如有新的大廈資料，或現有資料有所更改，歡迎各界人士通知本署。 每年一到農曆7月，就會有不少體質特殊的人會感應到某些事情，不過也有許多人不相信這些民俗信仰。 大廈管理處2025 就有一名網友在臉書上發文表示，自己某位朋友透過警察得知，租屋處的大樓竟是凶宅，且自己住的這一間也發生過凶殺案，讓他和太太立刻決定搬家，而這名當事者事後也在臉書上透露完整過程，嚇壞不少網友。 國土署解釋，因此，涉及外牆面變更的防墜設施，除應依法令規定辦理外，公寓大廈規約或區分所有權人會議決議，且向直轄市、縣市主管機關完成報備有案，如有約定或決議可設置防墜設施（如對象或構造型式）者，得依該社區共識設置辦理。
- 「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。
- 第三，檢視「樓宇更新大行動2.0」的流程，協助和敦促已申請資助的業主或法團加快步伐，例如精簡驗樓專業人士的委聘程序。
- 首先，由於電梯大廈的坪數相對較小，在屋齡、屋況、地段等各方面條件都差不多的情況下，電梯大廈的購買總價會比透天厝低上不少，購屋民眾會更加容易入手。
- 改善大廈保安情況，除加強大廈的防盜及保安設施外，提高管理員的質素亦是一個重要環節。
- 屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。
- 第二，主動識別風險較高的樓宇，透過外判提升檢驗和進行緊急維修能力。
- 業主除了可以享用大廈的服務及設施之外，業主同時須共同承擔大廈的所有法律責任。
本署已盡量確保本資料庫所載的資料準確，但由於部分資料乃由外界提供，所以本署對於有關資料在任何特定情況下使用時是否準確或恰當，並沒有作出任何明示或隱含的陳述、申述、保證或擔保，而且不會對本資料庫的資料承擔法律責任或其他責任(不論有關責任是如何引致的)。 對於由本資料庫所載的任何資料引致的或與其有關連的任何損失或損害，本署概不負責。 條例第4條為一般規定，用以管制在晚上十一時至翌日上午七時，或在公眾假期發出而屬這類性質的擾人噪音。
大廈管理處: 電梯大廈申貸占比逾六成 房仲：憑兩大優勢成市場主流
環保署在收到相關噪音投訴後，會向投訴人了解情況及解釋《噪音管制條例》的管制安排，並會適當轉介警方跟進執法。 管理公司與業主立案法團都有責任妥善管理大廈的升降機及扶手電梯，除安排嚴格的保養維修服務之外，亦要留意乘客的使用量及使用情況，以免超載造成生命危險。 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。 透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請准許繼續使用及操作升降機的許可證、申請准許繼續使用及操作自動梯的許可證。 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。 香港特別行政區政府民政事務總署（下文簡稱「本署」）在本網頁提供的香港私人大廈資料，只供一般參考之用。
最後警察則勸原PO趕快搬家就離開了，晚上原PO帶著太太住在外面時，便跟太太提起這件事，而太太則說她大概知道凶宅的事，只是想說住了這麼久，也沒發生什麼很嚴重的事情，還找到一個這麼好的老公，兩人也都平平安安，最後則決定繼續住下去，等兩年後頭期存夠了再搬家。 大廈管理處 豈料隔天回到家，才剛進地下室太太就吐了，直到晚上6點，又吐了半小時，兩人感覺到不對勁才決定還是搬家為妙。 大廈管理處 大廈管理處2025 某日，原PO和太太沒有聽見孰悉的念佛聲，還以為老奶奶搬走了，但原PO太太卻從那日起每天都覺得頭暈目眩，但兩人也沒多想。
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這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。 氣體裝置的擁有人須聘請註冊氣體工程承辦商為氣體裝置進行定期檢查或維修。 在1987年前建成的綜合用途建築物及住用建築物，業主或佔用人須改善或提升樓宇的消防裝置，以符合現代標準。
- 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。
- 你可在此搜尋註冊檢驗人員，為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。
