若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 比較各宣傳渠道中，官方網頁列出的物業資訊，會是最詳細，從中可得知拍賣物業的地址、落成年份、面積、用途 (住宅、商舖或車位)等等。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 物業拍賣行 料之私隱。 一般而言，成功拍下物業後的買家照理可以如常申請按揭，銀行亦不會因買家透過拍賣取得物業而拒批按揭。
- 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
- 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球81個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。
- 例如一個單位的銀行開價是 500萬，最高的拍賣或標書金額為400萬時，銀行有可能不會接受，但如果是450萬的話，銀行有可能都可以接受的。
- 近年，不少人亦會直接在網上放盤，直接與業主及買家溝通，而不找代理。
- 包括刊登廣、物業查冊、張貼告示、派發傳單張，印發拍賣章程及細則，專人帶領買家現場視察，以及拍賣廳租用費等。
- 同廈一個面積相同的高層D室，去年以310萬元易手。
備註：如拍賣會當天上午8時至10時30分期間八號或以上的熱帶氣旋警告訊號或黑色暴雨警告訊號或政府公布的「超強颱風後的極端情況」生效，拍賣會時間會延至下一個工作天上午10時30分。 世紀21奇豐物業日前舉辦本年度第三季季會，特意安排以電影欣賞會形式舉行，除了頒發多個季度獎項，更包場觀看最近話題電影《一路瞳行》。 世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘致辭時表示，深受電影中導演與失明父母的成長故事感動，希望趁著季會可以與全體同事分享，並寄語同事要珍惜所擁有的一切，不要輕言放棄。 是次季會以「相信就是力量 堅持就會變強」為題，面對世界局勢變幻，希望同事可以相信自己、相信公司，繼續堅持拼搏的心創出更好成績。 值得留意的是，在這個透明度極高的樓市裡面，大家都會知道物業的自身價值，假設物業現狀沒有問題而物業拍賣價是市價的 8 折，難保不會有其他競價者出手推高拍賣價。 位於林士德體育館、港鐵青衣站和創紀之城5期的社區疫苗接種中心，將運作至本月28日中午後關閉。
物業拍賣行: 按揭專區
如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。 其實物業拍有很多原因，例如想通過拍賣讓一眾有意出價的買家集中在一起，並且可通過競投，有機會將物業以較高價錢賣出。 另外，亦有機會是一些斷供的銀主盤，或是業權不完整的物業，在一般情況下會較難出售，便會選擇以拍賣方式，吸引更多買家。
到底拍賣物業有甚麼要注意，以下是物業拍賣常見問題，讓有意參與的人士了解。 有別於地產代理，經拍賣行進行買賣，買賣雙方都要做一些事前準備，包括了解如何委託、競投、簽約、收費及其他注意事項，即睇以下千居文章，加深對物業拍賣的認識。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 一般來說，如果單位不涉及僭建、業權不清等問題，銀行審批銀主盤與住宅按揭沒有太大分別，銀行會以入息、還款能力等標準，批出按揭。 忠誠拍賣行周四推拍16 物業 太古城每呎2.07萬市價沽 華明邨三年升值5.7倍 名城呎價1.76萬沽 更多… 公司概覽 集團簡介 發展里程 測量行管理層 拍賣行管理層 客戶名單 拍賣 物業拍賣行2025 …
物業拍賣行: 銀行call loan要求
忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣，成功出售各類住宅、商舖、寫字樓、地皮、汽車、遊艇、機械及車牌等。 環亞物業拍賣周一(10日)舉行拍賣會，最終售出1項住宅銀主盤。 拍賣亦是一種較常見的物業買賣方式，由賣與與拍賣行聯絡，拍賣行會定期出廣告，展示即將拍賣的物業，以及物業的底價。 另外，買家亦可在指定的時間睇樓，並在指定時間到拍賣的場地競投物業。 完成買賣後，買賣雙方都要支付佣金予拍賣行，一般為樓價的1%。
餘下售出一項物業為葵涌永業工廠大廈11字樓H室, … 物業拍賣行 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 物業拍賣行2025 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。
物業拍賣行: 按揭問題
此外，物業的價值亦會參考有否發生意外事故、內籠裝修、景觀、坐向等因素。 所以，即使低於市價成交，亦有機會單位已十分殘舊，業主需要花一筆費用在裝修上。 中證監在官網的文件顯示，將取消證監會發行審核委員會、上市公司併購重組審核委員會，明確交易所與證監會的職責分工，以提高審核註冊效率，交易所在審核過程發現重大敏感事項、重大無先例情況等，及時向證監會報告。
物業拍賣行: 聯絡資料
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 不少資深投資者都希望可以透過拍賣行找出筍盤，所以經常會留意拍賣行的廣告。 拍賣行一般除了會在自己的網站或社交平台宣傳之外，不時亦會透過傳統媒體例如報章、雜誌、單張宣傳。 我們建議有興趣參與拍賣的投資者定時定候留意拍賣行的官方網站索取最新最全面的拍賣資訊。 物業拍賣行2025 一般拍賣行都會將物業的地址、樓齡、實用面積及用途羅列出來。
