由於樓宇以長蛇形分佈，除部份轉角單位是園景外，大部份單位要不是山景就是海景，向東方向現時景觀開揚，可以直望到日出康城。 不過未來隨著將軍澳南的住宅地陸續興建，景觀變數甚大；加上背靠將軍澳墳場，屋苑前方就是往墳場的通道，因此在景觀變數及滋擾性設施扣了1分，本部份只獲得1.0分。 1 期大廈以 L 形排列，向東或向南外望調景灣及照鏡灣，部分向東單位同時享有網球場景；向西外望翠綠山巒；向北近景為內園景及綠化地帶，遠景為將軍澳市中心一帶。 1 期大多數單位享開揚景致，當中 1、2、3 座向南視野最廣闊。 屋苑設有 35 萬呎大型會所，設施多元化，更有多個室內外泳池，基座設小型商場，更多購物選擇，可沿平台天橋前往都會駅商場，或前往將軍澳站的Pop Corn。 社區特色之一是將軍澳南海濱長廊，由將軍澳中心通往日出康城，沿路景觀優美。
調景嶺與世隔絕的境況終於得到解決，政府開始供水供電和開闢道路，方便居民可以往來九龍市區。 調景嶺維景灣畔 同年調景嶺警署（即現時位於寶琳南路的普賢佛院）建成，設在山腰上，巴士總站位於警署附近。 而香港政府亦同樣希望在台灣的中華民國政府可以接收全部難民，但是基於種種考慮，國民黨政府未有安排全數接收，只在時局稍為穩定時，逐步安排審批各類難民坐船赴台定居。 當時的調景嶺位置十分偏僻，更比摩星嶺荒蕪，對外亦無陸路交通，自成一國。 該處無電無自來水，連平地都缺乏，由於當時政府認為，調景嶺只是難民暫居之地，並希望這批難民能於兩年內融入社會，否則自行返回大陸。
調景嶺維景灣畔: 沒有建成的屋苑
往調景嶺的九龍巴士90線，在警署外落客後，調頭到調景嶺巴士站接載下一班的乘客。 警署部份房間現租予普賢佛院，作為宗教場所之用，在佛教節日或相關節氣日子時，有宗教聚會及法事。 寮屋區清拆前的調景嶺具有很濃厚的政治色彩，調景嶺各學校於每年10月10日都會放假及全村舉行儀式慶祝中華民國雙十國慶，並慶祝其他中華民國節日（如紀念黃花崗起義的三二九青年節、蔣公誕辰紀念日、國父誕辰紀念日等）。 嶺內亦長年掛起青天白日滿地紅旗，港英政府並不干預這些活動的進行。
此前調景嶺的郵政事務屬於對岸港島區筲箕灣郵政局的服務範圍，該郵政局定期派出郵差從西灣河經水路到調景嶺為居民提供郵政服務。 調景嶺郵政局成立前，筲箕灣郵政局規定凡於調景嶺村寄出或寄入的信件，信封上必須以中文或英文註明「筲箕灣轉往調景嶺村」，英文則為「To Rennie’s 調景嶺維景灣畔2025 Mill Village, via Shau Kei 調景嶺維景灣畔2025 Wan」[13]。 調景嶺位於九龍半島東隅海畔之鯉魚門以東照鏡環山山麓一帶，北面為五桂山及茅湖山，南面為鯉魚門岬角及藍塘海峽，東邊是填海後的將軍澳市中心。
調景嶺維景灣畔: 巴士分站
教會對調景嶺的教育貢獻也相當大，信義中學（難童義務學校）為調景嶺內首間學校。 在救總和教會的支持下，學校越開越多，五十年代中期，已有十多間中、小學。 由於學費得到資助，因此吸引了許多區外的清貧學生到調景嶺讀書寄宿，而且區內的學生高中畢業後，可以直接考取台灣的各大專院校，台灣救總亦提供赴台機票和助學金等福利待遇。
