買家應先到銀行估價、留意樓市行情、按個人需要和經濟能力而定價。 拍賣會上「舉手不回」，「舉手」有法律約束力，買家必須遵守合約。 銀行角色只是債權人身份，只求賣到樓，冇保證物業一定平靚正，所有物業問題要買家自己負責。 對銀主盤有興趣的買家，要了解單位出售原因，問題於成交前能否解決，如果唔清楚就唔好簽約。 銀主盤叫價即係拍賣價，並不代表成交價，計計埋埋未必好著數。 如果多人競投，以價高者得，成交價分分鐘超過市價。
因此不少銀主盤的內部總會較為破舊，甚至因為日久失修，造成天花牆身剝落、傢俱破敗等問題。 新買家在出價之前，必須先到現場視察，再考慮裝修費及維修費問題。 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。 這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。
何謂銀主盤: 高達$5000額外獎賞!
其實即使你準時供樓，樓按只有市值百分之一，銀行一樣有權要求還款。 何謂銀主盤 即是説，所有樓按都有可能被call loan,而業主沒有足夠現金還款的話都有可能是銀主盤。 【明報專訊】收緊按揭後，不少買家轉買為租，令租賃市場轉趨活躍。 原業主2015年1月以635萬元購入，租金回報3.8厘。 但假如多名買家計劃入手銀主盤，會以暗標的拍賣方式競標銀主盤，即是説大家都不知道對方的叫價。 但假如大家的叫價達不到銀行心目中的價位，銀行亦有權不出售，留待下次拍賣銀主盤。
- 要注意，經拍賣行購入銀主盤，同樣要繳付拍賣代理費及佣金。
- 所以，通常市場上的銀主盤會以八折、九折等的價錢賣，例如本身700萬的樓盤以560萬至630萬出售，一來銀行可以盡快賣出物業以填補業主欠下的債務，二來業主也在還款後有錢落袋，不至於一無所有。
- 我們常見的買賣物業，業主一般都通過地產代理放盤，亦稱為「經紀盤」。
- 例如底價是 450萬，而銀主的目標價是500萬，如果最終拍賣金額是470萬，銀主當然可以接受出價，但如果不合心水價錢的話也可以流標處理。
【置業攻略】半新盤鬆綁期 4招教你平價入市！ 何謂銀主盤 近數月陸續有不少半新盤經過3年SSD（額外印花稅）期滿鬆綁，該批「解辣盤」陸續湧現市場，成為樓市新力軍，提供多元化面積、間隔等選擇。 買方應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才好簽署，如有不明白最好向律師查詢，或是選擇其他物業。
何謂銀主盤: 樓市資訊 | 美聯物業
如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 何謂銀主盤 雖然銀主盤開價普遍較市價低，不少買家或已心中暗喜，以為最終成交價必然低於市場價格。 然而，銀主盤終究價高者得，即使拍賣行或會計師行開出低價，最後賣出價未必一定低於市場價格。
- 惟「正資產」業主在週轉不靈時，還可變賣物業以支欠款；可負資產業主如資不抵債，出售物業也未能「貨銀兩訖」，那物業就有較大機會淪為「銀主貨」，加入拍賣行列。
- 上述單位業主於2008年以3500萬購入，近年以物業抵押借貸，最終淪為銀主盤。
- 結論係一项負資產對應一項銀主物業，如果銀主放賣就係銀主盤，根據以上推論，懒人認為博士無誇張，各位點睇。
- 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。
- 銀主盤價錢一般較市價平約5至20%，視乎供求多寡，但必須清楚物業，可能要預留更多律師費、時間作查核之用，抵唔抵買要好好計算，衡量過後先下決定。
- 當中，有提供物業相關貸款的29間財務公司從銀行取得的資金總額為200億元。
有時候，銀主盤的背景可能會比較複雜，不做足功課的話可能買完「中伏」那刻才知道。 例如，銀主盤可能是已丟空了一段時間需要維修、有些物業可能會有違法潛建物，有些則會對主力牆有改動，或者任何其他可能發生的修改，都是由新業主自己負責。 何謂銀主盤2025 所以買入銀主盤前各位買家記得記得要去睇樓了解物業現況，畢竟物業是以折扣價買入，假如買入之後原來業主需要處理一系列的裝修、執漏工作，當中的成本也是可大可小，所以最好要睇一睇樓才扑鎚。
何謂銀主盤: 買入銀主盤流程
有意買入「銀主盤」買家可以留意拍賣行網站、網上廣告，報章及宣傳單張，當中會有拍賣日期、時間及地點等資訊。 「銀主盤」是指業主沒有履行償還按揭責任出現斷供，銀行將按揭物業沒收並出售情況，該按揭物業便稱為「銀主盤」。 而好多人心目中都會覺得銀主盤一定會低於市價出售，而事實並非如此。 此外，香港銀行向該59間財務公司提供融資的總額只有270億元，佔銀行體系總貸款額不足0.4%，比例甚低。 當中，有提供物業相關貸款的29間財務公司從銀行取得的資金總額為200億元。 因此，這些財務公司是否穩健，並不會對銀行體系帶來系統性影響。
何謂銀主盤: 何謂銀主盤
假設銀主盤開價$600萬，而最高入標價為$550萬，若銀行最後願意接受$550萬成交，買家便可以低於市場買入該物業。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 何謂銀主盤2025 ▲綠置居 麗翠苑 如果大家打算申請，需注意甚麼呢？ 整個項目多達2,545伙，最平入場價錢僅93.25萬。 在申請程序、戶型、位置、以至綠表的按揭細節上有何需注意？ MoneySmart即為大家列出7大重點。
何謂銀主盤: More in 按揭指南:
銀主盤有僭建物，銀行取態保守，只要潛建不涉及單位內主力牆，有些銀行會照做，但要跟申請人簽協議書，必須把某些部分還原。 他續稱，如果整個單位要拆卸重建，還原成本會很高，銀行對物業估價偏低，批出按揭成數亦低。 公開拍賣：銀行委託拍賣行拍賣物業，先前會委託測量師行進行物業估價，並定出拍賣日的底價。 拍賣當日，買家可以在拍賣場公開出價，價高者得。 若果買家出價低過底價，銀行仍可選擇重新拍賣。 但銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主。
何謂銀主盤: 什麼是「銀主盤」?
