如發展商有足夠理據證明興建地下停車場在技術上不可行，或停車場建於地面對環境及景觀沒有帶來負面影響，政府可考慮在特殊情況下給予100%總樓面面積寬免。 政府現時的做法是透過總樓面面積寬免作為誘因，鼓勵發展商將泊車位設置於地庫，務求平衡泊車需求及可持續建築環境方面的考慮。 在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積。 而自千禧年左右，為推廣環保設施，這些“環保”設施如“環保”露台、郵件派遞室等均可申請豁免計算進可發展的最高總樓面面積，最多為可發展的最高總樓面面積的8%。
- 薪俸稅的收入為757億元，較原來預算多2億元，主要是由於薪酬水平有所上升。
- 他又宣布，向「創意智優計劃」注資5億元，支持香港創意產業的發展，鼓勵更多具創意及文化底蘊的跨界別、跨領域合作項目，並支持本地電視台與內地或亞洲團隊聯合製作綜藝電視節目，提升香港流行文化的影響力。
- 上述地盤位於芬尼街3、5及9號地盤，新近以約4.35億易手，每方呎樓面地價約1萬，而成交價對比2018年中由「越南朱」朱立基以6.78億購入價，持貨約4年半單計帳面已蝕2.43億，期內貶值約35.8%。
- 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。
- 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。
- （一）自二○○一年實施的總樓面面積寬免措施，是指詳細列於《聯合作業備考》第１號及第２號的環保及創新建築的設計。
另亦已預留1500萬元，研究及落實加強「組裝合成」組件供應鏈的措施，以推展2022年《施政報告》的新舉措。 研究範圍包括「組裝合成」組件生產、運送、貯存和認證等事宜，亦會探討於北部都會區設立生產和貯存用地，及促進與大灣區的協作和完善「組裝合成」供應鏈。 漁護署未來兩、三年會陸續推出優化郊野公園設施，以及研究樹頂歷奇及修葺戰時遺跡，作開放式博物館等構思。 他又指，文化體育及旅遊局正研究把官涌市政大廈部分未善用的樓層改建成為「城市運動體育中心」，提供適合攀登及滑板等運動的場地。 第三季起擴大「離院長者綜合支援計劃」，每年受惠人數由現時約三萬三千人增至四萬五千人，其中可被轉介至家居照顧服務的人數由約九千人增至一萬一千人，涉及經常開支每年約七千四百萬元。
總樓面面積計算: 面積未計算牆身飾面部份
一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台、間牆和支柱及其他類似設施的面積， 但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共厠所等。 該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、 或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。 總樓面面積計算2025 一個單位的「總樓面面積」包括該單位的「實用面積」，加上按比例攤分，它在該建築物內所有公用地方的面積總和中所佔的積份。
陳又指會大力支援「照顧者」，經濟援助方面，由今年十月起，政府會把兩項低收入照顧者生活津貼恆常化，並增加每月津貼金額，涉及的開支每年約4.3億元。 政府亦會在今年第三季設立照顧者支援專線，由專業社工提供緊急支援、情緒輔導及外展等服務。 地價收入為711億元，較原來預算大幅減少489億元，主要是因部分土地成交價較預期低，以及部分賣地計劃取消。
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政府會繼續派消費券，但金額比去年一萬元大減一半至5000元；派糖措施例如退稅、寬免差餉等，亦會「減糖」。 當局亦向煙民和馬會「開刀」，前者加煙稅三成，即每支香煙加稅六毫子；而足球博彩稅每年額外徵收24億元，為期五年，即合共多數120億。 （二）一般而言，每個發展項目（不論是私人發展或政府工務項目）的造價及營運成本會受項目的獨特因素，例如地理環境、地盤需挖掘的深度及地質情況、工地限制、配套設施及項目發展要求等影響。 以停車場項目為例，除了上述的工程因素外，造價及營運成本亦會因應車位類型的大小、所需樓高、行車道的闊度和長度等而有所不同。 上述項目早年向城規會申請作酒店發展，並獲批建1幢樓高32層酒店，涉及可建總樓面約62980方呎。 資料顯示，朱立基坐擁逾百億物業，包括中環盈置大廈全幢、山頂倚巒、西半山天匯等。
