葵涌瑞康工業大廈，位處葵涌青山公路葵涌段547至549號，樓齡… 消息指，葵涌瑞康工業大廈，獲財團出價5.3億洽購至尾聲，呎價約3,600餘元，料以億京奪得物業呼聲最高，日後作重建。 近期葵涌區工廈買賣頗旺，涉及分層及全幢成交，由於該區工廈呎價低水，兼有潛力進行重建或改裝，吸引財團注視。 美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年首7個月工廈買賣註冊共錄2,356宗，比去年同期升1.53… 大型工業項目有價有市，今年全幢工廈成交頻仍，上半年新界粉嶺跑出，連錄多宗全幢成交個案。 踏入下半年，位於西九龍的傳統工業區葵涌頻受追捧，區內全幢工廈交投緊追其後，獲外資基金、發展商及實業用家青睞吸納。
- 工廈買賣活躍，統計指，今年第三季錄17宗大額工廈成交，涉資73億元，按季升逾2成，而近日全幢工廈持續暢旺，相信第四季交投有力進一步提升。
- 秦剛指出，和氣生財，雙方合作離不開兩國間良好的氛圍。
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祁湛明表示，英方願同中方加強高層交往和戰略溝通，深化各領域交流與合作。 據中國外交部網站公佈，秦剛表示，良好的中英關係，不僅符合兩國利益，也有助於世界的和平與發展。 中國致力於高質量發展和高水平開放，超大規模市場優勢和內需潛力將持續釋放，兩國可以實現優勢互補、互利共贏的合作。 秦剛指出，和氣生財，雙方合作離不開兩國間良好的氛圍。 希望英方客觀理性地看待中國發展，同中方相向而行、增進互信、妥處分歧，彼此建立正確認知，加強合作，推動兩國關係健康穩定發展。 瑞康工業大廈 受惠活化工廈政策，樓齡大，業權集中的工廈成為市場收購的焦點，而現正招標放售的葵涌瑞康工業大廈，涉及9成業權聯合標售，估值約5.6億元。
瑞康工業大廈: 中國發表全球安全倡議概念文件 倡通過談判解決烏克蘭危機
受惠於政府推出的活化工廈政策2.0，該工廈可申請全幢重建，或補地價重建為商廈或酒店，該政策亦容許放寬非住用地積比率，上限為20%。 1971年建成的葵涌瑞康工業大廈，由瑞康置業有限公司發展，當年四名股東或董事包括梁君彥父親、新興織造廠創辦人梁澤江、前立法局議員張鑑泉及父親張英燦，以及長江製衣廠創辦人、前全國政協委員陳瑞球，四人均已身故。 受惠活化工廈政策2.0及近期投資市場喘定，立法會主席梁君彥家族招標放售，由其父親聯同另外兩大製衣商斥資興建、樓齡達49年的葵涌瑞康工業大廈全幢。 瑞康工業大廈係香港一座工業大廈，喺新界葵涌青山公路葵涌段543至549號，21層樓高，1971年起好。
另外，中原商舖部分區營業董事梁秀娥表示，鰂魚涌英皇道993號地下9號舖連入則閣樓放售，面積各約700方呎，總面積約1400方呎，意向價約3200萬元，呎價約2.28萬元。 該舖位處街市附近，剛獲鮮肉檔以每月約8.3萬元承租，租期至2022年，按此計算，租金回報達3厘。 參與招標放售的業主合共佔該工廈91.8%業權，當中梁君彥家族佔逾40%業權。 以該工廈估值6億元計，若成功售出梁君彥家族可獲逾2億元。
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一眾代理商包括本土工商舖代理行及跨國測量師行齊齊看好工廈後市，並且預料今年餘下四個月應有5%至10%的升幅。 葵涌的瑞康工業大廈獲洽購，物業位處青山公路葵涌段，鄰近光輝圍，該廈落成於1971年，樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面積約為14.7萬平方呎。 據了解，該廈由多個業主持有，去年曾聯合9成業權於市場放售，未獲承接，如今集合100%業權再度放售。
- 工商舖的整體市場氣氛持續改善，正是吸引眾多大型開發商加快興建「地標式」商廈的步伐。
- 香港的官方旅遊指南包括景點、活動、購物和餐飲介紹，和旅遊套票、街道地圖，虛擬旅程及行程規劃等資訊，助您體驗香港獨特的國際文化。
- 市場較為冷門投資種類如酒店和整幢停車場大廈都有錄得成交案例。
- 行政總裁施穎茵表示，員工流失率與業界相若，未來會繼續加強招聘，又指隨著香港與內地通關，預期財富管理、大灣區業務將有更好發展。
