若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 租屋續約2025 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。
- 如果簽約後有更動，雙方記得都要在修改處蓋上騎縫章，證明雙方同意修改。
- 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
- 在該日期之後簽訂的租約不再提供任何有利於租客的法定續租權。
- 租客只能通過商議或行使租約下的續租權（如有提供的話）來續租。
- 你在物色住宅時及簽訂租賃協議之前，也須注意若干事項，以下文章給你一些承租住宅物業的提示。
若觀察房價指數與租金行情趨勢，台北市房價指數下跌的行政區，其租金大部分略為下跌，而指數持續穩定向上發展之區域，其租金漲幅較為明顯，建議政府應持續關注租屋市場現況。 台灣在疫情期間房價漲勢猛烈，然疫情後面臨升息、通膨等壓力，使得 2023 上半年房市呈現價穩量縮格局，特別是疫情後台北市房價指數趨勢明顯向下發展，大部分行政區租金同步下跌，唯獨內湖區、萬華區、文山區、士林區、南港區等區域的套房租金較疫情前上漲幅度超過5%。 據韓媒《京仁日報》報導，水源FC原本主要都在水源世界盃競技場輔助競技場進行訓練，原本就已經因為梅雨季和暴雨的關係，該場地的草皮狀況受到影響，在PSY連續2天演唱會後已經變成完全不能訓練的狀態。 南韓歌手PSY於2018年起除了受到疫情影響的2年外，都有舉行濕身秀「SUMMER SWAG」演唱會，吸引南韓各地民眾響應同樂。 不過，7月22、23日在水源世界盃競技場輔助競技場開唱後，草地受到嚴重影響，導致當地足球隊水源FC（수원FC）必須改去通勤2小時才會到的坡州足球國家代表隊訓練中心，引起討論。 原PO在批踢踢發文表示，他去年跟房東簽下1年的租房合約，由於合約在11月就到期了，他便向房東提出續租房子的要求，沒想到房東竟回「不必再簽合約了，想要住就每個月定期繳房租就好了」，讓他非常疑惑。
租屋續約: I.住宅租約範本
另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。 再來講講惡房客，惡房客的型態中，最常見的應該是欠租不繳跟死賴不走這兩種，或者應該說會去找律師處理或諮詢的也是以這兩種最多。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 執業律師將近二十年，從法律領域跨足投資，出版法律、房市、股市等書籍，經常受媒體邀請探討時事。 矢言做不一樣的法律人，致力推廣各行各業都必須具備投資能力，文章融合理財、投資、法律，擅長將嚴肅的內涵用輕鬆詼諧的方式表達。 值得一 提的是，台北市及高雄市5月指數分別為119.46 及193.31，與去年同期相比，台北市房價 租屋續約2025 指數年成長幅度已連續8個月下滑，首度出現負成長，較去年同期下跌0.18%，而高雄市年漲幅僅0.63%，北、高房市均不樂觀。
- 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。
- 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
- 不過，7月22、23日在水源世界盃競技場輔助競技場開唱後，草地受到嚴重影響，導致當地足球隊水源FC（수원FC）必須改去通勤2小時才會到的坡州足球國家代表隊訓練中心，引起討論。
- 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。
- 租約到期，如果房客不打算續租，必須在到期日時將房屋清空返還房東，房東後續要安排找新房客，如果房客打算續租，必須重新簽約，房東要準備簽約事宜，都有準備工作要進行，所以不適宜等到租約即將屆滿才與房客確認，應該要及早聯繫。
- 一名網友在外租房，最近打算跟房東簽「續租合約」，沒想到房東卻回「不必再簽合約，想要住就每個月定期繳房租就好了」，讓他擔心自己的權益受損，想知道在不簽合約的情況下續租房子，對於房客和房東有何利弊？
你在物色住宅時及簽訂租賃協議之前，也須注意若干事項，以下文章給你一些承租住宅物業的提示。 租屋續約2025 結果在第二次調解庭的時候，房客直接不來了，還在開庭時間都過了才打電話給書記官說要請假，法老王就直接請調解委員轉訴訟程序。 如果決定要搬走那就得提早告知房東，接著便開始進行房間清潔留給房東一個乾淨的房間。
租屋續約: 租賃契約之默示更新：
如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。
