他又關注現時升降機技工欠300人，要求當局持續監察培訓到位及吸引新人入行情況，以便推出措施確保業內有足夠人手，應付新增的工程。 此外，民政總署設有法律顧問，為負責執行與大廈管理有關職務的聯絡主任提供與《條例》和案例相關的培訓，以及在有需要時向前線聯絡主任提供法律支援。 假如業主/法團不願意採取維修行動，根據《建築物條例》的《勘察令》，屋宇署可以發出命令給有損毀跡象的業主/法團，要求他們聘請認可人士進行勘測，然後提交補救方案。 雖然負起維修工程的責任在於大廈整體，但是業主自己本身需要負的責任，便是繳付維修費用，費用的多少可能根據業主單位呎寸而定，也可能每戶平均分擔，視乎情況。 簡單來說，該建築物的範圍內所發生的任何事情，包括第三者風險保險的責任，都涉及所有業主，因為法律上是需要該建築物的所有業主整體負責。 當大廈公用地方發生事故，須作出賠償時，個別業主不能自辯不知業主責任便可免責，故此，置業人士應多些了解大廈公契及建築物管理條例，才清楚業主的權利和責任。
她說，有住戶單位內的喉管鑿毀，廁所內滲水不斷；更有鄰居的牆壁被「鑿爆」，外牆出現破洞，更形容可以望到對出的城門河，工人只能填上英泥「補窿」。 業主司徒太太說，當初每戶「夾錢」作大維修，她們一家支付約10多萬元。 當大家討論屋苑大維修涉及圍標、涉及管理公司或法團與維修公司等利益輸送之時，其實細微至業主間的分歧，凡牽涉金錢轇轕，整件事也會變得複雜且麻煩。 發展局局長黃偉綸表示，增撥資源是由於相關計劃反應踴躍，加上現時經濟放緩，建造業出現開工不足等情況，故有空間為各項計劃加碼，相信不會推高工程造價。
大維修程序: 大廈屋苑大維修(一)
透過維修、更換、改善或提昇及結合改造重設等方案更新和改善樓宇的配置，鞏固樓宇結構，減低變成危樓的機會。 第二，如果業主決定另外尋找「註冊承建商」進行修葺，則「合資格人士」需於完成檢驗後的七日內，把檢驗報告及填妥表格「MWI_2」證明書交回屋宇署、以及同時送交業主。 業主需於在文件檢驗報告送交屋宇署後的一個月內，再尋找「註冊承建商」進行修葺。 但由於在修葺過程中，仍需再委任「合資格人士」進行監督修葺工程，若屆時「合資格人士」認為有額外工程需進行，需於七天內再補抄文件予屋宇署，並在完成修葺的十四天內，填妥表格「MWI_4」證明向屋宇署，及同日送交業主。 對個別小業主來說，最關心都是「強制驗窗」中要檢驗什麼範圍?
