每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯…等等。 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。 帝后華庭凶宅 此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。 看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。 帝后華庭凶宅2025 帝后華庭凶宅2025 帝后華庭凶宅 所以如果你是個真的非常怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司；那如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。 這也就是新聞為什麼常看到，買方買了房去吵，這是凶宅卻沒被告知。 畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！
帝后華庭凶宅: 買帝后華庭 上環
但有資深投資者表示，由於近年新盤、二手樓價急升，令一些急欲置業、但又「唔信邪」、不迷信的年輕買家轉投凶宅市場，所以近年極低價盤源減少，但一直亦偶有成交，若欲刻意物色凶宅單位，可向物業代理查詢。 凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。 另外要注意的是，若涉及跳樓事件，死者高層單位跳樓至一層單位平台身亡，就會令死者躍出的高層單位，以及在低層單位，雙雙變為凶宅。
- 經本網粗略統計，荔枝角美孚新邨原來是一眾傳統大型私人屋苑之中，擁有最多凶宅單位，有44個單位被坊間定為凶宅。
- 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
- 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 31,000，年龄中位数为 43.8岁。
- “凶宅”在日本称为“事故物件”，指由于孤独死亡、意外死亡、杀人事件或自杀等导致有人死亡的房屋，就是只要死过人就算。
- 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。
2000年10月，康怡花園亦有一名韓籍女子被人活生生以利刀刺死，左腿大動脈更被切斷，兇案現場留有大攤血漬，其後該屋苑亦有多宗自殺、意外死亡的案件發生。 ）是香港市區重建局重建項目，位於香港島上環皇后大道西與皇后街交界，地址為皇后街1號，毗鄰鹹魚欄和皇后街熟食市場，於2002年12月開售，並在2003年6月入伙（20年樓齡），是長江實業、新世界發展和市區重建局合作發展的住宅項目。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 並非所有銀行都不願為凶宅承造按揭，市場亦有凶宅獲銀行批出按揭順利成交的例子，如真的想購買「另類筍盤」不妨多向幾家銀行查詢。 此外，無論單位是否低於市價，買家置業前都應該先查清楚。
帝后華庭凶宅: 物業其他問題
一般曾發生任何非自然死亡，包括自殺、凶殺、意外致死等的單位，都會被列為凶宅，同層及上下層其他單位也有機會受影響。 中西区的上环@中原楼市片区，区内共12,326个私人住宅单位，涉及人口共24,756人。 主要街道包括皇后大道中(上环段)、皇后大道西(上环段)、荷李活道(上环段)、德辅道西(上环段)、德辅道中(上环段)。 另外，区内主要屋苑包括 帝后华庭,荷李活华庭,聚贤居,中源中心,康威花园。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 31,000，年龄中位数为 43.8岁。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後兩名印尼女子性交易，其中一名死者被連續三日施以性暴力，包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊，更綁起其雙手強迫舔馬桶，用刀割斷喉嚨；另一死者亦被割喉殺死。 以往買家聽到「凶宅」兩字則避之則吉，二手市場難去貨的情況下，物業拍賣行就成為主要出貨渠道，約2000年後的十多年，不少欲置業投資收租或自用的買家，都透過拍賣執平貨，再隔數年轉售獲利，至少可以賺數十萬元。 講起凶宅就一定會諗起屋苑鬼故，以前夜晚聽電台講鬼故好過癮架，不過依家好少人聽電台架喇。 有人係facebook group講起「香港邊個屋苑最邪」，引起一班靈異迷講出自己個屋苑嘅故仔。 香港屋苑靈異鬼故向來多，但土地問題咁嚴重，有人都唔驚住凶宅，寧願入住靈異公屋，不過咁又真啊，真係要驚都係驚要瞓街多啲啦。
帝后華庭凶宅: 帝后華庭3房市景戶 1085萬元獲承接
