驗樓: 單位有滲漏或空心磚問題？二手驗樓有3點要留意
如發現有不妥善或損壞的情況，填妥「損壞情況報告表」，並於7日內交回屋邨辦事處，以便職員盡速通知承建商進行修繕。 倘若業主延誤報告有關的損壞項目，日後再向承建商追究責任將會非常困難。 【居屋2022｜居屋收樓驗樓】新一期居屋將於第四季揀樓，購買到心頭好單位後，然後是等待居屋收樓驗樓入伙日子。 不論是新居屋或「白居二」，業主收樓後需要自行或委託驗樓師驗樓，有必要了解新舊居屋收樓程序，以及新舊居屋驗樓基本知識。
答：當物業入伙紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。 賴達明表示，如果是一手樓，以實用面積計算，每平方呎3.5元，最平費用約2400元。 如果是二手樓，同樣以實用面積計算，每平方呎7元，最平費用約4,800元。 電線老化：一些未有裝修的舊樓沒有漏電斷路裝置，一旦電線短路，容易漏電。 檢查供電系統是否正常，若果駁錯電線，會有漏電風險。 另外，亦要檢查電器是否安全，如冷氣機、抽油煙機，特別是冷氣機損壞情況較嚴重。