至於「白居二」市場方面，她指雖然申請個案多，但成交宗數不高，要觀察明年按揭放寬安排後，才再考慮會否增加配額。 本平台每日更新，致力為你講解最全面、最新的人壽保險資訊及比較。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
- 如果屆時身故賠償額減去貸款後尚有餘額，申請人（或遺產繼承人）可以獲得餘款。
- 宏利不會就保單持有人是否適合及合資格申請保單逆按計劃而負責。
- 「置安心」保險計劃（「本計劃」）是一份人壽保險計劃並非銀行存款。
- 一般來說，在申請「按揭保險」時，按揭證券公司有規定「供款佔入息比率」，上限為50%，意思即在整個貸款額，在計算每月供款後，供款額不可多於入息50%為準則。
- 註︰銀行為按揭保險之受保人，當按證保險公司收到保險費用後，按揭保險亦將正式生效。
答案不是一定要，但是我們會鼓勵顧客購買以防止意外突然來敲門，家人陷入困境，造成以後的日子很艱難。 在購買人壽保險時，因爲通常保險也是要供一段很長的時間，所以建議業主以及各位要做好財務規劃。 人壽按揭 滙豐保險是於百慕達註冊成立之有限責任公司，其為滙豐集團旗下從事承保業務的附屬公司之一。
人壽按揭: 身故保障
如在香港境外之任何司法管轄區的法律下提供或出售或遊說購買任何富通保險有限公司產品屬於違法，富通保險有限公司在此聲明無意在該司法管轄區提供或出售或遊說購買該產品。 保證身故賠償於指定日期後由100%保額逐年遞減保額的6%，直至達到70％保額。 請參閱「按您想」壽險計劃產品小冊子以了解更多詳情。 預計的非保證利益是根據本公司現時假設投資回報而計算，該利益並非保證金額，實際獲發之金額或會被不時調整而比所顯示者較高或較低。 保單持有人可靈活預先選擇以一筆過或分期支付方式，於受保人不幸身故時以不同方式支付賠償予不同受益人，為每位受益人度身訂造最合適的領取方案，給摯愛安心規劃未來。
即使近期利率上升，樓價出現調整，借款人的還款能力整體而言依然維持良好，銀行按揭客戶沒有出現大規模斷供情況。 金管局會繼續密切留意市場發展，採取合適措施維持銀行體系穩定。 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。 人壽按揭2025 人壽按揭 如果申請人是在原有按揭成數之上，只是借超過20%以內，供款佔入息比率會用40%計算準則。
人壽按揭: 按揭計算機
如果你在還款期間購買人壽保險，你可以選擇購買定期人壽保險，而不是終身人壽保險，這樣可以更加經濟實惠。 定期人壽保險是一種保險期限固定的保險產品，保險金額和保費都是固定的。 如果你在還款期間購買定期人壽保險，保險期限可以與你的按揭貸款期限相同，這樣可以確保你的按揭貸款在保險期間內得到充分的保障。 若 閣下對保單不滿意，閣下有權在冷靜期內取消保單，並獲退還已繳付香港人壽的保費原額及保費徵費（以繳付貨幣計算），惟不附帶任何利息。
- 如果保單持有人在早期保單年度中止及／或放棄保險計劃，則他／她將獲得的利益金額可能大大少於他／她已支付的保費金額。
- 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。
- 值得留意的是，定期壽險則只有在指定期間身故時為摯親提供賠償，例如十年、二十年及三十年。
- 來到這一步，選用哪一張保費表，大前提要視乎你「原有按揭成數」是多少。
選定了「表1」至「表4」後，每一張表裡面也會分五個欄目，分別是「按揭種類」，「保險範圍(根據按揭成數)」、「按揭年期」、「一次付清保險費」及「每年支付保險費」，都會決定你所繳交按揭保費的高低。 如果你本身購入的單位，樓價已經超過一千萬元，也因為傳統銀行只會做50%按揭，故在這個按揭基礎上，你有意選用按揭保險的話，也需要用「表4」來計算按揭保費。 根據現行按揭政策，傳統銀行最高可承造最高70%按揭成數，但金管局逆周期措施下，卻會出現幾個特殊情景。 第一，3000萬元物業的按揭成數會收緊至50%。 第二，如果本身屬於「投資物業」的話，銀行也最高只能承造50%按揭。 人壽按揭 所以如果你本身持有一層物業、或為其他人進行擔保的話，而你再購入一層物業，銀行很大可能會視為「投資物業」，而按揭成數會收緊至最高50%。
