既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
- 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。
- 若有代理聲言不付訂金就不能睇樓，最好的辦法就是不看該單位，以及更換代理了。
- 雖然我有三個小朋友，但揀學校方面其實我地冇乜特別要求。
- 一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。
- 支付訂金後，你有15天的時間提供所有必需的文件（第4步）並簽署租賃協議。
- 係搵屋方面，只要屋企附近1 mile內有10間左右Ofsted Good & Outstanding，我地都會考慮呢間屋，總之有書讀就Okay😂。
- 若是初到英國，因為沒有 任何credit history或reference check，多數要先付全期租金，即是如果租約期為 半年，便要先付半年租金，以保障業主，所以建議大家預留多一點資金在租屋上。
如果不想租屋而經濟能力許可的話，也可以考慮在英國買樓。 截至2019年，英國的全國平均樓價為每平方米 英國代租屋 £2,954（呎價約3,000港幣），倫敦地區為 £6,219（呎價約6,300港幣）。 如果在英國申請按揭，一般最少付三成首期，最常見為分25年供款。
英國代租屋: 英國租屋網站有哪些？
當你睇完樓覺得各樣條件都合心水，立定心意想租的話，下一步就可以通過地產經紀出價 （make 英國代租屋 offer）。 出價當然可以低於業主開價，不過，在這關口，如果你期望地產經紀會出力爭取，可能就太妙想天開了。 筆者的經驗是，除非一些有問題的樓盤，經紀會主動跟你建議還價，其他經紀很多也愛理不理。 如租客要求更改租約的條款內容，而業主同意更改該條款，可向租客要求更改條款服務費£50。 如業主因應改動的實質支出為高於£50， 則必須提供證明給租客方可要求額外費用。 如果你初次入住，記得仔細檢查房屋和傢俱的折舊情況和渠道、基建情況。
- 我們為大家分享港人在英國租屋的指引, 給大家參考.
- 如果年度租金高於5萬英鎊，押金就不可以高於6個禮拜的租金。
- 而樓價方面則相對地企得很穩，可能與該區樓盤一般面積較大有關。
- 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。
- 如果你想在中斷的時候就提前結束租約，可以提前1-2個月給房東通知，如果沒有給通知，接下來就默認每個禮拜或者每個月自動續約，直到你給房東解約通知爲止。
- 業主不能於同一物業收取多於一筆的留屋押金，但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租，則不獲退還留屋押金。
- 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。
- 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。
不過有過來人指，每個zone都有分東南西北，租金都會有很大差距。 英國代租屋 在伦敦生活，各位公子哥儿们都要会煮一两个拿手菜，既省钱也顾好亚洲人的胃。 这跟国内比是有点高，但原因是大部分刚刚来到伦敦的人总会碰到一个问题：没有租房纪录也没有工作。 为了保障房东的权益，押金数额在6-12个月之间。 Holding Fee：類似台灣的訂金，在簽約前房東會要求你支付約1週租金的Holding Fee，代表你已承諾租下這間房子，也避免房東再將房子轉租給他人。 多人合租的房子必定比較便宜，但也須考慮自己能否接受與他人一同生活，尤其是要就讀碩士的學生，可能會更需要一個獨立、有隱私的個人空間。
英國代租屋: 中介会推什么？不会推什么？
凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。 若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。
以下會介紹在英國開戶口所需資料及收費，以及如何以最便宜的方法匯款至英國。 自 2019 年 6 月新租賃法生效後，租客在搵屋時得到更多保障，避免了許多房東或仲介巧立名目的收費。 租戶亦只需要提供相當於 4-6 週租金的租住按金。 如你初到埗英國，固然希望能夠盡快覓得新居，安定下來，但記得要貨比三家，仔細研究房屋條件及細閱合約條文。 英國代租屋 房東最多只可收取不多於 1 週租金的可退還留屋押金。
英國代租屋: 二手物業後續支援方案