- 這份小冊子詳列升降機操作及保養的注意事項，例如法例要求、日常運作須知、緊急情況處理、合約及保養事項等。
- 立委指出，現行公寓大廈管理條例第8條，僅規範有12歲以下兒童或65歲以上老人的住戶，外牆開口部或陽台得設置不妨礙逃生且不突出外牆面防墜設施。
- 如法團選擇委聘其他公司提供保安人員，則該等公司必須持有上述條例規定的牌照。
現今香港作為國際金融中心，股票及地產已是多數人選擇的投資工具，而地產市道暢旺的時候，只要入市就可賺錢，買樓保值已經成為潮流。 不過業主仍須留心大廈管理，以免疏忽監管，而須支付過分的管理開支，因為管理費都是置業成本的一部分。 此指引旨在協助升降機擁有人透過各種優化和現代化措施，提升現有升降機的安全水平，使運作更為安全、有效、可靠和舒適。 《升降機及自動梯條例》(第618章)( 《條例》) 已於2012年12月全面實施，並且取代《升降機及自動梯(安全)條例》(第327章) 大廈管理處 。 這份小冊子詳列升降機操作及保養的注意事項，例如法例要求、日常運作須知、緊急情況處理、合約及保養事項等。
大廈管理處: 華為 – 理大 通訊及先進計算系統
這除可加強在私隱方面的保障，亦可避免對樓下鄰居造成噪音滋擾，容許住戶進行正常的日常活動。 很多人以為業主委員會跟法團一樣，都由業主大會選舉產生，功能應該一樣，其實，業主委員會不是註冊的法人團體，沒有法團的法律地位。 在管理大廈的工作上，業主委員會往往受公契經理人掣肘，因公契已賦予公契經理人管理大廈的所有權力。 取用本網頁資料的人士須自行承擔責任，並必須根據香港政府最新公布的法例行事，本協會無須承擔任何法律責任。 你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。 屋宇署「百樓圖網」系統讓市民能透過互聯網查閱已選取的私人樓宇及小型工程紀錄，以及訂購副本。
法團是業主根據《建築物管理條例》成立的組織，負責管理屋苑/屋邨的公用部分及代表業主就管理事宜作出決定。 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。 「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。 你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。
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在住用處所日常活動產生的噪音，如果沒有提供適當的緩解措施，有可能透過牆壁或樓板從一個單位傳播到另一個單位，對鄰居造成滋擾。 這段故事PO上網後掀起不少網友討論，「朋友是柯南還是金田一呀！」、「這整棟也太驚嚇了吧！還能住的下去的八字應該非常非常重」、「只能直接找地方搬了，房租付了就付了，押金能全拿回來就好了」，不過也有網友表示，一棟樓死了那麼多人，「其實最倒楣的應該是房東呀！」。 春蓬府有很長的海岸線，距岸不遠處有一些離島，其中閣沙梅島（Koh Samet 並不是素叻府的蘇梅島）離春蓬河口僅十二公里。 如果您對任何合作研究計劃或與學院交流感興趣，請通過 與我們聯絡。
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如有意申請者，請把填妥的申請表連同所需文件交回所屬地區的民政事務處，或按此連結登記，民政事務總署收到申請者遞交填妥的電子申請表後，將會在收到申請後起計10個工作天內認收，並通知所屬地區的民政事務處跟進申請。 大廈管理處 大廈管理處 大廈管理處 立委指出，現行公寓大廈管理條例第8條，僅規範有12歲以下兒童或65歲以上老人的住戶，外牆開口部或陽台得設置不妨礙逃生且不突出外牆面防墜設施。 但近年飼養寵物的公寓大廈住戶逐年增加，寵物因好奇心或天性而有跳到高處的行為，經常發生高空墜樓意外，造成憾事。 受限於現行法規，住户無法於窗戶、陽台及露台裝設防墜設施，無法有效避免類似情形發生，要求國土署向立法院內政委員會提出書面報告。 〔記者鍾麗華／台北報導〕近年飼養寵物的大樓住戶增加，立委質疑，防墜設施只規範有12歲以下兒童或65歲以上老人之住戶，未擴及寵物。
大廈管理處: 大廈保安