物業拍賣行: 相關內容
買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 「藏富於樓」乃華人傳統投資智慧，物業交投形式包括私人買賣、拍賣、招標，三者有咩分別？ 銀行把業主斷供的抵押物業出售時，會先為物業估價，一般會貼近市價，而非急於透過拍賣賤賣物業。 即使有物業低於市價一至二成出售，最主要考慮到坐向、景觀及業權狀況，例如凶宅或無契樓。 拍賣行主要為銀主和業主提供拍賣服務，銀主一般是指銀行，通過入稟法院，強制收回斷供物業，並對物業執行拍賣，以償還貸款，該類物業稱為銀主盤。
物業拍賣行: 物業有拖欠負債
不過，不少透過拍賣行拍賣的物業都會有機會有業權、遺失樓契、僭建、押記令、凶宅等問題，而銀行亦有機會因這些問題而最終拒絕批核按揭。 因此，拍賣物業之前各位必須要做好準備功夫了解物業的現狀，並向ROOTS上會了解清楚按揭批核的機會。 如果有能力的話，各位買家應該準備好一筆資金方便隨時一筆過 full 物業拍賣行 pay 物業，有兩手準備以防銀行最終拒批按揭。 另外，銀主盤亦較常會出現「半契樓」，即賣方沒法提供完整的樓契。
物業拍賣行: 物業內部裝修
不過，回看本港兩次樓市低潮期、即1997年亞洲金融風暴及2003年沙士時期，銀主數量曾一度衝上逾萬伙水平。 銀主盤買賣注意｜樓市弱勢拖累斷供淪為銀主盤數量急升，正所謂屋漏兼逢連夜雨。 據統計，截至10月中全港銀主盤存量增至209伙，繼2009年後首次升破200宗水平… 蘇富比藝術學院在倫敦、紐約和洛杉磯等文化重鎮都設有校園，提供研究所層級的課程，在一個不斷尋求擁有藝術歷史學術背景和商業敏銳度人才的藝術世界裡，這個課程比以往任何時候都來得重要。 蘇富比藝術學院除了提供碩士學位，還提供暑期課程、15周的學期課程、網路課程和管理人員教育課程，提供在當今全球藝術市場和文化機構獲得成功所需的知識和認證。
物業拍賣行: 成交紀錄 共 0 個
資料顯示，該單位於2019年5月以相同價錢購入。 其中旺角廣東道1080及1082號頂層連天台C室，實用面積約287方呎，天台面積約263方呎，開拍價180萬元，呎價約6,272元。 上月底該單位曾以270萬元推出拍賣，現時翻拍價低約33%。 該行鄭世傑表示，是日拍賣會未錄成交，主要由於買賣雙方正在拉鋸，而且個別業主更反價，於拍賣前調高底價，更指寧願收租，也不想低市價出售物業。
物業拍賣行: 拍賣
要注意，經拍賣行購入銀主盤，同樣要繳付拍賣代理費及佣金。 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出call loan要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 物業拍賣行2025 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 鄭表示，拍賣行的物業除了私人業主搵上門，拍賣員平日都要「Cold Call」，如致電銀行、法院和律師樓等，向其介紹拍賣行的運作和收費，接受物業委託後，就要到物業查看詳情，「一個人要去勻港九新界，日曬雨淋」。
物業拍賣行: 忠誠拍賣行
因此，只有部持有大量現金的資深投資者，願意低價買入守博一博。 不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。 由於銀主盤的出現，很大可能是業主欠債無法供款，物業的管理費及水電費相信亦欠交多時，如土地註冊處上列明有拖欠管理費，買家需要預留金錢支付管理費等欠款。
至於單位面積較大的荃灣家興大廈A座中層C室，實用面積約439方呎，開價370萬元，較上月底再平20萬元，呎價約8,428元。 該單位銀行網上初步估價約528萬元，是次開拍價低約158萬元，差幅約30%。 物業拍賣行 至於馬鞍山錦錦英苑J座低層6號單位，屬銀主盤，實用面積554方呎，原定周三推出拍賣 ，自由市場開價430萬元，惟業主決定在拍賣前收回物業。 黃開基拍賣行今推出13項目,除了一項延期外,餘下拍賣之12項目,僅錄得四項物業成交,且全部拍賣售出物業均屬非住宅單位,其中以又一居多項車位承接最活躍,折合每車位售介於32至33萬元。 今次全部拍賣住宅均遭收回,至於售出物業,主要包括三項共六個又一居車位,分別每個以32至33萬元。
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與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 物業拍賣行2025 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
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物業拍賣行: 物業拍賣：葵涌半契樓90萬售
世紀21日昇地產為了獎勵業績達標的前線精英，每年均會舉辦旅遊出埠慶功，加強團隊交流及凝聚士氣，分享成果。 是次旅行節目行程相當豐富，相信精英們定必滿載而歸，在愉悅熱鬧的氣氛下，公司會「持盈保態」，為來年的反彈市作好準備。 尖沙嘴美麗都大廈2樓一個雙號鋪，面積354方呎，以550萬開拍，呎價約15537元。 環亞拍賣行推出30項物業拍賣，環亞拍賣行執行董事區蘊聰表示，拍賣會出席人數約30人，交投氣氛一般，導致拍賣場上「零成交」。