違反有關條例的租戶，若在單位內製造噪音，一經定罪便會被扣分。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 公屋扣稅 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
因為報稅是報上一個年度的財政狀況，所以相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 跟「居所貸款利息扣稅」最大分別，「租金開支扣減」並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。 換句話說，如果你本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上你可用盡免稅額。 公屋扣稅2025 納稅人可獲扣除的租金金額，則就有關課稅年度根據租賃繳付的租金，或該年度的扣除上限，以數額較小者為準，即納稅人實際繳付租金金額，若低於扣稅上限，扣稅以實際租金計算；如高於上限，最多扣10萬元上限。
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只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，並無持有住宅物業，便可受惠。 一般而言，納税人就某一課税年度的可扣除款額，是就該課税年度根據合資格租賃繳付的租金款額，或是該課税年度有關租賃的扣除上限，兩者以數額較小者為準。 請參考示例的說明，以了解如何計算在不同情況下的可扣除款額。 應課薪俸税或個人入息課税的納税人有資格申索扣除由他/她以租客身分根據住宅處所的合資格租賃而繳付的租金。
- 而有關的前租戶在終止租約後5年內不得再申請公屋。
- 夫婦二人在此情況下並不能以合併方式評稅或共同選擇以個人入息課稅方式評稅，故此納稅人可獲得的扣除額為其個人上限 ，即60,000元而非120,000元。
- 他於該單位居住至2022年6月30日，之後搬回其父母家中居住。
- 例如A先生每年收入100萬元，延期年金每年保費供款40,000元，額外MPF每年供款40,000元，A每年可以合計申請6萬扣稅額，乘以17%的稅率，每年可以省回10,200元，足夠去一個短途旅行。
- 要符合扣除資格，住宅處所必須是沒有受任何法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。
因此套用落今次「租金開支扣稅」上，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限10萬元除以二，每人最多只扣50,000元。 但採用如此模式，若其中一方支付較多租金，但用「合租人數」來按比例扣減卻可能構成不公，雙方又能否否申請用「實際支付租金」來分配比例呢? 補充一點，有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。 住宅租金稅項扣除措施下，凡是以租客身分租賃合資格住宅處所的納稅人，他 / 她與同住配偶都可獲扣除租金限額，每個課稅年度租金扣稅額上限為HK$100,000。 立法會2022年通過《2022年稅務 (修訂) (關於住宅租金的稅項扣除) 條例草案》，落實2022至23年度財政預算案建議設立的住宅租金稅項扣除措施，減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔。 王先生就某住宅單位簽訂合資格租賃，租期為2021年7月1日至2023年6月30日，月租20,000元。
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此外，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。 只要符合沒有物業條件，都可以申請扣稅，但當中卻要按比例來設定扣除上限，以「合租人數」來按比例扣扣減，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限100,000元除以二，每人最多只扣50,000元。 公屋扣稅2025 其實，現在一直有類似租金退稅的方法，有些僱主會主動幫正在租住房屋的僱員的薪酬分為兩部分，一部分為租金津貼，另一部分為基本薪金，籍此降低應課稅入息實額和稅項，詳情請看本網另一報稅攻略文章。 究竟繼續用公司租金津貼這個方法比較划算還是新的住宅租金開支扣稅比較划算？ 公屋扣稅 公屋扣稅2025 公屋扣稅 可以下載這個簡單的計算機試一下，或者細看下面的解說。 要符合扣除資格，住宅處所必須是沒有受任何法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。
- 「非法擺賣熟食」修訂為「非法販賣商品或服務；未經房委會批准而提供、推廣、招攬或宣傳具有商業性質的商品或服務」。
