這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
- 不過，「納米樓」（即實用面積少於213平方呎的單位）會逐步退潮，由每年落成量預計於2022年達至近1,200個單位的頂峰，隨後回落，至2024年將少於600個。
- 但要留意，通常發展商提供的付款方法，首2至3年可能免息免供，或者供款不多，但之後利息會較高，故要計算清楚。
- 話你知，單是倫敦就撐起全英國GDP兩成，所以地位舉足輕重。
- 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。
- 如連10%額外印花稅等使費，料蝕逾360萬元，連上周蝕讓，兩伙料共蝕逾500萬元，市傳原業主為內地客，未計及如需付的買家印花稅。
因此按揭保費將會在首期以外，按揭人士最大一筆的買樓開支。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。
四百萬樓: 四百萬樓首期: 物業樓價 VS 貸款額關係
不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 四百萬樓 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。
於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 相反，若擔保期已過，便須作壓力測試以及提供入息證明。 另外，首期連同律師費、經紀佣及厘印費等開支約53萬左右，仍有12萬左右作儲備，同樣屬健康水平。 即是無論以負擔能力和環境作為揀選條件，將軍澳站和調景嶺站都不是新婚剛生育的小家庭的首選地段。
四百萬樓: 九龍樓價指數四破頂
中原分行經理陳日雄稱，物業有兩個放盤，均連租約放售，其中低層連平台一房單位，實用面積185方呎，連51方呎平台，叫價420萬元，租約至今年七月完結後，可以交吉出售。 另一個實用面積221方呎的低層一房單位則以435萬元放售。 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力，近月雖然受新冠肺炎影響，多個物業在淡市下仍獲多個財團收購。
- 雖然某君每天都教人炒股票，但私下投資成績卻不堪入目，基本上輸多贏少，銀行戶口空空如也，每月卡數總是不能還清……但他卻從沒有懷疑本身的能力，覺得自己的分析是全宇宙最好，只是市場走勢錯誤，不跟着正確的方向來運作。
- 本港公共交通工具已禁煙多年，惟網上昨日流傳一段短片，顯示一名男子坐在一列荃灣綫列車的車廂地上，並大模廝樣以打火機點煙和吸煙，其間更呼出二手煙。
- 在現時的政策之下，按揭貸款設有上限，根據金管局的按揭指引，樓價$1000萬以下的物業，最高可借的按揭成數為六成，不過貸款上限為是$500萬，即按揭申請人在預留首期資金是需要留意這一點。
- #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 依照上述陳德霖的說法，現時的按揭成數上限將維持不變，但在申請按揭保險的情況下，按揭成數上限將有望調整。
屋宇署可以根據《建築物條例》第24條要求改正，如果業主拒絕處理，便有機會被檢控。 除了小心僭建物，舊樓單位內部或公共地方天花剝落及失修難免較多，準買家要有心理準備投放較大的維修費。 業主要向房署申請，並繳交手續費6,230元，後者同意後，委托測量師行到單位驗樓及估價；獲房署發出評估補價通知書後，業主可到銀行申請重做6成按揭，最後則是到律師樓完成手續。 到銀行承造按揭時，利率根據貸款人的TU和入息等個別情況而定，曾有申請人的實際利率達6.5厘以上。 雖然未補地價居屋套現極難，但轉按是無任歡迎，亦可賺取現金回贈，詳情可觀看我們的短片。
四百萬樓: 四百萬樓首期: 買樓,搵樓,最新樓盤資料
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 四百萬樓 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 而「綠置居」的按揭最高可以做到100%，即買家只需要付相關行政費用作為首期即可以成功上車。 消息人士指申請人必須在職，「不能懶懶閒」，年齡限制為二十多至三十多歲，由於要供款，入息限額較青年宿舍高，約為二萬多至三萬元，單位有轉售及分租限制，以免造成炒賣，該計劃將參考房協賣樓模式。
四百萬樓: 單位地址
買賣樓宇涉及不少複雜的文書工作，包括樓契及按揭契等，必須要由專業律師代為處理，而律師費用由數千起跳，視乎成交形式而定。 一般一二手樓律師費多屬可負擔範圍，但如果物業如村屋式半契樓等涉及到地權、業權等問題，買賣樓宇的律師有可能加收處理費用至數萬元不等，計劃購買這類物業的話則要預留較多預算作買樓開支。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 按揭保險計劃須徵收按揭保費，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為貸款額的 4.35%。