- 賴振邦被控《聯合國（反恐怖主義措施）條例》「對訂明標的的爆炸的禁制」罪，及串謀謀殺香港警務人員，由2020年9月一直被關押至今。
- （ｉｉｉ）屋宇署為自願或強制修葺樓宇及斜坡、維修和改善消防裝置、升降機、電力裝置及煤氣豎管、清拆違例建築物等提供低息貸款的「樓宇安全貸款計劃」等。
- 由於無論由委託「合資格人士」檢查、或是「註冊承建商」修葺，背後也涉及業主自掏荷包開支，也間接被視業界視為「掠水」大生意。
- 基於很多香港樓宇日久失修，導致跌窗落街意外頻生，政府2012年6月起推出「強制驗窗」，規定樓齡達10年或以上的私樓業主需驗窗，並在有需要時需進行修葺。
- 當您於現場完成付款後，冷氣師傅會向訂單處理中心報告，並為您重新預約更換零件的日期。
此指引旨在協助升降機擁有人透過各種優化和現代化措施，提升現有升降機的安全水平，使運作更為安全、有效、可靠和舒適。 《升降機及自動梯條例》(第618章)( 《條例》) 已於2012年12月全面實施，並且取代《升降機及自動梯(安全)條例》(第327章) 。 因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。 「水質測試」也可抽出水份檢測，觀察水份究竟是清水還是污水，藉以分辦是「來水管」或「去水管」爆裂。 檢測過程中，還可再測試水質有沒有含有尿液常見的「阿摩爾亞」，從而決定「去水」屬地台洗澡污水、抑或厠所污水。
大維修程序: 強制驗窗令
根據法例，「對訂明標的的爆炸的禁制」罪一經定罪，可處終身監禁。 此方案同樣是在第3項有所不同，不是封固舊有未髹脫的紙皮石，而是全面把舊有的紙皮石清取去，然後髹上防水漆。 其優點與缺點方案3相同，多了一種好處就是不怕有舊有紙皮石再度鬆脫的現象，不過此工程費用相對於方案2更多出4仟1佰萬左右。 大維修程序 當然，物業是否宜居，是否會面對收購等其他一系列的其他問題，本欄在未來將陸續討論，旨在提醒退休策劃千萬不要忽略物業的規劃。
- 但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 司徒太太求助無門，曾找多方查詢及協助，但至今問題仍然未有解決，唯有「自救」。
- 孩子將進大學了需要預留一筆款項，自已將退休再沒收入了把錢花在裝修上餘下的錢還可以維持現在的生活質素嗎？
- 過程中，不單見證業主們對大廈維修的分歧，也見證一些鄰居的人性醜惡。
- 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。
- 屋苑維修如計時炸彈，一聲令下，小業主隨時要付出天文數字，大失預算。
絕大部分符合資格的法團（96%），均屬樓齡三十年或以上的大廈。 成立法團，在相關法例框架下進行樓宇維修保養及復修的各項工作，是最有效的處理方法。 然而，不少舊樓業主分享組織法團的難處，尤其是在舊樓居住的大多是年老長者，加上業主普遍缺乏專業知識，當在籌組法團時遇到各種複雜的情況，或觸及法律問題時，往往束手無策、感到徬徨。 對於這類「有心無力」的業主所面對的困難，市建局早前亦主動諮詢法律意見，研究就樓宇在沒有法團的情況，如何在法規容許的框架內，籌組及處理樓宇公用地方維修工程。 孩子將進大學了需要預留一筆款項，自已將退休再沒收入了把錢花在裝修上餘下的錢還可以維持現在的生活質素嗎？
大維修程序: 大廈公契
正所謂「前車可鑑」，過往有不少樓宇在籌組復修工程時遇到林林總總的問題或困難，例如業主「意見分歧」、「低價顧問收費」、懷疑「圍標」及「天價維修費」等等。 部份已妥善完成復修的樓宇，以「過來人」身份分享在復修過程中遇到問題時所採用的不同處理方法，讓其他樓宇可從中汲取經驗，如日後籌組復修遇到類似問題時得以借鏡。 部份驗窗公司會游說業主只收取幾百元驗窗費用，但過程中卻指出大部份窗戶均需要維修，並再作出修葺工程的報價。 大維修程序 但由於修葺費透明度不足，業主在已支付數百多元驗窗費用後，在騎虎難下也只能肉搥砧板上；否則當業主不認同驗窗公司的修葺費用，而重新尋找其他公司修葺，卻可能又要重新支付驗窗費用。 但實情在屋宇署的網頁上也有一些價格參考，以每一扇窗計算，更換窗鉸由128元-300元不等、更換拉釘及螺絲則 元、上下連動鎖則介乎70-150元等。 申請人必需是私人樓宇的業主，包括居屋及已自置公屋，每個單位的貸款額上限$1,000,000。