消息人士直言現行計劃「無乜誘因」，相信大幅放寬後有一定吸引性，但難以預計申請數目。 政府強調，會多管齊下增加院舍供應，發展局和勞工及福利局亦會為殘疾人士院舍制訂同類計劃，以鼓勵市場提供更多優質私營院舍。 政府會向合資格客運營辦商和持牌旅行代理商提供百分百貸款擔保，預計一共會涉及約27億元的貸款擔保額，並有望於今年四月內推出，計劃詳情稍後公布。
總樓面面積計算: 政府亦會代參加2024年的DSE考生代交考試費，而每個合資格電力住宅用戶戶口提供1000元的電費補貼，涉及約29億元。現行向此等戶口提供每月50元的電費紓緩金計劃，將延長至2025年年底，涉及約35億元，約290萬個住宅用戶將可受惠。
他又強調，即使未來進一步發債，仍會致力維持政府債務佔本地生產總值的比率在相對較低水平，預計到二零二七／二八年中期預測的尾段時，相關比率仍會低於百分之十。 他重申繼續恪守量入為出的財政紀律，發債所得的資金不會用作支付經常開支。 （四）因應可持續發展委員會在進行廣泛公眾諮詢後提出的建議，政府於二○一一年四月推出一系列措施，提升新發展項目的設計水平，以締造優質及可持續的建築環境。 其中一項措施是修訂私人泊車位的總樓面面積寬免，以回應社會關注停車場導致樓宇體積和高度增加的情況。 在現行機制下，私人房屋發展項目建於地庫並為各個泊車位建有電動車輛充電基礎設施的私人停車場可獲得100%總樓面面積寬免，而設有電動車輛充電基礎設施但建於地面的私人停車場則可獲50%的總樓面面積寬免。
總樓面面積計算: 面積計算機
量度一個單位的「總樓面面積」的方法，與上述一幢建築物的「總樓面面積」的量度方法相似。 而發展商一般將以上之豁免面積，及公共空間例如會所、電梯大堂及天台等分攤面積計算進各分租/分售銷售單的建筑面积（Gross Leasable Area）之中，建筑面积當然比單位之門口內與牆身內的實用面積（Saleable Area）大。 相反，由於實用面積容許計算一定面積的露台與工作平台，也容許把較厚的玻璃幕牆計算，為能充分利用實用面積的定義賣給小業主賺到盡，大部分新盤的開則都預留了這些用不著的空間，如以同一面積比較，這就壓縮了單位的可用面積。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？
總樓面面積計算: 露台與工作平台現可合併
該幢物業於1996年落成，樓高22層，總樓面約961,242平方呎，是次由豐樹基金出售的部分涉及509,174平方呎。 近年積極入市本港物業的新加坡淡馬錫旗下豐樹產業（Maple Tree），最新在市場上放售位於石門及粉嶺的兩項物流中心，市值近32億元。 第一集團董事魏深儀回覆本報查詢時指出，並不評論市場消息，強調該集團向來積極在市場物色合適的住宅地盤，以打造上車盤。 該工具能幫你在幾秒鐘內，在英制和公制單位之間轉換面積，比如毫米、公分、公尺、公里、英寸、英尺、英里等，讓你免去那些復雜的手動計算。
總樓面面積計算: 發展項目摘要
這包括所有樓層、樓梯和升降機槽的面積，但在一般情況下，停車位、機械房、電力變壓房、 總樓面面積計算2025 垃圾房和其他類似設施的面積可以不予計算。 但會所、垃圾槽、停車場、電錶房、水箱等一般已不計算在政府核准的總樓面面積，即沒有地價。 發展商可因為想用盡豁免（以增大建築面積售出）而不必要地增大會所面積，使買家強行購入不必要的巨型會所及增加日後管理費。 總樓面面積計算 而發展商的實用面積往往大於政府核准的總樓面面積，因「環保」露台、分體冷氣主機的機房往往計算在實用面積之內。 今年第三季把「長者社區照顧服務券試驗計劃」恆常化，受惠人數將由現時的8000人增加至25／26年度的1.2萬人，涉及經常開支每年約9億元。
總樓面面積計算: 科技園公司的「科技企業投資基金」將增資四億元，幫助更多具潛質的科技初創企業。
他指今年主題是「穩中躍進 共拓繁榮新願景」，今年繼續採取「中間偏鬆姿態」，繼續是一份「赤字預算」。 他指，預算有超過八成用在市民及中小企身上，照顧市民，加固復甦動力。 7月起，寬減現時適用於政府處所合資格租戶、地政總署轄下合資格短期租約及豁免書的百分之五十租金和費用，為期六個月至今年年底。 陳又指，勞福局正更新「人才清單」，以反映各個不同專業的人手需求情況，預計下月完成。 勞福局亦將於今年年中開展新一輪人力資源推算，協助政府就整體人力需求制訂適切的策略。 而香港國際航空學院與內地院校合作推出的「大灣區青年航空業實習計劃」的首年名額，將會由三百增至四百五十名，以培育更多青年投身航空業，應付香港及內地航空業的長遠人力需求。
