不料三天後，他繼續收到多間地產代理來電介紹樓盤，言談間才得悉同層有凶宅。 「佢哋聽到我買咗九座十二樓，即刻問我知唔知同層有凶宅，做乜要買嗰度。」他聞言大驚，立即從另一間代理手上，取得第一城的凶宅清單，才發現同層確實有人廿多年前在屋內吊頸身亡。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。
- 例如九一年藝人鍾保羅於四十三座住所跳下，時至今日，該層八個單位的估價約一百五十萬元，較上、下兩層的單位低一成多。
- 不過，買得凶宅或同層單位的買家，普遍具經驗和實力，很多連按揭也不用做，「一炮過」支付樓價十分常見。
- 在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，便會被列為凶宅類別。
- 【明報專訊】雖然暑期租務旺季已過，但市場仍錄不少租務成交，就連凶宅同層戶亦成功租出，其中荃灣中心一個曾發生燒炭自殺的同層單位，以月租1.18萬元租出，僅輕微低於市價，業主租金回報高逾10厘。
- 相關貼文再引起大家對凶宅的多個疑問，如應否「撻訂」後再買或要求原業主減價？
- 房委會成交記錄亦顯示，去年12月全港綠表公屋及居屋第二市場的成交總數為79宗，縱觀2017年全年，則累計暫錄2,055宗相關成交。
目前市場上有凶宅上層單位放售，面積539方呎，叫價為668萬元。 同月，東涌海堤灣畔亦有一個兩房事故單位以650萬元沽出，低市價約130萬元。 市場消息指，海堤灣畔5座高層H室，實用579方呎，兩房間隔，以650萬元易手，實用呎價11,226元。 據悉新買家是投資者，打算趁低吸納，單位現時每月收租約8,600元，按成交價計，租金回報率2.8厘。 不過，記者根據單位地址到網上銀行查詢，發現中銀及滙豐均無法提供估價。
凶宅同層: 國際
不過要留意，銀行有機會調低按揭成數及提高按揭息率，故要多問幾間銀行「格價」。 凶宅同層2025 部份曾發生命案的單位、甚至同層所有單位都有機會未能透過網上平台估價，部份銀行網站會列出「估價不適用」等字眼，甚至會將有關樓層完全剔除。 資料顯示，在2016年3月4日，DAN6的9樓D室單位內發生石棺藏屍案，與上述成交單位只相隔一個單位。 單位原業主在去年8月入市，即兇案發生後5個月才購入，成交價270萬元，持貨僅16個月，賬面便損手170萬元沽出，蝕幅63%，屬該廈自2014年落成以來，蝕讓金額及蝕幅最勁的個案。
有專做樓宇按揭的財務公司老闆坦言，任何凶宅單位，只要借貸額在成交價4成或以下，該公司都樂意承造按揭，但是息率高達12厘以上，相對正常單位的8至10厘為高。 而凶宅同層單位，財務公司會視作普通單位看待，最高貸款6至8成。 他坦言，凶宅單位一般造價低市價30％以上，加上估價行的估價相對保守，所以，借貸4成以下，對財務公司而言算是一項穩健的投資。
凶宅同層: 貸款年期不可不看詳解
今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？
【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 凶宅同層 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。 鰂魚涌南豐新邨2房單位跌幅擴大，最新一個以513.8萬元沽出，平過凶宅同層1.2萬，較月初售590萬跌價13%。 原業主於2012年以379.5萬元購入，持貨10年帳面獲利134.3萬元。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
凶宅同層: 凶宅可做按揭？銀行和按保根據估價批貸款額
當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 筆者建議未簽臨約前，親自到銀行估價，並提一提銀行前線職員，該單位是凶宅或同宅同層。 那麼，銀行職員致電估價行時會提示估價行是凶宅單位，估價行便會因此而調整估價。
凶宅同層: 香港文匯報
二手樓價指數破頂，近期一直有不少凶宅或者凶宅相鄰單位成交。 中原地產林龍南透露，新近成交單位為健威花園B座高層3室，實用456方呎，兩房間隔，望樓景。 業主原叫價730萬元，最終以658萬元將單位易手，折合呎價14,430元。 樓價高企下凶宅成為另類上車之選，惟到底要幾平才值得買？ 凶宅投資者伍冠流表示，樓市起跌會受股市影響，現在股市下跌，可能會使上升的樓市窒步。 所以，他認為出價不宜太進取，「現時入市要預咗會跌價。」如果連交首期都差少少，那就要慎重考慮，因為銀行未必會接受按揭申請。
