不過要留意，TU更新需要一個月時間，故此擔保人成功甩擔保後於申請新做按揭時，向銀行提供上述甩擔保時的貸款信，又或者提供清還按揭的還款記錄等以作証明。 要剔除「擔保人」並不複雜，最常用的方法是透過「轉按」移除擔保人身份。 若樓價升幅可觀，借款人經濟條件亦有改善，可向銀行申請「轉按」，提供新的入息證明以通過壓測。 「轉按」除了可移除擔保人外，還可調整其按揭計劃，如減少按揭成數、更改按揭年期等，而「轉按」亦可享有銀行提供豐厚的現金回贈，足以抵銷律師費及其他開支。
- 若須上按保敍做按揭，則視乎較年輕者（不論是擔保人或業主）的入息是否足夠供樓，足夠便可足30年。
- 例如有一個個案，兩夫婦想買一個580萬元的單位，理論上合符申請九成按揭的條件，可是丈夫每月需要償還約5,500元的個人貸款，另外欠下信用卡款項近十萬元，亦曾試過遲還卡數。
- 曹德明相信，若政府有序地放寬按保樓價上限，將能進一步激活換樓市場，增加交投，令供應及交投達至更平衡狀態，對樓市屬正面支持。
- 例如，借款人及擔保人各自月入為$2萬，月入便以$4萬計算，若兩人均無負債則只需要計算新做按揭還款，$4萬月入能通過壓力測試便可。
- 計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。
- 一旦HKMC不接納按揭申請人及擔保人為近親，或拒絕批出按保。
- 替人擔保的每月按揭供款，需要全數計入壓測及DTI內，並要用40/50去計算壓測（如要按揭保險在某情況下要用35/45計算）。
反之，若有其中一方希望退出借款人身分，除了要得到銀行同意外，還需要到律師樓重新簽署新的按揭契，涉及額外成本。 值得注意的是，甩擔保人時並不需要擔保人去申請或簽署，可以由貸款人單方面去處理；此外，如果在罰息期內甩擔保人，大部分銀行均可以免除罰息。 Peter 及Joyce準備結婚，亦已約好律師安排日子註冊。 由於父母壓力需要婚前購入物業，睇中KOKO ROSSO想入票認購，由於雙方未有物業擁有首置額，又信任對方作終生伴侶，2人以個別名義入票增加抽籤機率。 由於銀行視未婚夫妻為近親，只要雙方兩人提交文件證明將會成為夫婦，如於律師樓辦理擬結婚通知書，就可以作對方擔保人。 相反，如果是借款人想甩擔保，只要符合上述批核條件，便不用和擔保人協調，甚至可以完全不通知擔保人。
銀行按揭擔保人: 按揭擔保人有什麼要求條件，與業主一定要親屬關係嗎？
擔保人然後可向借款人發通知書，並要求賠償因還款的損失。 理論上，除了未成年（未滿十八歲）人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人，即擔保人可以是借款人的親屬、未婚夫婦、男女朋友、甚至路人。 銀行按揭擔保人2025 部分銀行會對「借款人年齡＋供款年期」這個數字設有上限，一般為 70 – 80 年。 如果借款人本身入息正常，只要加一位較年輕的擔保人，銀行就有機會延長供款年期。
舉例，借款人入息是1萬元，擔保人入息2萬元，每月供車5,000元，合拼後總入息為3萬元（1萬+2萬）、總供款為5000元（車會）加上申請中的按揭供款。 銀行按揭擔保人 根據香港稅務局指令，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，只要擔保人沒有在物業契中落名，是不會牽涉印花稅事宜。 顧名思義，按揭擔保人是借出自己供款能力給予借款人，日後擔保人向銀行申請按揭買樓時，雖然原按揭不用擔保人供款，但是每月供款的金額依然會被銀行計算在内。 雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並不算是夫婦。
銀行按揭擔保人: More in 最新:
一位已屆 70 之齡的客人批出按揭，他購入一個樓價4800萬物業，原先打算家人賣出物業後便能全數付款而無須申請按揭，但是家人未能順利賣出物業，故此資金周轉出現了問題。 我們深入了解客人的財務狀況及貸款要求後，發現客人已經退休並無任何收入，現時持有樓價6成的現金流，而他的父母有足夠資產可以作為擔保人，不過雙親年紀已達90歲。 假如借款人斷供或逾期還款，會影響借款人及擔保人的信貸評級。 因為按揭是以物業作抵押，若業主、借款人及擔保人未能還款的話，銀行有權接管及出售該物業。 在申請按揭時，借款人如曾有就其他物業作出借貸或擔保，會被視為有按揭負擔，供款與入息比率要求唔單止會比較嚴格；在現行措施下，按揭成數更會下調1成。 如有其他按揭負擔，再申請按揭，1,000萬元以下物業，按揭成數上限為5成（貸款額不得高於400萬元）；1,000萬元以上物業，按揭成數上限為40%。
而在壓力測試的門檻方面也有改變，原本能夠以50%和60%作為壓測前後的供款佔收入比率亦要隨即下調至40%和50%，如果要做高成數按揭更會下調至35%和45%，即使收入再高也會受到影響。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
