Freehold 即擁有物業及土地的永久業權，並需要負責物業的日常保養維修。 而Leasehold 則是指擁有物業在一段時間內的使用權利，Leasehold 租借人實際上並不擁有土地及物業，所以每年都要向業權持有人支付地租 及保養費 。 購買Leasehold 物業必須很小心Lease 時間，如果Lease 太短物業會大跌價和很難轉售，所以最好購買Lease 期 125年或以上的物業。 非英國公民在英國買樓沒有特別限制，可以購買獨立屋及土地。 不過由2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。
- 如果這些說明可以在律師那裡只要這些解釋是合理的，也是非常好的來源證明。
- 如購買現樓，通常在支付訂金後兩至三個月內可完成所有英國買樓程序。
- 成交以後你的律師會把所有所需文件發到英國的田土廳做登記。
- 持有物業的人士，有沒有想個手上的物業可以為自己提供一筆「低息的貸款」。
- 同時，如發現任何可疑的洗錢行為都必須立即上報相關的反洗組織。
- Ivy表示，希望狗主或知道兩狗背景的人士聯絡阿棍屋，如果一個月仍沒人認領，才會安排狗狗領養，因此暫不會回應領養這兩狗的查詢。
- 英國銀行提供多種按揭計劃, 例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let 放租按揭等。
將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。 英國也有反洗黑錢條例，所有英國律師都會要求買家提供資金來源證明，例如六個月的銀行月結單和六個月的入息證明。
英國買樓資金來源證明: 買英國樓必備資金證明點準備 投資英國物業必備文件全面睇
另外，在英格蘭及威爾斯由1999年起任何海外匿名購買的物業及土地，都須在明年1月底前登記；而在蘇格蘭，由2014年起所有物業土地交易都必須申報紀錄。 未有如期申報的業主，將面對出售物業限制，及最高5年監禁。 如果未能準確披露資料，則每天最高可被罰款2,500英鎊。 眾所周知，於英國買樓一向程序都是相當嚴謹，如有在英國置業，就知道英國對買家資金來源十分重視。 現時在英國買樓或開戶口時，都要解釋資金來源，證明買家用於置業的資金是合法獲得的。 穩定持有最佳，穩定薪轉⼾、穩定投資⼾、長期儲蓄⼾頭、有進有出之常⽤帳⼾。
港人在倫敦買樓的成交額佔當地物業市場4%，買樓數量較開放BNO簽證居留政策前增長近一倍半，預料下半年交投持續活躍。 雖然香港人買樓經驗豐富，但在英國買樓是另一套模式，準買家需暫時放低舊觀念，由英國買樓程序開始，逐步了解英國樓價趨勢、英國買樓稅項以及英國買樓注意事項等，以部署英國買樓不敗策略。 近年不少港人在英國置業，漸漸感受到當地按揭審批極重視資金來源，與香港銀行關注入息截然不同。 近期筆者經手兩宗英國按揭轉介個案中，兩位申請人都在資金來源上未能令英國銀行信服，按揭遭到拒批，值得有意買英國樓人士借鏡。 有些準買家資金是從出售物業或投資股票而獲得，需要向銀行提供相關資產證明文件，譬如有關物業的買賣合約及證券行結單。 常常有客戶來訊問，如果我用小孩的身份買房他實際並沒有收入來源，帳上的存款都是由我這裡來負擔，那要怎麼辦？
英國買樓資金來源證明: 樓盤代理費用（如適用）
以上就是英國買樓使費，記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外，還要付出的各樣英國買樓雜費，所以你在買英國樓時要計清楚！ 英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。 英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。 為了搜集有關英國買樓費用資料，編輯邀請了專營英國物業多年的 Smart2Go 英國地產顧問Derek Yip 為大家提供相關英國買樓使費及最新英國買樓資訊。 如果申請6成或以下按揭，只要借款人本身不是洗錢嫌疑極高人士或在國際黑名單內，首期來源基本上只要作出聲明，銀行便會收貨。
- 常常有客戶來訊問，如果我用小孩的身份買房他實際並沒有收入來源，帳上的存款都是由我這裡來負擔，那要怎麼辦？
- 故此，出糧戶口要有合理交易量，譬如提取生活費、繳付水電煤雜費等。
- 變相來說，我們時常聽到的「英國買樓二百萬港紙都搞得掂」的確是有可能。
- 上周，英國國家防治犯罪局對第二個案件啟動「財富來歷不明法令」調查，調查對象是一名外國官員，其他細節暫時沒有公布。
英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。
英國買樓資金來源證明: 必須收藏！Help to Buy即將結束，英國買房政策秘笈！
