無論你選購一手樓、二手樓，居屋、抑或購入車位、工商舖，以至海外物業，甚至另類物業如凶宅及銀主盤等，背後也離不開「按揭」兩個字。 本文希望提供一個總綱提要，方便大家按不同需求搜索出相關按揭資訊。 最後，內地規定，每對夫婦在每個城市只能買一套房，同時必須到相關部門辦理無房證明，而香港人到內地購房，國內銀行也會接受按揭申請的，住宅按揭更可高達七成。 但要注意是，不是所有項目都能成功申請，而且，在不同城市申請按揭，批核的標準也會各異。
- 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。
- 如果考慮在大灣區買樓出租，可能要有心理準備大陸租賃市場需求不高，導致你未必能快速找到租客，租金也未必如預期的高。
- 結果顯示，有近75%受訪者看淡樓市前景，比例創2年新高；同時有逾7成人選擇以網上搵樓作為買樓主要途徑，比例屬有調查以來最高。
- 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。
- 換言之，投資者不要以為銀行願意審批貸款，就代表自己一定可在當地購買你心儀的物業。
- 小米又引述Canalys數據，上季度集團全球智能手機出貨量排名第三，市佔率達到14.1%，按年提升0.5個百分點，連續3個季度實現市佔率按季提升。
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大陸二手樓按揭: 「收租佬」博6成轉按 銀行3大線索調查【星之谷專欄 R…
要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 許正宇表示，今年上半年新造住宅按揭貸款的平均按揭成數為59%，按揭借款人的平均供款與入息比率亦處於40%的低水平，均通過物業按揭貸款利率壓力測試。
汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 港人買指定內地城市的住房後，可以一條龍在港辦理按揭，除了整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進，客戶可得到同聲同氣的服務外，亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。 大陸二手樓按揭 與內地銀行承造按揭的不同之處是，上述計劃基本上是參照香港現有按揭條款，故此，按揭成數上限依照香港按揭準則，$1,000萬以下物業之按揭成數高達六成及貸款額上限為$500萬。
大陸二手樓按揭: 港人買內地樓常犯五大錯誤
近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現，如果看好國內房地產市場，更可以買入一手物業作長線投資。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，能節省兩地往返時間及享有利息優勢。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 大陸二手樓按揭 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。
面對巨大政治壓力，兩位候選人均承諾在當選後提供更多支援，為國民紓困。 本公司絕對尊重各位使用者的隱私權，在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。 近期很多客人問香港有無銀行能做大陸樓按揭，答案是有的，但利率不平，要 P-1.X%, 借5成，還款期20年。 雖然這些條款比在大陸做按揭優惠，但和港樓按息相比，感覺始終不是很抵。 © 2021 星之谷移民顧問有限公司 STARPRO IMMIGRATION CONSULTANCY LIMITED 。
大陸二手樓按揭: 香港人買大陸樓按揭202210大分析
香港樓租金回報一般都3厘，按息2厘，一入市已享受正現金流，供樓實際上是免息。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 大陸二手樓按揭2025 肥媽傳授買樓心法… 香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資… 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 據金管局了解，即使抵押物業價格下跌，從銀行取得住宅按揭貸款的借款人如能繼續如期還款，銀行一般不會要求他們提早還款。
截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 大陸二手樓按揭 7.9%。 財政司長於2022年《財政預算案》中，宣佈放寬按揭成數，1200萬樓可以做到8成按揭。 而1200－1920萬樓，就可以做到5至8成按揭，貸款上限亦增至960萬。 第三點，只要你有紅本一炮過，香港有銀行可以借，比大陸借利息低好多（2.75里）。 近年很多港人都計劃移居海外甚至永久移民，很多人都會考慮在當地買樓。 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。
大陸二手樓按揭: 按揭提早還款罰息不可不看詳解