此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。 屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 大廈管理處 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。 至於房委會仍擔任公契經理人的居屋/綠置居屋苑，房委會鼓勵業主根據《建築物管理條例》成立法團，讓業主接管屋苑的管理責任。 理大與華為的伙伴合作關係藉 大廈管理處 2016 年 11 月 30 日「理大 ─ 華為先進計算系統與網絡光互連聯合實驗室」的設立而進一步提昇。 理大及華為藉著成立聯合實驗室主力研究與高傳輸容量的光通訊系統相關的項目，其中包括長途和短距離數據傳輸系統’計算機網絡和系統，及大數據計算。
大廈管理處: 建築物管理條例(第344章)指南(2018年1月 – 第十一版)
黃勝暉表示，最近幾年不僅主要都會區的電梯大廈交易相當熱絡，就連很多中南部縣市的電梯大廈交易占比也在持續走揚，甚至有超越透天厝的跡象，顯見購買電梯大廈已經逐漸成為市場的新趨勢。 不過不論是透天厝或大廈，都各自有擁護者，對於購屋民眾來說，最重要的還是以實際需求為依歸，綜合考量預算、地段、生活機能等各項條件，最終選擇最能匹配自身需求的物件。 今年前三季，電梯大廈的申貸件數比透天厝多出足足3倍，毋庸置疑是目前市面上最受歡迎的主流產品，對此，黃勝暉指出，與透天厝相比，電梯大廈主要有入手難度低、和社區管理品質優兩個方面的優勢。 身為小業主，要管理好自己的物業，最重要還是親身出席會議及以自己的業權份數作出投票，藉投票去解決爭議，不投票等於放棄自己的權利。 而作為大廈業主其中一份子，亦應積極參與管理委員會，為監察法團出一點力，才能夠爭取小業主應有的權益，否則可能會被一些存有私心的人士壟斷管理權，導致小業主權益受損。
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簡單來說，該建築物的範圍內所發生的任何事情，包括第三者風險保險的責任，都涉及所有業主，因為法律上是需要該建築物的所有業主整體負責。 大廈管理處2025 大廈管理處2025 當大廈公用地方發生事故，須作出賠償時，個別業主不能自辯不知業主責任便可免責，故此，置業人士應多些了解大廈公契及建築物管理條例，才清楚業主的權利和責任。 大廈管理處2025 業主除了可以享用大廈的服務及設施之外，業主同時須共同承擔大廈的所有法律責任。 很多人以為買了一個單位之後，就可以關門不理世間事，門外有垃圾或放置雜物都毋須理會，屋內拆牆改窗都不關外人事。
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事實上，他們買的並非獨立物業，而是在不同時段與一大班業主一起購買了地產發展商在該幅土地上興建的建築物，並根據所佔的面積計算出業權份數，這班業主就是該業權份數的管有人。 在法團成立前，業主可以瀏覽民政事務總署 – 大廈管理的網頁，內容提供大廈管理的詳盡資料，例如政府的政策、民政事務總署的角色及向業主和法團提供的支援。 政府於1993年通過《建築物管理條例》（第344章），為大廈管理提供了健全的法律框架。
大廈管理處: 民政事務總署刊物
條例第4及5條所管制的噪音來源，因有其特性，故不適宜用具體確定的可接受噪音聲級或量度程序來評估其程度。 一如其他地方及城市，住用處所及公眾地方發出的噪音是由警方在接到投訴後，根據當時情況，以合理的取向進行管制。 大廈管理處 房委會根據批地文件和公契規定，作為居屋/綠置居屋苑的首任公契經理人，為屋苑委聘合資格的物業管理服務公司，執行日常管理工作，包括維修公用部分及設施，並協助業主監察物業管理服務公司的表現。
透過參加這一站式簡介會，業主、法團和業委會可了解更多相關的服務／計劃的詳情、申請辦法，以及日後查詢時的聯絡方法。 大家只要依據建築物管理條例去管理大廈，熱心參與，利用條例的框架去監督管理公司，亦可僱用律師作為法團的法律顧問，保障所有業主的權益。 若業主需要更多大廈管理相關資料及法律意見，可到民政事務處尋求協助，民政事務處專責為市民提供專業的大廈管理諮詢服務，亦設有法律諮詢中心，使實際面對法律難題的市民可取得初步及正確的法律意見，此項服務完全免費。 在日常大廈管理工作上，業主不時遇到各種法律問題，例如對《建築物管理條例》及大廈公契的詮釋、業主立案法團的權責、維修費及管理費的分攤等。
