當完成初步評估及確認房屋價格後，你就算是正式進入買樓流程，可以著手準備財務材料及合約，開始申請按揭貸款。 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 買樓前準備 格局圖是走進樣品屋前一定要看的資料，許多預售屋的格局圖並不會標明尺寸，因為許多樣品屋的床、衣櫃、沙發都是特別訂製的，意味著你在一般市面上買不到這些尺寸。
- 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。
- 街景模型看一下、樣品屋看一下，方位、樓層挑選、車位挑選、殺價。
- 我可以理解她們的考量，這也可能是新手去看預售屋會遇到的問題，如果我們直接跟他們說預算，那我們可能在剛開始就居於下風！
- 格局的部分除了房型，還需要觀察動線是否順暢，以及傳統的風水禁忌；動線上偏個人生活習慣，需要自己想像，但像是開門見灶或開門見廁等風水禁忌能避免就避免。
- 且每間預售屋蓋的時間都不一樣，1年、2年、3年都有，不符合自己的需求就不用浪費時間去看。
- 必要公設包含逃生梯、停車場坡道與車道、臨路內縮空間等。
- 2.然而，預售屋沒有房屋實體，在看屋時會有很多需要注意的細節，且在看樣品屋時，也會需要特別注意細節、格局，防止買房後發現問題多多。
你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 買樓前準備2025 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 買樓前準備2025 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。
買樓前準備: 預售屋沒有房屋實體，該怎麼看？
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 我認為看預售屋最重要的就是格局圖、朝向與樓層，這也是挑選你要「哪一間」重要的評估項目。 格局的部分除了房型，還需要觀察動線是否順暢，以及傳統的風水禁忌；動線上偏個人生活習慣，需要自己想像，但像是開門見灶或開門見廁等風水禁忌能避免就避免。 另外格局圖上最重要的就是空間，客廳、房間、走道、陽台、廚房大小等，必須要詳細的知道每個格局的長寬，才不會最後床或衣櫃放不下。
有多層物業的業主想問銀行借錢要過更高門檻的壓測。 在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。 1.因為預售屋把頭期款拆分成訂金、簽約金、開工款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小，因此許多人會將預售屋當作買房的選擇。
買樓前準備: 了解買樓流程 助新手成功置業
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 買樓前準備 發展商有時候會提供二按服務，例如你想借八成按揭，俾兩成首期，但銀行只借六成，你可以向發展商借二按借其餘兩成。 當然，雖然說呼吸plan的特色就是「有呼吸都借得到」，但畢竟借錢不是老馮，銀行壓測雖然易過，但也不一定是100%會給你。
- 加付訂金又稱大訂，一般連同細訂是樓價的10%。
- 一般在格局圖上塗滿黑色的方塊就是柱子，柱子跟柱子用直線連起來就是樑，為何確認所在的位置非常重要呢？
- 而一般預售屋室內標配的設備有：石英磚或耐磨木地板、廚具流理台、瓦斯爐或電磁爐、烘碗機、衛浴設備。
- 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。
- 我親身體會過，但在我還不懂時，走進樣品屋的那個剎那，我會開始陶醉。
另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。 舉例，某預售屋房型主要有2房1廳與3房1廳，而1層樓的配置內有4戶是2房、2戶是3房，這就是單層格局配置。 先解釋什麼是戶梯比與單層格局配置，戶梯比就是幾戶共用1部電梯。 舉例來說，假如有一個預售屋15層樓，每1層樓共4戶，2部電梯，則從2樓算起總共96戶共用2部電梯，戶梯比就是48：1，數字越大，你需要等電梯的時間就會越久。 所以應該把公設比拆成2個部分講：「必要公設」 與「娛樂公設」。
買樓前準備: 臨時及正式買賣合約
在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。
買樓前準備: 恒生「按揭保險計劃」
在這種賣方市場的情況下，可以先查詢好附近實價登錄，被詢問預算時可以說的比實價登錄高一點就行，但在實際議價時還是要以合理價為主。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 買樓前準備 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。
買樓前準備: 相關內容
許多建案的游泳池也會因住戶不想再出錢維護而變成蓄水池。 所以在娛樂空間的公設上，要想想未來維持的成本，不要花了很多錢，最後買到廢棄空間。 本文以自身的經驗，解析14項看預售屋的注意事項，這些看預售屋的重點將拆分為「走進接待中心前」與「看預售屋時」，讓讀者更了解整個看預售屋的過程，避免在接待中心內被誤導。 預售屋在蓋好之前，就先行銷售，根本無法看到實際的屋況，所以，預售屋接待中心內通常會以街景模型、樣品屋、格局圖來跟你介紹，因此看預售屋該注意的問題超多 ! 買樓前準備 坦白說，看預售屋技巧只在於，到底要如何不被這些美侖美奐的包裝誘導，買下1間不好的預售屋。 正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
買樓前準備: 物業估價不足導致唔夠首期？
這代表銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。 一旦決定買下去，你之後2年的生活就是每個月要繳4萬多，如果你的薪水只有4萬5，那後面的生活該怎麼辦？ 買預售屋，履約保證也是超級重要，這是避免建商收了你的錢，但蓋到一半落跑的保護機制，是避免房屋買賣詐騙的重要防線。 一般常見有「價金信託」與「不動產開發信託」，主要是將開工款與每期要繳的工程款等匯入指定的信託專戶，透過銀行把關，將款項用於建案工程等相關支出。 說到建材，很多預售屋代銷人員在介紹時都會說「我們的衛浴設備是義大利進口的、廚櫃設備是德國進口的」。
