尋覓理想樓盤過程絕不容易，樓盤選擇萬千，在大家花盡心思的同時，House730助你一臂之力，搜羅各式各樣的樓盤，讓準買家或有意買樓人士能於有系統的平台中尋找合適的單位，並在平台上聯絡地產代理或是與直接聯絡業主商討樓盤買賣事宜。 你可能對某一地區或個別屋苑情有獨鍾，或是喜歡一手樓盤有會所、有家電等配備，亦有機會看中老牌屋苑的實用間隔，你都可以運用House730強大的搜尋器物色心水樓盤。 第三個修訂：欲以高於修訂前的物業價格上限（即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元）敍造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分。 如果不喜歡樓齡較高的二手物業，400萬元以內選擇只有納米樓。
例如800萬的物業以前首期要求是四成，即是320萬，現在降低至一成的80萬。 如果年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間由近10年多大大減短到3年。 但當然會有例外，一些市區大型項目，比方周六開售的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，首批單位入場費也要1,146萬元，最平單位面積僅386平方呎，「林鄭plan」難以大派用場。 通常市區一些大型項目的細單位，樓價會較高，但若果是新界項目，細單位樓價相對較低，借九成按揭機會較大。
400萬以下樓盤: 屯門400萬元以下放盤量對比年初增66％ 私樓2字頭有成交
對上同類型成交，於7月以1,230萬元成交，實用呎價13,043元，相隔兩個月今次成交低約3.41%，更創自2020年3月後同類型單位新低。 另外，位於10座低層C室，實用面積592方呎，三房間隔，早前以居二市場價323萬元成交，成交呎價約5,456元，屬低市價成交。 1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。 達50年或以上的，由於比較難出貨，議價亦比較容易，以租值、呎價等指標計算，可謂低水兩、三成！ 即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。 銀碼較大的個案按年亦明顯下跌，亦是拖低平均每宗二手金額的原因。
- 400电话是一种主被叫分摊业务，即主叫承担市话接入费，被叫承担所有来话接听费用。
- 如樓齡31年的凱德花園現最平一伙叫價300萬元，屬312平方呎細兩房單位，但連租約、即未必有樓睇；另樓齡逾35年的單幢樓華利大廈及利寶大廈亦少量放盤，面積223至269平方呎，叫價250至279萬元，相信是屯門最平。
- 在今年八月，金獅花園亦有一個實用面積為306呎的單位，以370萬元成交，以呎價計算即樓價於短短兩個月內跌6%。
- 但如果選擇建期付款，折扣便只有12%，因此要獲得最優惠折扣，便要選擇即供付款計劃。
- 要留意的是，如果買家購入單位的確用於投資，有時連租約也有一定的好處：雖然按揭成數會較「自用」下調、壓力測試要度較高。
- 另外，亦要留意樓齡太舊的物業，尤其是唐樓，按揭保險公司是否願意借8、9成？
對比樓市高峰期2018年1月，300萬元至400萬元或以下放盤僅65個，上升490％，增近5倍。 若目標鎖定為私樓，上車客仍然可從三、四線小型屋苑入手，惟平盤亦所剩無幾。 如樓齡31年的凱德花園現最平一伙叫價300萬元，屬312平方呎細兩房單位，但連租約、即未必有樓睇；另樓齡逾35年的單幢樓華利大廈及利寶大廈亦少量放盤，面積223至269平方呎，叫價250至279萬元，相信是屯門最平。 曾被稱為「上車樂園」的新界西北區，去年底開始淪陷，平價盤買少見少。
400萬以下樓盤: 以下鐵路沿線盤（4）灣仔站：明仁大廈：500萬以下放盤僅1個
一般來說，若果購買400多平方呎或以下單位，通常樓價低於800萬元，按照現時「林鄭plan」，可以借九成按揭。 「納米樓」市場逐漸縮減，與前年政府推出放寬按揭成數措施有關。 萊坊執行董事林浩文指出，政府措施釋放市場一批購買力，令大家可以購買大一點面積的單位，於是發展商可以提供面積大一點的單位。 如果用家購買連租約單位，目的在租約期後收回單位自用，仍然可以透過一定步驟，讓銀行信納自住用途。
