他列出「購置英國樓5大貼士」，慎防買家誤中陷阱，又以早年有個案，代理佣金高達10%，最後樓盤沒有建成，發展商失蹤，不少港人血本無歸。 好日子，還是經濟不景，地產代理總要開飯，總要找理由遊說客人買樓！ 海外睇樓2025 現時，走過地鐵站，打開電視，以至在網上，均見有關投資曼谷物業的消息。 甚至在WhatsApp內，小編亦收過曼谷睇樓團資訊，團費只需千四元起。
- 英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」、「蘇格蘭」、「威爾斯」及「北愛爾蘭」所構成。
- 據英國政府規定，房東收到押金後，須交付給第三方保管，以防止房東走數。
- 標準普爾500指數曾跌1%，收市跌0.3%，收報4079點，跌11點。
- 原油期貨價格下跌，市場擔心美國持續加息或影響需求，而且越來越多數據顯示原油及成品油供應充足。
- 有港人投資者去年入手杜拜樓花項目，逾半年內樓價已升約兩成。
如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓，涵蓋香港、九龍或是新界物業，如住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的香港物業資訊。
海外睇樓: 買賣樓宇流程
由於單位保養非常新淨企理，加上向內園，環境寧靜，吸引上車客即場還價洽購，因態度誠懇，成功打動業主減價30萬元，即時拍板以590萬元承接，實用呎價11281元，睇樓半小時「閃電」成交。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。 海外睇樓2025 會定期邀請教育專家及內地名校代表到香港舉行專題講座,更甚至於幫助香港投資者子女進入大灣區就學擇校。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。
截至 2020 年 6 月，澳洲的 8 大首都的綜合租金回報率為 3.9%（公寓單位）和 海外睇樓2025 2.8%（獨立屋）。 而珀斯、布里斯本和坎培拉反而對於投資者而言有更大的吸引力，它們的樓價都比較便宜，租金回報率亦較高，當坎培拉表現最好，租金回報率為 5.5%（公寓單位）和 4.0%（獨立屋）。 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。 正如IMF早前上調澳洲今年經濟增長至4.5%，澳洲央行亦表明，經濟復甦及就業反彈速度均超過預期，今年首季GDP增長1.8%勝預期，且升勢持續。
海外睇樓: 海外置業
該行剛促成該屋苑一宗2房戶的買賣成交，同區客斥639萬元入市，折合實用呎價約13,891元。 上述成交單位為淘大花園R座中層06室，實用面積約460平方呎，建築面積約572平方呎，2房間隔，向西南望內園景。 據英國媒體報導，騙徒會到田土廳查冊，先得到物業及業主的資料，其後再假冒業主，將單位放租放盤，借此騙取訂金。 此外，部分租屋網站都有不少「假租盤」，業主多數提供假照片，訛稱單位有靚裝修。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。
- 因此若樓盤提供類近優惠，準買家應該要問，究竟租務是否由發展商自己包辦；若否，則要查看租務公司本身是否可信，而別相信銷售人員的一面之辭。
- 據統計處資料，家庭收入中位數（不包括外傭）最高的屋苑是薄扶林碧瑤灣，收入中位數是118,580元，而貝沙灣排名第二，收入中位數為115,190元。
- 第二個澳洲置業可能需要繳付的稅項就是土地稅，每年計算，根據土地價值而計算，各州份的稅率不同，大約在0-2%。
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海外人士亦設有聯邦空置稅，即是海外人士若在買入澳洲樓盤後把物業空置超過六個月就需要繳付聯邦空置稅，金額為當初購入物業時FIRB的價格。 第二個澳洲置業可能需要繳付的稅項就是土地稅，每年計算，根據土地價值而計算，各州份的稅率不同，大約在0-2%。 而海外人士置業亦設有附加土地稅，但並非所有州份都設有此稅。 美聯物業新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣中心本月暫錄約8宗成交，該行最新促成一422實呎兩房單位成交，以380萬元獲上車客承接，較本月平均售價低約20%，惟2015年貨仍升值約12%。
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如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。 你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 Real Estate Au：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。
海外睇樓: 英國四大地產網站
你可以親身到首爾的外國人地區，例如梨泰院，拜訪當地的地產代理公司，較容易找到能操英語的房地產經紀。 另外，亦可以參考一些房地產網站例如Seoul Homes的尋找經紀服務。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。
海外睇樓: 樓市成交個案（1）元朗溱柏2房戶減價30萬
置業飛航與當地最具實力的發展商合作，與您走訪不同區域，帶來不同地區的極級優質樓盤，迎合您的不同需要。 買海外樓，不再是隔山買牛，因為您可以親訪當地參觀，了解當地整體環境，發展商背景，地區環境，與及項目的所有特點。 海外睇樓2025 置業飛航為您帶來世界睇樓團，在酒店上、膳食上再出優質的安排，旅遊車和導導帶您點對點逐個樓盤研究，我們更會安排自由時間給團友自由活動，好讓大家一邊消除疲勞，一邊更加深入了解地道環境。
