房委會於11月9日表示，已完成白居二2022申請者的詳細資格審核，並於11月10日向4,500位成功申請者發出「批准信」及「確認書」，批准申請人展開購買未補地價二手居屋的程序。 每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書，兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位，及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 房委會現已完成白居二2022申請者的詳細資格審核，並於11月10日向4,500位成功申請者發出「批准信」及「確認書」，批准申請人展開購買未補地價二手居屋的程序。 另一個買樓中伏的情況是如果買入單位屬於凶宅，銀行很大機會不會批出按揭之餘，日後亦較難轉售。 由於凶宅在法律上沒有定義，沒有法定文件可以查證，除了搜尋過往新聞及查詢凶宅網外，亦可以向地產代理直接查詢，對方必須基於事實作答。
當樓花物業落成之後，發展商就會出信通知業主去驗樓及收樓。 特別一提驗樓的過程非常重要，尤其是在不同發展商對於物業標準可能有所不同的情況下，驗清楚物業的詳細狀況是收樓前的關鍵一步。 另外，發展商也不會對於已收樓的物業作出任何補救，所以收樓一刻的那個簽名價值連成。 到了揀樓的環節，如果真的抽中你可以揀樓的話，為了推動銷售，發展商通常都會營造「中頭獎」的熱烈氣氛，想方設法令你快快趣扑搥決定上車。 除非閣下有很多錢，否則我們強烈建議不要衝動消費，在入場前先了揀好自己心水的單位，排好首選次選，揀不到心水就離場，避免因為當下氣氛驅使就衝動勉強買了不合意的單位。
買樓上會: 按揭申請4招「求生法」
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。
- 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。
- 新光金董事改選，改革派搶下經營權，讓市場對台新金與新光金合併可能性再起討論聲浪。
- 事實上，不管我們做任何事，都需要知己知彼 ，熟悉整個流程，做好好金錢上和心理上的準備，買樓上車做業主，都同樣是這樣。
- 由於代購業者有門路和豐富經驗，可以提供國內還未上架的「新品」或「特殊款式」，讓消費者掌握潮流脈動，走在時尚的尖端。
Interactive Brokers首席策略師說，Fed主席鮑爾「所言不足以澆熄AI狂熱」。 Fed日前宣布6月會議維持利率不變，但同時向市場放話年底前將升息兩次，利率會升得更高、更久。 【業主買42套房欲打通樓上墻壁現裂縫】6月4日，廣東肇慶，據廣東臺今日關注報道，一業主在一大樓二層購入42套房，計劃將全部墻體打通後，裝修成娛樂場所。 買樓上會 在施工方將挖掘機吊到二樓連續多天的打砸裝修後，大樓多面墻體被打掉，多條柱子被截斷，裸露出鋼筋，二樓以上多個住宅的墻壁都出現裂縫。 《Social 買樓上會 Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近三個月內「精品代購VS靠櫃購買」話題的網路聲量表現，帶您了解網友對於兩種精品購物型態的觀點。
買樓上會: 按揭專區
申請人可考慮申請按揭保險(詳見第2點)，或選擇樓價較低的物業入市。 當然，大家亦可以到各大地產中介分店找經紀諮詢，挑選心儀的物業實地「睇樓」。 簽訂臨約後的5個工作天內要簽訂正式買賣合約，一旦買家未能如期簽署正約，將被視為放棄進行交易，發展商有權沒收先前已支付的當于5%樓價的臨時訂金。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
突然傳來區內有新盤買家申請樓花按揭未遂，難免令人揣測區內發生的治安事件及市道變化會否是銀行審批按揭申請的考慮因素之一。 另一方面，如擔保之父親或母親已供滿物業或未持有物業，在計算壓力測試及按揭保費時，就可當首套房處理，不用降低供款佔入息比率及增加保費。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛把新購單位終止交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 買樓上會2025 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。
