如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 林鄭月娥昨日在立法會一個委員會會議上重申，政府不會一刀切取締全部劏房，但工廈消防設施與住宅不同，亦會有工業運作及危險品，風險較高。 此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」…… 他指，黃竹坑工廈呎價貴，已沒有炒作空間，觀塘及荃灣區因交通方便，已成投資者熱門選擇，並屬優質地區，平均呎價雖達7,000元，但區內仍有筍盤。
- 不論工廈或是商舖，優質物業以「地點」至關重要，交通方便、人流暢旺或鄰近大型住宅群，叫租及升值潛力自然較高。
- 物業投資類型多元化，除了選擇住宅出租，工商舖（工廈、商廈及舖位）近年亦不乏投資者吸納。
- 無他嘅，唔少業主寧平租莫賤賣，減租搶客益街坊，市區龍頭屋苑都劈，何況二三線盤？
- 不過一名過來人看了卻直搖頭，他提到上述區域的老公寓許多開價約2千萬，17坪成交價1400萬搶破頭，20餘坪喊價1800多萬，但要處理40年老公寓的難纏壁癌和漏水問題，讓他大喊「這些案去搶的」。
- 以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此銀行一般不願意提供按揭，雖然也並非絕對，但買家如能準備充足資金就再好不過了。
- 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
CSI(商舖租金)報63.71點 (按周升1.51點)，連升2周共5.99點。 CSI(工廈租售)連續7周在55點 上下反覆工廈方面，CSI(工廈售價)報55.94點 公司買工廈 (按周跌2.39點)。 經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。
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本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 如果進行順利，不失是一個好方法，尤其在政府推出「額外印花稅」（SSD）後。 除非出售物業的臨約簽署日期早於新買入物業，那就不需繳付15％，否則仍需付首置印花稅。 但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。
如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。
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信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
有關措施適用於 公司買工廈 2022 年 10 月 買工廈自住 19日及以後簽署的買賣協議。 今次政府進一步撤銷非住宅物業從價雙倍印花稅，投資者或因成本減少而入市，短期內料刺激市場交投上升。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 買工廈自住2025 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。
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有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 各類型物業可申請的按揭成數不同，如首置非首置自住物業、出租或工商物業車位均有所不同。 買工廈自住 而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 陳續稱，所謂「增值」，其實是令工廈價值體現於非工業用途，如商業用途，甚至「偷雞」住人。 他舉例稱，發展商往往將限於「工業用途」的工廈定位為「工作室」，但此舉可能觸及灰色地帶，即租客以劏廈作為辦公室，但並無生產實質貨品，要辯稱在此「生產」意念，以符合「工業用途」的定義。
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台北市貴為首善之都，完善的生活機能，房產不論就自住或投資角度而言讓許多人搶破頭，好物件一下子就被秒殺。 一名網友好奇，公務員單薪小家庭，若買台北市蛋黃區房產需準備多少金額的自備款，有人統整北市「11處」負擔較低的物件，不過一名過來人看完清單後猛搖頭，直言「垃圾，吞不下去」。 買工廈自住 把握最佳購屋時機點相較於新北捷運沿線其它區段行情，根據實價登錄顯示，目前三重站已穩居7字頭，中和南勢角站新案開出7字頭，土城重劃區新案也已追上6字頭。 「都廳大院」除了緊鄰捷運，還有周遭產業聚落與市府建設等重磅建設，水岸綠意與生活機能多項加持，地段價值不可言喻。 有別於其他建商賣的可能是「未來價」，「都廳大院」目前開價僅6字頭，就是要「讓買方得利，力挺青年成家」。 後勢補漲效應看俏，物價通膨萬物漲的時代，鎖定價格合理、有發展潛力的物件，無疑是自住、置產族避險的首選。
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「發展商係創造市場、創造需求，標榜做工作室用途廣泛給予買家無限想像空間，變左個（工廈）市場偏離（工業）定位，（發水後）價值將來未必兌現到」。 另一方面，因為工廈所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇合資投資，若果用此方式，則可以公司名義購入物業，可以分清楚股權佔比，透明度較高。 他認為，「劏廈」跟「劏舖」不一樣，商舖視乎經濟環境變遷，人流是重要元素，但工廈不盡相同，近年不少網店或初創公司租工廈，部分公司所需寫字樓空間有限，租金預算低於1萬元。 今日，美聯物業的3位代理，將帶我們去看三套非常不同的房子，亦適合不同性格和生活期待的人群居住。 留意大廈及單位狀況：要了解物業的維修及失修狀況，如果損耗龐大，買入單位後有機會面臨較大的修葺費用。 另一方面，因為工廈所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇合資投資，若用此方式，則可以公司名義購入物業，可以分清楚股權佔比，透明度較高。
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雖然該證明書所提供的答案並非絕對不可推翻，但對法庭也有很強的參考作用。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 買工廈自住 郭院長指近年入伙的工廠大廈單位，面積比以往縮小了不少，而且裝潢豪華，部份單位備有來去水位，也有洗手間，不難明白為何有人希望購入作居住用途。 不過他表示這些工廈的入伙紙已經表明了單位是作工業用途，如果人們買來居住，就是違反了批地用途，已經觸犯了法例。
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買工廈自住: 投資工廈注意事項2020
有時可能很難從物業管理處獲取證據（例如閉路電視記錄）或要求管理員/鄰居在法庭上提供證據。 買工廈自住 租約可能會包含一項條款，指明出租物業只能用作住宅或非住宅用途（或作法律/規例允許的用途）。 （4）葵涌美適工業大廈去年8月12日發生三死奪命火警，起火單位被分間成一劏十七的獨立房間，改動工程並沒有符合逃生途徑及耐火建造的安全標準。 大火釀成三名90後男女死亡，女死者21歲，男死者分別為18歲及25歲。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。
買工廈自住: 買工廈自住: 以「公司之名」買香港房產，怎麼做最划算？
個人持有物業在大幅升值後被交易，物業升值部分是無需繳納任何“資產增值稅”的。 買工廈自住 但如果你擁有一間公司，公司持有物業當破產時或把物業賣給個人時，可能需要面對超高利得稅。 公司的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。 例如當年這公司買入物業時是200萬，假設你買入價是1500萬，之後升值到2000萬。 根據香港統計處的數字，全港現時約有九萬多個劏房，約有二十一萬人居住，平均一個單位分間成3.4個劏房，人均居住面積中位數僅得57平方呎。