你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到最多4位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 我們以先進的儀器及專業的背景，透過與客戶溝通，細心聆聽客戶的需要，務求為客戶提供最優質的解決方案。 我們所採用的驗樓及漏水檢驗及儀器技術得到多方的認證，附合國際標準。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
根據一個上訴法庭案例1 ，買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。 鋁窗是二手驗樓的重點之一，因為未必所有人買了樓之後會打算更換全屋的窗，假如鋁窗結構沒有問題，亦沒有滲漏的情況，的確可以不用換窗而節省一筆金錢。 好師傅團隊會檢查鋁窗玻璃是否有氣泡、黑點、刮花；檢查窗框及所有配件（包括窗鉸、手掣、膠條、拉釘、螺絲、安全扣等）是否安裝穩固及開關暢順。 提一提你，好師傅二手驗樓並不包括屋宇署的強制驗窗服務。 二手樓在交屋時，是以「現狀買入」的狀態交易，買家在收樓后，有問題無權要求發展商負責承修。 因此準買家必須在收樓前進行仔細驗樓，任何問題都必須向原業主提出，確定執漏維修方案后再收樓入夥，避免日後產生不必要的維修費用。
天線筆驗樓: 樓宇檢驗範圍
現時坊間一個大約800呎的一手單位，驗樓價介乎$2,400至$3,200不等。 如業主收樓當日忘記帶備工具，可嘗試問問交樓大使能否提供告示貼和筆。 天線筆驗樓 告示貼是一手樓地盤常用文具，用於貼在單位瑕疪位置附近，指出問題所在。 有些瑕疵缺陷是憑肉眼就能看得出來，只要用告示貼標籤好，毋須任何特別工具，也能完成驗樓程序中關鍵一環。
業主也可用充電器測試每個蘇位是否通電，如果不想用電話做測試，可選擇用一盞小夜燈來代替。 政府現時規定，買家如要申請高成數按揭，購入的單位必須是自住用途，如購入的單位是連租約的話， 最多可做到五成按揭。 天線筆驗樓2025 如若單位未能準時交吉的話， 買家可以選擇踢契（賣家無權殺訂，更需要退回訂金），或是從民事索償向賣家追討清潔和搬運費用。
天線筆驗樓: 裝修套餐連工包料好唔好？如何為裝修做預算？裝修報價單上什麼是「底料／面料」？
10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。 天線筆驗樓2025 部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 驗樓前，先準備以下工具：安裝水平尺手機應用程式、攜帶電筒、拉尺、梯子、鏡、驗樓棒(天線筆)、memo紙、筆和售樓書。 當中，售樓書是方便買家即時核對用料和附送家電數目。 如果對自己沒有信心，可聘請驗樓師代勞，檢查附設的裝修，設備及裝置的功能，安全，耐用程度。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。
- 另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 天線筆驗樓 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
天線筆驗樓: 二手樓驗樓常見5大瑕疵
用大水樽注滿水，並在企缸外、廚房、工作平台及露台等位置倒水，觀察去水速度，以猜測地台的「斜水」是否足夠。 為保障自己，業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 經過千辛萬苦，新手業主終於收到鎖匙，急不及待想入伙。 不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深，覺得可以聘請驗樓師一了百了。 但如果倉卒收樓，日後住久了發現結構性問題，尋求維修甚為艱難。 各水盆下的喉渠：先關閉洗手盆或鋅盆的出水口，在盆內裝滿水然後快速放水，用手或紙巾來檢查盆下喉渠是否有漏水問題或滲水問題。
收樓當日，業主忙於檢查單位狀況之餘，也會盤算添置、訂造不同傢俬，無論是量度單位尺寸抑或規劃空間，捲尺都可大派用場。 天線筆驗樓 書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。 交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和凶同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。
天線筆驗樓: 【朗然: 房協居屋】超額認購26倍! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？
沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 大家是否知道，如果單位內部結構出現問題，是會影響大家未來的居住環境呢？ 近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，但他們又是否知道，驗樓所需注意的細節呢？ 天線筆驗樓2025 消委會為此推出報告，向業主們解釋驗樓時，需注意的事項。 坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。