- 買賣房屋時，最令人頭痛的就是要繳納各式各樣的稅費，到底買房、賣房及持有房屋時需要繳納哪一些稅費呢？
- 不過，租金開支扣減並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。
- 違反有關條例的租戶，若在單位內製造噪音，一經定罪便會被扣分。
- 每個物業扣稅年期最多是20年，所以理論上，如果你20年都是高收入人士，邊際稅率達到17%，總計最多可以少交34萬。
- 如果是月入40,000元，而單位每月租金是11,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。
如果是月入40,000元，而單位每月租金是11,000元內，都應採用新方法「住宅租金開支扣稅」。 公屋扣稅2025 可撥打各縣市稅務局電話洽詢繳納狀況或利用網路查詢，使用「自然人/工商/金融憑證」、「已註冊健保卡及密碼」或「Taiwan 公屋扣稅2025 Fido 臺灣行動自然人憑證」登入地方稅網路申報作業網站，詳細方式可參考房屋稅繳納查詢。 財政困難的原因可以填上「經濟不景」、「失業」、「業務結束」等，並提供少許描述，如：「由xxxx年x月x日起失業」、「因病需要醫藥費用」，如果寫「周轉不靈」，一般不會獲接納。 佐證文件可以是解僱信、病歷，如沒有相關文件，其實表格下半部份的銀行存摺副本、收支表也可以成為資金不足的佐證。
公屋扣稅: 住宅租金的税項扣除
收回「不能追回的租金」時，你須把該筆款項當作收回年度的出租收入，並在該年度的報税表內申報。 住宅物業包括在香港的任何住宅物業、未落成的私人住宅物業、經屋宇署認可的天台構築物、用作居住用途的土地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。 發言人表示，如公屋租戶/中轉房屋持證人在2年內被扣滿16分，其租約會被終止。 而有關的前租戶在終止租約後5年內不得再申請公屋。
最值得商榷的就是月入25,000元至40,000元的一群，就要好視乎租住的單位是何等價錢。 如果是月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內，都應採用新方法「住宅租金開支扣稅」。 如果是月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內，都應採用新方法「住宅租金開支扣稅」。
公屋扣稅: 租金扣稅注意重點
至於在垃圾收集站、樓宇範圍內或其他公眾地方胡亂傾倒或棄置裝修廢料；損壞雨水/污水管，引致滲水往下層單位；損毀或盜竊房委會財物，以及把出租單位作非法用途，則由7分增至15分。 公屋扣稅2025 稅務局昨日公布，上年度整體稅收3785億元，創歷來新高，較前一年度升14%。 247萬份報稅表已於昨日寄出，本年度的利得稅、薪俸稅和個人入息課稅稅款可獲百分百寬免，每宗個案上限1萬元。 假如你單獨租住單位，實際可扣除的稅額，為該課稅年度你所繳付的合資格租金，上限為 $10 公屋扣稅 萬，亦即是平均月租 $8,333 已經可以用盡扣稅額。
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另外，當局擴大兩項有關環境衞生，與嚴重違反租約的不當行為的適用範圍。 公屋扣稅2025 然而，如納稅人的配偶並無應課稅入息，該配偶便沒有扣除額，不能享受此優惠。 夫婦二人在此情況下並不能以合併方式評稅或共同選擇以個人入息課稅方式評稅，故此納稅人可獲得的扣除額為其個人上限 ，即60,000元而非120,000元。
公屋扣稅: 房屋稅繳納時間
若果租戶不滿扣分，可提出投訴或上訴，並會先由有關的房屋事務經理處理。 如投訴人/上訴人不滿房屋事務經理的決定，其個案便會交由有關的高級房屋事務經理處理。 倘若作出投訴/上訴仍未能解決有關問題，該個案將會進一步提交予區域物業管理總經理處理。 不過，在扣分制實施前飼養的狗隻，房屋署對此有酌情權。 房屋署採取「可暫准原則」，處理在扣分制實施前已在公屋飼養的狗隻。 根據有關原則，在2003年8月1日前已在公屋飼養的小型狗隻（即體重少於20公斤的狗隻），租戶必須事先獲得一次過批准，才可繼續飼養狗隻。
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温先生和温太太均須就2022/23課税年度課繳薪俸税。 他們同意由温先生申索扣除根據租賃一繳付的租金，而温太太則申索扣除根據租賃二繳付的租金。 公屋扣稅 另外較多人關注的是，租約不足一年者，上限是可按月份比例扣減。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。
公屋扣稅: 房屋稅稅率