人壽按揭: 按揭人士如何投保人壽保險？5個投保建議
許正宇又指，商用物業按揭貸款的情況與住宅物業按揭貸款的情況相同，從銀行取得商用物業按揭貸款的企業，如能繼續如期還款，銀行一般不會要求企業提早還款。 至於以商用物業作抵押而取得信用額度的企業，銀行定期檢視其信貸額度時，會綜合考慮其信用狀況和還款能力，不會單因為抵押品估值轉變而調整額度。 如調整額度，銀行亦會提早通知客戶並作好溝通，讓客戶有充分時間準備。 財經事務及庫務局局長許正宇書面答覆立法會議員質詢表示，目前絕大部分按揭借款人都能繼續還款，因應銀行住宅按揭貸款拖欠比率近年一直處於低位，並沒有出現銀行大規模向住宅按揭借款人追收欠款的情況。 人壽按揭2025 下一步，你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍，再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。
如果你已申請保單逆按，亦可以透過年金收入支付保費。 每月可以收到多少年金將受申請人的年齡、性別、年金年期等因素影響，不同的人壽保單亦可能會有分別。 申請保單逆按貸款時的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金的金額亦會越高。 本網頁（及其資料）並不構成亦不應被視為購買本網頁（及其資料）所述產品的建議或推薦。 「按您想」提供相等於指定保額百分比的額外身故賠償。 許正宇表示，今年上半年新造住宅按揭貸款的平均按揭成數為59%，按揭借款人的平均供款與入息比率亦處於40%的低水平，均通過物業按揭貸款利率壓力測試。
人壽按揭: 貸款優惠
有「居」心壽險計劃 (「此計劃」)，為貴為業主的您提供全面的置業保障，如受保人不幸身故，或因傷害或疾病導致完全及永久傷殘時，此計劃將提供現金賠償，讓您的家人不用為樓宇供款而憂心，繼續安心生活。 申請人可以根據實際的需要靈活選擇不同年期的年金，包括10年、15年、20年或終身收取年金。 人壽按揭2025 申請人亦可以選擇定息或浮息計劃，一般情況下，定息計劃較浮息計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於五個工作天內得悉預先批核的結果。 保單逆按同逆按揭的理念一樣，讓保單持有人在繼續持有保單的時候，也可釋放內在價值，獲取現金應付眼前開支。
人壽按揭: 置業申請按揭時一定要買人壽保險嗎？
保單持有人受滙豐保險之信貸風險影響，早期退保或會招致損失。 一般人壽保險則提供更為全面的保障，涵蓋更廣泛的風險和保障範圍。 一般人壽保險通常包括死亡、殘廢、重大疾病、健康保障、退休儲蓄等組件，並且通常具有較長的保障期限，甚至可以是終身保障。 人壽按揭2025 一般人壽保險的保費通常較高，因為其提供更全面的風險保障和投資回報。 「樂安居供樓保障計劃」是終身人壽保險計劃，由滙豐人壽保險（國際）有限公司（「滙豐保險」）承保，其並非等同銀行存款計劃。 有關完整的條款及細則，請參閱保單文件，如以上資料及保單文件有任何差異，以保單文件為準。
人壽按揭: 人壽保險如何對沖按揭風險？3大好處