手持證明書不一定百分百保證按揭可放款，銀行會一併考慮其他實際因素，包括物業估價、業權瑕疵等作出決定。 英國買樓資金來源證明 另外，預批證明書上所批的貸款額，未必是最終取得的貸款額。 即使入息不變，因在英國按揭成數上限為7成半，即如證明書批出30萬鎊貸款，但物業售價亦為30萬鎊，根據按揭成數，最多只能借22.5萬鎊。 © 2021 星之谷移民顧問有限公司 STARPRO IMMIGRATION CONSULTANCY LIMITED 。 本公司及本公司員工純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作，並無處理位於香港的任何物業的牌照。
英國買樓資金來源證明: 英國買房需要資金來源證明嗎？英國買樓需要哪些資金來源證明呢？
故此不難理解有些人申請英國按揭需費時一年才能完成手續，往往是因為資金來源不明的問題。 購房者需向銀⾏要求最近三個⽉的帳⼾明細，並加蓋銀⾏章。 英國買樓資金來源證明 跟地址證明相同，若能提供英⽂的明細最好；若沒有的話，則必須拿中⽂版的明細去翻譯公證。 此外，盡量避免使⽤往來⾦額太⼤的帳⼾，以免律師要求提供每⼀筆收⼊的來源證據；同時，也需要注意避免突然有⼤筆進帳的帳⼾，除⾮只有少數幾筆，且可提供證據，以降低可能會使驗證的手續更加繁複的情況產生。
英國買樓資金來源證明: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。
英國買樓資金來源證明: 買家須交資金來源證明
預批證明書有效期為三個月，在這期間買家毋須再進行入息及信貸審查，即可向同一貸款機構申請按揭買樓。 但若申請者的職業或財務狀態有變動，就要再申請一次預批證明書，以反映按揭申請者最新近的財務狀況及按揭還款能力。 費用方面，坊間具規模的按揭貸款中介為申請者提供AIP服務費由 199 英鎊起，一般的處理最快時間是只需 24 小時就可以發出。
英國買樓資金來源證明: 英國買樓
如果租住更便宜的開放式單位，可再降低租金預算。 不過，衣、食、行、水電煤的開支每人不同，即使符合簽證要求，亦最好按照個人需要謹慎規劃。 英國政府詳細提供對申請BNO簽證人仕的財務要求（Financial Requirement），申請人可透過當中的例子參考預算。 絕大部分人都會考慮做按揭（當然有錢也可以考慮Cash全款支付）。 如果您需要按揭的話，請務必在之前了解您的貸款能力。
英國買樓資金來源證明: 投資者簽證
值得注意的是中國的銀行出具的銀行紀錄一般是中文的。 您需要出示英文翻譯件，您可以找翻譯公司也可以自己翻譯。 英國買樓資金來源證明2025 最終只要您外匯兌換總數和匯出的款項總數相符，並在存款紀錄中有跡可尋，英國的律師就可以接受。 律師在前期準備階段的另一項主要職責就是確保買方資金到位。 如果買方需要申請按揭貸款，律師在這個階段會在您和貸款方（比如銀行）之間協調跟進，確保您出具的文檔滿足貸款方要求，從而能成功申請貸款。 您的律師上任後第一件事就是通知賣方律師，您的律師將代表您開始房產交割流程，並要求賣方律師提供房產交割合同樣本（draft contract），售出房產的基本資訊和相關支援文檔。
英國買樓資金來源證明: 英國置業按揭+注意事項
英國買樓流程第一步，先按個人需要搜集英國買樓資訊，了解英國不同城市的居住環境、天氣、物價、校網、工作機會等，收窄範圍後集中搜尋心儀地區的樓盤和樓價。 通常適用於在英國買二手樓人士，如果你買英國二手樓的話，而樓齡超過50年或以上，建議聘請英國驗樓師去驗樓，包括其結構 。 如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士，都要提交Homebuyer Report給銀行，內容是有關該房子 / 單位狀況。 香港人近年流行買英國樓，才發覺當地按揭遠較香港複雜，其中一個例子是銀行審批按揭時對於首期來源「查到篤」，若果有些資金未能恰當解釋從何而來，按揭申請隨時遭到刁難，影響買樓步伐。 作者簡介：蕭麗琪現為美聯環球市場及拓展經理，曾於新西蘭及澳洲工作，擁有10年以上的移民及海外房地產經驗。
英國買樓資金來源證明: 「分批甩名」慳稅慳到盡？ 揭一項你不知道的障礙【星之谷專欄 – 香港01】
一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 英國買樓資金來源證明2025 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 如果閣下是買樓花的話、業主需要物業在入伙前的3-6個月向當地銀行申請按揭，如果按揭未能準時獲批可能有機會影響成交，嚴重起上來可能會遭撻訂。
海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年須按收入繳交20%至45%個人所得稅。 英國買樓資金來源證明2025 需要說明的一點是，資金來源證明最重要的是最初的資金來源，而不是證明有資金在不同人之間的最後一個。 借錢給你的那個人是需要提供證據來證明他的錢是如何來的。 話又自己說回來了，只要這個人可以證明的錢款的合法來源，至於錢錢後來是一個怎樣的，經歷了多少人手不是倒大的問題。 如果你說你的錢款來自自己的股票投資或者其他理財項目，你自然需要提供相關的股票交易記錄理財項目收益記錄。 申請英國按揭是能否購買英國樓的重要關鍵，若能順利通過，能減輕買樓時的經濟負擔。
