政府放寬按揭成數，讓更多物業被納入按保範圍，高成數按揭宗數增加。 不過，要留意是，按保要求貸款人的物業必需是自住，如果「偷雞出租」被銀行揭發，後果可能不只是call loan。 作為租客，記得要為單位打釐印保障自己，當場亦可向地產代理了解，並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 另外，若業主向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅，稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途，因而會被揭發業主將單位出租。
- 調查又發現被告曾把數筆12萬元現金存入其銀行戶口，以假裝每月收取薪金。
- 依時交表的話，這項程序費用全免；逾時則須繳 $310。
- 必須把單位內的傢俬電器詳細列出和拍照留底，並在簽約前和退租時與租客一同驗收，以確保在發現損失時的責任。
- 過去有一案例，申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款，除了罸款外，亦要清繳貸款連同利息及行政費用，以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。
- 政府放寬按揭成數，讓更多物業被納入按保範圍，高成數按揭宗數增加。
若貸款人未能提供相關文件，銀行或會「Call Loan」。 萬一租客不幸租住有按保的物業，業主被銀行call loan時會有被趕走風險。 租客要避免有關情況，可先從單位查冊，以了解業主買入單位時的銀行貸款，對應當時買入單位的樓價。 不過，一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，方便日後業主作出加按。 現年38歲的被告趙嘉威於2016年1月簽署一份臨時合約，購買一個600萬元住宅物業，並向滙豐銀行申請按揭保險計劃下的按揭貸款。
偷雞出租: 偷雞出租｜前地產代理虛報物業自住呃8成按保 遭判囚16個月
但如買入時並無租客，便只能以銀行據估價再打 偷雞出租2025 6 折的「擬租金收入」計算。 廉署調查顯示，工銀亞洲批准該按揭貸款後，該物業隨即租出，狂完成調查後向律政司徵詢法律意見，並按有關法律意見落案起訴該物業買家。 被告為54歲地產代理楊佩紅，早前被裁定一項欺詐罪名成立，違反《盜竊罪條例》第16A(1)條。 裁判官屈麗雯判刑時認為被告毫無悔意，案件量刑起點為監禁九個月，考慮到被告已全數清還有關按揭貸款，遂將刑期扣減1個月。 今次並非廉政公署首前針對就住高成數按揭業主「偷雞出租」事宜執法，例如去年8月廉署起訴一名高級消防隊長違法出租一個八成按揭的住宅單位。
都是有可能的，如果在初買樓的時侯佢公開承認過佢呢間樓會租比人，又或經紀咁得閒頂證佢，而佢又係律師面前簽左認自住，咁就較大可能構成虛假陳述啦。 「偷雞」一詞是與英文撲克術語Bluff意義相同，但並非直譯，Bluff可直接理解為「虛張聲勢」。 而「偷雞」一詞在香港電影盛行賭博電影時代，已經大量使用。 此外，一些玩家亦會逆用偷雞，例如在一些牌面中，估計對方有強勁牌面時，而自己卻手持更強勢的牌面，下注時卻以奇怪的風格迷惑對方，令對方誤算自己是偷雞牌，從而跟注並獲利。
偷雞出租: 按揭新政下 中價樓變「提款機」 轉按輕鬆套現300萬【星之谷專欄 – 香港01】
浙江寧波一名網友昨日爆料，在火車上想買一份素食餐點和2元礦泉水，遭到乘務員嘲笑「買便宜貨」，事後疑似領班的員工趕來道歉，稱乘務員是新來的，希望乘客不要介意。 有眼尖網友認出涉事乘務員是上海華鐵旅客服務有限公司員工；對此，公司表示目前正在了解中，若情況屬實，將會依照規定進行處罰。 至於呢種業主經常心驚驚,，乜信寄黎都杯弓蛇影，在買樓003會總括有咩信作為出租物業業主要注意、及處理手法。 填報稅表時只要填妥位置，稅務局會自動計算「物業稅」與「個人入息課稅」何者划算。 另外劉天源涉嫌就上述物業的成交價作出相類虛假陳述，誘使稅務局就其徵收較低的從價印花稅，稅務局據報因而向劉天源少收從價印花稅18,750元。
舉例來說，市值租金為 2.7 萬的單位，如銀行預估租金只有 2.5 萬，那計進入息的，便只有 1.5 萬（ 2.5 萬 x 60%）。 而物業有申請按揭保險，任何人均可以係田土廳上查冊到，「偷雞出租」實際上具有一定風險，故筆者建議大家切勿以身試法。 廉署調查顯示，劉天源涉嫌以現金向物業賣方支付樓價餘款50萬元，並向兩間銀行申請八成按揭貸款，兩宗申請均獲批核，而他最終接受了其中一筆800萬元的按揭貸款。 案件發生於2020年1月至3月期間，當時38歲的保險公司職員劉天源為沙田一個住宅物業的準買家，40歲的何東雄及37歲的黃文燕同為名城地產的地產代理，應劉天源要求與賣方議價。 偷雞出租2025 廉政公署早前在調查一宗貪污案件時，揭發一名按揭貸款申請人虛報職業及薪金，詐騙一間財務公司向她批出按揭貸款約380萬元，被告今日（7月27日）在東區裁判法院被判入獄八個月。 始終香港多分層大廈，保安嚴密，常有陌生臉孔出入的話，很容易被發現。