例如申請人是受聘於香港公司，且被委派至內地或外地的情況；又或者按揭申請人的直系親屬（例如父母、配偶或子女等）是香港的永久居民，在做按揭申請時可以和本地收入的人享有同一標準。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。 樓宇按揭比較 大陸二手樓按揭2025 大陸二手樓按揭 大陸二手樓按揭 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。
大陸二手樓按揭: 大陸買樓常見問題
綜合多年經驗，鄭偉舜勸喻投資者，在內地買樓是投資活動，該地與香港的交通距離不是主要考慮因素，最重要的是物業在當地的地段是否優越。 大陸二手樓按揭 在本港，滙豐銀行、中國銀行和東亞銀行設有海外物業按揭申請，一、二手樓皆可。 大陸二手樓按揭2025 若果由本地銀行做，銀行會收齊買方文件，送往英國支部，跟當地指引做。 本地銀行未必承做所有英國地區的物業，滙豐、中銀承造的地區範圍會較廣，東亞只承做收租的物業。
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現時內地多個城市均有限購令，當中所限制的範圍及程度有所不同，例如不少城市均要求非當地人士包括港人須證明自己在當地工作，並已繳納指定年期的社保，方合資格購買有關內地城市的住房。 程序上，買樓人輸入個人資料，將個人資料上載至系統，印一份草稿合同，核對清楚買家姓名、身份證號碼、買的物業、銀碼等資料後，再在系統中鎖定作備案登記。 建築面積包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積，套內建築面積則不包括上述樓面。 新盤付款方式離不開即供、建期，優惠多樣化，如發展商按揭、免息免供、贈送優惠如送釐印費等。
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在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 大陸二手樓按揭2025 如果你不是大陸居民，沒有內地收入證明和社保證明，就比較難在大陸銀行申請按揭貸款。 有些銀行會因為你是外地人而批出較低的按揭成數，或者需要當地人做擔保。 基於這些不利條件，很多港人都會嘗試在香港銀行申請「大陸樓按揭」，除了息口較低（可低至P-2%），還可以用港幣供款。
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至於高成數按揭，如有身份證但不是永久居民，未必能批，建議先做預批。 假設一個1,000呎的3房2廁單位，由無胚樓改裝至清水樓的過程約涉資50,000元人民幣。 為避免估計錯誤而招致金錢損失，買家宜問清交樓標準是無胚抑或清水。
大陸二手樓按揭: 物業估價hsbc5大著數
3月9日，在中共人大會議新聞發佈會上，中共央行副行長潘功勝就按揭政策回應稱，按揭利率的確略有上升，但從長周期看，利率仍然處於較低水平。 大陸買樓流程2023│近年來，相對於香港的高漲樓價，大陸的房產市場普遍便宜許多，這吸引了不少香港人考慮在大陸買樓作為投資或置業的選擇。 然而，對於許多香港人來說，大陸的買樓程序和相關法規可能相對陌生，其中涉及的稅項和費用也顯得較為複雜。 大陸二手樓按揭 本文將總結在大陸買樓的一些要點，包括物色物業的方法、常用的買樓網站、買樓的程序、按揭貸款以及相關的稅項和費用。
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同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。 一些小戶型由於空間有限，業主會想盡辦法用盡每一寸空間，包括向高空發展。 大陸二手樓按揭2025 在「粵港澳大灣區」概念下，銀行亦加緊研發配合市場發展的新產品。 最近有銀行為灣區內地住房推出「內地樓香港按揭」計劃，新推出期間之試點只限深圳一手住房。 其中，超出2個百分點以內的，調整過渡期為兩年；超出2個百分點以上的，過渡期為四年。 中國工商銀行稱，截至6月末，個人住房貸款餘額6.36兆元，不良率0.31%，資產質量穩定。
許正宇又指，商用物業按揭貸款的情況與住宅物業按揭貸款的情況相同，從銀行取得商用物業按揭貸款的企業，如能繼續如期還款，銀行一般不會要求企業提早還款。 大陸二手樓按揭 大陸二手樓按揭 大陸二手樓按揭2025 至於以商用物業作抵押而取得信用額度的企業，銀行定期檢視其信貸額度時，會綜合考慮其信用狀況和還款能力，不會單因為抵押品估值轉變而調整額度。 大陸二手樓按揭 如調整額度，銀行亦會提早通知客戶並作好溝通，讓客戶有充分時間準備。
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買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布新政，其中提及放寬住房套數認定，實行「只認貸不認房」。 既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行。 因應 2019 冠狀病毒病疫情的最新發展，恒生銀行全線分行的營業時間已更改直至另行通知。