銀行按揭擔保人: 擔保人日後買樓，按揭成數方面會有甚麼影響？
但要留意，如果本身貸款要購買「按揭保險」，即借高成數按揭，按揭保險公司審批會較嚴格，只接受直系親屬作為擔保人，包括夫妻、父母、兄弟姊妹。 如果做了擔保人後自己買樓，對申請按揭成數和壓力測試又有何影響？ 銀行按揭擔保人2025 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一般來說，擔保人需重新申請按揭，按揭成數減一成，但供款佔入息比率在壓力測試前後同樣減一成，即供款佔入息不得超過四成，壓力測試下比率不得超過五成。 如果借款人的入息不足或不穩定，銀行或會要求第三者作擔保人，借款人和擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試。 將借款人及擔保人的入息及負債相加，作為一個單位計算DTI。
銀行按揭擔保人: 擔保人條件
他建議政府因應時機，放寬首置人士按保計劃樓價上限，把可承造最高九成按揭貸款的樓價上限，由1000萬元放寬至2000萬元。 另外，你也應該要在成為別人的擔保人之前，了解清楚你是否能夠輕鬆地甩名。 舉個例，朋友A想買樓，找你做他的擔保人，但他的收入只有2萬，而你則有10萬，原則上就是你佔大份他本人佔細份。 假設你自己都有置業目標，希望在五年內買樓，那你就要考慮朋友A是否真的有能力在五年之內提升收入，至到一個可以單獨過壓測而不需要計算你的收入的水平。 假如不能的話，你就要想想是否真的要犧牲自己買樓的機會去協助別人上會了。
銀行按揭擔保人: 按揭專區
如果擔保人之前已有按揭貸款，那麽就相等於持有「第二物業」是一樣，銀行在審批按揭時貸款也會較嚴謹一點。 按揭成數、供款與入息比率及壓力測試自然會收緊、下調一成。 銀行按揭擔保人2025 答：擔保人與申請人為近親關係的話，基本上銀行都會批。
銀行按揭擔保人: 借款人 成勵獲批120萬元貸款
– 只要借款人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的「每月供款佔入息比率」(DSR) 及「壓力測試」，銀行一定要求增加一個按揭擔保人來合併計算入息比例。 銀行按揭擔保人2025 他們的兒子 – 王小明，在須要一些資金周轉生意，所以王生和王太就用這個兩人聯名的房產來套現資金。 不過因為王生和王太已經退休，沒有入息證明，而現時只有王小明能夠證明有穩定收入。 這種情況下所申請的貸款將會由王生和王太作為【按揭人】和兒子王小明作為【借款人】。 答：若按揭申請要加擔保人，借款人與擔保人的收入及負債將一併計算。 例如，借款人及擔保人各自月入為$2萬，月入便以$4萬計算，若兩人均無負債則只需要計算新做按揭還款，$4萬月入能通過壓力測試便可。
銀行按揭擔保人: 擔保人FAQ
曹德明相信，若政府有序地放寬按保樓價上限，將能進一步激活換樓市場，增加交投，令供應及交投達至更平衡狀態，對樓市屬正面支持。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 例如，陳生與陳太打算購入新樓房，待結婚後兩人可以搬出來一起住。
銀行按揭擔保人: 按揭
部份從事高危行業的客人，例如巴士司機、紀律部隊，均因此原因而寧願做擔保人，不做借款人。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 一般在擔保人成功甩保後，環聯資料庫沒那麽快更新，如果閣下急著要申請新的按揭，那銀行會要求曾擔保的物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新貸款信兩份文件。 貸款信一定是由按揭款款本人收著所以擔保人只能向銀行索取相關貸款信副本。 如果準業主或是借貸人的收入低於按揭擔保人，而且以借貸人一個人的收入是無法承擔每月供款反而需要加上按揭擔保人的收入才能負擔供款，銀行是不會批准高成數按揭。
銀行按揭擔保人: 銀行服務及支付
購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），因本身公居屋按揭要求極寬鬆，加上有政府做按揭擔保人，通常不必再自找擔保，輕鬆得多。 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，建議還是任擔保人較好。 中國網是國務院新聞辦公室領導，中國外文出版發行事業局管理的國家重點新聞網站。 本網通過10個語種11個文版，24小時對外發佈資訊，是中國進行國際傳播、資訊交流的重要窗口。 版權聲明：1.凡本網站註明“來源：中國網財經”的所有作品，均為本網合法擁有版權或有權使用的作品。
銀行按揭擔保人: 按揭優惠