如發生的案件特別轟動，除了案發的凶宅外，連同層其他單位，以及上下層單位，亦有機會不獲銀行估價及承按，故這些單位同樣有機會以筍價吸引買家。 中西區的上環@中原樓市片區，區內共12,326個私人住宅單位，涉及人口共24,756人。 主要街道包括皇后大道中(上環段)、皇后大道西(上環段)、荷李活道(上環段)、德輔道西(上環段)、德輔道中(上環段)。 另外，區內主要屋苑包括 帝后華庭,荷李活華庭,聚賢居,中源中心,康威花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 43.8歲。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。
帝后華庭凶宅: 單位特色
廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 富商「水果大王」彭熾輝於單位內被前妻餵安眠藥後，被狂斬逾百刀倒臥客廳，頭顱幾近斬斷，兇手疑畏罪從七十七樓現場跳樓直插平台泳池死亡；警員在屋內發現兩把菜刀、一把切肉刀及安眠藥，警方懷疑兇徒感婚姻不如意下毒手。 按揭：購買凶宅雖然可以執平貨，但荷包一樣要夠深，買家宜有心理準備要full pay全額成交，皆因不少銀行對凶宅按揭採保留態度，與凶宅同層的其他單位，甚至樓上、樓下單位都有機會拒絕承按。
帝后華庭凶宅: 帝后华庭 笋盘推介
像刚被拍卖的这套苏州凶宅，就是自杀事件造成的“事故物件”，最终以成交128万成交，低于市价33.85%，也正符合了日本自杀凶宅的折扣标准。 “凶宅”在日本称为“事故物件”，指由于孤独死亡、意外死亡、杀人事件或自杀等导致有人死亡的房屋，就是只要死过人就算。 方面，樓盤基座設有⌈皇后街熟食市場⌋，雲集各地美食，同時附近有多間民生商店及食肆、郵局、商場、超級市場、銀行及街市均在咫尺之遥。 帝后華庭凶宅2025 而於皇后大道西及德輔道西有電車及多條巴士、小巴路線，穿梭港九新界多處地方。 單位的實用面積介乎322至634平方呎、建築面積由468至882平方呎，樓底高度為2.8米，客飯廳普遍以日字廳、左右廳開則。 單位間隔涵蓋一至三房，當中包括：1房2廳、2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）等4種。
帝后華庭凶宅: 上環 美 新 樓
翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 帝后華庭凶宅2025 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 相信買家最不想碰到的便是凶宅，如在落訂後才發現所選購的是凶宅，就算買家及同住者不怕，亦有很大機會因凶宅不獲銀行估價和承按，最終因失預算被迫撻訂，導致交易告吹，損失金錢又費時失事。 一般而言，凶宅是指曾發生非自然死亡的單位，如凶殺案、自殺或意外枉死等單位；舉例如有人跳樓，死者跳出的單位及伏屍地點的單位亦會被歸入凶宅之列。
帝后華庭凶宅: 上環 sea view apartment
坐落于香港岛上环的帝后华庭，位置介乎于上环与西营盘两个港铁站中间，只需步行数分钟即可到达此两个港铁站，同时靠近电车沿线，邻近西区海底隧道和港澳码头，交通四通八达，非常方便。 由新世界集团、长江实业和市区重建局合作发展，共3座大楼，第1及2座落成于2003年，而第3座则于2002年，分别位于皇后街左右两边。 帝后华庭的第1及2座采双子式设计，住宅楼层均从2楼开始，每层10伙，实用面积由322至539平方呎。 帝后华庭第2座高至47楼，而第1座则高至55楼及其2至7楼每层只8伙。
帝后華庭凶宅: 按揭
由於香港地產代理監管局有規定，地產代理在促成交易時，不能作出故意失實陳述或誤導消費者，否則該代理已等同犯罪，一經定罪有關代理可被判罰款，甚至被撤銷牌照。 買家亦有機會可向代理追討賠償，至於是否可取消已簽的臨時買賣合約及取回已付訂金，則要視乎個案的情況而定。 置業是人生重要決定，動輒涉及數百萬，甚至逾千萬元，如遇上低於市價的二手特平筍盤，能夠「慳返一筆」當然是好事。 然而「光棍佬教仔，便宜莫貪」，平嘢唔一定無好，但貪平就分分鐘會貪出禍，有可能會買錯「凶宅」，不單會影響按揭和成交，更可能因小失大，日後想換樓亦難有人接盤。 帝后华庭位於上环皇后街1号（中原楼市片区：上环）。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。
帝后華庭凶宅: 凶宅類別、樓價有幾抵？
去年台中發生一起貴婦因與丈夫發生爭吵，後被發現攜子墜樓身亡，母子陳屍在該社區三樓露臺，導致豪宅變成凶宅。 由於豪宅僅是２年屋齡的新成屋，很多住戶買了根本都還沒住進來，３千萬的豪宅變成凶宅，許多住戶及投資客搖頭無奈求售，據了解，目前該豪宅社區約有11戶拋售，深怕住凶宅蒙上陰影。 有網友發現，台中一名凶宅屋主日前在徵才網站上發出任務，希望有人可以到凶宅內拆除鐵架、引體向上架及曬衣架等，費用為500元，進而引起網友討論。 房東最怕遇到房客在屋內自殺，導致房子瞬間身價下跌成為凶宅！
帝后華庭凶宅: 香港4大屋苑靈異鬼故
第3座住宅楼层从3至46楼，每层8伙（3至6楼除外，每层6伙），实用面积由478至634平方呎。 各座不设4、13、14、24、34、44及54楼。 总数共提供1148伙，当中部份首住宅楼层单位连私人平台及有顶层户连天台。 配套设施包括有儿童游乐场和平台休憩花园，另外第3座连接旁边一幢3层高的综合大厦，内设商用楼层及位于地下至地库 2层的住客停车场，亦附有盖行人天桥通往第1座；而屋苑地下亦有部份作商铺用途。