上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 如借款人已持有有關物業達1年或以上，以及所有借款人均符合下列條件，借款人便可申請將有關物業出租： 安老按揭夫婦2025 聲明已經退休；或 因接受長者或醫療護理服務而遷出物業。 如借款人的物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的書面同意。
- 該等權益的總額估計，可參考強積金計劃受託人或其他退休金計劃受託人／管理人最近期發出的權益報表或其他有效証明文件所提供的資料。
- 如申請人年滿70歲，可申領無需經濟狀況審查的高齡津貼。
- 如受惠人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」(見問答2註)，不論其配偶／同居人士有否領取長者生活津貼／其他津貼，均須填報其配偶／同居人士的個人、入息及資產的資料。
- 因港人愈來愈長壽，梁潘月寶說無論是60、70或80歲的長者，預期仍能存活數十年，將手持的壽險保單變現，可以協助在退休後增加現金收入。
- 值得留意是，雖然有不少款項例如逆按揭、逆按保單，及親友提供的經濟援助等，都不納入長生津的每月入息計算，但若這些入息累積起來，沒有動用，則會被視為儲蓄，會視作資產計算。
- 以下有關安老按揭的六問六答，看過後您便明白計劃的口號「供樓半生，養您一生」是否屬實。
- 抵押物業必須為香港住宅物業、由借款人個人名義或由借款人與另外最多兩名借款人以聯權共有形式持有、樓齡為50年或以下、無任何轉售限制及沒有出租，按證公司亦會按個別情況作處理。
長者如蓄意隱瞞及漏報，可能觸犯法例並面對刑責，社署亦會悉數追討多領款項。 社署會以六年為一個覆檢周期，所有領取長者生活津貼的受惠人必須在每個覆檢周期內接受一次「全面覆檢」(透過辦公室會面，或有需要時進行家訪)及一次「郵遞覆檢」。 根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出，2022年6月錄得16宗安老按揭登記，與 5月份9宗相比，按月回升77.8%。
安老按揭夫婦: 按揭保費
以65歲男性，人壽保單的身故賠償價值為200萬港元為例，若終身領取年金，每月可收取2,793至3,157元。 安老按揭夫婦2025 安老按揭夫婦2025 此外，借款人必須為壽險保單的持有人及受保人，保單可轉讓及轉換受益人不設限制，並須在申請前已完全清繳保費。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。
至於著數的是，可以及早鎖定回報，不過物業樓齡增加影響，試想想，如果唔識玩，唔打算賣樓再換樓，今年物業樓齡40年，20年後物業就已60年；否則，銀行收回時已貶值不少。 唔著數的是，利率相對較高，而且以複式計算，以上述500萬元單位為例，收取20年年金，總年金只有336萬元。 以西九龍藍籌屋苑美孚新邨為例，分8期落成，最早1968年入伙，最遲一批1978年入伙，即是部份單位樓齡已超過50年，如需要做高成數按揭，比如… 現時銀行批核按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺… 假如兩老的安老按揭貸款總結欠二百萬元，銀行賣樓收到八百萬元，扣除貸款後淨返六百萬會畀返繼承人。 小森：你只需清還兩老喺安老按揭計劃下嘅貸款總結欠，就可以贖樓。
安老按揭夫婦: 申請資格
另一方面，如申請人及其配偶／同居人士(如適用)於日後的入息及資產均符合申領長者生活津貼的限額，他／她可再次申請長者生活津貼。 自住物業、將來自用的骨灰龕及保險計劃的現金值，則不屬於「資產」。 只有一項作為香港主要居所的住宅物業可獲豁免，其他由申請人或其配偶分別或共同擁有的物業，均視作「非自住物業」，須納入「資產」計算。 此《安老按揭輔導法律顧問名單》是根據申請加入由香港按揭證券有限公司營運的「安老按揭計劃」下的律師會安老按揭輔導法律顧問名單的資料編制。 有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位，已經補地價, 並已經供完。 安老按揭夫婦2025 若果妹妹想「甩名」, 將她的業權賣給我, 以回復首置客身份，作價大約350萬, 請問印花稅幾錢？
後得《富爸爸窮爸爸》一書啓蒙，決意改變理財習慣，學習投資，以十多年時間做到完全財務自由，做自己喜歡的事。 安老按揭係用物業套現退休資本，咁最基本當然係要有層樓。 雖然近年安樓按揭物業要求已大幅放寬，但部分物業的申請門檻仍要留心。 另外，年金已定，不會跟通脹上升，到時12,500元是否夠用呢？
安老按揭夫婦: 新聞公報
以下有關安老按揭的六問六答，看過後您便明白計劃的口號「供樓半生，養您一生」是否屬實。 輔導顧問會很詳細的跟申請人解釋安老按揭特色，申請人的權益、責任及法律後果。 4.物業要求- 一定要是香港的住宅物業，并且是個人名義持有。 如果是聯名物業的話，安老按揭只接受最多3名借款人聯名申請。 由香港按證保險有限公司（ 香港按證保險有限公司）營運的安老按揭計劃，旨在讓 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋須為60歲或以上）的業主申請。 物業業主可以住宅物業轉換為現金及/或固定每月收取年金 – 與此同時，他們仍可繼續居住在原有物業直至百年歸老並終身毋須償還貸款。
安老按揭夫婦: 【公務員按揭】按揭優惠有多少? 津貼如何影響按揭壓力測試?