不過，如果借款人找來太多擔保人，銀行及 HKMC 或會對借款人的供款能力起疑心。 當然，換個角度看，要找到肯為自己做擔保的人亦非易事，通常都是一個起，兩個止。 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 另一種常見的個案是當供款已經完成，但樓契和按揭契仍然在銀行之手，擔保人必須要主動去贖回才算是甩保。 只要系統裏一日未除名，所擔保的物業就一日都會計入mortgage count，這會使來日擔保人自己借按揭時候會更棘手。
而1,000萬以上物業最高的按揭成數則由降原本的50%降至40%。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，那麽擔保人必須為同住人士。 若按揭成數為6成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為6成以上至8-9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦可以被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 有很多人都問，成為擔保人與借款人後，是否已經犧牲首置名額，當要真正置業時便被視為購買第二層物業，需要付雙倍印花稅？
銀行按揭擔保人: 【按揭擔保人】 擔保人和貸款人關係、壓力測試、銀行申請程序等
不過，由於成為他人置業時的擔保人，將影響個人入市時的壓測收入計算，所以如何「甩名」亦是不少買家關注的課題。 目前坊間最常見的「甩名」方法是「賣樓」或者「轉按」。 因此，現在很多人都會以加「擔保人」方式，將「借款人」及「擔保人」入息共同計算，以通過壓力測試，未來再買樓時只需剔除「擔保人」的身份，便可繼續以「首置」的方式置業。 如果貸款是按揭保險，按揭證券公司規定擔保人跟借貸人有親屬關係。 雖然現時未有明文限制擔保人的數目，但最好不宜太多，一至兩個會較為適合，否則會令銀行或按揭證券公司產生「不穩陣」的感覺。 當然，成為擔保人主要條件，是本身收入要穩定，負債不高。
「按揭擔保人」是指借貸人未能負擔物業按揭時，於是尋求另一位具財政實力的人士協助擔保相關貸款。 若果借貸人未能還款時，這位「擔保人」就要負起還款責任。 其實，「擔保人」並不只是承擔借貸人上會時未能還的貸款，而是整筆按揭。
如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。 男女朋友一般需要提交文件證明（如擬結婚通知書），銀行才會接受其男女朋友關係及擔保人條件。 尤其如是申請高成數按揭時，需要向按揭證券公司提供相關證明，按揭證券公司會嚴格查證近親關係。
擔保人及借款人其實亦有兩個相似之處，首先不論是擔保人或共同借款人，如果未來置業自行申請按揭，銀行計算負擔能力時會將本身擔保或共同借用的按揭供款計算在內，收緊供款入息比率及壓力測試要求。 壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。 但如果擔保人月入25,000元，便以二人總入息45,000元（20,000+25,000元）計算，便可以負擔792萬元物業，在置業路上有更多選擇。 不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔樓價，或者在疫情下影響收入，買樓需要加入擔保人才能成功上車。 然而，不論是選擇擔保人或者自己做擔保人，決定前必須深思熟慮，因為一旦選錯或做錯擔保人，隨時影響按揭審批結果，大失置業預算！
銀行按揭擔保人: 按揭計算機
須注意，「 按揭擔保人 」是擔保整筆貸款，並非僅限於借貸人在上會時未能承擔的貸款。 新按揭保險計劃放寬按揭申請條件，如果置業客是首置人士，可以透過按揭保險計劃借高成數按揭，也可以不用通過按揭壓力測試。 但是只要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。 銀行按揭擔保人 尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。 銀行審批按揭時沒有明文規定擔保人一定要與業主有任何關係，不過根據 ROOTS 上會的經驗所得，如果擔保人與業主有近親或親屬關係，審批過程會比較容易。
如果你在看見此文章的時候已經成為了某人的按揭擔保人，雖然無法突然轉軚反口，但也可以為自己做一些提醒警惕，就是在供款人完成供款之後記得要甩名。 ROOTS 上會曾經有遇過一些客人求助，指自己申請按揭時不明所以地被拒絕申請，但自己的信貸評級不差，收入都過到壓測，原來就是因為自己曾經做過別人的按揭擔保人，而忘記了除名。 所以，除非你要協助的朋友真的是非幫不可，否則我們認為做別人的按揭擔保人而又想買樓的做法實際上是非常唔抵，因為你沒有擁有第一個物業之餘，在自己想置業時又無法借足錢。 另外，如父母為「自僱人士」，即沒有固定入息，便有機會因入息不符合「固定入息」要求，影響「借款人」可被批核的按揭成數。