2021至22年度的薪俸稅收入達755億元，按年增5億元，微升1%。 譚大鵬指出，經濟環境差，不少人的收入減少，跌出稅收網絡，納稅人數字減少。 新冠疫情影響市民生活，但股市交易仍暢旺，稅務局於上年度的印花稅收入為996億元，按年增加106億元，升幅為12%；博彩稅收入254億元，按年增加22%。 整體稅收錄得3785億元，創歷來新高，按年增加477億元，主要因為利得稅收入增加，達1673億元，較對上一年度增加318億元，升幅高達23%。 房委會表示，如公屋租戶／中轉房屋持證人在兩年內被扣滿16分，其租約會被終止，其後五年內不得再申請公屋。
公屋扣稅: 租樓住可扣稅 上限10萬元
房委會資助房屋小組委員會於今年5月24日通過實施扣分制的加強措施，增加涉及環境衞生、公眾安全及嚴重違反租約的九項不當行為的扣分分數，以及擴大兩項有關環境衞生及／或嚴重違反租約的不當行為的適用範圍。 《財政預算案》估計，「住宅租金開支扣稅」惠及43萬名納稅人，涉及少收33億元稅款。 稅務局評估，下年度稅收預算為3900億元，按年增加3%，其中印花稅收入料佔1130億元，入息及利得稅收入料佔共2511億元。
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未納入「富戶政策」申報週期的租戶，須填報「居住情況及擁有香港住宅物業詳情申報表」。 公屋扣稅 已納入「富戶政策」申報週期而須申報入息、資產及是否擁有香港住宅物業的租戶，只須填報「居住情況申報表」。 香港房屋委員會早前通過加強「屋邨管理扣分制」，將於12月18日起實施。 涉及環境衞生、公眾安全及嚴重違反租約的九項不當行為將會增加扣分分數，以及擴大兩項有關環境衞生或嚴重違反租約的不當行為的適用範圍。
《經濟通通訊社11日專訊》香港房屋委員會發言人今日表示,房委會早前通過的「屋邨管理扣分制」加強措施,將於今年12月18日實施。 如公屋租戶╱中轉房屋持證人在兩年內被扣滿16分,其租約會被終止。 而有關的前租戶在終止租約後五年內不得再申請公屋。 【有線新聞】房委會將於下周一加強公屋扣分制，9項不當行為會增加扣分。
很多人以為父母免稅額要等父母達到60歲以上才可以使用，其實只要是55歲或以上就可以申請，只是60歲以上會將免稅額Double。 如果你已經結婚，更有權利將配偶的父母和祖父母計算在自己的免稅額中，通常這樣做都可以令一個家庭總共繳交的稅降低，今天就講下什麼情況下應該這樣做。 例如A先生每年收入100萬元，延期年金每年保費供款40,000元，額外MPF每年供款40,000元，A每年可以合計申請6萬扣稅額，乘以17%的稅率，每年可以省回10,200元，足夠去一個短途旅行。 納税人須保留有關住宅用作其主要居住地方的證明文件，如公共服務的賬單（包括水費、電費及煤氣費）和住戶證等。 公屋扣稅 公屋扣稅 公屋扣稅 納税人在提交報税表時無須同時提交上述證明文件，但須保留有關文件，以備税務局核查。 上述第4項答案所述計算納税人或其配偶（或雙方）的可扣除總額的原則適用於納税人在該課税年度已婚的時期。
有關的前租戶在終止租約後5年內，不得再申請公屋。 此外，為防濫用，如相連人士之間出租單位，如父母租物業給子女，租戶將不合資格。 另外，對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。 申請人必須沒有在港持有任何住宅物業，即雙租族已不符合資格。 另外，業主與租客並不能是關聯人士，包括父母子女、兄弟姊妹等。 最後，應該最多業主關心，就是一直沒報物業稅、或沒有把租金收入計算入個人入息課稅；但稅局卻收到租客使用「租金開支扣稅」，會否間接影響業主呢?
納稅人可在報稅表第8.5部分「申請住宅租金扣除」項目預先上報，稅務局在計算下個課稅年度的暫繳薪俸稅時會考慮有關扣除。 吳先生就某住宅單位簽訂合資格租賃（「租賃一」），租期為2021年7月1日至2023年6月30日，月租20,000元。 他於該單位居住，並就2022/23課税年度繳付租金共240,000元（即20,000元 x 12個月）。 郭女士就另一住宅單位簽訂合資格租賃（「租賃二」），租期為2020年10月1日至2022年9月30日，月租10,000元，她於該單位居住，並就2022/23課税年度繳付租金共60,000元（即10,000元 公屋扣稅 x 6個月）。
若房屋為簡陋房屋、受災、海砂、輻射屋等情況可申請房屋稅減免，另外若公益出租人將住宅出租予符合租金補貼申請資格之住宅所有權人房屋稅 1.2%、社會住宅包租代管減徵應納房屋稅 公屋扣稅2025 20% 公屋扣稅2025 公屋扣稅 等，更多減免條件可看房屋稅如何節稅。 基本上，家庭月入愈高，採用住宅租金開支扣稅就愈無著數。 亦可以話，這個政策是比較惠及月入較低，而又負擔較高比例的租金的家庭/人士。 有關住宅租金税項扣除的條例已在2022年6月30日刊憲成為法例。 此項法例適用於2022年4月1日開始的課税年度及其後的所有課税年度。 香港房屋委員會（下稱「房委會」）自1987年4月1日起實施的「公屋住戶資助政策」和在1996年4月通過實施的「維護公屋資源的合理分配政策」，一般統稱為「富戶政策」。