大維修程序: 外牆維修有沒有任何法律責任可以追究呢？
當涉及需要更換零件/雪種，將會收取零件費/雪種費/額外費用，冷氣師傅會即場向您你報價，並提供額外收費付款連結付款。 當您於現場完成付款後，冷氣師傅會向訂單處理中心報告，並為您重新預約更換零件的日期。 由於零件需要重新預訂購買，如正值夏季（旺季），所以到貨日期會較為長，敬請見諒。 有25年樓齡的大圍富嘉花園屬老牌屋苑之一，大維修的爭執始於上年三月，當時業主立案法團通過以9千萬的天價進行大維修，項目包括大廈外牆翻新，更換走廊地板、水喉及防煙門，每戶需付10萬元不等，現時工程只剷去了大廈的外牆。 但由通過維修到現在，富嘉業主仍無法查閱標書及合約內容。
大維修程序: 程序 2 – 髹上紙皮石填充劑
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 大維修程序 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 大維修程序 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。
大維修程序: 程序 1 – 實地考察
有人調侃道「中國憲法直接把美國包含進去不是更讚」，也有人指出中國大陸和台灣是「一邊一國，互不從屬」。 藝人方力申早前認愛韓國邪教領袖性侵受害人Maple（葉萱），並力撐女友表示願意陪她到韓國出庭作證。 今日（10日），他出席慈善酒會活動，再被追問陪同女友到韓國出庭時，他表示：「我都有呢個意願，但始終都要同佢哋屋企人溝通，會尊重佢屋企人嘅決定，暫時就未有安排。」另外，談到於記錄片中女友提及被人跟蹤，方力申表示在香港暫時未見有。 「市建局職員說，手上有很多類近個案。不少類近業主，受疫情拖累而不能回港，市建局只是採取拖字訣，容許他們延期簽名，希望等疫情緩和後，自由通關下，大家可以回港簽署，所以跟我說資助暫時沒設置期限。」朋友無奈地說。
大維修程序: 現時, 有甚麼方法可以 避免 被圍標 和 不合理高的 維修費 (三) ?
漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，按個案進行以下一項或多項測試，同樣地會到訪涉事單位一至兩次，有機會需反覆再作測試。 因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。 「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。
大維修程序: 工程師料因手工欠佳
牆身密密麻麻猶如密碼的標記，是屋主記下漏水次數及濕度。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 5月3日，專頁上有署名「小編G」的貼文，指員工「呀仔」被警員在公司附近截查，被一名軍裝警員質疑其袋中有「炸彈」，回應有「螺絲批」後被警告：「你小心D呀，我地mon 大維修程序2025 大維修程序 X住你地呀（你小心點，我們監視著你們）」。
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民政署副署長陳積志今日（二月二十日）在簡報會上表示，現時全港約有４０ ０００幢私人樓宇。 即將推出的兩項計劃，服務對象分別是準備進行大廈維修的法團以及舊樓，特別是單幢式的所謂「三無大廈」──即沒有法團、沒有任何居民組織及沒有聘用管理公司的大廈。 「強制驗窗」計劃下，如無合理辯解，拒絕分擔大廈法團「強制驗窗」公用部分檢驗即屬違法。
大維修程序: 漏水個案
一經上門檢測，無論你是否決定進行維修，上門檢測費用將不作退回。 到場後，師傳會先為你的冷氣機進行檢測，如因任何原因導致冷氣機無法進行維修，均需收取全數$400的檢查費。 「業主應先找專業人士去檢査石屎的破損程度，擬定一個衞要修補的範圍，然後將中間破損的石屎消除，這樣便可防止破損的地方被愈鑿愈大。」那麼石屎要鑿至什麼深度才對呢？ 鄭子堅鎖説： 鑿石屎至看見生銹的鋼筋，須將包胭生銹鋼筋後十槀米的石）采也鑿走，令整條鋼筋外踞，方便 檢査、除銹及塗上防銹塗料；如鋼筋已銹蝕變幼，則翎要更換或加入新的鋼筋加固；如銹蝕悄況嚴 要徵詢結描工程師的意見。 」他補充指修 補好鋼筋後，就要在石屎面需塗上黏合塗屑令新 舊物料互柑黏合，最後才用與原來牆身石屎的強度互相吻合的石屎維修物料修補破損的地方，最後再蓋上飾面美化牆身。