天線筆驗樓: 內容標籤
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 天線筆驗樓 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地台或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。 業主可用伸縮天線筆或手輕敲磁磚的四角及中心位置，憑聲音檢查磁磚是否空心。 專家教路，若準買家真的發現單位裝修出現問題，應即時記低並拍照「留底」，以便賣家跟進，甚至最壞打算用作日後追討索償之用。 天線筆驗樓2025 此外，由於驗樓時間較倉促，建議部份簡單程序可在落訂前最後一次睇樓時進行。
天線筆驗樓: 驗樓攻略: 二手樓收樓程序
除了文字記錄，買家亦可拍照記錄所有隱蔽瑕疵，以便日後作對照參考之用。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 買樓往往是許多人一生中最重要的交易，因此驗樓絕對不能忽略。 然而，很多準買家或計劃購房的人對檢查房屋的流程和注意事項並不了解，若遇到隱藏的房屋問題，不僅可能需要花費金錢進行維修，還可能影響您搬入新家的計劃！ 本文將為您提供二手樓驗樓清單、程序及費用，助您更好地進行房屋檢查。 天線筆驗樓 收樓當日，不少業主除了驗樓外，更會開始計劃添置傢俬，不論是量度單位尺寸是否如售樓書所述，抑或規劃空間，都會用到捲尺。
天線筆驗樓: 按揭出租注意事項，按揭成數、按揭壓力測試、及其他細節一一話你知
發展商萬科回應查詢指，接獲業主提交的修繕報告後，即時展開修繕工作，並於已完成所有修繕工作，業主對安排感到滿意。 不過，如戶主發現有大範圍污漬，緊記通知管理處，他們會按個別情況跟進。 從廚房窗戶向外望，也不難發現發展商的馬虎手工，無論在窗頂或窗底的外牆，都有牆磚損毀的問題，而且窗頂的牆磚亦漏了唧膠。 天線筆驗樓 今次驗樓的單位，位於6B座低層B室，屬於兩房戶型，設計上亦是典型新盤開則，設有梗廚。
天線筆驗樓: CoCoMall 裝修百貨平台優惠（已完結）
對於一些肉眼可見的瑕疵，只需使用標示貼紙進行標記，無需特殊工具，也能完成房屋檢查的重要步驟。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 不少新樓盤都會配送電器、爐具及熱水爐，驗樓時便要逐一核對家電是否齊全，每一件家電都要試用，看能否正常運作。
天線筆驗樓: 香港家居博覽2023 （已完結）
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 買新樓/二手樓交吉入夥前，會有明確的驗樓要求，準業主需要在規定期限內向發展商上遞驗樓報告，有問題發展商安排執漏維修，確保房屋一切正常後，買家方可安心入夥。 在電視節目中，我們常看到驗樓師用伸縮棒敲打牆壁以及使用便利貼標記問題。 一般來說，驗樓師的收費約為每平方呎5元，並有最低消費限制，通常設在3,000元。
天線筆驗樓: 漏水問題
通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。 天線筆驗樓 客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。 另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。 Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。
天線筆驗樓: 買家「交吉」前後注意事項
不僅環境給你家的感覺，租期靈活，質量有保障之餘，帶行李搬進去就能住。 隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。 有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。
每日 Toby 平台上都有逾千個服務需求，為您提供受聘和工作機會，隨時隨地與客戶聯絡，提出報價，獲取更多收入就如此簡單。 香港人花費數百萬，甚至過千萬買一層樓，驗樓是必不可少的程序。 Codeco好師傅裝修平台專業驗樓團隊能除了幫你檢查以上問題，更幫你上門檢查施工質素，每次檢查後均會提供報告，令你施工進度更放心，順利如期收樓。
天線筆驗樓: 買家
完成驗樓後，專業人士會提供獨立報告，供業主向發展商提出跟進要求。 二手樓收樓流程主要包括：委託律師樓、安排銀行按揭、估價、驗樓、簽轉讓契及正式成交。 新盤收樓流程則包括：交樓時由發展商陪同驗樓、檢驗單位、填寫缺陷清單、發展商安排維修及再次確認單位修復完成。 不管閣下買的， 是一手新盤還是二手樓， 驗樓， 都是物業成交中非常重要的一環。 大家想一想， 當我們在商店中， 購入一件首飾、一張地毯時， 我們都會先行檢驗那樣物品有沒有問題， 看清楚沒問題了以後，才付錢結賬。 故此， 買家最好也先行學習相關知識， 以方便在睇樓階段便能初步篩選出物業的問題所在。
天線筆驗樓: Generali 家居綜合保險
通常，新建房屋的說明書會說明，如果業主發現房屋存在問題，可以在成交後的指定期限內向開發商提交書面通知，一般檢查期限為6個月。 但由於合同中並未明確規定維修期限，如果房屋存在較多問題，維修時間可能會延長。 天線筆驗樓 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 反之，財務公司的貸款申請手續較為簡單，審批亦較快。 因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。