此外，我們會從三個方向全面檢視政策，包括：第一，聚焦精準揀選需強制驗樓的目標樓宇。 第二，主動識別風險較高的樓宇，透過外判提升檢驗和進行緊急維修能力。 第三，檢視「樓宇更新大行動2.0」的流程，協助和敦促已申請資助的業主或法團加快步伐，例如精簡驗樓專業人士的委聘程序。 如你受到噪音滋擾，應在盡可能的情況下，向大廈管理處尋求協助，他們可與所涉人士洽談，務求直接解決問題。 不過，如問題未得以解決，則可把事件轉交警方，以便即時採取執法行動。 大廈管理處 由住用處所及一般公眾地方所發出的噪音，主要由警方進行執法。
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相關的資訊，如承辦商表現評級、政府升降機的保養價格數據、與升降機和自動梯相關的指引及宣傳片，亦可在該網頁下載以助負責人管理升降機和自動梯的保養工作。 大廈管理處2025 政府關注舊樓日久失修的問題，包括近月大廈外牆混凝土或批盪剝落的事故。 政府會繼續聯同市建局向業主提供技術和財政支援進行樓宇維修，屋宇署亦會由今季開始向未有遵辦強制驗樓通知並欠缺進度的法團或業主，提出檢控。
管理大廈當然最好交由管理公司負責，因為管理公司是專業機構，就像一位管家，代大家妥善管理大廈，尤其是大型屋苑，交由管理公司去管理就輕鬆得多。 然而，若業主對大廈的管理情況漠不關心，任由管理公司隨便開數的話，大廈開支可能會很大，何況公契經理人可享有大廈公契訂定10%的管理開支作為酬金，開支愈大所得的酬金便愈多，可能引致大廈管理費的總開支出現虧損，需增加管理費去填補赤字，加重業主的負擔。 如果在香港以外地方致電的話，請在電話號碼之前加撥地區號碼「852」（不適用於駐海外辦事處）。 本網站的所有資料均由有關決策局/部門及有關機構提供和更新。
根據《保安及護衛服務條例》 ，所有保安人員或擔任保安工作的大廈管理員，都必須領有警務處處長發出的保安人員許可證。 國土署強調，公寓大廈住戶寵物飼養已成為現代社區管理的一環，主要透過社區自治所訂定的規約予以管理，依條例第8條第1項，如經社區自治增訂有可設置防墜設施條件時，得依社區共識規定設置。 若管理公司能多些了解業主的需要，管理公司與法團能建立互信，雙方是可以成為大廈管理最佳拍檔的。 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。
大廈管理處: 物業管理
通過大學專家及業界的協同合作，該聯合實驗室將顯著地提高互聯網系統的能力，研發系統基礎建設及解決方案，帶領先進計算系統與光通訊領域的研發。 理大將繼續與華為緊密合作，於先進計算及通訊領域中，研發嶄新科技進行具高影響力的轉化研究，推進科研發展與應用。 理大與華為技術有限公司（華為）於科研發展上的合作始於2007年，涵蓋不同範疇的技術，包括通訊、大數據、群眾外包平台、行動網絡、可攜式裝置、演算法及物料等。 大廈管理處2025 由華為與理大多個學術研究單位（包括電子及資訊工程學系、電機工程學系、電子計算學系、生物醫學工程跨領域學部、應用數學系及應用物理學系）開展合作研究項目。
每年更舉行一系列相關研討會及講座以拓展雙方的策略性合作。 政府會在明年提出修訂《建築物條例》，針對逾期未遵辦驗樓及驗窗通知、修葺令和勘測令，以及僭建行為和其他違規建築工程，簡化檢控程序、降低檢控門檻及加強罰則，以提升阻嚇作用。 政府亦會加強承建商註冊和紀律處分制度，確保工程質素和安全。 基於法例規定，樓齡超過30年的樓宇，每10年必須進行驗樓一次。 業主立案法團為大廈擬備財政預算時，應為業主備存恰當的基金，為日後大維修作好準備。 大廈管理處 大廈管理處2025 本協會並非提供服務的機構，只建立本網頁，推廣一站式業主關心的資訊和知識，藉以提高本地業主的大廈管理意識，改善環境及優化大廈管理。
大廈管理處: 建築物管理條例(第344章)指南(2018年1月 – 第十一版)
為協助業主及有關組織，民政事務總署與香港律師會合作推行“大廈管理免費法律諮詢服務”(下稱“法律諮詢服務”)，以預約方式免費提供口頭的法律意見。 為推動良好的大廈管理，政府今年內向立法會提交《建築物管理條例》修訂草案，加強業主立案法團在維修工程、會議紀錄、財務報表等方面的規管。 消防處亦會今年底前成立支援中心，就遵從和提升舊式樓宇消防安全的法例要求，提供支援。 此網頁提供升降機／自動梯保養採購規格的樣本及指引，協助業主及管理公司提供維修保養服務。