- 繼6月份九龍國際展貿中心逾百億元易手，8月尾市場傳來中國恒大中心逾百億放售的消息，為已沉寂很久的商廈百億成交添上不少熾熱氣氛。
- 其他還有數宗中環中心全層的成交，每宗成交都是逾5億元，分別位於中環中心的38樓、26樓、25樓及20樓，買家來自本地投資者紀惠集團及一個本地老牌家族自用。
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（星島日報報道）疫市持續不斷，加上中美衝突升溫，財團投資工廈熱情未減，鄧成波家族收購多年的葵涌永昇工業大廈約90%業權，剛以4.3億易手，買家為凱龍瑞基金。 中國外交部長秦剛與英國外交大臣祁湛明（James Cleverly）通電話，雙方就共同關心的問題交換意見。 秦剛強調，中國不是英國的挑戰和威脅，呼籲英方客觀理性看待中國發展。
瑞康工業大廈: 瑞康工業大廈-住宅,工商舖,車位樓盤,買樓
瑞康工業大廈樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面積為14.7萬平方呎。 土地註冊處資料顯示，梁君彥家族現時透過公司，持有該工廈至少5層、天台及3個車位，佔逾40%業權。 翻查資料，律師謝連忠亦透過公司擁有該工廈其中一層樓面。 瑞康工業大廈 屯門區亦收到一宗同類重建申請，位於洪祥路3B號的田氏中心第九座，佔地約3.6萬方呎，擬議地積比率11.4倍，計劃重建作一幢20層高的全新工廈，樓面面積約41.5萬方呎。 工廈業主積極活化旗下物業以提升價值，城市規劃委員會一口氣收到4宗同類物業重建或改裝申請，分布於葵涌、屯門及粉嶺，涉及總樓面面積近82萬方呎。
瑞康工業大廈: 樓盤編號# 2551922
筆者最近被本地銀行商業銀行部門委託對一些中檔酒店及家族持有的本地物業進行增加貸款的估值，據稱是運營家族籌集資金作重開的裝修和運營資金儲備。 城規會今日審議一批工廈活化申請，當中億京去年購入的葵涌瑞康工業大廈，早前已向城規會申請放寬兩成地積比率，以重建一幢樓高25層（包括1層地庫停車場）的新式工廈，總樓面約17.68萬平方呎。 億京今年7月斥資4.98億購入葵涌瑞康工業大廈，最新向城規會申請放寬兩成地積比率，以重建一幢樓高24層的新式工廈，涉及總樓面約17.68萬方呎。 未計算中國恒大中心的市場傳聞，截至8月底市場已暫錄得不少於17宗逾億元商廈成交，當然最大宗是為億京購入的九龍灣國際展貿中心全幢，作價是105億元。 其他還有數宗中環中心全層的成交，每宗成交都是逾5億元，分別位於中環中心的38樓、26樓、25樓及20樓，買家來自本地投資者紀惠集團及一個本地老牌家族自用。
瑞康工業大廈: 業主放盤
被問到恒生會否派九十周年特別息，她表示，派息需考慮資金水平、壓力測試的表現及發展策略等因素，現階段未有計劃派九十周年特別息，但她認為今年經營環境較為樂觀，希望今年較好的表現能反映在較後時間的股息上。 瑞康工業大廈 中國環境資源預期集團截至二零二二年六月三十日止年度之經審核綜合虧損將較二零二一年同期虧損約4890萬元減少不少於65%。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 從來投資者都是用錢去投票，今年逾160億元的逾億元成交正好說明這個簡單投資市場邏輯。
瑞康工業大廈: 中國發布《全球安全倡議概念文件》 秦剛：停止鼓噪「今日烏克蘭明日台灣」安全不應由個別國家說了算
工廈重建活躍，近期葵涌區內有不少全幢工廈買賣，其中已故舖王鄧成波家族早前以約9億元沽出中央工業大廈，呎價約3,260元，同區瑞康工業大廈亦以約5.3億元獲億京洽購。 上半年投資市場中，大手買賣以工廈最搶手，踏入下半年氣勢不減，繼續受到外資、中資及本地投資者垂青，因其用途廣泛及呎價較低，勢成焦點。 呎價低用途廣 多路資金垂青 據中原工商舖資料顯示，上半年整體工商… 上述地盤面積約14,291方呎，現有建築面積約14.7萬方呎，該座工業位處葵涌區，近年有多幢商廈落成，包括九龍貿易中心、K83、KC100、Life@KCC、EDGE、奧園等。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