- 1995年4月4日，政府正式宣佈清拆調景嶺，作為將軍澳新市鎮第三期發展一部份，原址用作興建約12,000個公屋及居屋單位，大部份居民自此陸續遷出。
- 區內有將軍澳南海濱長廊，連接調景嶺至日出康城，長廊設有行人路及單車徑，近北端建有跨海行人橋（稱為北橋）連接將軍澳市中心。
- 在港鐵與駕車以外，維景灣畔住客亦可於調景嶺站巴士總站或附近巴士站，乘搭巴士往返港九新界各地，包括沙田、黃大仙、葵涌、荃灣、東涌及機場、油尖旺，以至西灣河至小西灣的港島東區。
- 調景嶺一地可考的最早名稱叫照鏡環山（或作照鏡嶺）；因為該地的海灣規圓如鏡、海面平靜無波，故被當時的蜑家漁民稱作照鏡環，陸上山崗叫照鏡嶺[1]。
- 到了1970年，大部分居民都無需倚賴米代金維生，救委會便向居民進行經濟審查，只向有經濟困難及長期病患者發放補貼金，一直至清拆才終止。
- 在救總和教會的支持下，學校越開越多，五十年代中期，已有十多間中、小學。
維景灣畔住客可以乘搭港鐵通往港九新界，因調景嶺站是觀塘綫及將軍澳綫雙綫重疊的轉車站，住客亦可向油塘方向到鰂魚涌站或北角站轉乘港島綫。 因此，維景灣畔住客以港鐵前往觀塘綫、將軍澳綫以至港島綫各站都很便利，為維景灣畔的好住指數加分。 踏入1960年，隨着居民出外打工及開始繡花等山寨式手工，生活漸漸改善，並形成倚山而建，橫區而治的獨特社區。 隨着生活漸趨穩定，港九救委會便按原有的「飯票」名冊改為發放「米代金」，即是「派米」。 當時香港政府在村內只設郵局及消防局，村民自設治安隊巡邏以防當時的左派入村放火及在水源下毒，守望相助，而中華民國政府方面曾安排渡輪接載傷殘士兵及部分退役國軍歸返台灣。
調景嶺維景灣畔: 學校
所有居民在政府賠償下，被遷徙至其他地區，約有6,500名調景嶺平房區居民獲安置入住公共房屋，當中很大部份的人都遷進厚德邨德安樓及德裕樓。 直到現在，他們還過着跟從前在調景嶺一樣的守望相助的生活。 除了救總在此派飯和建屋外，教會也是穩定調景嶺社區的重要支柱，隨着難民逃難的傳教士，在調景嶺開始傳道救濟工作。 當時教會與難民的關係極為密切，教會一面傳道一面幫助難民解決生活上的問題。
九巴在1962年1月1日開辦30線，來往調景嶺總站及九龍城碼頭，經清水灣道、安達臣道及寶琳路進出調景嶺。 當時在安達臣道及寶琳路沿途並無設置中途站，乘客可隨處要求下車，電鐘響起後車長即會尋覓安全位置供乘客落車。 西貢區的調景嶺@中原樓市片區，區內共9,496個私人住宅單位，涉及人口共51,751人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,700，年齡中位數為 41.6歲。 調景嶺維景灣畔 維景灣畔樓價自入伙以來都是區內數一數二，未來將軍澳南新盤陸續推出，比如天晉二期都能帶動影子盤效應，社區設施亦因而逐漸完善，屋苑本身齊備各種單位，本身已形成俄羅斯公仔結構，在在均為升值潛力添分，因此得到滿分2.0分。
調景嶺維景灣畔: 港鐵車站
在港鐵與駕車以外，維景灣畔住客亦可於調景嶺站巴士總站或附近巴士站，乘搭巴士往返港九新界各地，包括沙田、黃大仙、葵涌、荃灣、東涌及機場、油尖旺，以至西灣河至小西灣的港島東區。 另外，亦可以乘小巴從調景嶺維景灣畔前往九龍城區及九龍灣一帶。 另一邊廂，房屋署在從前「大坪」——即先後用作倫尼麵粉廠房，以及後來香港調景嶺中學所處的海濱平地興建彩明苑。 投得將軍澳南新路線專營權的新巴，按計劃在2001年4月彩明苑入伙時開辦796A線，調景嶺因而再一次有巴士服務。