電子匯款工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。 英國是香港人熱門的升學和留學地方，每個學期開始前，初負笈英國的莘莘學子需要為住宿頻撲。 而且英國政府將於明年向 BNO 持有人開放新居留簽證，相信能吸引不少希望香港人移居英國生活及工作。 本文就為你總結在英國租樓的實用資訊，包括英國租屋網站、仲介公司、租屋流程、租屋費用和注意事項。 英國代租屋 不過英國的租務條例比較嚴謹，屋主要將單位分拆亦有一定規範，例如必須要安裝煙霧感應器、二氧化碳偵測器等，相對而言不用太擔心火災等安全問題。
英國代租屋: 租約應列明的 13 項條款
而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral 英國代租屋 英國代租屋 (經絡按揭轉介)。 要注意的是，使用外币信用卡付款的话，英国银行需要收取1.5%-3%不等的手续费。 如果要是使用美元卡或者是欧元卡，还需要将汇率因素考虑进去。 因为学生公寓总租金金额较大，按照百分比收手续费有些划不来，建议大家慎重考虑。
英國代租屋: 地產經紀會⋯⋯
樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。 隨著英國實施「BNO5+1」政策，近年來越來越多香港人在英國買樓，除了英國印花稅外，您知道英國買樓費用還有哪些嗎？ 本篇文章帶您了解英國物業稅制及須知事項，並介紹英國買樓agent，幫助大家好好規劃在英國置業時的開支。 需要留意英國排屋因為建築設計比較矮及舊，容易發生家居爆竊、滲水、設備和結構老化、維修等等問題，因此英國租屋價錢會相對較低；而大廈公寓相對新淨、樓高，較少有治安及結構問題。 同時因應地區、客戶預算和需求、校網、治安、交通等配套而考慮，英國租樓價錢各有不同，一般的英國租樓網房型眾多，大家可以向JoyHome擁有豐富經驗的顧問團隊了解更多關於英國租屋流程及注意事項。
英國代租屋: 倫敦平均租金為1,846英鎊
巴士只接受 Oyster Card、扣賬卡或長期票，並設有轉乘優惠，由起程計一小時內，免費轉乘另一輛巴士。 青少年可申請 Oyster ID Card 以免費乘搭巴士和電車，只需付一次行政費 £20，搭地鐵和購買長期票則可享有半價優惠。 信用卡的刷卡手续费费大约是1.5%-3%的手续费，登录学生的账号可以立即支付，支付之后立即到账。 全款支付一般在8月-9月之间，而且数额较大，强烈建议大家换好英镑之后，直接向宿舍公司索要银行转账（Bank Transfer）信息，用银行转账的方式支付。
英國代租屋: 移民英國｜居英港人分享租屋4大注意事項 冇信用紀錄、僱員紀錄難搵屋
政府提供了一些特定的戶口供租客存放按金，租客更可以要求代理或房東給予相關戶口號碼，自行將款項存入相關戶口，避免房東從中作梗。 假如希望在優質校網區租到房屋, 那便要做好心理準備, 因為租金會比較貴及需求也相對大。 由於有大量的港人陸續移民過英國, 很多港人宜居的熱門城市租務市場甚為緊張需求很大。 Openrent網站從2012年成立，該網提供約 英國代租屋2025 70 萬戶出租單位，站內共有約 370 萬註冊房東和租戶。 網站提供租金和押金保障，且全部在線公開透明地進行。 英國法例規定，所有物業均需向地方政府繳交市政稅（Council Tax），用作公共服務設施的費用。
英國代租屋: 租約期通常幾耐？
本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 如果屋租每年不高於£50,000，最多可收取五星期屋租當按金；若屋租每年高於£50,000，最多收取六星期屋租當按金。 如AGENT要求先付一星期租OFFER FEE，這一星期的OFFER FEE可從租金內扣。 業主需於收到按金30日內將按金存入政府認可的租客按金計劃 ，而英格蘭和威爾斯地區則需存放在三個指定註冊機構。 租客必須符合租約條款、不能破壞物業、交租和帳單如水電煤等，即可在退租後10日內取回按金。 一文揭露英國物業Sourcing Agent收費 4好多香港人都習慣咗搵代理睇樓盤，睇到啱為止，成交後代理先會抽佣。
英國代租屋: 英國租樓總結：
在英國租屋有不少花費，每月都需向政府交 Council Tax，亦有水、電、煤、上網等額外費用。 如 Eddie 現時跟 3 位房客一同分租 3 房 1 廳連花園的排屋，由於跟朋友分租一間雙人房，一星期租金約為 70 鎊，即月租 280 鎊（約 HK $2,719）。 英國代租屋 所以，她另外亦購買了每月 8 鎊的手機 Data Plan 供自己使用。
英國代租屋: 經紀及代理人
基本由睇中租盤，做Reference Check，簽租約，到取鎖匙大約需時2星期。 如確定業主願意租屋後，在等簽租約期間去買傢私，最快捷可到IKEA 訂好全屋家具及日用品，安排取鎖匙當日下午或翌日送到。 若傢具太多，可以加錢要求IKEA代裝，即可在最快速度入住。 大家簽證批出後，便可出發去英國取BRP，通常一落機已可到指定郵局取BRP。 建議事先在香港聯絡多間地產，因不是每個業主都願意租屋給未曾在英國工作或租屋，甚至未住過英國的人。