瑞康工業大廈: 最新估價個案
從成交單價分析，中環中心及金鐘其它商廈成交都是根據現時中環/金鐘市值租金水平再以現時市場回報率換算出來，同是屬於合理水平。 筆者不難結論為市場投資者已感覺商廈租金下調空間有限，於現時低息環境下有信心地以合理回報率放手入市，既可賺取合理回報率，也是自用或市價出租的合算一着。 戴德梁行資本市場部助理董事溫淑雯表示，獲業主委託聯合出售葵涌瑞康工業大廈9成業權，截標日期為8月28日（正午12時）。 瑞康工業大廈 該廈落成於1971年，樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面…
瑞康工業大廈: 瑞康工業大廈 最新放售樓盤搜尋結果
交易員表示，近期市場對中國經濟復蘇信心有所減低，加上預期聯儲局繼續加息，美元指數偏強，令人民幣受壓。 相對於商廈，大手工廈買賣一路向好，截至8月底，市場暫錄不少於20宗逾億元工廈買賣，總成交價不低於百億元。 縱然成交總價還未及商廈，但是市場熱烈情況遠遠高於商廈市場，而且買家更加趨向多元化。 裝修佬 1,500 張裝修平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 獲委託招標的戴德梁行指，該工廈全幢目前超過90%業權出售，亦可商議100%業權出售，今年8月28日截標。
瑞康工業大廈: 葵涌瑞康工業大廈獲洽購
某些機構投資者放售工商舖後再轉戰整幢停車場大廈，主要是先以停車場公司運營賺取穩定出租收入，後再謀未來整體轉售或拆散出售以贏取升值利潤。 無可否認，停車場價格是眾多非住宅種類中升幅較輕微的。 始終香港私家車數目年年上升，遠遠高於停車位增加數目，停車位的剛性需求仍然持續。 另有兩項同類個案位於市區，包括長沙灣瓊林街109號聯興工廠大廈，地盤面積約8,805方呎，要求將地積比率放寬至14.4倍，重建為一幢樓高27層的新式工廈，總樓面約126,727方呎。 由於全幢物業可更改用途及重建，價值可望提升，即成財團吸納對象。 投資市場持續暢旺，全幢物業成投資焦點，包括近月成交極少的酒店，亦罕有錄得買賣。
瑞康工業大廈: 瑞康工業大廈- 香港九龍葵涌青山道543-549號
以該工廈估值6億元計，若成功售出，佔逾40%業權的梁君彥家族可獲逾2億元。 《香港01》周一向梁君彥議員辦公室查詢，梁君彥有否參與決定招標出售該工廈業權、現時放售的原因，其議辦職員回覆指，就記者查詢暫無回應。 不論是家裡裝修多個月、為方便上班工作，甚或是想建立屬於自己的個人空間，租一人單位嘗試獨立生活，絕對是一個不錯的租屋選擇。 面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。 香港按揭估價王，因應你的實際情況，為你索取銀行口頭估價，比較不同銀行按揭計劃，一目了然，清晰易明，為你找出至划算的利率及優惠，節省大量格價。
瑞康工業大廈: 瑞康工業大廈評論
香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 此外，粉嶺區則錄得全幢工廈改裝申請個案，該廈坐落於粉嶺安樂門街33號，地盤面積約5,160方呎，申請人提出全幢改裝為6層高工廈，作藝術工作室、寫字樓、資訊科技及電訊業等用途，涉及樓面約2.6萬方呎。 瑞康工業大廈2025 至於新蒲崗六合街3號大有大廈，佔地約5,700方呎，同樣提出以14.4倍地積比率，重建為1幢22層高全新工廈，另設1層地庫，總樓面約82,077方呎。 中原工商舖資料顯示，8月份工商舖共錄549宗買賣，按月跌12%。 據中原（工商舖）統計，8月份市場共錄得約549宗工商舖買賣成交，對比7月輕微減少約12%，惟較去年同期見明顯改善，按年多出約60%。
瑞康工業大廈: 香港新瑞康洋行
