恒基回覆指，項目第1期因應建築圖則及公契有更改，故被撤回申請，集團亦會因應疫情關係，檢討有關建築進度，或者考慮更改原來預計2022年11月的關鍵日期。 我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，假如銷售佣金為扣除所有折扣之淨樓價 (光豬價) 之2.5%，回贈8成，即回贈2%給買家，明碼實價。 當時2018年，恒地補地價以25.3億元，即每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，是新界北最貴補地價個案。 恒地粉嶺One Innovale Cabanna於過去周末共售出19宗，合共套現近9000萬。
一站之隔的錦上路站新盤發展項目，位於錦河路及東匯路交界，前身為停車場，位置比鄰鐵路站，將再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙，而第2期約680伙。 項目最後確定提供1,576伙分層單位，共分為三期發展：第一期共設603伙；第二期只有408伙；而第三期ONE INNOVALE-Cabanna則提供565伙。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 資料顯示，該盤的地積比率由3.5倍，提高約4.3%至3.5151倍，住宅大樓層數介乎16至21層，總樓面超過61.2萬方呎。 他預告，集團於粉嶺北新發展區有多幅相鄰的地塊，稍後其他項目命名或會承襲「INNOVALE」系列。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 恒地粉嶺北頭炮 ONE INNOVALE-Archway 提供603伙 最快周內開價
同時，項目將會興建兩幢2至3層高安老院及社福設施，將提供60個床位，涉及非住宅樓面約1.12萬平方呎，較前獲批方案的8410平方呎，增加31%。 萊蒙國際於2020年3月再向城規會提出修訂方案，將一個新地段納入發展範圍，使地盤面積增加近1成至10.75萬平方呎，並建議住宅部份地積比率降低至0.696倍、但放寬建築高限發展。 項目第一期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書，在2022年2月曾撤回以更改預計關鍵日期由2022年11月30日至2023年3月31日。 恒基旗下粉嶺馬適路8號項目第一期於上月撤回申請預售樓花申請，該盤提供603伙，預計關鍵日期為2022年11月落成。 項目於2017年已獲屋宇署批出建築圖則，可興建4幢16至21層高分層住宅大廈，估計提供約1,200伙住宅單位，於2023年落成。
- 萊蒙國際於2020年3月再向城規會提出修訂方案，將一個新地段納入發展範圍，使地盤面積增加近1成至10.75萬平方呎，並建議住宅部份地積比率降低至0.696倍、但放寬建築高限發展。
- 為迎合北部都會區發展，恒地（0012）部署推出位於粉嶺北新發展區馬適路項目，首期涉及兩座大廈，提供603伙，近八成屬於開放式及一房戶型，恒地營業（一）部總經理林達民預計，該盤於一至兩周內有望獲批預售樓花，最快8月份推售。
- 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
- 第1期不設商場，預計第2期或涉及一個面積43.1萬平方呎的商場。
- 項目料可容納約15525名住客，並計劃在2026或2027年落成。
而附近多個樓盤包括綠悠軒及逸峯基座設有商場，提供多間食肆、超級市場、洗衣店、補習社和幼稚園。 九肚山推出「先用後付車位認購計劃」，長實高級銷售助理經理陳詠慈稱，由8月6日起，首10名成功選購指定三房及四房單位的買家均可選擇以250萬元優先認購一個住客車位，並享先用後付優惠。 該盤開放全新四房雙套連工作間現樓示範單位，為第1座20樓C室，實用面積1,226方呎，今日起開放予公眾人士預約參觀。 Site A由5座住宅大樓組成，合共提供約1600伙住宅單位，將分3期發展，第1期佔兩座，提供603伙，單位包括開放式至三房，近八成為一房或以下細單位，提供大型會所，而2期亦有機會於今年內推出。 項目將設有約2,647方呎商業面積，發展商亦將興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放予公眾使用。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 示範單位(
單位定價由318.5萬至929.8萬元，買家最高享7%折扣優惠。 發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，單位數目則維持不變。 林指出，該盤為去年政府提出「北部都會區發展策略」後區內首個新盤，定價參考馬適路南邊的二手屋苑，首批單位有機會以吸引價推出。 ONE INNOVALE是政府公布北部都會區後粉嶺第一個推出的新盤，項目不以新界盤作定位，將被視為新界北最宜居住的地段，屬於「宇宙盤」，故較難定價。
- 利嘉閣地產分區董事黃永全表示，元朗GRAND YOHO第1座低層A室，實用面積約498平方呎，採2房間隔，外望向西樓景，以839萬元易手，實用呎價約16,847元。
- 發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，根據屋宇署在2020年7月份公佈的資料顯示，項目實際上提供1,723伙單位。
- 恒基地產粉嶺馬適路新盤第1期剛獲批預售樓花同意書，並命名為ONE INNOVALE-Archway，由2座住宅大樓組成，提供603伙。
- 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，該盤為粉嶺北首個大型住宅發展項目，首個推出的site A第一期相信可在一至兩周取得預售樓花同意書，料8月份推出市場發售。
