這家餐廳很容易錯過，因為它的簡約入口與周圍環境融為一體，但它就在地鐵站出口的對面。 之後你還可以在AEON 瀏覽眾多高級日本商品，讓一天充滿日本風情。 黃埔是該地區最大的私人住宅區，建於前黃埔船塢的原址上，城市設計靈感來自田園城市理論，這是一種城市規劃方法，社區被「綠地」包圍，平衡住宅、工業和農業區域比例。 黃埔是紅磡繁華的住宅區，由於港鐵站的開通和來往中環的渡輪服務恢復，無論是本地居民或遊客都湧向這個本來較為偏僻的目的地。 至於景觀，絕大多數單位以樓景為主，基本上東面的維港海景，已被後期興建的黃埔花園遮擋，第三期部分座數 ( M 、P) 有較開揚景觀。
這家餐廳酒吧呼應了香港充滿活力的生活，並在其設計中向本地文化致敬——由著名建築師Andre Fu設想——通過融合元素，從金屬百葉窗到定制的青銅腳手架，激發香港的懷舊氣息。 廣闊的戶外露台擁有大量的綠色植物，與城市景觀相映成趣。 當你欣賞香港天際線的美景時，不妨從精選的威士忌、桶裝雞尾酒和精釀啤酒中挑選一杯，享受當下。 黃埔花園的交通配套相當完善，日後屯馬線全線通車，更加四通八達；而且屋苑配套能供給生活所需，單位面積實用率高，管理費亦平 。 位置上，兩屋苑以紅磡道及德民街分隔， 黃埔新邨靠近內街及小型商場，北面有較多屋邨，向東單位望向黃埔花園 第 11 期紫荊苑，向南望向第 1 期金柏苑。
黃埔花園歷史成交: 屋苑特色: 配套方便、樓齡高、鑽石形廳
廚房可沿窗邊設「L形」廚櫃，還有位置放洗衣機及雪櫃。 沿著寶石戲院的記憶之路走一趟，這是香港現時唯一一間仍保留傳統戲院運作，使用「人手劃位」售票方式的戲院，因此你無法提前或在線預訂門票，必須親自購買，通過貼在櫃檯的印刷座位圖，選擇你的座位。 走出客飯廳，望落寬敞，是典型八九十年代高實用的藍籌屋苑，屋主在斜牆身設置矮身組合櫃。 黃埔花園歷史成交2025 同時拆走廚房牆，改開放式廚房納入客飯廳，變相擴闊整個單位視野。 黃埔花園歷史成交2025 睡房門口打對角擺，直入這間睡房望落算方正，反而廳邊房受制客飯牆身，會出現斜角型，屋主透過訂造衣櫃將內櫳修正。
- 九龍城區的黃埔@中原樓市片區，區內共17,595個私人住宅單位，涉及人口共50,945人。
- 同時拆走廚房牆，改開放式廚房納入客飯廳，變相擴闊整個單位視野。
- 隱藏在紅磡的& green咖啡館是放鬆身心的理想場所。
- 最重要的是，那裡還有一個戶外區域，你可以在戶外區用餐或欣賞迷人的海濱景色，是享用美味佳餚後的完美選擇。
- 另外， 屋苑難以成立業主立案法團，管理問題令人關注。
另一方面，黃埔本身鄰近紅磡海底隧道和渡輪碼頭，屋苑內亦設巴士總站，又靠近紅磡和黃埔兩個港鐵站，交通網絡可用無懈可擊來形容。 自2016年港鐵黃埔站啟用後，2020年再有屯馬線一期落成，短短數年間， 黃埔花園歷史成交 觀塘綫延伸線及屯馬線貫通黃埔，成為了進出港九新界的樞紐，連接西九龍、九龍東和港島等多個商業核心區，惠及黃埔花園住戶。 黃埔花園的優點，在於靜中帶旺，交通便利，伙數多而配套齊全，能自成一隅，生活所需不假外求，行街、買餸、食飯、娛樂，都毋須走出小社區。 黃埔花園貴為十大屋苑之一，樓價為指標屋苑之中較親民，向來是九龍區分支家庭上車之選，亦吸引不少中產人士入住。 以按揭角度計，跟昨天提及的「黃埔花園」供款額及月入要求，差別不算太大，但顯然首期相對輕鬆，比例大減六成以上，手持110萬已可上車。
黃埔花園歷史成交: 成交記錄
市區藍籌屋苑黃埔花園最新錄「鬆綁貨」蝕讓成交個案。 黃埔花園歷史成交 據悉，原業主於2020年3月以673萬元購入上址，持貨剛滿3年，現轉手帳面需蝕讓23萬元離場；如計及使費，料實際損手近60萬元。。 九龍城區的黃埔@中原樓市片區，區內共17,595個私人住宅單位，涉及人口共50,945人。
