Help to Buy是不適用於二手市場，房屋定位是全新的物業，變相移民買家購入全新一手樓花，會較為多一重優惠。 買樓是人生大事，可以在到埗後再慢慢物色心儀的房屋，成為了永久居民後還可以享受較優惠的按揭申請條件。 從香港匯款到加拿大前，記得要留意不同匯款工具所採用的匯率。
加拿大不同省份／地區的樓價差異頗大，在一些小城市買一間獨立屋可能也比在大城市買一個細單位更便宜。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 最後，我們會介紹採用市場匯率且服務費用透明的 Wise，如何幫你在海外置業時節省匯款成本。
海外買樓: 澳洲買樓收租注意事項
看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 海外買樓 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 浮息按揭是指追蹤英倫銀行利率，並在其之上增加一定比例（如2%）。
- 2021年10月1日起，住宅物業印花稅，將還原原有稅階，12萬英鎊起的物業，首置客才獲得豁免繳交印花稅，非首置客則須繳交3%。
- 英國政府近年來不斷推出利好樓市的政策，從而吸引海外投資者和海外專業人才移民。
- 交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家的10%-20%的剩餘款項也務必在此之前支付。
- 肯特郡是目前英國最大的文法學校校網之一，全英國160間文法中學中，33間文法中學位於肯特郡，佔2成。
- 第一種Insured是指已經投保的高成數按揭（又稱High-ratio Mortgage），適用於首付不足20% 的置業人士，這類計劃的利益較低，但因為要另外買按揭保險，所以不會特別划算。
- 移民英國後，很多香港人都想盡快買個安樂窩，尤其是對於一家大細來說租房可能不及買樓實際。
不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement 海外買樓 Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。
海外買樓: 獨家A.I.按揭評估
有關安排適用於任何在今天（2022年10月19日）或以後簽署的「買賣協議」。 買家拿到鎖匙後，可以委托澳洲租務管理公司全權管理你的物業。 他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主戶口內的租金收入中扣除。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。
這個期限一般只為2 – 5年，由於這種計劃通常設有「提早贖回費用」，選擇2年期會比5年期更高彈性，能提高轉按的自由度。 完結後可以轉按，選擇其他銀行提供的更優惠計劃，但注意要提早兩三個月開始申請，否則就會自動變回銀行所定的標準可變利率（通常較不划算）。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
海外買樓: 加拿大按揭要求
當地市議會預計，未來幾年至少有10萬人將搬到市中心，物業市場將迎來新一個高峰。 上述Kent的優勢固然吸引人，事實上最吸引港人落戶Kent的原因，應該是樓價仍落後倫敦一大段，但能享受更大更寬敞的生活空間。 海外買樓 根據英國土地註冊處數字顯示，2023年首季Kent平均樓價為369,304英鎊(約361萬港元)，對比同期倫敦平均樓價530,465英鎊(約518萬港元)，兩者相差約30.4%。 Kent亦以旅遊景點著名，而近日英國更宣佈投資34億英鎊(約332億港元)興建一個超大型的倫敦度假村（London Resort），佔地535英畝，毗鄰泰晤士河Thames，乘坐高鐵僅17分鐘車程便可以到達倫敦市內。
- 前者只是指按揭合約的有效期，是針對合約條款，主要是指利率。
- 主題樂園將會包含7個主題區域，更會是歐洲區最大的主題樂園，相信將會帶動當地經濟。
- 12個投資區將會推出類似倫敦金絲雀碼頭(Canary Wharf)的大型重建發展計劃，當中英格蘭地區佔8個，地點位於西密德蘭郡、約克郡、大曼徹斯特、利物浦及部分英格蘭中部地區，改善地區的科技及經濟發展。
- 本文會整合於英國兌換外幣的資訊，為你介紹各大英國找換店、銀行和郵局的換錢流程和手續費。
尋找地產代理時，外國買家需要注意，香港法律規定，地產經紀必須有專業牌照，牌照由香港地產代理監管局發出及監管。 所以在選擇地產代理時，切記要找有效牌照的地產代理，避免上當受騙。 HSBC Holdings Plc 滙豐控股有限公司 | 本網站的資訊由HSBC Holdings plc滙豐控股有限公司提供，並連結各地的滙豐財富管理及個人銀行業務網站。 本網站列出的產品和服務的提供情況視乎您所在或居住的國家或地區以及客戶資格限制。 如想進一步了解如何申請海外銀行戶口和海外按揭，請在預約回電表格上填寫您的聯絡資料和查詢內容，我們經驗豐富的國際按揭團隊將在您指定的日期和時間致電給您。
海外買樓: 持有海外物業的5大好處
另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 Manci：香港銀行並不接受境外物業按揭服務，買家只可向當地銀行申請按揭。 當地銀行會根據你的入息、在港借貸紀錄、持有物業進行壓力測試。
海外買樓: 英國置業按揭+注意事項