調景嶺維景灣畔: 將軍澳好住之選：調景嶺豪宅維景灣畔 租盤市場有價有市
1948年第二次國共內戰，戰事由黃河流域蔓延至長江流域，中華民國政府在1949年1月宣佈遷都廣州市，很多戰敗及受傷的中華民國國軍及眷屬隨政府南移到廣東省一帶。 1949年年底中華民國政府失守，國軍撤出大陸、退守台灣，不少國軍官兵因未能趕及登上撤退到台灣的船艦以及躲避赤化的大陸人士、原中華民國政府官員和商人湧入香港聚集於九龍半島東部靠海山岡名為「吊頸嶺」的地方，生活異常艱苦。 該處山多地少，唯一較大的平地稱作大坪，為倫尼麵粉廠房舊址。 調景嶺維景灣畔2025 在調景嶺營建立後，該處為港九各界救濟調景嶺難民委員會駐營服務處和香港調景嶺中學所在，後來亦設有遊樂場，為該地居民的休閒用地，紹榮鋼鐵於六十年代遷入調景嶺南部，再於1997年遷往屯門南部。 在2015年3月底前，除通宵服務的過海隧巴N691線、機場巴士線、只在泳季假日服務的九巴91R線及只在早上開出寥寥數班的九巴93M線與過海隧巴692P線外，所有進入調景嶺的專營巴士路線均屬新巴將軍澳九龍專線。 由於調景嶺站公共運輸交匯處出入口設於景嶺路北行，而該交匯處是新巴在將軍澳南部的大本營之一，因此不少自將軍澳隧道駛入將軍澳的路線離開隧道後會先經寶順路、翠嶺路及景嶺路繞經調景嶺站，再經景嶺路前往尚德等地。
調景嶺維景灣畔: 巴士及小巴車站
今日的調景嶺交通方便，港鐵觀塘綫和將軍澳綫均途經調景嶺站，調景嶺站亦是觀塘綫唯一位於新界的車站，亦是觀塘綫的總站。 該區大部分巴士路線目前主要由新巴經營，首條巴士路線是已取消的新巴796A線，而將軍澳藍田隧道更連接東區海底隧道以達致分流作用。 在1982年，將軍澳新市鎮正式發展，當年規劃發展將軍澳已經列明會清拆調景嶺。 1995年4月4日，政府正式宣佈清拆調景嶺，作為將軍澳新市鎮第三期發展一部份，原址用作興建約12,000個公屋及居屋單位，大部份居民自此陸續遷出。 290線在1996年10月13日永久停駛，一週後（10月20日）90線及專線小巴10A線亦停止服務，後者轉型為前往寶林慧安園的專線小巴10M線（而10號線早於1990年5月20日停辦）。 調景嶺舊區的至此可謂告一段落，現在「小台灣」的一切遺跡皆已消失殆盡，只餘山上的調景嶺警署（今改作普賢佛院）仍然屹立，見證調景嶺冷戰以來近半世紀的滄桑。
調景嶺維景灣畔: 維景灣畔 位置地圖
屋苑設有專用有蓋行人天橋連接港鐵調景嶺站及其上蓋的都會駅商場，居民主要利用港鐵進出。 由於調景嶺站是康城站往北角站專列途經車站、亦是將軍澳綫及觀塘綫的轉車站，因此不論由該站前往港島綫、觀塘綫及將軍澳綫各站皆十分方便。 寮屋區在1996年4月至7月期間清拆，7月26日上午九時，調景嶺上最後一面的青天白日滿地紅旗被降下[15]，意味調景嶺的民國派勢力正式結束。
調景嶺維景灣畔: 香港巴士大典