買樓上會: 買樓上會意思6大優勢
故此，我十分建議，大家再申請按揭前，最好先找一位專家為你看一看資料，整理一下，不然的話，簽了買賣合約，然後才發現按揭申請不足，那邊要面對撻訂的風險了。 而在轉按到銀行時，亦要留意銀行借出的最高貸款金額是以物業折實價去計算，亦即是業主買樓時實際付出的金額計算。 例如原價為800萬的物業，業主以九折，即720萬買入，最高貸款額就是以720萬去計而非800萬。 另外，由於呼吸plan的利息一般而言都比起銀行按揭高，一般業主都會考慮在罰息期過後轉去銀行做按揭。
買樓上會: 買樓上會: ▼訂閱我們 樓市YouTube台，很多買樓料▼
退伍後進入統一，開設全台第一家7-ELEVEN。 買樓上會 在統一集團待了30年後，到美食達人（85度C）擔任集團執行長，2016年進入全聯。 「會來做這件事，起心動念是因為我在鄉下長大，家裡種田養魚。」回想兒時家中很窮，便當盒裡找不到一顆米粒，只有蕃薯籤，過得很辛苦。
買樓上會: 申請按揭所需文件
惟有超過六成受訪者表示現時不感興趣置業，比例為近 5 年來最高。 銀行話加長年期同重組車按之後都仲係借唔到，叫佢地加擔保人借七成比佢地，其餘兩成叫佢地搵「財仔」借埋佢。 如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】，諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始，不用等待第二課當天。 例如同區，同屋苑，同類型的單位 ，市場上的平均售價是300萬，他們卻會付出320萬呀，330萬呀等等的價錢來購入這單位。 除了個別身家特別豐厚的朋友，可以說，十個買樓的朋友，九個都要申請按揭。 即使你找到一間十分順我的筍盤，但如果申請不到按揭，也只能眼睜睜的看著別人購入這個筍盤，然後自己享受。
買樓上會: 香港地產經紀7大伏位
代理為求搶客，有機會將一部份佣金回贈給客戶，早年甚至有代理行以高達8至9成的超高回佣作招徠。 仲量聯行發佈《香港住宅銷售市場綜述》指出，受到加息因素影響，8月及9月推售的全新住宅項目以較鄰近二手屋苑平均低10%的價格開售。 以上資料僅供參考，文章內任何與富衛產品相關的內容（如有）僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 富衛金融有限公司、富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證。 對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛金融有限公司、富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）及其聯繫公司或各自的董事或僱員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。 買樓上會 使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。
買樓上會: 新樓 VS 二手樓上車開支比較
處理提名信需時約7個工作天，簽訂臨時買賣合約後應相隔約14天，才好簽署正式買賣合約。 完成交易後，買家須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。 買樓上會 隨著香港同業拆息自今年初起窄幅上調，H按計劃的按揭貸款息率已上調。
買樓上會: 第二階段配息上調至0.31元 6月16日為最後買進日
據仲量聯行報告，近日新盤開價較鄰近二手項目平均有1成折讓。 除樓價外，準買家選擇住宅時，還須考慮多項因素，最終決定買入一手或二手物業。 事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 買樓上會2025 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。