如果物業是樓花，發展商會要求買家在簽訂合約6個月後繳付部分樓價。 物業竣工後，律師通知買家驗樓，並告知交樓日期，交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭金額，整個交易完成。 在英國買樓收租所得需要繳交「收入稅」(Income Tax)。 部份物業管理公司會先把代業主收到的租金扣起一部份作繳稅之用；也可以在得到局方批准後，直接從租務託管公司取回整筆租金收入，之後再自行交稅。
海外買樓: 首期大減40% 按揭貸款同樣大增40%
企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。
海外買樓: 海外樓市｜商場物業收費高 或蠶食一半租金收入
喺新措施下借盡入市其實冇問題，但喺問題係依家息口高企，心雄入市嘅買家真係要小心啲，始終「借大咗、供樓又供多咗」，如果計到盡，流動資金又唔夠搞到供唔掂，真係要小心被銀行CALL LOAN淪為銀主盤。 財爺聲稱要照顧換需求，但若果以陰謀論角度嚟睇，其實又算唔算另一種形式嘅托市，或者另一種形式嘅「搶人才、留人才」政策呢？ 海外買樓2025 海外買樓2025 雖然樓價未必會因此出現反彈，但至少唔會再一潭死水，燈神估計中小型住宅單位交投量都會有所上升，而且部份本地後生仔都乖乖地留返喺香港繼續供樓，咁就唔洗下下搵外勞、搵外國專才，香港社會就得以繼續保持發展。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 買樓對於每個人來說都是一個重大決定，所以在買樓時一定要做足功課，單是比較買一手樓和買二手樓，入市流程已有不同。
海外買樓: 英國買樓收租注意事項
很多香港人都有滙豐銀行戶口，因此移居英國時都會貪方便直接開設滙豐銀行英國戶口，以扣賬卡消費提款。 本文將介紹申請 HSBC UK debit card 的流程和啟動 HSBC UK debit card 的方法，以及提款手續費、匯率和限額。 英國政府推出「5+1方案」，讓香港 BNO 公民可以申請移居英國的 BNO 簽證。 本文為你總結 BNO 5+1 計劃細節要點，包括 BNO Visa 申請條件、所需文件、費用、簽證權利、入境時間和常見問題等。 假如你考慮移居英國，長遠而言亦需要了解當地的工資水平和工作機會，提前裝備自己，順利在外地尋覓工作。
海外買樓: 海外物業按揭要留意什麼？
而相反，Closed Mortgage「定期按揭」則對於提早還款有一定的限制（例如會罰款），這樣對貸款機構而言較安全，能確保它們有穩定的利息收入，因此Closed Mortgage的利率會較Open Mortgage低。 海外買樓2025 海外買樓 海外買樓 加拿大的樓宇按揭有幾種主要的分類方法，申請按揭預批前，應該先做足功課，至少對當地的按揭術語有基本的認識，從而決定申請哪一種按揭計劃。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。
海外買樓: 向世界錢進：海外買樓 按揭大不同
加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 相比之下，歐洲國家政治狀態較不穩，而且採用當地母語為主，加上經濟體系未見成熟，相對落後和窮，暫時未見投資價值。
如果你是剛剛申請到BNO簽證到埗英國，可以慢慢物色英國樓盤，順便儲夠居留日數，成為英國稅務居民後再買樓就少一樣費用。 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。 如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 成半，可享受較低的利率，約 5%。
海外買樓: 英國樓收租按揭成數、息率、貸款額
曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 海外買樓 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。
海外買樓: 加拿大按揭銀行
一份研究報告指出，英國科技行業的增長速度是整個英國經濟的6倍。 而增長趨勢集中於曼城內，區內有逾10萬人（約佔總人口的5分之1）從事科技行業。 海外買樓 政府大力推動支持，加上當地業內的創新及發展，吸引不少大型企業將總部遷移至曼城，將有更多的專業人才定居。
一般而言，除了數家中資銀行有機會批出按揭，透過日本當地銀行做到的是少之又少。 加拿大為港人移民熱門國家，同時房地產市場過於蓬勃，政府需出手遏制，加拿大安大略省(Ontario)政府上月底加辣，將海外買家印花稅由15%提高至20%，相隔一周消息更震撼，昨傳出該國政府為打擊樓市升溫，將禁止外國人買樓兩年。 有業內人士指，若真正落實，當地樓市或因心理影響令交投「短暫冷卻」，放盤至成交的時間將會延長，然而海外買家只佔當地市場約2%至3%，長遠來說本地市場仍會承接。 跟香港一樣，每個國家都會有自己的措施防止炒樓情況而且對買賣物業多加管制。 海外買樓2025 例如如果在日本要賣出最近5年內購入的物業，賣家需要繳交高達三成的利得稅。
總收入扣除可扣稅開支及免稅額後, 首£37,700 ( 年度)需繳付20%的入息稅, 其後則以40-45%計算。 項目發展商Berkeley Group在過去的五年中，於倫敦、伯明翰和英格蘭南部建造超過19,200所房屋。 伯克利集團是一間倫敦證券交易所（FTSE 100）的上市公司。 最新推出Hollyfields，36萬英鎊入場，戶型由1房戶至5房戶不等，分層單位以至獨立屋都有供應，預計2023年第二季交付。 對於有意置業人士來說，印花稅絕對是一筆很大的支出，在印花稅減免政策下，大大提升購買房子的吸引力。 英政府宣佈減稅後，英鎊亦大幅貶值，上述兩個利好的現象對於想在英國投資房地產的人來說，現在絕對是入手的大好時機，新政策相信會進一步刺激當地樓市需求。