根據以往的經驗，物業長遠會升值，可以待一段時間後物業升值了再延續安老按揭的年金期。 退休後收入會減少，但有些開支卻不能避免，除了衣食住行外，醫療費用或醫療保費亦是重要的開支之一。 如果退休人仕有物業，可以考慮申請安老按揭以獲得穩定的年金收入。 終身年金計劃早前被廣泛報道，引起市民熱烈討論退休問題。
安老按揭夫婦: 長者屋供應
受惠人／受委人可於「個案覆檢表格」／「郵遞覆檢表格」內填寫有需要更新的個人資料。 如受惠人／受委人在填寫「見證人簽名／指模」及「見證人姓名」兩欄時有困難，在遞交「個案覆檢表格」／「郵遞覆檢表格」時可以不填寫見證人資料。 社署在有需要時會聯絡受惠人／受委人核實相關資料。
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Amy都知道情況，不過她和丈夫是很久之前以低價買入這物業，所以以買入價計算租金收益率亦算不錯。 3對於估值超過800萬港元的物業，其指定物業價值修訂為：800萬港元及超過800萬港元部分的50%之總和。 本文章內容由 林正宏 提供並只供參考，不代表 Bowtie 安老按揭夫婦2025 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 我地28Mortgage專員會協助您一步一步完成申請。
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如你在沒有領取其他津貼下重新提出申請長者生活津貼，你可透過電話／傳真／電郵／郵遞／網上表格、由政府部門／非政府機構轉介，或親身到區內的社會保障辦事處重新申請長者生活津貼。 你亦可在社署網頁下載申請表格及申請指引，填妥並簽署申請表格後連同有關證明文件的副本寄回或親自交回社會保障辦事處。 社署收到申請後，會安排職員約見你以處理有關申請。 如不合資格繼續領取長者生活津貼的受惠人已年滿70歲，社署會為他們安排領取無須申報經濟狀況的高齡津貼。 安老按揭夫婦2025 若受惠人及其配偶／同居人士(如適用)的入息及／或資產超過長者生活津貼的入息及資產限額，社署會停止向受惠人發放長者生活津貼。 3種退休產品，包括幾年前推出的物業逆按揭（又稱安老按揭）和去年推出的即期年金，以及最新的保單逆按揭。
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該等權益的總額估計，可參考強積金／其他退休金計劃受託人最近期發出的周年權益報表或其他有效証明文件所提供的資料。 如你屆時正領取高齡津貼／傷殘津貼而又符合長者生活津貼的入息及資產限額規定，可透過電話、傳真、電郵或郵遞提出申請轉領長者生活津貼。 你亦可到區內的社會保障辦事處索取「長者生活津貼簡易表格」及「長者生活津貼申請人／受惠人須知」，或在社署網頁下載有關表格及須知。
安老按揭夫婦: 退休移民 首選台灣？！ 1
市場上不少資助房屋未補地價，這些物業又能否申請逆按揭？ 以一位70歲長者持有物業現值1,000萬元計算，若選擇終身獲取年金，每月獲得之金額為24,800元，若改為選擇10年固定期，每月年金則達40,800元。 原則上若申請人年齡愈高，年金年期愈短；物業估值愈高（計算年金之物業價值上限為1,500萬元），可獲取之每月年金便愈多。 安老按揭夫婦2025 安老按揭夫婦 至於現時二人擁有的人壽保險的現金價值，可以配置為未來退休生活的儲備。 另外，安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬港元調高至2,500萬港元，指定物業價值的計算方法亦作簡化3，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 同時，安老按揭計劃及保單逆按計劃增加一筆過貸款的用途作償還個人貸款，提升客戶財務安排的靈活性。
安老按揭夫婦: 每月年金金額
參考去年申請情況，有多達四成六申請人選擇終身年金，反映終身領取是較穩陣的選擇。 此外，借款人參加計劃時的年齡愈高，每月可獲取的年金便愈多。 假設申請10年年金期的安老按揭，以每100萬物業價值計算，55歲借款人每月可獲3,200元，60歲借款人每月可獲3,700元，70歲借款人每月可獲取5,100元收入。 即60歲借款人手持600萬物業的話，每月便能獲得22,200元。 由於年金金額在選定年期內不會受樓價、利率、通脹變化或其他因素影響，在樓市興旺時期申請安老按揭會較為著數。 值得留意的是，現時估值不超過 800 萬的物業，可以用100%的物業估值計算年金。
安老按揭夫婦: 香港按揭證券有限公司安老按揭輔導法律顧問名單
由該日起，75歲或以上的長者生活津貼受惠人可在香港的公立診所或醫院（包括急症室）獲得豁免醫療費用。 安老按揭夫婦2025 豁免費用範圍包括公立醫院的住院服務、急症室服務、專科門診、普通科門診、日間醫院、社康服務，以及注射及敷藥服務，並包括於診治期間獲處方的標準藥物費用。 安老按揭夫婦2025 如受惠人未能出示有效的身份證明文件，醫院及診所職員可能無法確認其資格而要求受惠人自行繳付醫療服務費用，社署不會發還有關醫療費用。