待各承辦商回標後，便建築顧問與工料測量顧問一同進行標書分析及審核，並提交分析報告。 及後，於與承辦商簽署工程合約及開展工程後，建築顧問統籌整個大廈大維修的工作，工料測量顧問則需定期提交工程成本報告，提示管理委員會有關付款進度。 另外，工料測量顧問審批工程項目分段付款，監察及審批承辦商之工程進度，再由建築顧問安排承辦商之付款申請。 期間，若有任何必須進行之後加工程，工料測量顧問便會按照市場價格審批有關工程。 當完成所有工程後，工料測量顧問便會提交最終財務報告供管理委員會審核。
大維修程序: 滲水投訴調查聯合辦事處
因此在所有招標過程，做大廈大維修的屋苑必需採取相應措施，除了登報招標外，還需要”要標”，通過各種建築專業團體名單找尋適合公司，發信通知招標詳情及要請相關公司落標，以減少圍標的成功機會。 大維修程序2025 待各承辦商回標後，屋苑立案法團管理委員會便與大廈管理公司一同進行標書分析及審核，並由法團管理委員會以不記名方式跟據各分項積分表評分，集合各委員評分表後，由電腦計算出最高分者，通過管理委員會及在塲獨立第三者業主確認出線公司後公佈。 後由顧問建築師提交屋苑大維修的設計，按法團完則展開招標程序，及其後統籌整個大廈大維修的工作。 在製作維修標書時，如果維修標書內容上，外牆範圍之尺寸及數量不清晰，這會對工程標價造成很大影響。 為免有關情況發生，必須聘請工料測量顧問一職作獨立監察。
司徒太太求助無門，曾找多方查詢及協助，但至今問題仍然未有解決，唯有「自救」。 她說，現時即使家中無人，都開著全屋電器，「要比佢哋知屋企有人，就唔會鑿得咁緊要。」她又指，過去丈夫曾與承辦商、顧問公司、管業處開會，惟對方常指事前已通知住戶，指工程會影響室內裝修。 除了大維修一事，朋友也大呻，不知為何近期後樓梯總是特別多垃圾，有些住戶竟把床架、雪櫃、舊電視隨手丟在後樓梯。 我問，是否關乎三電一腦回收麻煩，使得租戶搬走時，隨便把它丟在後樓梯，大廈何不安裝攝錄機?
大維修程序: 拒絕執行「強制驗窗令」的後果
安裝冷氣工程預算總額主要受現場情況、淡旺季、樓宇結構類型(如唐樓/豪宅/舊式公屋居屋)影響，安裝冷氣工程預算總額最終以Toby 發出報價單為準。 天花滲水、石屎剝落、外牆渠管和消防系統破損等是舊褸常見問題，今期「建聞」專訪了擁有專業建 築測量師資格的市建局樓宇復修經理鄭子堅，為大家講解這些問題的一般成因和徵狀，剖析較佳的維修方法，幫助大家將問題逐一擊破。 你可在此搜尋註冊檢驗人員，為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。 「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。 你可在此搜尋、瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本。
各位業主：在2010年3月21日 ，上屆法團業主大會已通過了決議案，當時美城苑業主授權法團從新公開招標承辦美城苑維修項目為18%外牆紙皮石；安裝冷氣機去水喉花槽去水喉冷氣機窗台滲漏水維修工程基本工程開展設施共五項目。 由於如此費用龐大的工程，當時的法團沒有足夠的資料公開給業主，令到大部份業主無從分析工程是否合理，所以亦未能作出合理及正確的決定。 因此本屆法團認定，必須將大維修實際情況做好事前資料，從多方面探討問題和分析現象，然後公開給業戶一同研究和思考。 日前經過本屆法團與維修顧問公司和康業物業管理公司開會及搜集多方資料下，今天向各住戶提供以下資料，一切分析和意見不代表本法團的立場，請各住戶細心閱覽資料後，自行思考以便日後在業主大會上作出一個曾深思熟慮的投票意向。 香港做大廈屋苑大維修的工程公司大概有二十五間左右，其中不少是關連工程公司，而圍標的發生更是有策略地運用關連公司落標，或大伙兒協商落標均分市塲。