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你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 歐洲股市下跌，投資者對聯儲局將在更長時間內堅持緊縮貨幣政策的擔憂加劇，能源和科技股領跌。 英國富時100指數收報8004點，跌8點，跌幅0.1%。 法國CAC指數收報7347點，跌18點，跌幅0.25%。 德國DAX指數收報15482點，跌51點，跌幅0.33%。
海外睇樓: 樓市成交
原業主於2018年以456萬元購入上述單位，持貨逾5年，帳面獲利34萬元，期內物業升值約7.5%。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。 至上月、農曆新年期間，單位獲數組買家洽購，最終略為搶高80萬元賣出，成交價高達1.888億元。 據了解，原業主為一名姓蘇人士，曾擁有3匹馬，他早於2012年4月份以9,680萬元買入上述單位，即是次持資約十一年，帳面賺約9,120萬元，期內升值94%。 我們針對不同業主需求提供套餐&定制裝修,配以專業的設計團隊,為客戶量身定制不同的裝修方案,同時配上定期的上門查看服務,確保業主足不出戶,亦可坐等拾包入住。 我們提供專業的驗樓師服務,以確保每個業主都能獲得最優質的物業,檢驗由地板、瓷磚、墻面、趙門、門鎖、電摯、水龍頭每一個細節。
海外睇樓: 中原城市租金指數 CRI
現時，中原地產流動應用程式內「真」VR 廣告逾12,000個。 海外隔空置業投資想找個隱陣、安全的國家，澳洲就一定滿足到你！ 海外睇樓2025 澳洲的政府、經濟、教育、醫療等生活水平一直保持穩定發展，無論讀書、移民或進行投資都十分適合。 而且澳洲樓的質量一向穩妥，基乎沒有爛尾，買澳洲樓可以稱得上是海外置業首選之一。 新冠肺炎肆虐兩年多，全球多個城市的樓市由谷底反彈，甚至創下紀錄新高，其中杜拜早前因肺炎抑壓置業需求，加上去年世博會效應下推動樓市復甦，有大行報告顯示當地樓價連升15個月，去年11月，單月成交量更錄有紀錄以來的第9高。
海外睇樓: 澳洲
以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 其中一則留言指出，其中一個移民英國優點是當地人民有禮貌且非常禮讓，又指出，假若需要幫手的話，即使人們跟你並不相識都會願意伸出緩手，而社會亦以人為本，其他社區設施都為以人作優先考慮。 另有網民更笑言，於IKEA看示範單位擺設時，會心想香港單位怎樣放到這傢俬，而移民至英國則覺得自己房子可放那些同樣擺設。 網民亦指出移民英國，其小朋友申請讀書，學校的職員會全力協助，且非常快捷，加上學費亦是毋須付費的。 相比起香港申請，等候時間長，不就是負責協助的職員態度不好，予人印象不友善。
海外睇樓: 樓市成交個案（5）外區客零議價入市港灣豪庭
但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。 不過，如果你最終選擇在香港申請按揭，匯款時不妨考慮使用網上匯款供應商，如採用市場中間匯率的 Wise，網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，亦可以設定匯率到價提示，等到匯率啱心水時才匯款，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 據跨國商務房地產公司Colliers International調查，2018年第二季推售的曼谷新建物業，成功售出的只佔整體66％。
伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 顧客如在出發前取消或旅途中自行離團或放棄行程(如膳食、睇樓、住宿等)，均作自動放棄論，餘下之費用概不退回，而離團後之責任自負，一切行動與本公司無關。 幸福並不是必然，但旅居於泰國絕對讓你感受到「滿滿的幸福」！ 泰國生活簡單而幸福，國民信奉佛教，是熱情友善的幸福之都。
海外睇樓: 購買住宅物業
我們V+擁有專業匯款牌照,特別提供全方位的跨境匯款服務,方便快捷安全放心,解決以往匯款難、匯款麻煩的問題,致力於令香港投資者更加方便安心的投資大灣區。 中國證監會明確表示，不對境內企業在外上市額外設門檻及條件，VIE（協議控制）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。 海外睇樓 當局收市後發布《境內企業境外發行證券和上市管理試行辦法》，下月31日起實施。 中港兩地證監會簽訂監管合作備忘錄，進一步加強有關境內企業香港上市相關事宜的監管合作。
香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 Buy To Let按揭亦分為「還息不還本」以及傳統的還息又還本兩種。 但是風險甚大，例如今次新冠疫情下不少租客棄租，業主需調動個人資金償還按揭貸款，若資金鏈斷裂物業隨時淪為銀主盤，故不建議初階投資者選擇。 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。
海外睇樓: 申請按揭途徑
在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 海外睇樓2025 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 由於香港人多地少，故此香港的租金相對上比一般的都較貴，至於外國土地比香港更大，相對上租金亦較為便宜。 網民就表示大約8,000至9,000港元可於當地住到新樓，更連附設露台。
海外睇樓: 海外樓市｜移英極速受聘 過來人分享3貼士
車子毅指，該上車客睇樓半年，最近鎖定入市溱柏，因為配套設施齊全，單位間隔亦實用，眼見近期二手成交暢旺，遂帶票睇樓，以便遇到心水單位可以即場承接。 原業主則於2013年3月以396萬元一手買入單位，持貨約10年，帳面獲利194萬元，單位期內升值49%。 車子毅表示， 分行新近促成溱柏1座低層F室成交，實用面積523平方呎，兩房間隔，開價620萬元。