親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 地產代理必然比您更熟悉樓價及樓市走勢，因此他們是代您商討續約的最佳人選，有較大機會說服業主以優惠租金續租給您。 租屋續約 租屋續約2025 同時，業主也能從地產代理身上獲悉最新租務市況及相關資訊，可算是「雙嬴」局面。
租屋續約: 租屋/租房續租必知事項! 租約快到期了要漲租金怎麼辦?若變成不定期租約，這些要注意！
你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 若果租客想改動單位內結構，如拆門、拆牆等，必須要先跟業主討論，取得業主同意，並且大家要決定未來交吉時是否需要把單位還原，或者租客希望改動單位內傢電，亦要跟業主商討，以上改動最好先在租約列明，白字黑字寫清楚，以減少日後爭拗。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃會於租期屆滿後終止，而業主及租客均無須發出終止通知書。 你或業主可以按雙方協議，或根據租賃協議內的中斷租期條款提早終止租賃。
「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。
租屋續約: 業主及租客之個人資料
這個做法的最大好處就是，雙方可避免無休止而無建樹的討價還價，而儘速並友好地解決問題。 當然，有關物業必具相當份量的租值，才值得聘用測量師為其估價。 如業主因為某些原因而拒收租金，你應將支票以掛號方式郵寄予業主。 若郵件無法投遞，你應保留有關信件，以備日後有需要時在法律程序中作為證據。 租屋續約2025 房客被法老王吐嘈說從租約期間到現在也已經過了半年多了，真的想找，怎麼會找不到？
租屋續約: 租約應列明的 13 項條款
續租權（亦稱為「生約」） 賦予租客在原有租期完結後繼續租用同一物業的權利，即是延續原有的租賃。 因為續租權的關係，租客變相獲得了租住權保證，業主也在某程度上得以保證能繼續享有租金收入。 由於續租權構成了法定的土地權益，所以即使原有租賃的租期不超過三年，有關租賃文件亦應在土地註冊處註冊。
租屋續約: 租約到期該注意哪些事情？
香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。
租屋續約: 租屋前必知! 房客退租不續租注意事項有哪些？要多久前跟房東說？可以提前解約嗎？
要找到合適的住宅物業，你可直接與物業業主接洽，或委託持牌地產代理幫忙。 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
租屋續約: 租約範本
當你找到合適的物業並考慮承租，你應該先查閱該物業的土地紀錄，以核實有關的業主身份，以及查明該物業是否已按揭予銀行或其他財務機構。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 台北市租屋需求度最高，好時價分析2012 年至2022 年的實價登錄租金市場資料，經資料清理、排除異常案件，篩選租賃面積小於15坪的套房，分析其租金中位數。 2022年套房產品以大安區租金最高，租金每坪1800元以上，次高者有信義區、士林區、南港區、 中山區，租金每坪突破1700元；內湖區、松山區、大同區、中正區等區域的租金行情在每坪1400元至每坪1700元之間。
租屋續約: Q. 續約時，租金可以重新談嗎？房東可以漲租金嗎？
你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 因為在法律上已經占得住腳，如果保守一點的，就直接提告，有的人會覺得透過訴訟處理要拖很久，相信法老王，慢慢來比較快，通常會開始拖拉不搬走的房客，除非是真的現實上有什麼困難，不然通常就只是吃定房東好說話，能佔便宜就佔便宜。 如果告了之後發現房客是有困難的，想要改變主意，通融一下，那也還可以撤告，完全不會有什麼後遺症的。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。
租屋續約: . 租約訂立日期
房客當場「見笑轉生氣」說法老王只是為了賺律師費才故意不想調解，他非常有誠意要處理，都是法老王的錯才沒辦法調解。 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。
如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 租屋續約2025 可是，有關的法例在二零零四年七月九日經歷了重大的修訂。 簡單來說，除非雙方已有協議，否則業主可選擇是否續約，不論住宅或非住宅物業亦然。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費的法律意見。 如果你是比較激進的房東，甘願冒一些險也要早點把房客趕走的，那還有一招，就是趁房客不在的時候，偷偷換鎖，因為他沒辦法進去就會主動來找你談，這是逼他出面的好招。 不過這麼激進的作法可能會有代價的，也就是被房客告強制罪，不過依據目前法院的見解，如果是在人不在的狀況之下更換門鎖的話，是不會構成強制罪的，不過因為這個部分很可能會有法官有不同見解，所以除非真的氣不過，不然實在不建議用這招。