「長者維修自住物業津貼計劃」會擴大資助對象、津貼額加倍至八萬元，以及放寬適用於長者自住業主的資產限額等。 政府向四個與樓宇安全及復修相關的資助計劃，分別「加碼」20億元至35億元，受惠大廈、升降機和業主數目將大幅增加。 大維修程序 升降機用了26年每月定時做維修保養，零件老化現象少不了，每次例行檢查多少要換一些零件，升降機內籠和每樓層自動門都出現老化現象，需要進行更換。 各座大廈的總電掣房和電線也是經歷了26年的路程，也出現老化現象。
大維修程序: 強制驗樓計劃
如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 國際專業保險諮詢協會會長羅少雄稱，若住戶已購買家居保障，若單位因維修構成損失，一般都在保障範圍內，承保人可以取得賠償，保險公司亦有權追究對方責任。
大維修程序: 冷氣機突然唔凍，要幫窗口式冷氣機/分體式冷氣機換雪種嗎？
對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。 ，命令有關人士處理問題，如不遵從法庭命令也可被檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 大維修程序2025 但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。
申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。 強制驗樓計劃規定樓齡達30年或以上的私人樓宇，每10年就大廈公用部份進行一次檢驗及修葺。 強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇，每5年就所有窗戶進行一次檢驗及修葺工程。 答：在政府推出強制驗樓驗窗之前，已經有很多大廈進行大維修，很多大廈都會在大廈的管理費中，撥出部份入維修基金，以便支付日常的維修開支，但是由於舊樓維修的費用鉅大，所以往往都要業主另行夾錢。 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。
大維修程序: 復修個案分享
政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。 第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。 沙田碧濤花園去年起開始大維修工程，但問題一浪接一浪，引起住戶不滿。 有業主表示，有部份單位的外牆竟被鑿穿，牆身出現破洞「望到城門河」，她更引述立法會議員的講法，稱顧問公司曾表明，300戶內有200戶的牆都被鑿爛。 工程顧問公司主要角色及職責包括進行大廈全面勘察後，向法團及各業主詳細匯報大廈整體破損狀況、制訂維修方案、建議及安排招標、進行地盤巡查及監督工程等，並據維修迫切性制訂維修方案，將維修項目分為必須進行項目及建議維修/改善項目。
根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外） 的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 民政事務局正檢討《建築物管理條例》（第344章），並向立法會提交優化建議文件，通過「大型維修工程」決議的業主大會法定人數，門檻人數提高至20%，並視乎實際情況，須有至少10%業主或400名業主親自出席及投票議決。 而有關「大型維修」定義，亦由過往按屋苑單位數目分為3級，再增加2級並調整實際金額。
大維修程序: 外牆漏水
（ｉｉｉ）屋宇署為自願或強制修葺樓宇及斜坡、維修和改善消防裝置、升降機、電力裝置及煤氣豎管、清拆違例建築物等提供低息貸款的「樓宇安全貸款計劃」等。 任何人士如懷疑樓宇維修工程牽涉貪污賄賂，應向廉署舉報，廉署會依法並按既定程序作出跟進，而向廉署提供的所有資料均絕對保密。 他特別指出，在物管公司的協助下，部分目標大廈業主對大廈管理由漠不關心，變得積極投入。 他們願意組織法團，申請維修資助及開展大廈維修工程；即使暫時未能成立法團，也願意進行較小型的維修工程，以改善大廈的居住環境。 計劃的服務對象主要是樓齡２０年或以上、單位每年的平均應課差餉租值不高於３０萬元、已成立法團但未有聘請物業管理公司，以及有計劃進行維修工程的住宅或綜合用途大廈。