總樓面面積計算: 面積計算機工作原理
自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 建築物的總樓面面積為在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積，連同建築物內每個露台的面積（以露台整體尺寸計算，包括其圍邊的厚度），以及建築物外牆的厚度。 ）一般指建築物外牆包圍的樓層（floor）面積，但不同國家有不同的定義。 例如香港豁免機房、水箱等非人類活動的地方，及一系列設施如會所及「環保」設施於總樓面面積之內。
總樓面面積計算: 鼓勵建安老院 寬免面積倍增
透過計劃，學生可以在本港或大灣區的金融科技企業，取得跨境實習工作經驗，及早培養他們投身金融科技事業的興趣，藉此壯大本地的金融科技人才庫。 總樓面面積計算 至於「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」鼓勵發展商興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士，政府正在制訂先導計劃的政策框架，並計劃在今年稍後時間公布。 他又指，敲定中部水域人工島更詳細的規劃設計概念後，政府會為人工島項目研究合適的財務安排、審視各融資選項及其經濟效益，和社會一起探討最合適的方案。 他亦預留3000萬元，研究於青衣一幅約3公頃土地興建首座先進建造業產業大樓，進行規劃及初步設計，以及為其營運模式提出建議。
總樓面面積計算: 財政預算案．總覽｜消費券分兩期派5000元 煙稅加三成 派糖減甜
另外，他建議向香港生產力促進局撥款一億元，在未來五年加強協助中小企申請政府資助的服務。 總樓面面積（Total Gross Floor Area）一般指建築物外牆包圍的樓層面積，但不同國家有不同的定義。 例如香港豁免機房、水箱等非人類活動的地方，及一系列設施如會所及“環保”設施於總樓面面積之內。
總樓面面積計算: 樓市資訊
項目鄰近港鐵旺角東站，佔地約12.4萬方呎，可建總樓面約152.4萬方呎，而中標財團須興建指定社會服務及公共交通交匯處等設施。 項目估值約56.4億至122.7億元，樓面呎價約3,700至8,050元，市場料有流標風險。 政府將公布2023至24年度賣地計劃，目前賣地表滾存土地料餘下約5,000多伙供應。 展望下年度，除了啟德發展區或有新供應外，發展迅速的新界東北地區亦料不乏新增土地，包括兩幅粉嶺同類地皮，該3幅新增土地料可建逾3,000個單位。 政府會與專上院校合作，推行兩年先導計劃，為就讀建造業相關的兼讀制學位課程的學員，提供在職培訓津貼，預計需撥款約一億元。
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（一）自二○○一年實施的總樓面面積寬免措施，是指詳細列於《聯合作業備考》第１號及第２號的環保及創新建築的設計。 在二○○一年至二○○八年間，屋宇署共批出了１,６７０份佔用許可證（即「入伙紙」）予落成的樓宇項目。 在上述期間，根據《聯合作業備考》第１號及第２號提供環保及創新建築設計而獲批「豁免總樓面面積」的落成樓宇項目，共有２１６個。
香港政府作為唯一的地主，擁有權力去控制新土地地契條文和舊地契條款的改動，從而制訂合適地積比率。 總樓面面積計算2025 通過《分區計劃大綱圖》或地契去調節地積比率以及設計規範，乃直接有效及因地制宜地調節發展項目樓宇高度和體積的方法，學會支持善用這措施。 因此，我們原則上贊同《可持續樓宇設計指引》中樓宇間距、建築物在窄街向後移、及綠化比率要求的措施；同時亦完全支持採用具能源效益的樓宇設計及裝置，以達至內外兼顧之優質及可持續建築及社區環境。 香港要達至優質和可持續建築環境需要從整體城市規劃設計入手，現時社會過份集中討論總樓面面積寬免或「發水樓」問題，似乎忽略從宏觀角度去處理這議題。 學會一直提倡制訂《都市設計圖》去調控地盤與地盤間的空間和關係，以達至理想的三維城市的空間效果。
陳茂波形容「中學IT創新實驗室」及「奇趣IT識多啲」計劃推出以來，反應踴躍，故會增撥三億元，在未來三個學年，繼續向每所公帑資助中學，提供最多100萬元的資助，以舉辦與資訊科技相關的課外活動。 為鼓勵市民參與水務署的「分間單位安裝獨立水錶計劃」，水務署會豁免在該計劃下每個獨立水錶的水費按金，亦會豁免提供水錶的費用。 每個獨立水錶帳戶會有獨立水費單供繳交水費，以及每四個月首十二立方米免費的用水量。 連同23／24年度政府債券發行額約650億元，年度赤字預計為544億元，財政儲備亦將下降至7,629億元，相等於十二個月政府開支。 其中入息及利得稅預計為2,637億元，較上年度修訂預算上升百分之六點四。
