銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。 正如上文提到，物業必須申明是自住用途，銀行及按保公司才會批出高成數按揭。 如未償還按揭大於按揭成數上限(出租物業為最多5成)，貸款人於申請新造按揭時，要補回差額。 若被發現違反條款，銀行有機會Call Loan，變相影響現金流。 另一方面，如果出租單位申請按揭後，想轉按，報自住，就要提供退租書證明，有些銀行更要求提供水電煤單據，各銀行做法不同，宜好好向銀行查詢。 舉例來說，市值租金為 2.7 萬的單位，如銀行預估租金只有 2.5 萬，那計進入息的，便只有 1.5 萬（ 2.5 萬 x 60%）。
另外如報自住有些銀行要提供水電煤證明，如心儀這些銀行便要準備這些文件。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 只要在期限內呈交表格，就能夠免去程序費用，但是如果逾時的話，則需要繳付一筆數目。 差估署提供免費的租務諮詢給市民，如果有任何不明之處，建議直接上到差估署網站查看。 一般上在簽租約之後，30天內就必須呈交到稅務局打厘印(蓋印花)，然後業主及租戶雙方都應該列印一份蓋有印花的證明書。
偷雞出租打厘印: 【租約知多點】 租約範本應包括什麼？告訴你租約印花稅注意事 …
因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高… 此外，假若銀行知悉高成數按揭物業用作出租，銀行是有機會即時要求業主清還所有的按揭貸款額，即近乎是「Call loan」，或有機會要求業主即時下調其按揭成數至低水平。 若然業主想盡快作出「修正」，可考慮向銀行銀行把按揭成數下調至五成或以下。
即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。 因此在放租前，必先了解自己的樓按條款，並在放租前通知銀行，取得按揭銀行的「出租同意書」才出租。 財政司司長陳茂波在《財政預算案》的「紓解民困」部份建議設立「住宅租金開支扣除」，扣除上限為10萬元，預計將會於今年第二季將條例草案提交立法會審議。 措施引來不少租戶網民表示歡迎，稱租戶終於有相關紓困措施，不過亦有網民認為，如果租戶報稅時申請扣減，同時業主未有上報繳交物業稅，將會墮入法網。 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。 偷雞出租打厘印2025 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。
偷雞出租打厘印: 租賃合約｜租約一定要打釐印？ 租約印花稅業主租客都 …
常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。
- 如果業主聲明物業已出租，那麼便也是構成違約，銀行有權追收貸款，追回不同成數之間的差價 及保費罰款。
- 所以若把物業用途由自住轉為出租，業主需要向銀行索取「出租同意書」。
- 亦可能有個案比銀行call loan啦，但此選項少見。
- 申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有按揭保險）。
- 您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。
如屬住宅物業，業主亦必須於訂立約後一個月內填寫CR109表格－「擬重訂或新訂立租約通知書」，交差餉物業估價署署長蓋章（免費）。 打厘印及cr109：簽立租約後，租約須交予稅務局加蓋印花，上庭時業主會吃虧一點.有爭議官都會利益歸租客. 目前在香港購買住宅，須面對三項印花稅，分別是雙倍從價印花稅 DSD 、買家印花稅 BSD 以及額外印花稅 SSD，除首置人士可獲部分豁免外，其他置業人士均需要面對以上三重稅制。 MoneySmart為你解構三種 買樓 印花稅 的差別。
偷雞出租打厘印: 甩發展商一二按 轉按到銀行 注意事項
印花稅署將視乎個別情況，減免部分甚至全部罰款。 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 要搵合樓價預算的心水物業，之前一定要測試一下自己的供款負擔能力! 要知道可負擔樓價，只要輸入每月供款額、成數及還款年期等資料，一計就知是否通過壓力測試及可負擔樓價等資料。 六壬神功之淨宅, 封屋, 立陰 契（一） 在香港要自置一間全新物業的確是困難重重。
偷雞出租打厘印: 按揭formula不可不看攻略
但有點要注要，如向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅，稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途，之前我們有文章討論過的。 根據香港政府網站資料，「如你因出租本港的物業而收取租金，就須要履行業主的稅務責任」，現時香港物業稅率為15%。 另外現時香港的高成數按揭，一般都需要聲明作自住。 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。 注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。 換句話說，假設租約月租$10,000港元，為期2年，其租約印花稅稅率為0.5%，即租約印花稅為$50港元。