當時無論難民或政府都以為，飯票制度只是暫時措施，豈料調景嶺後來卻愈聚愈多人。 調景嶺（英語：Tiu 調景嶺維景灣畔2025 Keng Leng，又稱：Rennie’s 調景嶺維景灣畔2025 Mill）位於香港新界西貢區將軍澳西南部，原是寮屋區域，經1990年代填海及爆破平整發展後現時為將軍澳新市鎮的其中一部份。 調景嶺位於將軍澳市中心的西南方，五桂山的東南面和照鏡環山的東北面之間的低地。
調景嶺維景灣畔: 寮屋區清拆及開發工程
維景灣畔提供設施包括室外泳池、兒童嬉水池、兒童遊樂場 / 兒童遊戲室、健身室、按摩池、日光浴場、桑拿浴室、蒸氣浴室、壁球場、網球場、桌球室、保齡球場、高爾夫球練習場、電腦哥爾夫球練習室、圖書館、健康舞室等等。 商場早年由發展商拆售，先後曾數度轉手，其中，王夏陽於2013年3月以1.48億元購入上述商場樓面，呎價5,230元，現分成13個舖位出租，回報約6厘。
調景嶺維景灣畔: 新市鎮時代
你可能想知道維景灣畔好住與否，租盤與售樓市場行情又如何，以下就帶你一文看盡維景灣畔的背景及特點。 調景嶺市鎮區的主要街道包括東面連接寶邑路及將藍公路的翠嶺路，以及東北面止於寶順路與唐明街交界迴旋處的景嶺路，兩條道路在港鐵調景嶺站旁相交。 新鴻基和太古地產對紹榮的土地有興趣，雙方多次洽商，最後紹榮於1997年以127億元出售調景嶺地皮予新鴻基及太古，興建維景灣畔；昔日廠房後山通往藍田的私家路，亦成為今天維景灣畔後山的澳景路。 有46年歷史的調景嶺平房區，自此可謂告一段落，以往「小台灣」一切遺跡現已消失殆盡，只餘下於1999年改作普賢佛院的調景嶺警署仍然屹立山上，見證調景嶺的滄桑。 調景嶺從前是將軍澳（Junk Bay）海灣西南面的山嶺及海域，附近杳無人煙。
有傳聞指他在麵粉廠上吊自盡而死，因此產生「吊頸嶺」這個戲稱。 到了1950年代難民遷至該處後，香港政府社會局救濟署署長李孑農取「吊頸嶺」的諧音，改稱為「調景嶺」[2]，有「調整景況」之意。 先從生活配套及設施看起，首先維景灣畔有自設商場，內有超級市場、補習學校、診所、美容院與洗衣店，對於住客的日常所需來說可謂應有盡有。 維景灣畔住客亦可便捷地前往屋苑外的其他商場，包括彩明苑與健明邨之間（領展旗下）的彩明商場、調景嶺站上蓋的都會駅，亦可以步行前往將軍澳市中心。 位處調景嶺的維景灣畔特色在於山青水秀、景緻開揚，而且人口密度不高，為住客提供幽靜的居住環境，亦是整個將軍澳區連接九龍及港島市區的首站，相較交通便利。 維景灣畔於調景嶺臨海而建，好處是在樓盤與海岸之間再興建樓宇而擋住海景的機會極低。
調景嶺維景灣畔: 交通
調景嶺因為得到救總的支持，從難民營漸漸地發展成一個小社區。 港府為方便管理有國軍軍人背景的難民，於調景嶺煮了兩年大鍋飯，免費提供膳食。 當時從摩星嶺遷入的難民可得到飯票和茶票，由社會局成立的「社會局調景嶺辦公處」在大坪設立膳食大棚，負責為居煮飯炒菜，每天派兩次救濟飯和一壺茶，份量按人頭計算，使生活無助的難民暫時得以溫飽。
調景嶺維景灣畔: 主要交通總站
