您可以回到表1參考不同物業價格的最高按揭成數來計算所需首期。 首期要幾多2025 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。 可以購買居屋買家分為符合資格的綠表買家和白表買家。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。
- 金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢，一般都會用一個百分比去計算。
- 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。
- 物業的按揭還款年期是由【人齡】和【樓齡】有直接關係。
- 除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。
為確保按揭申請人有足夠的還款能力，銀行批出按揭貸款前，首先會計算申請人的「供款與入息比率」及進行「壓力測試」。 一般而言，每月按揭供款不可超過申請人入息的50%。 而「壓力測試」則計算若按揭利息上升(例如上升3%)，每月供款增加，申請人是否仍然可以應付按揭供款。
首期要幾多: 代理教師全年聘期暑假要到校 台南市完成法源修訂
700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 新盤佣金沒有固定，一般為樓價的2%-4%，熱門新盤一般會2%。 佣金回贈視符客人跟地產代理爭取，還有要視乎發展商及項目，少至幾百超市禮劵，多至全屋傢俬電器都有。
- 唔少香港人都想早日上車，大家認為要儲幾耐錢先夠呢？
- 其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。
- 樓價貴過車位多多聲，假如置業時按揭供款與入息比率（DTI）上限減一成，相信影響會比車位的減一成更大。
- 假設裝修費20至30萬元、佣金為成交價1%，首置客印花稅計3%，如用上述尚悅為例，即付印花稅175500元，佣金約5.85萬元，加加埋埋約近90萬元。
- 現時銀行提供的車位按揭計劃，實際息率主要介乎2.6%至3.25%不等，按揭罰息期則與住宅相若，一般為兩年。
- 舉例一個 $400 萬單位，首期 $40 萬，貸款額為 $360 萬元，按息 3.375%下每月供款為 $16,608，這個情況下的入息最低要求為$33,216。
- 只是，如果申請人不自動提供的話未必能夠說服銀行或按揭保險公司首期是源自於父母。
即使未能通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，申請人在原有的保費上另加15%按揭保險費，一樣可獲批高成數按揭。 首期要幾多 支付保費有三種方法，第一種是一次過繳付，第二種則逐年繳付，第三種是向銀行加借並一次過支付。 首期要幾多 一般情況下，若打算供款超過4年，一次付清保費會較為化算。
首期要幾多: 銀行會接受沒有交印花稅的租約？（沒有打釐印）
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除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。 除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
首期要幾多: 按揭專區
最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。 換句話講，這個情況最少你都要有240萬係手做首期。 在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。
首期要幾多: 相關新聞
買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件，律師費由幾千至幾萬不等，視乎物業成交價、呎數等因素。 劏房單位照理是可以承造按揭，不過不是每一間銀行都會願意承造。 首期要幾多 若單位有大型僭建或不合法改動，銀行有很大機會拒批。 車位按揭付款方法不如住宅般多樣化，一般採用即供付款方法，即簽臨約時先付5%作為訂金，於簽正式買賣合約再支付5%，餘下的90%在簽臨約後90日內繳清。 首期要幾多 縱然車位只是一個空間，不如住宅般要顧及間隔、景觀及裝修等因素，但當中存大有學問，準買家在入市前需做不少功課。
首期要幾多: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少?
家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。 管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。 置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。
首期要幾多: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。
首期要幾多: 物業類型與按揭成數
唔少香港人都想早日上車，大家認為要儲幾耐錢先夠呢？ 最近有調查指出，受訪者平均認為需時17年儲首期……覺得資金唔夠，不足以投資？ 「今日理財筆記」精選以下3篇文章，click入嚟睇睇，有用記得與朋友分享。 如果你正尋找$600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 你好，我叫比利，是一名電腦科學的畢業生，畢業後到現在都是從事金融銀行相關行業。 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。
首期要幾多: 按揭火險要幾錢？
如果不做按揭，亦有人會選擇以大額私人貸款的方法「一炮過」買入車位。 銀行的樓宇按揭成數根據金管局指引釐定，現時700萬元以下自用住宅物業按揭成數為6成，餘下4成為首期。 例如樓價400萬，首期便是160萬，餘下240萬為按揭貸款。 理論上準買家的首期是可以源自於家人、父母或第三方，而父母俾子女首期買樓這個現象亦屬常見。
首期要幾多: 物業首期及其他支出
上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。
首期要幾多: 出租單位最多可以做幾多成按揭？
不過年青人最大的本錢是青春及時間，只要努力工作，裝備自己，透過晉升增加收入，加上有目標有計劃地去儲蓄，配合適當的投資策略，便有機會達成置業目標。 此外，樓市有升跌循環，當樓市轉勢，置業的門檻便會隨之下降，但首要條件儲蓄一筆錢作為買樓首期。 香港樓價高企，一個細單位的首期動輒也要超過百萬元。
首期要幾多: 出租單位的利率會較自用單位貴嗎？
經Junto認購新盤，一般可以比坊間地產代理獲取更多佣金回贈。 經此一計，你會發現買 $400 萬樓價其實最少要支出$53萬。 如果單位還需要裝修、翻新、添置家具等，上車首筆支出預算最少約 $55 – $60 萬！ 當然 $400 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 $800 萬或以上的樓，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。 ⚠️ 財政司司長陳茂波剛在2023/24年度財政預算案公佈，調整住宅印花稅，適用於2023 年 2 月 22 日上午 11 時後簽署之臨約，讓首置買家較易上車，新舊比較可看下文。
首期要幾多: 車位按揭種類：獨立 / 合契 / 分契車位有何分別？
不過要留意，如果在罰息期內補回差價有機會需要繳交額外費用。 一般來講，申請按揭比較少機會需要驗樓，除非單位樓齡較舊，或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。 若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。 這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！
首期要幾多: 按揭保費
不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 首期要幾多2025 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 嗱，咪再話我的假設息率達4%太離地，畢竟供款年期長達30年，誰可以預料到將來的息率是高是低，置業乃是人生大事，當然要計到盡，以免到時供不起就頭痕。
換言之，除了一般工作儲首期之外，越來越多人利用各類型的槓桿方式建立自己的首期來源。 完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。
對剛入職場的年青人來說，又要生活，又要還學生貸款，即使死慳死抵，也可能要十多二十年才儲到首期。 你的按金將記賬於首期賬單內，當收到首期賬單後請一併繳交。 通常買家會自行委聘另一位代表律師保障自己的權益，所需的費用因應不同律師行而有所不同，通常為6,000元至10,000元，以取其平均值8,000元供讀者參考。 第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。
首期要幾多: 最高瀏覽
至於樓齡較高的2手樓就可能需要花比較多的裝潢費用。 首期要幾多2025 不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 火險保障樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。
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首期要幾多: 需要儲蓄多少首期？
當然，為了遵守競爭條例第一行為守則（禁止反競爭的協議）地產買賣佣金的1%並非公價所以其實買家係可以講價。 如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？ 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。
不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。 亦因如此，每年居屋申請總會超額，吸引港人接踵報名。 又以沙田珀玥高層C室為例，實用面積201呎，售560萬元，申請按保下，總共造9成按揭，2.5%按揭利率，30年供款期，首期約56萬，加3%息率後，要月入41820元才達至月供比率要求。 以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 教育局說，台南市高中以下學校代理教師的聘期，每學年都設有一定的起迄日期，並未核給全年薪。
這個情況下，申請人實際上可以借的按揭金額有機會因此而減低。 筆者奉勸各位準買家必須要買樓前計好數，入息夠計才好簽臨時買賣合約。 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。