四百萬樓: 香港證券的轉讓
媒體有報道他賣樓賺錢的新聞，讓他覺得自己是一個樓神，在報章上寫多了看淡樓市的文章，成為半個樓市專家。 他堅持樓市很快就會暴跌，到時等樓價回落後重新上車，就可以買下這個半山單位。 消息稱，屋苑N座連天台單位，實用面積約255方呎，市傳以358.8萬元售出，實用呎價約14,071元料創屋苑新高。 收樓後，買家可選擇自己驗樓或聘請專業驗樓師進行檢驗，屆時要小心檢查單位的裝置、裝修物料及手工，並詳細記下單位的缺陷，盡早通知發展商執漏。
四百萬樓: 印花稅
銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。 四百萬樓 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。 四百萬樓 因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。 管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。 置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。
四百萬樓: 物業信貸必看介紹
單位實用面積介乎299至889平方呎，間隔一房至三房，其中一房單位佔79個。 「納米樓」市場逐漸縮減，與前年政府推出放寬按揭成數措施有關。 萊坊執行董事林浩文指出，政府措施釋放市場一批購買力，令大家可以購買大一點面積的單位，於是發展商可以提供面積大一點的單位。
四百萬樓: 按揭保費
綜合市場資料，次季推售的新盤有14個，涉及逾6,500個住宅單位。 本文亦會分析買一手樓需留意9點，並跟買二手樓比較，上車開支是否低過二手樓。 這個開放式廚房的仿水泥石枱面，以及這個廚櫃，本身用了一些金色的鐵絲網，以及金屬扶手柄，望落都充滿一點工業風的味道。 樓盤售樓處的SALES GALLERY，本身就是由倉庫改造而成。 這個開放式廚房的仿水泥石枱面，以及這個廚櫃，本身用了一些金色的鐵絲網，以及金屬扶手柄，看起來都充滿一點工業風的味道。 至於洗手間，我們也見到水龍頭及磁磚的顏色都呼應廚房的工業風格。
四百萬樓: 四百萬樓 都叫窮人恩物？
不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 現時，政府三大巨頭，特首、財政司及金管局總裁均已對放寛按揭成數開綠燈，並已在立法會這樣重要的場合內公開回應，筆者相信有關政策將於日內推行。 以筆者估計，9成按揭門檻將上調至樓價500萬，而8成按揭門檻亦將上調至800萬，同時會將首置規定應用於全部按揭保險的情況，以減少潛在購買力對樓巿的衝激。
四百萬樓: c.按揭成數上限
如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 律師謝天良指，若果一手樓是舊樓收購項目，涉及數百份契，律師需要影印正本，涉及費用最高可達6萬元。 他說，買二手樓則毋須支付相關費用，因業主會向買家提供。 從數據分析，買二手樓在代理佣金和裝修費支出會較多，因買二手樓要透過地產代理負責，而且二手樓內櫳通常較舊，需要大肆裝修。 四百萬樓2025 然而，隨着近期確診數字下跌，政府擬於下月21日起逐步放寬社交距離措施，地產代理預期次季一手住宅成交會回升。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽預期，次季一手住宅成交會回升至約2300宗。
四百萬樓: 樓盤交通如何？
中原伍庭輝稱，屯門兆麟苑J座高層9室，實用面積554方呎，三房間隔，放盤兩個月，累劈逾108萬元，以未補價341.8萬元售予新居屋向隅客，實用呎價6,170元。 另外，祥益黃慶德指，同區龍門居2座中層A室，實用面積592方呎，以第二市場價416萬元，獲新居屋向隅客承接，實用呎價7,027元。 荃灣由以往70至80年代的工業重鎮，演變成今日人口稠密的商住區，持續有不同的新樓盤登場，區內居住人口亦與日俱增。
現時有四百萬現金在手，但沒有私人銀行的支援下投資工具有限，可利用澳元與港元在利息上之差異，造可一個既靈活，限制風險，而可收較高息之法。 喜雅位於保安道18號，鄰近知名的李鄭屋邨，物業由兩幢住宅大廈組成，共提供327個單位，當中以兩房及三房單位為主。 深水埗一帶近年有不少住宅新供應，樓齡六年或以下新盤最少有十個，但幾乎全屬單幢盤，涉及單位共逾1,400伙，故區內二手樓減價幅度不大。