偷雞出租: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
趙嘉威當時聲明物業屬自用，並獲按揭證券公司批核申請，及後滙豐3月份向被告發放約490萬元按揭貸款。 最新放寬按揭措施下，1500萬以下的自住單位，銀行按揭部份最高借7成，如果想出租，按揭成數為5成。 如物業敍做高成數按揭（8按至9按），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。 按保或銀行會定期寄信給借款人，調查單位是不是仍是自住。
- 而「偷雞」一詞在香港電影盛行賭博電影時代，已經大量使用。
- 不過，按揭保險計劃將自住按揭成數上限，由 6 成調升至 8 至 9 成，首置更是免壓力測試，不排除銀行因風險增加，有更高機會抽查單位。
- 如果滙豐銀行、按揭證券公司及按證保險公司知悉被告提交虛假資料，便不會維持其按揭貸款。
- 如被銀行揭發單位並非自住，銀行一般慣常做法是收回貸款（call loan），追回不同成數之間的差價。
- 管理費跟水電煤不同，租客一開水電煤戶口，賬單就是租客的責任，但管理費始終是業主的責任，拖欠的話，管理公司只會向業主追討，不會打攪租客。
- 在撲克牌遊戲中，一般又分為半偷雞（Semi-Bluff）或全偷雞（Pure Bluff）。
- 2023年7月27日地產代理楊佩訛稱做物流月入12萬以借取380萬按揭，被裁判官判入獄8個月。
銀行會不定時抽查按揭單位是否自住，方法如要求借款人提交水、電、煤等單據，並要求業主續簽自住證明。 當然，如果業主沒有將水電過戶予租客，所有單據仍然在自己名下，銀行是難以查證單位是否切實自住的。 把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。 另外，銀行或要在田土廳做rental assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業轉回自住，可能需要提供退租書。 有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。 在偷雞時，需要關注的是潛在的對手，如果未棄牌的對手還剩不少，偷雞是不可取的，因為對手擁有強牌而跟注的概率較大，因此較常在一對一時才會使用此策略。
偷雞出租: 按揭財技魔法 物業1開4實例
偷雞（英語：Bluff）是在撲克卡牌遊戲中的術語，意思是在自己的手牌較弱時加注。 偷雞的目的是為了令對手放棄較佳的手牌而獲利，中文偷雞的名字便由此得來。 通常在下注金額、彩池總額、下注者的風格等可以估計一次下注是否偷雞。 偷雞出租 在1991年香港經典賣座電影《賭俠》中，假扮賭俠的反派侯賽因（單立文飾）所說的經典對白「想偷我雞？」，當中所指的偷雞便是指陳刀仔在弱勢時全押以圖嚇退對方。
偷雞出租: 虛假聲明有機會被刑事起訴
「偷雞出租」在香港經常發生，在銀行角度，如收到政府或監管機構通知便要作出行動。 如高成數按揭（按揭超過6成），偷雞出租是對政府作出虛假聲明，有法律責任，大家要留意。 如業主仍堅稱物業為自住，又被按保公司及銀行揭發，即是作虛假聲明，有機會被刑事起訴。 而最近就有一個活生生例子，有業主因為涉虛報物業為自住而遭廉政公署起訴騙取銀行貸款490萬港元。 偷雞出租 根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。
偷雞出租: 樓市資訊 香港置業
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
偷雞出租: 情侶不婚買樓 非近親難擔保九成按揭？一招解困【星之谷專欄 – 香港01】
一般是加利息係你按揭了事，都加成幾厘算幾重，不過要解決都唔難。 偷雞出租2025 亦可能有個案比銀行call loan啦，但此選項少見。 近年多了第三結果是被hkmc加按揭保費，這個由於是新option未有學生試過，因一年捉埋都唔知有幾多個。 若報自住，不申請按保下，新放寬按揭成數下最多借7成，壓力測試以50/60 計算（如無其他按揭）。 相反，若報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50 計算，但個別銀行可將預計租金收入計在入息內，有助通過壓力測試。
偷雞出租: 「偷雞出租」或可能會被稅局問，就算有打厘印