九巴於2015年3月28日開辦兩條將軍澳至荃灣巴士線（290及290A）[15]，是該公司繼第一代90及290線於1996年10月因調景嶺平房區清拆而停辦，相隔19年後再次有全日巴士路線服務調景嶺。 巧合的是，調景嶺平房區清拆前後皆有編號為「290」的巴士路線在調景嶺服務，兩線皆途經寶琳路、秀茂坪道、順利邨道、新清水灣道、清水灣道及龍翔道，不同的是，新290線服務範圍更廣，且在秀茂坪道及順利邨道不設中途站。 調景嶺平房區全面清拆後，成為將軍澳第三期發展計劃其中一部份，寶琳南路下大片山坡遭夷為平地，把所得泥土填平前面的海灣，興建約12,000個公屋及居屋單位，調景嶺新區53公頃土地的跨世紀發展大計亦由此起。 調景嶺（Tiu Keng Leng）位於新界西貢區將軍澳新市鎮西南部，即五桂山東南面和照鏡環山東北面之間的低地，現已發展為公屋、居屋與私人屋苑並重的住宅區。 巴士乘客可於調景嶺站巴士總站或附近乘搭巴士直接往返西灣河至小西灣一帶、九龍城區、旺角、深水埗、佐敦、尖沙咀、沙田市中心、火炭、黃大仙、葵涌、荃灣、東涌及機場。 維景灣畔（英語：Ocean Shores）是香港將軍澳新市鎮調景嶺的一個臨海住宅項目，由王董建築師事務（英语：Wong Tung & Partners）設計，新輝建築及金門建築承建[1]。
教會亦提供就業，教育等大力協助，村內曾設有教堂及多間學校，如香港調景嶺中學（嶺中）、天主教鳴遠中學、小學，慕德中學（前稱調景嶺信義中學）、小學等。 屋苑毗鄰港鐵調景嶺站，附近有公共交通交匯處，設多條巴士及小巴路線，出入方便。 調景嶺維景灣畔2025 大多數單位景觀開揚，主要景觀為海景、山景及內園景，亦有部分向西南單位遠望墳場景。 調景嶺維景灣畔2025 維景灣畔位處調景嶺一帶，有蓋行人天橋直接連接港鐵將軍澳綫調景嶺站及都會駅商場，住客可以經由天橋輕鬆移動，完全不用擔心會被日曬雨淋。
自此，大部份效忠中華民國的難民滯留香港近半個世紀，在調景嶺自成一國，未有完全融入香港社會。 在1949年國共内戰國民黨戰敗後，大批國民黨退伍軍人、眷屬及支持者逃往英國治下的香港，當中部分是台灣國民政府當局無法接濟而被迫留港，並獲港府安置於摩星嶺北坡的公民村。 然而，一批親共學生在1950年6月18日端午節當日到公民村難民營一帶跳秧歌舞，意圖作出挑釁，最後雙方發生流血衝突，史稱「秧歌舞事件」。 港府匆匆安排船隻於同月26日，將8,000名難民分三批從摩星嶺運往吊頸嶺安置。 調景嶺維景灣畔 維景灣畔三期有一個約3.3萬方呎小型商場，設有診所、美容院、洗衣店及補習學校等。
所有單位要不是日字廳就是長形廳，一房及二房以細玄關分房門及廁所門，三房單位以長走廊分房門及廁所門，間格均是方正實用。 可惜建在樓市下行周期，當時推出的發水措施，令到實用率只有76%，稍為美中不足，因此得1.5分。 調景嶺維景灣畔 到了1970年，大部分居民都無需倚賴米代金維生，救委會便向居民進行經濟審查，只向有經濟困難及長期病患者發放補貼金，一直至清拆才終止。 調景嶺營建成初期，該處由北至南劃分為五區，後來則增加設至十二區；該處又因為鄰近魔鬼山（五桂山），又稱魔鬼山半島。 日據時期，日本皇軍曾經在該處的倫尼麵粉廠房用作地區指揮部。 將軍澳向來給人自成一角、與世隔絕的感覺，但隨著近年多個新型豪宅樓盤落成，調景嶺、將軍澳至康城一帶漸漸成為香港中產的熱門住宅區，當中的調景嶺維景灣畔就屬於同區豪宅新星。