因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 未來幾年，在整體私人住宅新供應當中，細單位仍然佔一定比重。 據團結香港基金早前發表的報告預計，未來新落成私人住宅單位的平均建築面積，將於2024年跌至少於600平方呎（以實用率八成計算，即實用面積將少於480平方呎），較2012年少了近三分一。 首先是一手樓和二手樓的選擇，新樓業權清晰、容易取得按揭、配套一般亦較好；二手樓則五花八門，一般間隔較實用，有些更會贈送裝修及傢俱，為買家省下不少開支。
其實一手樓或是二手樓各有好處，買家唯一要考慮的是二手樓的樓齡，太舊的二手盤升值潛力可能會打折扣，而且樓宇結構老化問題亦可能涉及龐大維修費。 特首林鄭月娥在其首份施政報告中提出首置上車盤的構想，旨在協助入息超越居屋入息上限，又未能承擔私人市場樓價的首次置業人士「上車」。 律師樓會根據你購買的物業成交金額，和有沒有擔保人徵收相關律師費用，價錢通常由$5,000起。 四百萬樓 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。
但要留意，通常發展商提供的付款方法，首2至3年可能免息免供，或者供款不多，但之後利息會較高，故要計算清楚。 若果想選用新按保計劃(即茂波plan)，就要選用建築期付款，留待物業入伙後才申請新按保，因新按保不適用於樓花，只適用於現樓。 在政府收緊社交距離措施下，發展商暫緩推售旗下新盤，令首季一手住宅成交慘淡。 四百萬樓2025 隨着近期疫情逐漸放緩，政府擬於4月21日開始逐步放寬社交距離措施，發展商部署次季推售新盤。 至於既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。
四百萬樓: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 準備好首期，還要看收入是否通過壓力測試，在新按保計劃下，首置可免壓測，只要供款與入息比率上限為50%，即要購入600萬以下樓宇，例如上段尚悅585萬樓宇，每月收入43687元就可以免壓力測試。 港府圖以「上車」夢息民怨，但隨時適得其反激化負資產風險！ 不過，新按保措施成效備受質疑，有財經專家認為，若香港亂局持續，樓價難逃一跌命運，明年有機會下跌一成，因新政策而入市的買家，隨時淪為負資產苦主，港府此舉有「推人去死」之嫌。
絕大部分情況之下，不論一手或是二手樓，物業交易也透過地產代理去進行，而代理需要就交易收取佣金費用，二手物業通常為樓價的1%，由買賣雙方協議支付，可謂其中一筆最大的買樓開支。 若果是一手新樓盤，則多半會高於1％，而佣金由發展商單方面繳付，業主大多數情況下可以要求回佣，亦最好事先向代理詢問有關細節。 新買家置業後，會需要在「最後繳款日期」或之前，繳交當相應的差餉及地租金額。 由於差餉地租一年按季度，分4次預繳，因此金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。 至於每年的差餉及地租則政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5% 及3%。
四百萬樓: 一手/二手物業首期計算
部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。 沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。 今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。 現時新購物業的按揭成數上限，依樓價範圍劃分，450萬以下住宅物業可做9成或最高360萬元按揭；600萬以下最高8成；而600至1000萬為6成或最高500萬元按揭；1000萬以上為5成。
一手市場的大額成交不斷，信和置業等4大發展商合作的西南九龍維港滙 II，周二(7日)以5,290萬元沽出四房戶，單位為1座18樓A室，實用面積1,536方呎，設私人升降機大堂，廚房內設多… 在新措施下，800萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至九成，1000萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至八成，但這措施只適用於首次置業人士，特別是800萬元或以下可借九成按揭，的確減輕首次置業人士首期付款的負擔。 單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 單位愈細愈矜貴，市區二百餘方呎二手單位，售價亦要四百萬元。 根據價單，發展商會提供多種付款方法，通常是「即供付款」及「建築期付款」兩種方法，選取那種方法要視乎自己的財政實力而定。
四百萬樓: a.按揭還款年期
今日我試下用一個比較down to earth既銀碼 – 四百萬港紙, 四百萬樓 睇下係雪梨可以買到乜野物業. 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。