租屋續約: 給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。…
徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。
租屋續約: 繳交租金
現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 反過來說， 中斷租期條款 賦予立約方在經過某段時間，或在發生某類事件後，終止租賃的權利。 當你覺得此間房間住得安心，租約到期前想要與房東續租，這時又該進行哪些事情呢？ 租屋續約2025 不過事實上還是有許多房客因為許多不小心而拿不回押金或被要求賠償，而這究竟是發生什麼事情呢？
租屋續約: 房東要繳什麼稅？常見房東報稅問題總整理！
據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。
租屋續約: 逾8成上班族租屋壓力大 租金吃掉薪資2成3 專家：得靠有感「加薪」
業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。
租屋續約: 出租住宅物業
《業主與租客(綜合)條例》規定，假如業主和租客沒有就繳交租金及欠交租金時的沒收條件作出任何明確協議，租賃協議的隱含規定則為租客須在到期日繳交租金；而假如租客沒有在到期日15天內繳交租金，業主即可沒收租賃。 如業主在未取得承按人的同意下出租物業，承按人有權收回該物業，屆時租客可能會被要求於短期內遷離該物業。 貼文曝光後，有網友指出，「這樣臨時想退租，也不用擔心合約還沒到期呀」、「房東是好人」、「不定期租約對房客超有利」、「我房東就是這樣耶，我們也渡過5、6年沒有簽續租合約的租屋生活」、「人家信任你，別給人家搞事」、「房東不打算收回房子、覺得房客優，通常都會這樣做」。 我們的屋邨辦事處和分區租約事務管理辦事處除執行租約及戶籍管理的工作外，還致力推行房屋政策，以及就濫用公屋資源的個案進行調查。 此外，我們也為有特殊需要的租戶提供外展服務，包括上門為長者及弱能人士辦理有關租約及戶籍的申請。 《業主與租客（綜合）條例》規定，假如業主和租客沒有就繳交租金及欠交租金時的沒收條件作出任何明確協議，租賃協議的隱含規定則為租客須在到期日繳交租金；而假如租客沒有在到期日15天內繳交租金，業主即可沒收租賃。
租屋續約: 業主與租客均同意為現有租約績期。除租金外，雙方已就所有其他條款達成協議。有甚麼方法可友好地解決有關租金的問題？
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事實上，水源世界盃競技場輔助競技場不只在7月22、23日會進行PSY濕身秀的大型演唱會，也將在8月12日進行「WATERBOMB水源2023」活動，因此草地狀況要在今年就恢復正常恐怕很困難。
租屋續約: XII. 續約事宜
除此之外你還得拿出租屋合約，確認入住時合約上房東交付房客的家具、鑰匙或其他給付東西是否健在，這些就會在退租房東檢查房間時一併交還給房東。 最後只要結算完水電費、第四台與網路費用，就結束這段契約關係，並拿回當初給付的房屋押金。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
續租權條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關條款亦可以提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文）。 在合約中的「續租權」條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關條款亦可能提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文或輕微增加續租期內的應付租金）。 對於2004年7月9日之前簽訂的租約，根據法例住宅物業的業主差不多必須與原有租客續租。 在該日期之後簽訂的租約不再提供任何有利於租客的法定續租權。 租客只能通過商議或行使租約下的續租權（如有提供的話）來續租。 有款項交付一定要簽收留下憑證，以免事後產生爭議，建議可以採用二種方式，一個請房客在屆期之租約上親筆簽立收受多少金額並簽名，另一個方式則是房東另行準備收據，由房客填上金額並簽名。