有關「按您想」之詳情以及條款及細則，請參閱保單條款，並於作出任何決定前，尋求專業意見。 保單逆按揭借貸之總額包括累積領取之年金金額、保單逆按揭貸款利息、每年按揭收費、貸款費用及此等費用所須收取的利息，並減去還款額（如有）。 以2020年9月10日富通保險之保單貸款及保單逆按揭借貸利息率計算。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。
人壽按揭: 銀行服務及支付
在這種情況下，傳統銀行會將你的按揭成數起碼下調一成。 人壽按揭2025 人壽按揭 故在傳統銀行按揭上，即使你購入一層600萬元物業，但也只能承造50%按揭，變相你要借取按揭保險的話，就會跌入「表2」的範圍來計算按揭保險。 根據智經研究中心，在香港撫養一名小朋友到大學畢業，平均需要550萬港幣，如果將通脹計算在內，更有可能高達860萬港幣。 人壽按揭 所以你必須考慮萬一自己不幸去世，伴侶能否獨力養兒育女，購買人壽保險能保障子女有一個美好及安穩的未來。
人壽按揭: 投保資格
如欲了解更多，請參閱香港按揭證券有限公司及保單逆按計劃網頁。 人壽按揭 舉個例子，若陳先生現時投保於這個有逆按揭功能的新型保險，保障額為25萬美元，付款期6年，每年投保保費為16,850美元。 若果沒有啟動逆按揭年金功能，當90歲時身故賠償額估計為970,600美元。
人壽按揭: 按揭保險費如何計算？
建議可以在評估家人的日常開支後，購買一份足夠保額的人壽保單，以給予家人最安心的保障。 如果你在還款期間突然離世，將對家庭產生極大的負擔。 如果借款人已購買足夠的人壽保險，則可以減輕這種風險，讓家庭成員不需承擔按揭還款壓力。 如果你無法償還按揭貸款，貸款機構可能會採取強制執行措施，例如拍賣房產，以支付未償還的貸款。 如果王生爲自己買了一份1千萬的人壽保險，在發生事故後，他的受益人（王太太）就會拿到這筆保險金。
人壽按揭: 保單逆按如何運作？
當然，財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公布了「定息按揭」計劃，若選用了該計劃的買家，按揭保費就可繳交較低門檻的保費。 根據舊按保，樓價400萬以下可申請最高九成按揭，但前提是用家必須是首置客、並有固定入息，以及在進行壓力測試上，供款不可多於佔入息55%。 如果你選購的是含儲蓄成分的人壽保險，一般都設有固定供款年期，例如10年至終身等，在此期間的保費固定不變。 逾期償還按揭貸款會對你的信用評分造成負面影響，可能會使你的信用評分下降。
申請人亦可以申請一筆過貸款以應付不同的用途，例如改善、維修及保養自己於香港的住宅物業，用作支付醫療開支，購買骨灰龕位、墓地或殯葬服務等費用。 人壽按揭2025 亦可以於申請保單逆按貸款時，申請一筆過的貸款以清繳人壽保單的保費或全數清還人壽保險的保單貸款。 如果本身跌入舊按保計劃，究竟應選擇「表1」或「表2」呢? 舉例，如果你本身購入的物業是600萬元，在傳統銀行承造的按揭成數本來就是60%，在這個基礎上，如果你希望借取多20%的按揭保險，你就會用「表1」來計算按揭保險費。 為了確保保險公司能夠按照承諾，支付合約列明的賠償金額，你可以先研究該保險公司的索償率。 因為如果部分索償申請曾遭拒絕，而你又認為是項拒賠理由並不合理的話，將有機會影響你最終的購買決定。
保單逆按就是以人壽保單的身故賠償作為抵押，然後獲得貸款，每月收到年金作退休之用。 貸款包括每月收取的年金，一筆過貸款（如有）及以複息計算的利息，當保單逆按計劃被終止時（大部份情況下為申請人身故時），以保單的身故賠償額一筆過清還。 如有任何爭議，富通保險有限公司對有關事項擁有最終的決定權。 按證保險公司為港人首次置業先導項目及港人首次置業項目提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。 7 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。
人壽按揭: 甚麼是「按揭保險」?