買樓上會: 最高貸款額不可不看詳解
聯儲局表示美國近數月失業率維持低水平，職位增長蓬勃2；加上外間估計受制於國際大事導致能源價格上漲，並因國際關稅等問題，均加重美國通脹壓力2，故此美國聯儲局以加息手段希望控制通脹3。 是次美國聯儲局加息0.75厘，幅度為1994年以來最大，並預期今年內將加息至3.4厘，比3月時的預測高1.5百分點2。 每年交稅都係一千幾百所以Zoe唔會儲起稅單，所以要證明不固定收入實為無憑無據。 至於信用卡免息分期供款已合併在該卡每月還款的數目內，計左信用卡還款就唔駛計免息分期。
買樓上會: 完成買樓程序 搬入新居
樓花的特色在於發展商通常會推出不少折扣優惠吸引買家，並且可以做發展商按揭借到盡去買。 金管局要求銀行在批出按揭時，除申請人有足夠入息與按揭比率，申請人也需通過壓力測試，在當前利率下不可高於月入5成；在加息3厘後，供款不可高於月入6成。 他說，國泰是大企業，遠東也不小，沒什麼好吵，「坐下來談就好」。 不過也有人出聲提醒民眾，代購不一定會比專櫃便宜，並建議大家還是要貨比三家後再下單、才不會多花冤枉錢。 買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約，惟買賣雙方均須申請所需的證明文件，包括賣方的「可供出售證明書」，買方的「購買資格證明書」及「提名信」等。 香港樓價七位數字起跳，第一次買樓上車難免會憂心入錯市買錯樓，今次為大家介紹新手買樓常見的四大伏位，當中涉及付款方法、按揭、物業類型及背景，只要大家置業前留意這些情況，首次置業也能更加安心。
然而，若急忙在英國「隔山買樓」，而忽略按揭申請的難度，交易有機會隨時觸礁，筆者建議港人善用「預批證明書」，提高於銀行上會的成功率。 買樓上會 個人信貸評級是大部分銀行在審批貸款及按揭申請時，都會用作為的參考指標，主要功能是查清楚客戶的信貸使用情況及還款紀錄等。 由於物業項目根本未完成興建，買了樓花也當然不能即時入住了。 然而，基於樓花本身通常都有較大優惠以及能夠以超低首期借盡發展商按揭的性質，即時無法即時入住，也有不少業主會先買樓上車，甚至俾完首期立即開始供按揭，即是我們常聽到的「即供計劃」。
董事長張世欣表示，因應政府政策、銀行利率及產經變化… 央行祭出第5波不動產選擇性信用管制範圍，今起六都與新竹，第二戶購屋貸款上限7成。 金管會截至4月底統計，核准試辦金融科技創新案件55件，相較目前正式開辦業務，多半以金融業者後台服務電子支付和網路化為主，好好證券和全支付合作的「電支雞」有其創新性和獨特性。 歐盟執委會週四（6月15日）警告，中國電信巨頭華為和中興可能對歐盟的資訊安全構成威脅，宣布將停用這些公司的設備。 彭博資訊分析指出，這顯示像輝達這樣的大型科技股，如今已不再被視為受制於景氣循環榮枯，而是被廣大投資人當作抗跌性超強的資金「安全避風港」，近似2020年科技股在疫情期間勁漲的味道濃厚。
住宅嘅最高按揭成數同樓價係相反嘅關係，樓價越低，最高按揭成數越高，可以按到9成，但留意返會受物業本身或者申請人背景影響。 買樓上會2025 根據金管局規定，承造高成數按揭的買家，須購買按揭保險，以保障銀行於 6 成之上的貸款部分。 超過3個月的話，銀行按揭需要重批，反而會因重批而令申請時間失預算。 在購入樓宇前，我們必需先行了解好那個樓盤的情況和價值，其中一個對樓價和申請按揭影響非常大的因素，便是該單位是不是凶宅。
買新樓可以避免舊樓開則難用的問題，諸如「鑽石廳」、「電鑽則」等「三尖八角」的奇則減少，實用性提高。 近年不少發展商推出的中小型單位開則皆四正實用，廳房空間分佈得當，擺放組合櫃等大型家具、預留位置和分配客飯廳亦容易得多。 近年新樓的建設也加入「ESG」概念，強調綠化、通風等健康元素，皆是舊樓罕見的設計。 該行研究部資料顯示，過去兩個月推售的5個新盤，其首批單位的開售價較同區二手屋苑樓價低7%至12.6%。 花旗表示，是次市民置業意向調查於去年12月進行，雖然當時本地疫情相對緩和，惟香港住宅樓價曾於去年 8 月破頂，之後直至年底溫和調整 3%，看好樓價的受訪者比例有所回落亦屬合理。