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為了更好的就業機會、薪資水平，不少人會選擇北上成為「北漂族」，甚至為此訂下賺錢目標。 不過一名女子就反過來，從台北「脫北」成了「南漂族」，… 近年來，台灣青世代被低薪和高房價壓得喘不過氣，加上疫情攪局以及物價飛漲，肩上背負的壓力更為沉重。 富達投信首度針對25歲至39歲台灣青年進行… ChatGPT 正在主宰世界，中國股市也在跟風炒作。 市場消息指，九龍灣淘大花園C座高層5室，面積390方呎，屬2房間隔，以616萬成交，呎價15794元，比市價低約7至9%。 所以結論是，除非本身銀行知悉物業屬凶宅或凶宅同層，估值並已經打折，便能順理成章以低價「甩名」；但建議要向估價行購買估價報告，日後稅局質疑交易價格過低時，便能以此當作辯解。
凶宅同層: 凶宅或同層單位一定不能敍造按揭？
法律上雖然沒有保障買家誤買凶宅的明確條例，但過去亦曾有成功追討案例。 曾有買家委託一名代理物色物業，在視察物業時清楚向代理表明關注該物業是否凶宅，並在簽訂臨時買賣合約（臨約）之前再三查詢，代理一直表示該物業並非凶宅。 不過，在買方與賣方簽訂臨約及交付訂金數日後，買家從其他代理得悉相關物業曾經有人意外墮樓死亡，買家欲取消物業交易並向賣方取回訂金，但遭賣方拒絕並沒收訂金。 買家最後決定「撻訂」並終止交易，其後入稟法庭向地產代理追討賠償，獲判勝訴，地產代理需向他作出賠償。 不過，買得凶宅或同層單位的買家，普遍具經驗和實力，很多連按揭也不用做，「一炮過」支付樓價十分常見。
凶宅同層: 凶宅估價必看攻略
比亞迪股份去年盈利166.22億元人民幣，按年增長約4.5倍，受新能源車銷量增長帶動。 汽車、汽車相關產品及其他產品業務收入增長逾1.5倍，佔總收入約77%；手機部件、組裝及其他產品業務收入增長14.3%，佔總收入23%。 集團表示，根據中汽協數據，去年比亞迪新能源車市佔率達27%，按年增長近10個百分點。 集團預期今年新能源車將延續強勁增長趨勢，滲透率亦有望大幅突破。 【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。 阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。
凶宅同層: 凶宅定義是什麼？
一旦大廈同層單位發生「事故」，有不少業主都會選擇賣樓避走，如較早前市場消息指荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。 據了解，同層單位曾於月初發生燒炭自殺事故，上述單位業主翌日即以700萬元放盤，放盤不足一周，最終減價2萬元易手。 凶宅同層 康怡花園D座低層12室，多年前曾發生轟動全港的「烹夫案」，故D座單位的造價一向較其他座數低1成以上，特別是低層戶買賣相對較少。 凶宅同層2025 由於「烹夫案」單位屬少有的「超級凶宅」，不單止該單位，同層所有單位均被銀行列入黑名單。
凶宅同層: 兇宅同層: 凶宅漣漪效應 影響物業價格
這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。 ▲美國股市 ETF 投資入門，建立美股及 ETF 投資組合教學。 美國股票市場交投量大，國際大企業林立，而且可以逐股買賣，變相降低入場門檻，資本不多的投資新手亦可參與。 不過，投資始終有升跌，建立美股及 ETF 投資組合，可以利用ETF的特性分散風險及乘著指定板塊或指數的走勢獲利。 認股權證 (認購證 / 凶宅同層2025 Call輪、認沽證 / Put輪，俗稱窩輪) 是一種具具槓桿特性的衍生工具，回報高風險亦高。
凶宅同層: 兇宅同層: 夭壽！有人跳樓死在中庭，這樣我家算是凶宅嗎？關於「凶宅」你該懂的幾件事
第四，可以向大廈的保安及鄰居了解，是否有事故曾經發生。 凶宅同層2025 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 原業主1977年以19.5萬元一手買入，帳面獲利賺888.5萬元，物業44年大幅升值45倍。 凶宅同層 凶宅同層2025 凶宅同層 我們為客戶向不同銀行及估價行查詢後發現，多間銀行都未能為單位提供估值，即使有提供估價的銀行，估值都較市價低近200萬元，銀行亦向我們確認，單位在「事故單位」名單內，在俗稱「兇宅網」亦能找得到。