偷雞出租打厘印: 業主自保攻略
未買過自住樓同出租樓既人只能睇報道之後估估下，未試過就肯定唔了解！ 偷雞出租打厘印2025 我借50%，租約打埋stamp，交埋份cr109！ 出租無野擔心，最驚係租客唔交 [/quote] well, 講續租喎。 【新手教學】4招教你做個精明包租公 經濟環境不穩，作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租，要遇上好租客並非單靠運氣，業主們可以如何自保？
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需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。 因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。
偷雞出租打厘印: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒
不過要留意，不是間間銀行可行 non-consent，而且大部份可行non-consent的銀行最多只借4成（自住物業）。 而且就算行non-consent，銀行也要借款人簽聲明沒有其他按揭。 因借款人曾對政府作出聲明物業是自用，HKMC也會定期要求借款人申報是不是自住，如對政府作出虛假聲明，的確有可能有法律責任。 很多客人因此做高成數按揭時選擇QBE, 但其實QBE也會抽樣調查，如發現是出租，也會call loan。 如是是借6成而不是按保，由於只經銀行不用經政府，聲明是自住是對銀行聲明，偷雞出租是違反同銀行的契約，有可能被銀行要求補回成數的差額。 答：如是自住物業，本身和銀行的契約是不能出租。
偷雞出租打厘印: 樓市資訊 | 香港置業
同時若業主被銀行質疑時，仍表示單位是自住，一經被按保公司及銀行發現與事實不符，便是作出虛假聲明，按證公司有權以刑事提出起訴。 因此，當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。 為免業主將單位私下出租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，例如提交水電煤單。 偷雞出租打厘印 同時銀行或按證公司亦會每年抽樣寄信給業主，要求業主於某個時間內提交水電煤單。
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金管指引是如行 non-consent，按揭成數要減一成，或利率要加一厘。 留意 non-consent不應用於按揭保險內。 即如客要申請按揭保險借8成，必須簽TU consent（即要簽按揭申請表表格一，俗稱Form1）。
偷雞出租打厘印: 物業轉名除名秘技：善用無罰息銀行以低價甩名慳稅，然後馬上轉按…
以一個每月租金為20000元的住宅為例，每季差餉1500元，期內沒有空置或欠租，每年應繳物業稅約28000元。 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。 下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 這幾年按揭保險公司以及銀行對於偷雞出租非常嚴謹，如果他們懷疑某些單位暗盤放租，已經不再是自住盤了，就會要求業主提供自住證明。 一旦被發現所提供的是假資料，業主必須負上刑事責任。
偷雞出租打厘印: 按揭出租報稅 業主放租需知的9件事
6月中亦有一個436呎低層3室轉讓，業主以270萬沽出，微賺6.1萬元，但計及3%釐印費7.9萬元，則輸1.8萬元離場。 【明報專訊】關注基層住屋聯席一項調查訪問劏房、天台屋及牀位等租客，八成受訪者沒有適切租務關係，包括無簽署租約、無在租約上打釐印、無列明續租期。 調查又發現過去3年被逼遷的受訪租戶中，92％均屬無適切租務關係的租戶。
單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 一般物業租賃會由業主及租客簽定合約及打釐印，已打釐印的租約具法律效力，保障雙方權益，但有業主可能不想報稅，而要求不打釐印。 劏房租務管制研究工作小組主席梁永祥認為，租客不清楚市場情況，才會租住無合約房間。 當業主同租客簽訂一份租約之後，需要30日內向稅務局嘅印花稅署加蓋印花（即係打釐印）。 謹記一份冇打釐印嘅租約，係冇任何嘅法律效力嘅，如果發生任何租賃糾紛而上法庭，租約亦唔可以作為呈堂證物。
您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。 租約印花稅 徵收印花稅 租約、租賃協議、以及任何其他具有類似效能的文件（包括文件的複本及對應本）（以下通稱「租 約」），均須繳付印花稅。 業主、租客及任何其他簽立租約的人士均有責任繳付印花稅。 2, 租約須於簽署日期後的30 天內加蓋印花。 一般在香港簽訂租賃合約時，業主及租戶都會交納印花稅，但你是否知道繳交這稅項的作用是甚麼？ 不用再左查右查，接下來就為大家解答對租約釐印費的疑問，做個精明的理財達人。