- 「黃埔新村」兩房至少有五款則，以這一款則最為常見，空間也算是較為好使用的一類。
- 廚房可沿窗邊設「L形」廚櫃，還有位置放洗衣機及雪櫃。
- & green供應三文治、咖哩飯和開胃的薄煎餅，以及精選的咖啡和茶。
- 另一方面，黃埔本身鄰近紅磡海底隧道和渡輪碼頭，屋苑內亦設巴士總站，又靠近紅磡和黃埔兩個港鐵站，交通網絡可用無懈可擊來形容。
- 屋苑規模龐大，有頗大的樓價分野，近維港海傍的期數，樓價比近紅磡邨的期數高，單位面積也普遍較大，適合預算較高的家庭自住或投資；而位置靠入的期數，則是較親民上車選擇。
其他最受歡迎的招牌菜包括招財寶鴨、金獎雲白肉和沙窩雲吞雞。 屋苑無會所，或欠一點檔次，間隔採鑽石廳，擺放傢具要花一點心思，而且大部分期數單位外望樓景、街景，密度頗高。 另外， 屋苑難以成立業主立案法團，管理問題令人關注。 黃埔花園歷史成交2025 黃埔新邨是區內最早期發展的住宅項目，分 4 期發展，共有25座大廈，提供 2,730伙單位，主打 2 房戶，於 1976 年起分階段入伙。
黃埔花園歷史成交: 單位數目
另外，區內主要屋苑包括 黃埔花園,海濱南岸,黃埔新邨,半島豪庭,維港． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 45,400，年齡中位數為 39.6歲。 黃埔花園以花園城市概念發展，儼如一個小社區，位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等，共有多達88座住宅物業，雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有。
黃埔花園歷史成交: 黃埔花園 1期 金柏苑 2座
相對黃埔花園，黃埔新邨離港鐵站及購物商場較遠，但步行時間不多於 10分鐘。 屋苑第 7、9 、10 期的住宅比較近海，不少單位望向維港，視野開揚。 特別是第 10 期 向東單位 ，坐擁無遮擋鯉魚門海景，堪稱該屋苑樓王，盤源長期短缺。 貫徹香港海景單位作風，黃埔花園近海期數，平均單位面積也較大，以第 10 期為例，實用面積介乎 607 至 910 方呎，故樓價一直保持在高水平。 整個黃埔花園發展項目中，第六期及第八期分別為黃埔號和美食坊。
黃埔花園歷史成交: 配套
這個放盤業主暫時只租不賣，叫租16,000元。 參考銀行估價，四間大型銀行估值介乎531至588萬，平均就是546萬元，在市況未調整前，類近單位最高承過698萬，今日估值等於較高位回落152萬。 走入兩間眼鏡房，這間設有兩截大窗，可增加滲透入屋光線，只是其中一截窗會望對面樓。 黃埔花園歷史成交 餘下客飯廳都是方正的實用設計，只是外望景觀並不算十分突出。 黃埔花園歷史成交2025 黃埔新村大部份開則都是眼鏡房，沒有太多走廊位，窗的位置，雖然樓層不是很高，但也很遼闊。
黃埔花園歷史成交: 黃埔花園投資者高位接貨 持貨3年「止蝕」離場 兩房戶貶值23萬
為了更了解這個繁榮的街區，我們將為你介紹在黃埔吃喝玩樂的好去處。 雖然屋苑整體生活配套不錯，但原來黃埔花園難以成立業主立案法團，削弱了業主權力。 原因是黃埔花園發展商擁有商場的業權份數，再加上車位業權，共佔整體業權份數的23%。 價格分野也在景觀上，視乎整幢大廈的採光度，外望景觀是什麼位置，有些單邊一點會開揚點，大部份買家也會選擇這類單位。 「黃埔新村」兩房至少有五款則，以這一款則最為常見，空間也算是較為好使用的一類。 因為部份兩房則，廚房置於兩間睡房之間，不少業主會將間隔大執位，改到面目全非，能保留原裝交樓間隔的放盤，代理形容少之有少。
黃埔花園歷史成交: 黃埔花園簡介