未來幾年，在整體私人住宅新供應當中，細單位仍然佔一定比重。 據團結香港基金早前發表的報告預計，未來新落成私人住宅單位的平均建築面積，將於2024年跌至少於600平方呎（以實用率八成計算，即實用面積將少於480平方呎），較2012年少了近三分一。 同樣地，自用物業的供款與入息上限及壓力測試標準都較非自用物業寬鬆：前者的基本供款與入息比率上限是50%，假設利率上升3厘，供款與入息比率上限是60%。 而非自用物業的的基本供款與入息比率要求則會收緊至40%，假設利率上升3厘，供款不可高於月入50%。
400萬以下樓盤: 按揭保費
屯門另有不少樓價低於400萬元物業，包括豫豐花園、屯門市廣場等，面積普遍為300呎，值得首次置業人士留意。 在新措施下，800萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至九成，1000萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至八成，但這措施只適用於首次置業人士，特別是800萬元或以下可借九成按揭，的確減輕首次置業人士首期付款的負擔。 樓市旺場，部分二手屋苑已出現「鎖匙盤」短缺現象，部分買家可能要退而求次，購買連租約放盤的單位，購買此類單位時，在按揭申請上有不少要注意的地方。
- 截至7月25日為止，兩個新盤分別售出71伙及49伙，僅佔全盤10%及6%。
- 今趟特地搜羅全港十五個屋苑或單幢式大廈，樓價不超過500萬元，讓有意上車人士參考。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 據差餉物業估價署資料指，去年全年實用面積430平方呎以下的A類單位售價指數升0.55%，升幅僅次於E類1,722平方呎單位，跑贏大市。
- 既然措施沒有對症下藥，亦談不上對樓市起即時作用，更重要一點，加息周期下的供款壓力開始浮現，當市場預期加息步伐未停，借得愈多，所需的入息要求也肯定較當下多。
而買樓置業可謂每個香港人的人生大事，從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭，過程繁複，特別是對於首次買樓人士，要計算負擔能力之餘，亦要熟讀流程與文件，定必面對不少心理壓力。 例如我們熟悉的油尖旺區、紅磡土瓜灣區，要找到這些單位不難，單位面積比之前所講的再大一點，300多呎，甚至400多呎都有，尤其是樓齡達50年或以上的，由於比較難出貨，議價亦比較容易，以租值、呎價等指標計算，可謂低水兩、三成！ 但如果你想將來賣個好價錢，差價上賺一筆，將來可以樓換樓，甚至一開二，那就未必做得到了。 正如你買入的時候，業主都是因為難出貨而願意平，將來到你出貨的時候亦會遇到同樣問題。 另外，亦要留意樓齡太舊的物業，尤其是唐樓，按揭保險公司是否願意借8、9成？ 以往可以申請九成按揭保險資格為物業上限400萬及首置人士，現在要求放寬至800萬, 首次置業人士的定義為所有抵押人於申請按揭時並未持有任何香港住宅物業。
400萬以下樓盤: 电容400V 和450V 有怎么区别
何建輝透露，該屋苑的400萬元以下放盤只有數間，入場費由280萬元起，單位為高層4室，面積286方呎，採用開放式間隔，望向樓景；另有望向海景的286方呎單位，開價約380萬元。 兩名公務員情侶準備結婚步入人生新階段，同時亦希望盡早置業安樂窩，並心思思想買入800萬鴨脷洲海怡半島500多呎單位，但由於二人現金只有200多萬，但籌備結婚的開支已經近100萬，在舊制下不可能結婚置業兩者兼得。 不過由於新制下首期由320萬大減至80萬，減除30萬印花稅和約10萬的雜費，已能供樓，二人可以運用餘下的80萬資金好好籌備夢想婚禮，又能上車實現置業夢。
400萬以下樓盤: 上車盤點解會多咗 400萬以下樓 好易中伏？ 香港樓市2018
政府早於前年推出放寬按揭措施，令置業人士買到較大一點的細單位。 而近期即將開售的新盤當中，皆提供一定數量的細單位，置業人士不愁沒有選擇。 400萬以下樓盤2025 要留意的是，如果買家購入單位的確用於投資，有時連租約也有一定的好處：雖然按揭成數會較「自用」下調、壓力測試要度較高。 但由於租約列明有租金收入，在計算「入息」時，租約便是租金收入的最佳證明，有助於納入申請人的整體收入一部分，有助於通過壓測。
400萬以下樓盤: 樓市資訊 美聯物業
經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 據本行網站盤源顯示，2022年11月初大約有1100個400萬元以下私樓盤源，佔總網盤的3%，但比起去年同期的600個(佔當時總網盤數量的1.9%)增加近一倍。 莊國寶指，如果要數「買得落手」的，區內就只有樓齡簇新的「龍床盤」菁雋。 其最大「賣點」就是最細單位只能放下一張床，目前最平入場單位開價約350萬，面積164方呎，僅有「置樂三寶」細單位的大半面積，戶主起床後可能「轉個身都無位」，更遑論生兒育女。