買樓前準備: 注意事項一：查閱近期成交價
舉例，地下室停車空間，車位坪數若異常小，可能都跑到公設坪數去了，所以必須好好確認車位坪數大小。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。
買樓前準備: 了解我們的產品
賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 加付訂金又稱大訂，一般連同細訂是樓價的10%。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 在正式買賣合約完成簽署後，買方便要承受該單位的風險。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。
買樓前準備: 申請私人貸款/裝修貸款
香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 一般在格局圖上塗滿黑色的方塊就是柱子，柱子跟柱子用直線連起來就是樑，為何確認所在的位置非常重要呢？ 由於現今是少子化時代、低薪時代，很多人買房主要會挑選2房1廳或是1房1廳，小坪數夠未來自己或小倆口生活就好。 如果房間空間本來就小，床放下去就已經很緊繃了，結果遇到壓樑的問題，還需要再隔一個床頭櫃出來，最後床完全放不下去。
買樓前準備: 按揭保險最高按揭成數上限（現樓）
除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。 除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。 估價不足意思係銀行為物業作出的估值低於物業成交價。
標明尺寸的平面格局圖是看預售屋時重點要注意的地方，如果代銷小姐沒有給你這些，請務必要跟她們索取，並ㄧ間一間把長寬都確認好，就連工作陽台也要，因為要確認洗衣機的大小。 一般去看預售屋很少有人帶量測工具，沒有帶的話可以問地磚尺寸，以地磚數量來估算大概長度。 判斷自己日常生活會用到的家具電器是否放得進去，檢查樣品屋的格局尺寸是否與平面圖上標記的尺寸相符。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 買樓前準備 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
買樓前準備: 裝修案例
我第一次走進預售屋接待中心是陪媽媽去看的，當時對怎麼看預售屋完全不懂，也不知道樣品屋到底要怎麼看。 街景模型看一下、樣品屋看一下，方位、樓層挑選、車位挑選、殺價。 我親身體會過，但在我還不懂時，走進樣品屋的那個剎那，我會開始陶醉。 另外要注意，SPA美容室等空間，美容師、按摩師都需要社區花錢請，住戶使用時也要付費，如果營運不好，可能會變成廢棄空間。
買樓前準備: 按揭專區
反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 買樓前準備 買樓前準備 知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。 最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。 換句話講，這個情況最少你都要有240萬係手做首期。
買樓前準備: 按揭火險要幾錢？
所以交屋之後，就有可能床放不下去、衣櫃放不下去，這也是為什麼格局圖尺寸非常重要，至少你可以先判斷基本的床、衣櫃、冰箱、沙發、桌椅是否塞得下。 我是個Baby face，所以在走進預售屋接待中心之前，最常遇到的就是「你好！請問你的預算有多少呢？？」我曾遇過讓我坐接待中心外面，先問我預算的代銷。 我可以理解她們的考量，這也可能是新手去看預售屋會遇到的問題，如果我們直接跟他們說預算，那我們可能在剛開始就居於下風！ 想想看，你跟她說的預算很低，她懶得跟你介紹；你的預算說得太高，在她們眼中，不是來亂的就是肥羊，到時候很難議價。 許多人都會忽略了交屋日期是否符合自己的需求，購買後才發現這個問題，畢竟太多人都只將注意力放在房屋總價上。
如果只有1到2人要住、要找1房或2房的建案，就別看到3房為主的建案，不管在潛銷期或正式銷售階段，都可用「591新建案資料庫」、「樂居最新建案活動」或「Knowhouse」查詢到資料。 樣品屋都會用鏡子和透明玻璃來裝潢，目的是為了增加視覺的空間感。 這時，如果隔間牆用透明玻璃裝潢，你要問隔間牆厚度是多少，並且將透明玻璃裝潢的隔間牆用想像的還原成它是一堵白色隔間牆的樣子。 買樓前準備2025 很多建案會使用一些非常吸引眼球的設計風格，但是有時候外觀過於標新立異，未來很難脫手，我們無法預期一買下去一定住一輩子。
買樓前準備: 獨家A.I.按揭評估
然而，若沒有注意預售屋的預計完工日，也會影響到後續的付款規劃，可能會造成款項交不出來，違約賠錢的情況發生，不可不慎。 且每間預售屋蓋的時間都不一樣，1年、2年、3年都有，不符合自己的需求就不用浪費時間去看。 我曾發現1個預售屋基地正對面有很小條的巷子，直接路沖，且旁邊有1間廢棄的三合院，實際騎車到建案基地看到後才會感到有所顧慮，這也都是預售屋代銷不會說的。 而踏入預售屋接待中心之前，可以騎車先去建案基地附近繞繞，如果周圍有許多嫌惡設施或交通不便，也能藉此過濾掉不喜歡的預售屋建案，避免浪費時間。 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。
買樓前準備: 注意事項三：為物業進行修補
換言之，業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。 為了避免被樣品屋蒙蔽雙眼，我不建議馬上去看樣品屋，我會先看完該建案的房型格局圖。 買樓前準備2025 而一般預售屋室內標配的設備有：石英磚或耐磨木地板、廚具流理台、瓦斯爐或電磁爐、烘碗機、衛浴設備。