即使容許，保單身故賠償金額亦會因提取的退保價值而減少。 (i) 基本按揭保費：為指定壽險保單價值的1%，分別於第 1、13、25、37及49個每月年金支付日，分五期支付，每期費用為指定壽險保單價值的0.2%。 如果屆時身故賠償額減去貸款後尚有餘額，申請人（或遺產繼承人）可以獲得餘款。
請注意，上述資料可能有變，包括保單逆按計劃的資格要求。 人壽按揭 我們不會承擔任何責任通知您任何變動，以及該等變動如何影響您。 保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司之全資附屬機構香港按證保險有限公司營運。 如欲了解保單逆按計劃的詳情，可參閱香港按揭證券有限公司網頁：。
保費供款年期1及保障年期由5年1至30年1，讓您可根據您的按揭年期以選擇適合的保障年期，而保險金額則根據按揭貸款結欠而定。 在此計劃生效期內，若受保人不幸身故，保單受益人將可獲發相等於該保單年度之保險金額的總身故賠償額，可作償還按揭貸款之用，使保單受益人在財政上得到照顧。 賠償則按保險金額、保障年期及預定利率計算，每保單週年日遞減一次。 此計劃提供3個以預定利率而訂定的賠償，分別為8%、10%及12%，您可靈活選擇並只須繳付低廉保費，便能享有充分保障。 理論上，借款人年金金額在指定年期內都會是每月固定不變，或者隨年金年期而增加，這都要視乎該保單的身故賠償審核而得。 由於保單逆按揭是貸款計劃，所以會以保單逆按貸款的總結欠金額(連利息)作基礎，利息開支以複息計算。
此外，壽險賠償不同於遺產，如不幸出事，壽險一般很快會賠錢給受益人，而遺產的申領需時相對較長，並有可能出現爭產，這點在財務安排上需要考慮。 人壽按揭 例子：自住物業以太太的名義持有，按揭貸款於太太的名下，但每月供樓開支其實是由夫妻 2 人共同承擔，那準備人壽保險時就要考慮此債務了。 如果該款項不足以清還保單逆按貸款，遺產代理人亦不用償還差額。 以借貸利率為例，上述的新壽險計劃，現時借貸利率是以銀行之最優惠利率（P）減3來計算。 以上簡介、計算結果及資料僅旨在香港境內發放，並不能詮釋為在香港境外向任何人士提供或出售或遊說購買任何富通保險有限公司產品。
人壽按揭: 人壽按揭: 保單逆按如何運作？
但如果超出原按揭20%以上，則供款佔入息比率要用35%來計算。 同樣地，如果本身已跌入「新按保」計劃，你要視乎購入物業的原按揭成數是多少。 購買人壽保險之前，你需要再三檢討自己是否有足夠的供款能力。 一旦你錯誤估計自己的負擔能力，欠交或遲交保費的話，隨時會令保單失效，不旦浪費了金錢，更會令家人失去保障。 如果你擁有一個企業，而你的死亡可能會導致公司運作停擺的話，你可能需要購買一份人壽保險，用以維持企業的日常營運。 即使公司無法再經營，賠償金亦能用以支付破產費、清算費、遣散費等雜項開支。
不過，一般儲蓄壽險都需要較長的時間讓保單滾存至滿意的回報，若太早退保的話，有可能令最終提取的金額低於已繳交的保費總額。 人壽按揭2025 置業安居，與摯愛的家人樂享天倫，是每個人夢寐以求的理想。 為確保家人生活安穩，您必須未雨綢繆，及早作出安排。
如果您的收入支撐著整個家庭的開銷，從小孩子的到老人、從柴米油鹽到家外面的一切花費主要都是落在您的肩上的話，那强烈建議您一定要爲自己購買一份夠額的人壽保險。 因爲您就像一個支撐著整個家庭的柱子，一旦您不幸發生什麽意外，這根柱子就突然倒了，整家人會頓時失去財務保障、也必然跟著倒下。 意外及疾病均無法預料，我們會於指定情況下，為您繳付此計劃將來之保費，金額高達 10萬美元，確保受保人的保障仍可持續，給摯愛多一份安心。 保單持有人可靈活預先選擇以一筆過或分期支付方式，於受保人不幸身故時以不同方式支付賠償予不同受益人，為每位受益人度身訂造最合適的領取方案，給摯愛安心規劃未來，讓愛一直延續下去。 申請人需要經銀行申請按保，選用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選。
人壽按揭: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」
即使你提前還清按揭貸款，但家庭責任尚未完結的話，那就有必要繼續投保人壽保險，以保護你和你的家人的未來。 因為人壽保險的主要目的是為你和你的家人提供保障，以應對意外情況和未來的風險。 按揭貸款只是人壽保險的一個應用場景，但不是唯一的應用場景。 理論上，按揭貸款和人壽保險是兩個不同的產品，按揭貸款是向銀行或貸款機構借錢購買房屋，而人壽保險是一種保險產品，旨在提供保障和保障你的家人的未來。