400萬以下樓盤: 香港文匯網
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 遠洋（3377.HK）旗下旺角項目千望快將開售，首批30個單位定價介乎468萬至839萬元，呎價23,054至28,895元，折實價介乎397.8萬至713.15萬元，折實呎價19,596至24,561元。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，本港疫情快將過去，失業率回穩，而且未來市民「上車」需求仍然殷切，預計至今年年底細單位樓價回升5%至10%。
400萬以下樓盤: 以下鐵路沿線盤（14）上水站：威尼斯花園：最大户不逾500呎
代理指，成交價較銀行估價低約7%至10%，原業主於2019年以1,573萬元買入，3年間賬面貶值273萬元。 400萬以下樓盤 事實上，過去一年樓價先跌後回升，今年更已升穿歷史高位，根據差餉物業估價署數字，1月私人住宅樓價指數已較2015年9月的歷史高位，再推高1%；另反映本港二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報148.67，較歷史高位高出1.2%。 新界東方面，早前連環破頂的沙田區，目前全區400萬以下放盤不多於10個，分布在全輝中心、河畔花園、翠華花園及金獅花園，各佔2至3間，最平一伙為翠華花園215平方呎迷你戶，現叫價340萬元。
400萬以下樓盤: 以下盤源增加4成
第三，這些鐵路沿線盤大多提供中小型單位，有些甚至面積不逾200平方呎，可說是時下的「納米」樓。 這些鐵路盤會較適合單身一族或者小家庭，若果是一家大小，看來要增加本身的「本錢」，買高於500萬元物業。 不過，由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高的情況下，是需要繳納手續費來換取額外貸款。 400萬以下樓盤2025 現時日出康城峻瀅700多呎單位放盤價約1,000萬，是不少小康家庭的心水選擇。
400萬以下樓盤: 以下鐵路沿線盤（6）深水埗站：海柏匯：最細户僅183呎
根據祥益地產統計數字，截至上周末為止，屯門區低於300萬元的私樓住宅放盤只有60間，較梁振英2012年6月上任前的相關盤量逾1,500伙，大跌九成半，亦為過去六年內相關盤源數量的最低點。 以上資料由美聯物業提供，放盤叫價及詳細情況以該行網站為準。 對於任何資料錯誤或因此招致損失，一概與《iMoney智富雜誌》、編者及作者無關。 當然面積會較細，雖然數字上都是200呎至300呎，但新樓的實性程度嘛…你懂的！ 當然揀的時候亦要花點心思，如果可以揀到一些有一房，或者可以當一房用的納米單位，競爭力就更高了。 400萬以下樓盤2025 揀納米樓不是那麼容易的，除了要比較單位，還是秤會所配套設施，有機會再詳談。
不過，低於800萬元的細單位只有數個，1,000萬元以下的細單位較多，即使可以用「林鄭plan」，相信最高可借八成按揭。 另一個即將開售的新盤啟德The HENLEY I，首批96個單位折實價介乎748.9萬至2,772萬元，折實呎價介乎24,382至34,106元。 單位實用面積介乎299至889平方呎，間隔一房至三房，其中一房單位佔79個。 我的代码部署在Linux测试环境，我在使用 HttpClient 发送http请求时遇到问题，请求报 400 Bad request。
就以馬鞍山薈朗為例，面積為221呎的開放式單位，售價為378萬元，每平方呎價為17,104元。 元朗尚悅•嶺一個面積為195呎單位，售價為380萬元，即呎價為19,487元。 不過，「納米樓」（即實用面積少於213平方呎的單位）會逐步退潮，由每年落成量預計於2022年達至近1,200個單位的頂峰，隨後回落，至2024年將少於600個。 據差餉物業估價署資料指，去年全年實用面積430平方呎以下的A類單位售價指數升0.55%，升幅僅次於E類1,722平方呎單位，跑贏大市。
400号码全国统一、简单易记，已经成为很多企业的标志，大大提升了企业形象，更有彩铃、智能语音导航、录音、语音信箱等强大功能，一个号码即可打造大企业的虚拟呼叫中心。 一手發展商往往在開售樓盤時，聲稱用「折讓價」來開售，這點反映發展商已因應市場調節價格，怎料換來滯銷的結果，這也證明市場對現價仍未有充足的認受性。 隨著澎湃的全新盤一湧而至，這些原本屬市場焦點的新盤，會慢慢淪為貨尾盤失去動力，發展商回本期拉長，也直接影響投地部署。 同時，當發展商開始打價格戰搶佔購買力，也等於搶截二手市場客源，二手走勢只會更加疲弱。