【本報訊】城規會連錄4宗工廈重建及活化改裝申請，合共涉及82萬平方呎樓面，當中由「物流張」持有的屯門民生物流中心，申請放寬2成樓面重建成20層高工廈，涉及41.5萬平方呎樓面。 【本報訊】由伯恩光學創辦人楊建文收購的觀塘開源道77號業發工業大廈第1期，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價23.49億元。 據文件顯示，項目現為1幢15層高工廈，比鄰鱷魚恤中心，鄰近觀塘港鐵站。 一名代理表示，瑞康工業大廈佔地約14291方呎，現時總建築面積14.7萬方呎，可重建樓面約16.29萬方呎，以易手價計算，呎價分別為3388及3055元。 該廈附近有大型屋苑，配套好，將來不論興建工廈或商廈，在這裏工作都很方便，由該廈步行至大窩口或葵興站，需時約10分鐘。 該工廈現有地積比率為9.5倍，高度限制為105米，屬香港主水平基準以上。
瑞康工業大廈: 最新留言
市場人士則指，新買家看中工廈發展前景，由於項目佔地龐大，可重建發展數據中心，應市場需求。 市場較為冷門投資種類如酒店和整幢停車場大廈都有錄得成交案例。 截至8月底，酒店種類錄得兩宗逾億成交，包括土瓜灣譚公道103至107號的5.8億元及尖沙咀晉逸精品酒店的9.8億元。 這兩宗成交均來自外資基金公司和共享生活空間的投資者，是趁着酒店市場低迷時低價吸納並改變經營模式，這未嘗不是酒店的別樣出路。
瑞康工業大廈: 即時地產
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該廈樓高12層，地盤面積約14291方呎，現有建築面積為14.7萬方呎。 市場預計，項目每呎樓面地價約3500元，按地積比率11.4倍計算，可重建總樓面約16.3萬方呎，地盤市值料約5.7億元。 據城規會文件顯示，項目位於青山公路543至549號，現時「其他指定用途」註明「商貿」及「住宅(甲類)」地帶用途，最新申請為放寬地積比率限制，以作准許的非污染工業發展(不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營)。
今年工廈成交獨領風騷，眾多中外房產基金和發展商積極入市，想於香港特區政府簡化工廈轉換用途的補地價機制下爭取良好的投資機會。 唯獨大宗舖位和商場的成交仍然欠奉，筆者預料將是下個市場突破點，各位投資者及中外基金公司應該注目此。 戴德梁行獲委託招標出售葵涌瑞康工業大廈，物業鄰近住宅群和商貿區，項目具重建潛力，截標日期為8月28日。 市場預計每方呎樓面地價約3,500元，以重建地積比率11.4倍計算，將來可建總樓面約16.3萬方呎，折合估值約5.7億元。
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該行資本市場部助理董事溫淑雯表示，受惠活化工廈政策2.0，上述工廈發展潛力大增，項目可重建或全幢出售，預計市場對全幢物業有濃厚興趣。 市場消息指，葵涌瑞康工業大廈，獲財團出價5.3億洽購至尾聲，呎價約3,600餘元，料以億京奪得物業呼聲最高，日後作重建。 若成交落實，將成兩個月內市場錄得第5宗全幢工廈買賣，總共涉逾40億元。 「新工廈大王」億京多年來在東九密密吸納工廈，打造地標商廈拆售，最新斥資4.98億購入葵涌瑞康工業大廈，該集團主席余卓兒回應指，看中物業位置佳，計劃重建後拆售，未決定工廈或商廈，估計總投資10億或14億。 瑞康工業大廈 政府近年推出活化工廈政策，接受業主申請改裝位於商業及工業地帶內、樓齡為15年或以上的工廈，以免補地價方式作整幢改裝，但需預留10%樓面作政府指定用途，包括文化、創意產業及青年共享工作室等用途。 瑞康工業大廈 申請人指，擬議發展將會釋放「新」樓面面積作非污染工業用途並解決工廈空置率下降，可加快青山公路/和宜合道商貿區的轉型；亦符合現時「其他指定用途」註明「商貿」地帶的規劃意向及兼容周圍土地用途。
瑞康工業大廈: 瑞康工業大廈附近的大廈
消息指，項目獲億京出價約5.3億元，已貼近業主意向價，有望短期內易手，按物業總樓面約14.7萬平方呎計，呎價約3,600元。 若成功申請活化，重建樓面進一步放寬至約16.29萬平方呎，可發展成新式工廈或補地價重建甲廈。 【大公報訊】葵涌瑞康工業大廈九成業權標售，市值約5.7億元。 戴德梁行資本市場部助理董事溫淑雯表示，獲業主委託聯合出售葵涌瑞康工業大廈九成業權，截標日期為今年8月28日。
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