免租期幾時開始、幾時完結、為期幾多日等等，其實是會影響釐印費的計算。 詳細計法、如何報稅可以更慳等問題，可讀千居有關物業稅的文章。 新手業主把單位放租，第一步要做的，是掌握最基本的放租知識，以免誤墮法網，或被別有用心的租客乘虛而入。 千居為新手業主盤點 ７ 大放租注意事項，教你跟足程序放租。
偷雞出租: 按揭新政下 中價樓變「提款機」 轉按輕鬆套現300萬【星之谷…
法官謝沈智慧判刑時表示被告尋求別人協助犯案，案情嚴重，須判處阻嚇性刑罰。 偷雞出租 廉署指，滙豐銀行、按揭證券公司及按證保險公司在廉署調查案件期間提供全面協助。 案情透露，被告於2018年8月透過一間財務中介公司向華僑永亨信用財務申請按揭貸款約380萬元。
偷雞出租: 了解租客背景
若果業主未能提供到證據，銀行或按證公司便會懷疑業主出租物業，會被call loan。 一個700萬元物業，業主要補回4成貸款，即280萬元。 同時若業主被銀行質疑時，仍表示單位是自住，一經被按保公司及銀行發現與事實不符，便是作出虛假聲明，按證公司有權以刑事提出起訴。 因此，當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。
如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】，諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始，不用等待第二課當天。 客人報稅時申請了用出租物業的供樓利息扣稅，因而令稅局質疑，在大前提下客人是不是有權出租該物業。 要在撲克遊戲中偷雞，除了需要關注公共牌（或一些遊戲的明牌）的走勢，亦需要關注在翻牌前的下注，以估計對方手牌的強度，而其後的加注亦是否合理。
若不甩名再買荃灣樓，除了要付重印花稅15%外更說服唔到銀行再買第二間樓是自住的。 至於將軍澳及觀塘唔係唔好，但內地人愛在西北而較少去「將軍澳及觀塘」是客觀數字，諗sir都冇得亂黎。 偷雞出租 基本上我地幫人安排用木間的學生宿舍，有些區份易租亦有些難租，不過易租通常都係對內地配套亦足的! 至於屯馬線打通了荃灣至馬鞍山一段，令沿線樓價都有受惠。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。
據筆者認知，由於涉及物業業主的私人資料（包括是不是6按，或當日是報出租或報自住），故銀行不能受理相關投訴。 客人問：「出租需要打厘印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。 事實上，稅局無權把納稅人資料交予銀行，因屬洩露私隱。 不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，以釐清物業是不是合規出租。 如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。
雖然貸款從來不屬於業主，說不上是金錢損失，但要臨時填錢補貸款額，難免打亂陣腳，令業主頓失預算。 另外，按證公司亦會抽查單位自住情況，如有違反，或須補繳保費。 過去自住與放租的最高按揭成數只差 偷雞出租 10%，只要業主準時供款，銀行有息收，一般沒太大因由深入調查，業主是否擅自放租。 偷雞出租2025 偷雞出租 事實上，坊間「偷雞出租」的情況極之普及，有申請人會謊稱自住，實質用來出租，或者自住一段日子轉為出租，不通知銀行。
業主可要求對方出示工作及入息證明，若想進一步確認是否好租客，可向租客索取過往的交租記錄，以證準時交租。 管理費跟水電煤不同，租客一開水電煤戶口，賬單就是租客的責任，但管理費始終是業主的責任，拖欠的話，管理公司只會向業主追討，不會打攪租客。 依時交表的話，這項程序費用全免；逾時則須繳 $310。 如業主因想避稅等種種原因，不向差估署呈交通知書，租客得知後，或要求減租，甚至遷出。
偷雞時，必須配合明牌，若公共牌面的牌根本難以偷雞，而自己卻加注，對方作出輕易的跟注便令自己招致更大損失。 例如牌面是「彩虹」（Rainbow），即牌為不同花時，手持較強牌的玩家便可減低對被花擊敗的懼怕，因此一些牌面是很難偷雞的，需要配合技術。 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。 注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。
偷雞出租: 出租物業前，須否向銀行申請同意書？
一心打算買樓收租的必須注意，透過按揭保險承造高成數按揭（首置 9 成，非首置 8 成），僅限於買樓自住人士，放租的話是不適用的，最高只可借 5 成。 留意，因為甩按保須重回律師樓做手續，可考慮順道轉按，以賺取現金回贈。