例如，在新的銀行承造按揭時，銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑，或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等，都可能會影響最終按揭批核的結果。 所以，作為業主也不要太過淡定，雖說銀主盤能夠做按揭，但不等於銀行一定會無條件批。 當業主向銀行貸款購買一個單位，其後無力供款，銀行便可根據按揭條款和《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請拍賣該單位，以拍賣所得償還貸款。 銀主盤，係指一個樓盤，個業主冇錢供樓，俾銀行根據按揭條款，同《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請沒收層樓，之後賣出街，俗稱叫做銀主盤。 咁簡單講，嗰間銀行就係銀主，個物業單位叫做銀主盤。 【明報專訊】樓價明顯上升，不少年輕夫婦急於買樓「上車」。
何謂銀主盤: 地產代理銀主盤 請大膽開價
銀主盤拍賣一樣是價高者得，成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。 如買家出價依然低過銀行底價，銀行仍可選擇重新拍賣。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將物業於市場上放售或拍賣，以填補債務。 而這類被沒收再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。
何謂銀主盤: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
拍賣時，拍賣行會開出低價，及說明每次舉手等於多加金額，有心買家建議先查看市價及定下自己可接受的最高金額。 定下最高可接受的金額可避免買貴貨，因為有時拍賣行會有「媒人」出價，所以去競投銀主盤之前一定要足功課，不要受競投氣氛影響而盲目追價。 例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。 何謂銀主盤 如果買家貪平買了這種銀主盤，可能會面臨的就是要和另一位業權人同住的情況。 理論上，擁有半邊業權的人亦有使用單位的權利，而作為銀主盤買家正常當然不希望和陌生人同住，所以在購入銀主盤前就必需要了解清楚。 購買銀主盤之前，我們建議買家必先做足全面的資料搜集，了解清楚單位的明細。
何謂銀主盤: 買賣過程
整個銀主盤成交流程和經濟盤的交易過程有所不同。 以往入手經濟盤主要和業主協商，達成協議後才有進一步發展。 當達成協議，簽訂合同及準備按揭等程序便可，但不要忘記支付代理佣金。
何謂銀主盤: 買賣途徑
另外，近來樓價急速下跌，亦要留意若後市不如預期，銀主盤都有機會買貴咗。 何謂銀主盤2025 何謂銀主盤2025 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。
在此意義上，他也是位傑出經濟學家，與香港的政客不可同日而語。 有位前港府極高層人士告訴我，李曾半開玩笑的建議他，要把香港的媒體全部國有化，否則他將後悔莫及。 在新加坡，誰要批評他，大有機會被送上法庭，而且必輸無疑。 政府的有形之手隨處可見，香口膠被禁吃；政府相信「優生」，有政策鼓勵大學畢業的男女早日結婚生子，政府要管到家裏來。 去年新加坡的國民總儲蓄佔GDP的48.2％，在世界上與中國是叮噹馬頭。
何謂銀主盤: 拍賣行物業一定低於市價？
買家在購入單位時需「拔針」才可做樓契，除了當中所牽涉的費用外，律師費亦會較一般樓宇契約為高，買家需多預留資金。 就算業主擁有物業估價較按揭低，只要準時還款，物業唔會變為銀主盤。 物業估價較按揭金額高時，若業主週轉不靈時，重可以變賣物業以支欠款；如果「資不抵債」，出售物業亦未能「貨銀兩訖」，物業就有較大機會成為「銀主貨」，加入拍賣行列。
有部分是因為經濟環境轉差，而導致失業、減薪等問題，亦有業主自身的財政出現問題，以及負資產個案增加，業主資不抵債等原因。 不能承造按揭外，還要留意單位的背景，包括另一半業權人的身份、及有否鎖匙可進駐。 事實上，究竟目前業主拖欠銀行還款的比率是否嚴重呢?
何謂銀主盤: 購買銀主盤需注意事項
他亦建議，讀者要留意銀主盤解釘費，是否由買家負責。 環亞物業拍賣師曾傑俊表示，上述代理的說法絕對不可接受，因為銀行亦可以賣錯樓。 他稱，部分銀主盤出售時，是有法庭的拍賣令，但部分是沒有，銀行是單以債權人身分賣樓。 「半契樓」即是物業業權屬於分權共有（Tenancy in Common），分權共有即是每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。 「半契樓」銀主盤可能因其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額。 到拍賣當日，有意買入銀主盤嘅買家可以帶同臨時訂金（約為樓價3%-5%）到拍賣現場參與拍賣。
何謂銀主盤: 樓市動向
如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。 何謂銀主盤 如果物業條件欠佳，多輪招標均無人問津，銀行或委託拍賣行拍賣物業。 斷供物業的質素和屋內狀況難以預料，部分較高質的銀主盤外觀如同一般單位，也有些銀主盤滿佈垃圾，殘破不堪。 單位狀況會影響售價，保養差的銀主盤，自自然然要割價才能吸引買家。