- 我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。
新界區豪宅盤積極起動，由希慎興業及香港興業合作發展的大埔現樓項目林海山城，最快下月初推售分層單位，希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞指，傾向以招標形式出售，會參考新界及九龍區的豪宅造價。 項目昨開放現樓示範單位予傳媒參觀，為第6座5樓B室，實用面積2,259方呎，連1,118方呎平台，三房兩套連家庭廳間隔。 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息 香港興業國際集團業務拓展及市務總經理林紅說，料8月初開放予公眾參觀，計劃再開放兩分層單位。 為迎合北部都會區發展，恒地（0012）部署推出位於粉嶺北新發展區馬適路項目，首期涉及兩座大廈，提供603伙，近八成屬於開放式及一房戶型，恒地營業（一）部總經理林達民預計，該盤於一至兩周內有望獲批預售樓花，最快8月份推售。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及頂層特色戶
地皮位於恒地馬適路新盤的北面，東面則為龍躍頭，房委會近期向城規會就上述用地，申請發展6座36至41層高的住宅，將提供6168伙公營房屋單位，單位平均面積約431平方呎。 項目料可容納約15525名住客，並計劃在2026或2027年落成。 另外，項目亦會提供1座7層高的非住宅建築，用作社福用途，並會設有零售及商業、幼稚園、籃球場、羽毛球場、兒童遊樂等設施。 恒地（0012）部署本季推出粉嶺馬適路項目，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該項目將分兩期發展，合共提供約1700伙，涵蓋開放式至2房連儲物房單位，最快下月登場。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 項目動向
將於周六首輪開售336伙的新鴻基地產屯門NOVO LAND第1A期，新地代理總經理陳漢麟稱，暫錄逾1.3萬票，超額認購逾37倍，將於今晚8時截票。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
中原地產副區域營業經理王勤學表示，新盤帶動下，整體樓市氣氛正面造好。 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息2025 爾巒菲利提諾大道6座頂層單位，實用面積1,410平方呎，三房雙套房連儲物室及工人套房間隔，附連平台及天台，新近以1,968萬元沽出，實用呎價13,957元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場憧憬「北部都會區」發展，包括興建連接洪水橋至深圳前海之鐵路，助加強兩地互通，勢提升為核心商務區，鄰近住宅物業潛力可期。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 粉嶺馬適路8號項目 | 一手新盤佣金回贈小貼士
則設12伙，分佈於兩座22樓，實用面積由499至898平方呎，各配置50至173平方呎平台、371至869平方呎天台及22平方呎露台。 只有8伙，分佈於B座22樓15至22室，實用面積為310至329平方呎，各配置143至356平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息2025 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息2025 共有569伙，分佈於兩座1至21樓，實用面積由208至609平方呎，戶戶配置22平方呎露台；部份另設有16平方呎工作平台。 ONE INNOVALE-Archway 屬ONE INNOVALE 發展項目第1期，共建有兩幢分層大廈 (A及B座)，均樓高20層，各配置三部住客升降機。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 元朗二手價硬淨
原業主於2016年3月以414.7萬元一手購入單位，持貨5年，帳面獲利180.3萬元，單位升值43%。 原業主於2014年2月以1,353.6萬元一手購入，持貨7年，帳面獲利614.4萬元，單位升值45%。 資料顯示，原業主於2013年5月以約455萬元購入上址，轉手帳面獲利416萬元，物業升值約91.4%。 另《施政報告》公布涉及樓市的內容以供應為主，並沒有任何打壓措施，樓市趨明朗化，而近期新盤市場交投活躍，反映樓市不乏購買力，料樓價穩中向上，年底前有望回升。 方面，項目附近的海聯廣場、逸峯及天平邨均設有商場，提供多間食肆、中式酒樓、便利店、超級市場、雜貨店、藥房及鐘錶及中醫診所。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施
此外，項目設有3.6萬方呎住客會所，設施包括游泳池、健身室等。 該修訂方案將興建50幢三層高洋房，較舊方案多28幢或逾1.2倍，涉及住用樓面面積約7.48萬平方呎，平均每幢洋房的面積約1,500平方呎，比原方案每幢面積小一半。 萊蒙馬適路項目的最初地盤面積為約5.5萬平方呎，地段包括丈量約份第51號地段第664號A分段、B分段、第667號A分段等，合共50多個地段，屬「鄉村式地帶」用地。 萊蒙國際在2017年8月，夥同創業板公司F8企業以2億元購入有關地皮，各佔一半業權，呎價約3,636元。 粉嶺馬適路8號項目(亦稱為⌈烏鴉落陽項目⌋或⌈馬屎埔項目⌋) 的地盤面積為174,237平方呎，屬上水市地段第262號，被城規會劃為「住宅(乙類)」用途，地積比率達3.5倍，與區內另一屋苑綠悠軒相隔一條馬適路。 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、2房2廳連衣帽間、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房六種。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 樓盤資料
恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，當推出價單後，便會隨即對外開放示範單位。 林達民又指，「ONE INNOVALE」靈感來自「Innovation」一字，名字寓意項目雲集創意科技人，是北部都會區的「宇宙盤」。 全新盤展開推售部署，恒基地產的粉嶺北馬適路8號項目第一期，正待批預售樓花同意書。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，樓盤可望日內獲批預售，最快於本周為樓盤命名，甚至有機會短期內開價。 新盤地址為元朗朗樂路1號 (元朗市地段510號)，設六座物業，合共提供1,870個住宅單位，分為南面地盤以及北面地盤。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: The YOHO Hub料成「北部都會區」頭炮鐵路新盤
⌋，以「GALLERY IN THE 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息2025 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息2025 PARK」為設計意念，提供包括：兒童嬉水池、17米室內恆溫泳池、30米頂層無邊際影樂池、會所餐廳及酒吧、水耕農場、模擬滑雪機、健身閣及瑜樂坊等約30項設施。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 81校網屬於新界北區最大校網，涵蓋了粉嶺、打鼓嶺一帶區域，共有12間資助全日制男女小學提供約1400多個小一學額。 打鼓嶺嶺英公立學校、香海正覺蓮社佛教正覺蓮社學校、粉嶺公立學校、上水宣道小學、寶血會培靈學校都是該區熱門學校之一。 恒地於粉嶺北區內擁有6幅地皮，涉及大約1萬伙，規劃呈「田字型」，當中已補地價的馬適路項目將最快登場。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 一手唔啱？想搵二手
樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息2025 當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。 戶型比例方面，根據新盤發展藍圖，已規定樓盤需要有70%中小型單位，即是約1,300伙，面積少於538平方呎，相對令價錢銀碼上更為相宜，上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 提供603伙 八成為開放式戶及一房
恒基物業營業（一）部總經理林達民指，項目有機會明日上載樓書，周內開價及開放示範單位，最快下周開賣。 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息2025 不過根據屋宇署在2020年7月份公佈的資料顯示，項目實際上提供1,723伙單位，當中8成單位的實用樓面面積少於215平方呎，已在當年5月份動工。 據恒基物業代理營業（一）部總經理林達民於2018年12月5日表示，計劃於2019年推售項目第一期，將提供約1000伙單位。 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息2025 方面，項目將設有約2,647方呎商業面積，發展商將負責興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放予公眾使用。
粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息: 樓盤位置：
若以擬議的地積比率發展，總樓面涉約297.6萬平方呎，當中住用部分總樓面佔約263.24萬平方呎，非住用部分涉約34.4萬平方呎。 客人鍾情屋苑位置方便，鄰近港鐵站及大型商場，加上睇好北部都會區發展潛力，故睇樓1次火速決定入市。 雙方議價後最終以871萬元成交，折合實用呎價約19,399元。
第二期單位由第1A座、第1B座，以及別墅RV1至別墅RV9，標準單位提供開放式至4房（連套房）及工作間單位。 發展商率先公布第二期標準單位面積，面積介乎約270至約800平方呎，其中罕有的開放式供應，今次第二期單位面積約270至280平方呎，至於一房面積則約360至370平方呎。 他表示，該盤定位非新界樓盤，而是「北部都會區」的項目，第1期是由A座、B座組成，共提供603伙。
除了發展商把握機會推「北部都會區」新盤外，二手市場亦有不少用家及投資者加快於區內入市，當中元朗樓有價有市。 當中包括5幢5層高的住宅大樓（1A、1B、1C、2A及2B座），每層各設11至12個單位；另有4幢複式大樓（A至D座），一律兩層設計。 信置（00083）聯席董事田兆源指，與嘉華（0173）合作的西鐵錦上路站新盤項目，擬分兩期推出，料最快今年底至明年初推售。 第1期不設商場，預計第2期或涉及一個面積43.1萬平方呎的商場。 項目是由萊蒙國際發展的分層住宅新盤，所在地段包括粉嶺丈量約份第51約多個地段及毗連約3.68萬方呎政府土地，於2021年第2季向城規會申請改動規劃。 「ONE INNOVALE」，並在同月28日上載第一期售樓說明書，隔天(29日)隨即推出首張價單，共涉及123伙單位，實用面積介乎209至609平方呎。