取消「設有郵箱的郵件派遞室」的豁免計算總樓面面積；另外，如果公用走廊及升降機大堂沒有提供天然通風，亦不應獲得加闊部分的寬免樓面面積。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。 近年賣地表供應量均少於一萬伙，相信鐵路物業供應仍會佔一定比例，其中，早前流標的大嶼山小蠔灣物業發展第1期，以及最終未有推出的東涌東站第1期，供應將順延至下年度，提供最多約3,800伙。
總樓面面積計算: 香港
（五）私人發展商在應用自動泊車系統前，須確保相關系統的應用符合法例、地契等要求。 總樓面面積計算2025 運輸署早前就如何促進私營停車場使用自動泊車系統諮詢持份者，包括香港地產建設商會、各專業團體、香港汽車會、停車場營運商，以及自動泊車系統供應商等，並取得寶貴意見。 運輸署會適時與持份者分享推展自動泊車系統項目的經驗，並會與相關部門研究檢討有關的作業備考，以優化在私營停車場使用自動泊車系統的申請程序。
他又指，政府打算設立一所微電子研發院（研發院），推動本港微電子的發展，冀能成為亞太區內支援微電子發展的領先機構。 研發院亦會強化與大學、研發中心和業界的合作，加快「從一到N」的科技成果轉化，凝聚海內外相關專才，加強培育本地科研人才，進一步完善創科生態系統。 為進一步協助港商及投資者開拓市場，自23／24年度起的五個財政年度，政府會向貿發局增撥合共5.5億元，協助香港企業把握「一帶一路」倡議和粵港澳大灣區建設的機遇，以及開拓新興市場，並加強環球推廣。 他說，機管局將會推出一系列措施，包括減免機場費用、為復辦或新開辦航線提供誘因，以及舉辦大型推廣活動。 同時，政府正與機管局檢視航空業中長期的人手短缺問題，並尋求解決方案。 陳茂波指，下年度會發行不少於500億元銀色債券及150億元綠色零售債券，在促進市場發展的同時，為市民提供回報穩定的投資選項。
構思中的多層大樓可提供場地，給營運者設立鋼筋預製工場、機電裝備合成加工場及預製生產工場等用途。 政府會為的士業界提供百分百擔保的貸款計劃，以鼓勵的士車主將現有的士替換為純電動的士。 預計有關建議涉及的貸款總擔保額約為64億元，計劃詳情會稍後公布。
（三）政府要求項目發展人按照《香港規劃標準與準則》的標準於發展項目提供泊車位。 總樓面面積計算2025 以私人房屋發展項目為例，須提供的泊車位數目是按照項目的單位數量、單位面積、發展密度及項目與鐵路站的距離等因素而計算。 政府在訂定項目須提供的泊車位數目時亦會考慮建造泊車位的實際困難，例如用地面積及地形限制等，以作彈性處理。
政府亦擬容許就購置飛機的開支扣稅，以及擴闊租約種類和租賃活動涵蓋的範圍，將於今年第四季向立法會提交有關條例草案。 「海運及空運人才培訓基金」會注資二億元，加強物流業人才培訓，推動高端、高增值及智慧物流的發展，並鼓勵業界與大專院校及專業團體合作，吸引更多年輕人入行。 總樓面面積計算 今年會推出「海事人才培訓資助計劃」，為有志投身海事法律工作的青年提供見習機會，以培育更多本地海事律師。 政府將推出「專上學生金融科技實習計劃」，為本地及大灣區的專上學生提供資助。
總樓面面積計算: 政府將推出「專上學生金融科技實習計劃」，為本地及大灣區的專上學生提供資助。透過計劃，學生可以在本港或大灣區的金融科技企業，取得跨境實習工作經驗，及早培養他們投身金融科技事業的興趣，藉此壯大本地的金融科技人才庫。
23/24年度政府將維持公務員編制零增長的目標，預計在明年三月底，公務員編制仍為約十九萬七千個職位。 （二）答覆第一部分提及的抽樣研究，涉及８４個已獲發入伙紙的樓宇項目。 據代理消息指，上述兩項放售物業，金額較大為石門偉達中心逾一半業權。
總樓面面積計算: 面積計算機工作原理
面積計算機是一款免費的線上工具，專門用來計算已知長度和寬度的面積，並且支援任何常見單位的交互計算，你也可以把它用在土地面積的測量上。 現時申領該兩項津貼的條件，是受照顧長者須被評定為身體機能有中度或嚴重缺損，並已在中央輪候冊輪候資助長期護理服務；受照顧的殘疾人士則正輪候社署任何一項指定的康復服務等。 消息指，現時各約2,000人領取該兩項照顧者津貼，預計隨着輪候冊的受照顧者人數增加以及提高津貼金額，恒常化後受惠人數會增至各約5,000人。 美聯測量師行董事林子彬稱，近年私宅供應均能達標，本年度已提早超額完成，政府今季「慳子彈」僅推一幅荃灣住宅地，對下年度供應感樂觀。