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值得注意的是，香港並沒有規定「驗樓師」這一專業資格或牌照。 在媒體上看到的驗樓師多數來自建築、工程監督和測量等行業。 由於該行業未受監管，每位驗樓師的工作模式、使用的儀器和標準可能有所不同。 在選擇驗樓師時，應注意其口碑、服務和收費模式，並進行比較。 業主可以使用一些在市面上容易找到的小工具，例如卷尺、標示貼紙和筆等，來更有效地進行房屋檢查。 如果業主在收房當天忘記帶工具，可以詢問是否能向專員借用標示貼紙和筆。
買方律師將轉讓契送交土地註冊處註冊，並一併將賣家的按揭解除文件及買家新取得的按揭契約（如有）送交土地註冊處註冊。 坊間有不少意見都建議準業主應該在收樓前1天才覆檢，原因是縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 自行簡易驗樓前，需要準備基本工具包括手攜電筒、拉尺、間尺、五元硬幣、鏡子、天線筆、memo紙、筆和樓書，另可在手機安裝水平尺應用程式。
而馬桶沖廁時，除留意沖水力是否足夠外，亦要看馬桶後的喉管有否滲漏。 如果屋內有瓷磚舖設的牆身，應用硬幣、金屬棒等不會刮花磁磚的物件輕敲表面，檢查是否空心磚。 因為空心磚是磁磚與地台及牆身之間未能完全貼實，後面藏有空氣造成「空鼓」，長時間冷縮熱脹後會有變形的危機。 驗樓費用視乎單位或獨立屋大小，只需驗樓前48小時付款。
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會敲牆身及地台瓷磚，檢查是否有空鼓，觀察瓷磚是否有翹邊、缺角、缺邊、崩花等明顯的缺憾；檢查瓷磚鋪砌是否平順，有否高低不平；檢查掃口粉是否飽滿，否則會有滲漏的風險。 檢驗方法：門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。 亦可攝一張卡片入窗罅，如能輕易攝入就代表窗罅過闊。 業主千萬不要貪方便用包裝紙巾代替，包裝紙巾比廁紙強韌，難以在水中分化，輕則影響測試的準確程度，重則堵塞馬桶。
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不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 留意浴室牆身會否出現上下不一的「鴛鴦色」，如有則代表防漏工程只做了下半部，上半部較易受水氣及使用花灑所影響。
然而，報章不時有報道指剛落成的樓盤單位質素未如理想，需要發展商重新執漏。 若在入伙後才發現問題，發展商未必受理，故此，驗樓環節顯得尤其重要。 平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 天線筆驗樓2025 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
對於二手樓買家來說，驗樓的目的主要是確保心安以及為未來裝修做好準備，因此多數買家會選擇自行檢查，而不是聘請專業驗樓師。 天線筆驗樓 驗樓師會使用各種驗樓工具，專業並仔細地根據驗樓程序為你檢驗新樓／二手樓的任何一個細節，再向你提交驗樓報告，讓你可以盡快並徹底地處理樓宇問題。 無論你是向發展商購買新樓盤，還是在二生市場入手單位，你都會需要委託驗樓公司進行驗樓，確保單位沒有太大問題，並協助在整個樓宇交易完成前，將有關問題協商、修緝好。 此文精英師傅便會為你詳細講解驗樓的流程和注意事項，以及為你推薦香港驗樓公司。 坊間現時有實用面積及建築面積兩個面積計算方法，一般住宅必須用實用面積計算。
ROOTS上會奉勸各位買家務必看清楚簽署的文件，如果地產代理沒有提供額外按揭服務就不要簽署無關聯的文件。 簽署之後就算買家向其他按揭轉介尋求服務都未必幫得上忙。 新盤在收樓前進行驗樓，檢查單位及發展商裝修狀況，並要求發展商修復瑕疵；二手樓需要確保上手業主已處理好物業問題，並盡早發現潛在問題，以免負擔維修責任。 買家/租客應留意物業的地址、土地的地段編號 、地段份數 、政府租契類別 / 年期……以確保資料正確。
便是捉摸市場心理；對於一般買家而言很易被這類銷售手法誤導，但呢輪加價後的銷情不升反跌，反映了買家貪首批便宜貨，一加價便縮。 除了驗樓外，印花稅、經紀佣金固定支出點都走唔甩，唯有按揭方面慳返筆！ 測試方法是拿一張卡片嘗試揳入窗隙位，如能輕易揳入即代表窗隙過闊。 綜合過去經驗，居屋常見驗收問題包括空心磚、地板傾斜、窗戶漏風、油漆手工參差、門鉸位有嘰嘎聲、門框邊有罅隙、水龍頭或鋅盆排水管滲水等。
天線筆驗樓: 賣家「交吉」前後注意事項
驗樓期限通常為6個月，買家需及時提交報告，以免耽誤入伙。 天線筆驗樓2025 大型玻璃、雲石台、大門等可能需要訂貨，因此應及早安排檢查和維修。 天線筆驗樓2025 消委會又指，若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物，均代表該單位或曾滲水。 置業，是很多香港人的願望，二手樓更是不少人的上車首選。 想買樓買得順利，找到夢想安樂窩，準業主就要多做功課，深入了解購買二手樓的程序，包括收樓、交吉及驗樓。