英國買樓資金來源證明: 英國買樓詳細手續流程和實戰經驗 2020
很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。 當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。
市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 英國買樓資金來源證明2025 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 另外如果您的買房資金全部或有部分來自海外，您的律師有義務確保資金來源的合法性。
英國買樓資金來源證明: 英國買樓常見陷阱
當必要的法律盡職調查結束後，買家律師將遞交給您帶有產權的法律合同以供簽字，此時也將要求您支付交換合同時所需的首付款。 當所有文件和首付款都交付後，您的律師將進行合同交換Exchange of Contracts，從法律上正式確認您的購買。 在法律上來講，如果你購買二手樓，就算你的offer被賣家接受了，也不代表買賣一定會成事，賣家和買家都可能會因為自身或其他原因終止這個交易。 所以為了確保這筆交易，會叫你交換合同，交換合同的時候就需要支付最少10%定金，余款等貸款到位後即可成交。
在英國，房東一般要求租客支付4-8星期租金作按金，到退租時才發還。 這個按金是雙方議定的金額，若不希望太多錢被扣在訂金，可跟房東商議支付較少的按金，例如4星期。 英國的物業業權分 英國買樓資金來源證明 Freehold 和 英國買樓資金來源證明2025 Leasehold 兩大類。
英國買樓資金來源證明: 英國買樓手續
好多人先去睇樓，結果睇中後，貸按揭做唔到或者有問題。 之後再加上自己的首期，就可以計算到您的預算（your budget）啦。 買樓前如有Decision in Principle再去睇樓落offer的話，被接受的機率會更大！ 同時，除了按揭以外，還需注意“錢”的來源（Source of Fund），因為貸款時銀行也會要求睇，如果無法證明，銀行有可能會拒絕你的貸款。 跟賣家講好價以後，你可以委任專做地產事務的英國律師，它們叫做Conveyancers。 他們和普通solicitors的牌照不同，而且只做地產相關事務。
落訂後的3-4星期，賣家律師樓會準備買賣合約給買家律師樓查閱。 當買賣合約及樓契得到買家律師認可後便可安排買家簽署。 海瑞萬仕為您精選倫敦運河水岸樓盤 — Chelsea Creek. 由英國上市開發商Berkeley集團子公司St George出品，為精緻生活的您打造頂級生活體驗。 英國明年一月起容許符合英國國民（海外）護照（BNO）資格的港人及其近親移居英國，加上英國向來是升學熱點，預期會掀起一輪移民英國的熱潮。 這是英國當局根據「財富來源不明法令」（unexplained wealth order） 有史以來第二個針對海外富豪疑似在英國洗黑錢所啟動的調查案件，要求調查對象交待財產來源。
英國買樓資金來源證明: 英國買樓程序 2022必看攻略! Derek教你英國買樓流程5大重點!
和贈與一樣，您需要提供借款方的個人信息和借款人的資金來源證明。 因此，單憑一張借據/借條是不能證明資金合法性的，重點在於解釋借款人的資金是怎麼來的。 投資者可以用其他物業的租金收入、股票分紅、理財產品的贖回等來做資金證明。 這種情況下，您需要根據律師的要求提供租約、股票分紅證明、理財證明等。 這就是為什麼通常投資者在與律師確認委任關係前，律師會先要求買房者填寫一份有關於購房資金來源的表格。
測量費（Surveyor Fee）一般約200至500英鎊。 不論英國居民還是海外投資者，在英國買樓收租要繳交個人所得稅。 英國買樓資金來源證明 個人所得稅分有三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,500至50,000鎊稅率20%，50,000至150,000鎊稅率40%，150,000以上稅率45%。
英國買樓資金來源證明: 個人存款
申請人需持有至少200萬英鎊 (等值約2,000萬港元) 的現金存款，並提供最近兩年的資金來源證明，如最近兩年的銀行帳單，清楚例明有關的記錄 。 對比英國最新頒佈的香港 BN 簽證，如申請人通過投資者簽證，並投資 500 萬英鎊，最快 3 年後可申請永居，比香港 BN 簽證快兩年時間。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 儘管為加速推進經濟發展，英國已實行9成半按揭計劃，但港人申請9成半按揭，先決條件需要在英國居住、工作及出糧。 然而，港人在英國找工作不易，大部分人買英國樓均靠在香港的入息，故最多只能敘造7成半按揭。 在物業交接前，您需要根據你和賣家協定的時間，將尾款轉到買家律師的指定帳戶。