它不僅展現了Hadid 的後現代主義風格，而且還為九龍陳舊的景觀增添了色彩，其外觀與內部一樣令人驚嘆，前往這裡拍攝照片或參觀由藝術家或學校學生舉辦的特別展覽之一。 黃埔擁有300 多家商店，是九龍最大的購物、餐飲和娛樂中心之一。 它包括一系列主題區域——根據他們提供的命名——黃埔美食廣場、時尚坊、家居庭、聚寶坊等。 這些獨立的購物區提供一系列時尚、美容、娛樂和餐飲設施。 這艘船主要由AEON 佔據，這是一家日本雜貨市場，出售你能想到的所有日本零食。 嘉里酒店的另一家推薦餐廳是紅糖，這裡是欣賞壯觀景色的絕佳選擇。
黃埔花園歷史成交: 黃埔花園2期兩房戶 650萬元蝕讓沽
這家米其林推薦的餐廳因其標誌性和廣受歡迎的四川擔擔面而吸引了眾多人群。 黃埔花園歷史成交2025 但除了美味的麵條，你還可以品嚐到上海菜和其他四川美食。 詠藜園的創始人楊殿湖，先祖是清朝御廚，秘方食譜為食物增添了幾分風味。
黃埔花園歷史成交: 黃埔花園 位置地圖
內部空間寬敞，展示了日本融合設計，加上一些裝飾藝術品和綠色植物，散發出輕鬆的氛圍。 作為額外的享受，咖啡館偶爾會舉辦研討會和活動，例如免費品嚐日本茶。 花一天時間探索這個繁華的街區——在由船塢改建而成的商場購物，品嚐美味佳餚，再到海濱長廊放鬆，我們將為你介紹在黃埔吃喝玩樂的好去處。
黃埔花園歷史成交: 黃埔花園最新呎價走勢(不斷更新)
黃埔花園的實用率高逾八成，但一如其他長實發展的藍籌屋苑，大部分單位的客飯廳，採鑽石形設計，傢俱擺位較難。 至於其他期數，離海皮較遠，市內街景為主，環境較嘈雜，但單位面積相對較細，樓價相對親民。 第 1、3 期離市中心地段遠一些，但第 1 期較近街市及民生小店，買餸比較方便；至於第３期比較近港鐵紅磡站，可經對面海濱南岸基座，沿有蓋天橋直達。 黃埔花園共有 10 期住宅，每期屋苑設不同座數，其中靠近港鐵站的錦桃苑及紫荊苑，座數較多。
紅磡黃埔花園錄得一宗蝕讓成交，屋苑一伙兩房戶，以650萬元沽出，原業主持貨三年，帳面蝕讓23萬元沽出。 隱藏在紅磡的& green咖啡館是放鬆身心的理想場所。 這裡可用作咖啡館、活動場地和工作空間，營造出舒適的氛圍。 & 黃埔花園歷史成交 green供應三文治、咖哩飯和開胃的薄煎餅，以及精選的咖啡和茶。
黃埔花園歷史成交: 按揭計算機
基本上，各期數圍繞港鐵站而建，論交通不相伯仲，較大差異在於景觀方面。 而按《建築物管理條例》，只要有超過 20% 業權人反對，就不能成立業主立案法團，故黃埔花園到今時今日，也只能組織沒有法人身份的業主委員會。 屋苑規模龐大，有頗大的樓價分野，近維港海傍的期數，樓價比近紅磡邨的期數高，單位面積也普遍較大，適合預算較高的家庭自住或投資；而位置靠入的期數，則是較親民上車選擇。 隨著港鐵黃埔站及屯馬線一期落成，帶起了黃埔區的「身價」。 作為香港數一數二的大型屋苑，不同期數的黃埔花園有怎樣的分別？
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 在這裡，你會被寵壞，因為你可以得到很多選擇，從香港經典菜餚、東南亞菜餚、健康菜式到美味的甜點。 飽餐一頓後，在遊戲區盡情玩樂——桌上足球、台球和飛鏢應有盡有。 最重要的是，那裡還有一個戶外區域，你可以在戶外區用餐或欣賞迷人的海濱景色，是享用美味佳餚後的完美選擇。 黃埔位於香港市中心附近，交通便利，擁有最獨特的購物中心之一，提供各種餐飲選擇，並享有美麗的海景。
黃埔花園歷史成交: 股市波動 業主提供議幅有限 二手睇樓氣氛低迷 中原十大屋苑周末睇樓量錄373組 按周跌7.2% 19週新低
據悉，原業主於2020年3月以673萬元購入物業，用作投資用途，因見樓市交投回暖，樓價由低位回升，因而「止蝕」清走手上的細單位，帳面蝕23萬元。 以原業主買入單位的印花稅25.2萬元以及是次交易傭金6.5萬元，實際總數蝕54.7萬元。 經過一天的飲食之旅和欣賞美景後，回到室內並在雷霆保齡伸展一下肌肉。