400萬以下樓盤: More in 按揭指南:
這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！ 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。 若果自己手頭「銀根」不夠500萬元，但又想買鐵路上蓋物業，似乎難過登天。 今趟特地搜羅全港十五個屋苑或單幢式大廈，樓價不超過500萬元，讓有意上車人士參考。 400萬以下樓盤 他指，屋苑樓齡已有近50年，如果要做按揭，貸款期最多只有25年，每月供款約1.17萬元，通過壓測的每月入息需要至少2.68萬元。 龍珠島別墅位置雖然略為偏遠，但勝在價碼細易上車，鄰近的黃金海岸商場正好提供生活所需。
400萬以下樓盤: 「上車客」最後召集 盤點400萬以下細價樓 屯門區最後60間倒數
未來隨着律師的職級不斷遞升，供款壓力會隨之下降，甚至能提早達成置業夢想。 今年7月7日，金管局放寬按揭成數，銀行按揭由原本1,000萬元以下物業，最高借取60%，現在放寬至1,500萬元以下物業最高借取70%按揭，中價物業或無需再借取按揭保險，所以市場寄望對換樓市場有一定沖喜。 400萬以下樓盤2025 即使本身沒有足夠首期，但有貸款能力的人，亦可藉按揭保險加借貸款。 1,500萬元物業，最高可借取80%按揭、3,000萬元以下物業最多可借取70%按揭。 而同類按揭申請人為非自用住宅物業申請按揭，成數上限劃一為4成。 全城瘋搶上車盤，其實何謂上車盤，從來沒有一條既定界線，但市場普遍共識是400萬元以下、可承造九成按揭的單位，即為上車盤或細價樓。
400萬以下樓盤: 上車盤2022丨屯門呎價全港最低
至於屯門市中心一帶的屋苑，美聯物業梁浩文指，該範圍已經完全找不到400萬元以下的放盤，連最平的屯門時代廣場也由以往的300多萬元，跳升至470萬元起，面積亦只有272方呎，連500萬元以下的放盤亦不多於3間。 400萬以下樓盤 答案是有，就是位處屯門墟市中央的「置樂三寶」（麗寶、萬寶及利寶大廈）。 不過利嘉閣地產莊國寶表示，「4球」以下放盤就只有數間，面積約220至280方呎，最平要375萬元入場，其餘都要約390萬元左右，而且質素非常「殘爛」，樓齡也至少30年以上，直言「後生仔見到一定唔鍾意」。 中原地產何建輝表示，全港要400萬元以下上到車，在青山公路來說，最平選擇就只有龍珠島別墅，幾乎是樓市界的「滄海遺珠」。 這個屋苑位處屯門東南面的龍珠島，該島四面環海，是一個鄰近黃金海岸的離島，島上設有長堤，供住戶步行及駕車出入龍珠島與青山公路，惟打風時海水或會淹浸長堤，住戶有可能「被困龍珠島」。 美國聯儲局剛公布基準利率維持不變，「零息時代」年內仍然維持，加上全球經濟復甦以及各國央行量寬，通脹勢必加速資金流入磚頭。
400萬以下樓盤: 屯門單幢樓尚有200餘萬選擇
此外， 400萬以下樓盤 首次置業人士如果不是申請九成按揭，而是申請八成或以下的按揭，物業價值上限更放寬至900萬。 以上物業的最大優勢是能夠承造九成按揭，就以屯門兆康苑為例，370萬元單位的首期、印花稅、代理佣金，首期開支只是50萬元，扣除3.5萬元的現金回贈，實質首期連同雜費開支只是46.5萬元。 由於最近政府降低壓力測試門檻，因此申請人月入只需超過29,776元，即可成功申請按揭貸款。 倘若月入不足，新規例下只需要繳付額外金額都可以成功申請按揭，由此可見現時上車買樓並非想像中困難。 有報告預期至2024年細單位（實用面積少於430平方呎）比例將佔整體新落成住宅逾四成。
現時將軍澳區有不少半新盤能提供700呎以上的兩房以上單位，加上屋苑配套齊備，深受家庭歡迎。 當然，不少預測指出環球市場經濟將於2023年陷入衰退，再加上移民潮不斷，短期內香港樓市前景應難逃厄運，但未置業人士不妨多加留意，計算出個人可負擔開支及心水樓盤，在樓市進一步調整時入市，為自己尋覓安樂窩。 如果嫌屯門太遠，希望搬近新界東及接近九龍，其實大圍金獅花園樓價亦已跌穿400萬關口，售盤網站可見目前一個面積為336呎的單位，售價只是380萬元，呎價約11,309元。 在今年八月，金獅花園亦有一個實用面積為306呎的單位，以370萬元成交，以呎價計算即樓價於短短兩個月內跌6%。 從二手售盤網站可見，屯門區仍是香港樓價較低水的區域，位於屯門兆康苑一個已補地價的單位，實用面積達到431呎，售價只是370萬港元，即每平方呎價格為8584元。 再對比同屋苑同呎數單位的成交紀錄；其中一個450呎單位，近期以376萬港元成交，呎價約8960元左右。