其實只要先補地價，解除轉讓限制，將單位出租、出售或轉讓，按現行法例規定，不論有沒有租金收入，公屋和居屋是可以出租。 其實房屋署有突擊隊定期探訪公屋租戶，如業主偷雞未補地價便出租單位，違反房屋條例，可被判罰款50萬元及監禁1年。 至於租客雖可向銀行舉報業主可能是偷雞出租，但其實銀行是不會理會的。 因當中包括了業主的私人資料，按揭成數，出租/自住聲明等，是否合法出租的查詢，銀行都不會接受有關的查詢或舉報。 根據按揭保險計劃的規定，債務人應香港按揭證券有限公司的要求，需向該公司呈交“物業自用聲明”。
當物業首次出租予租客以後，業主需要填寫物業出租通知書給稅局，稅局收到通知後，就會每年按時寄出報稅表給業主申報。 雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業，不過刻意瞞稅或有法律責任，漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。 偷雞出租打厘印2025 這個客戶其實有幾個地方做得不足，首先業主與租客簽定租約，理應在簽定租約一個月內打釐印。 打釐印及繳交印花稅除了是公民責任外，其實也保障了立約雙方，因為假如日後就租賃糾紛需要以法律途徑處理，法庭只會接納已打釐印的租約。
偷雞出租打厘印: 申請按揭應直接搵銀行定按揭轉介？同你詳情分析
「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。 由2012年10月27日起，香港特区政府就住宅物业交易加征“买家印花税”。 “买家印花税”是在现有的从价印花税及“额外印花税”（如适用）之上，就住宅物业交易加征的印花税，税率为物业交易的代价或物业市值（以较高者为准）的15%。
偷雞出租打厘印: 電子印花服務
請留意：近年因疫情影響環球經濟，銀行收緊按揭，申請按保或須提供2年稅單紀錄。 建議準上車人士備好相關入息文件後，才簽署臨約。 偷雞出租打厘印 打厘印 及 CR109 ：簽立租約後，必須將租約 打厘印。 如屬住宅物業，業主亦必須於訂立約後一個月內填寫 CR109 表格－「擬重訂或新訂立租約通知書」，交差 餉 物業估價署署長蓋章（免費）。 這裡匯集了客人曾問過我們的問題，做了一個FAQ。 過去自住與放租的最高按揭成數只差 10%，只要業主準時供款，銀行有息收，一般沒太大因由深入調查，業主是否擅自放租。
偷雞出租打厘印: 業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？
不過建議客人不要唔打厘印，因如交了物業稅而無交厘印稅，稅局的電腦一定聯繫到。 為了保險，最好大家各持租約正本，並為自己持有效印花證明書。 大家出去租樓時都要繳付釐印費，即租約印花稅，在指定時間內業主和租客訂立租約後都要分擔此項費用，假如業主想減租，那還要再打釐印嗎? 下文將講解租約打釐印程序、釐印費計算方法，避免罰款。 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 偷雞出租打厘印 偷雞出租打厘印2025 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。
雖然，現行法例並未對所有租約規定，一定要打釐印/繳交印花稅。 如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。
偷雞出租打厘印: 物業敍做高成數按揭，出租前須先甩按保
事實上，坊間「偷雞出租」的情況極之普及，有申請人會謊稱自住，實質用來出租，或者自住一段日子轉為出租，不通知銀行。 偷雞出租打厘印 其實，QBE 一樣會抽樣定期寄信到物業地址查詢貸款人的承按物業是不是在自用中。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。
而啟動密碼則會在幾日後另行發出，以便持有人啟動帳戶。 纳税人须注意，除缴付印花税外，在香港从事属商业活动的物业买卖而取得之应评税利润，须另缴利得税。 若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。
偷雞出租打厘印: 物業甩名/轉名 簡易流程 助你更慳時間
把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。 偷雞出租打厘印2025 另外，銀行或要在田土廳做rental assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業轉回自住，可能需要提供退租書。 若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成。 如被銀行揭發單位並非自住，銀行一般慣常做法是收回貸款（call loan），追回不同成數之間的差價。 雖然貸款從來不屬於業主，說不上是金錢損失，但要臨時填錢補貸款額，難免打亂陣腳，令業主頓失預算。 另外，按證公司亦會抽查單位自住情況，如有違反，或須補繳保費。