鳳凰樓是指位於頂樓對落一層的單位，你可以想像一下，由於它位於極高層，享有與頂層單位相若的景觀，通常相當開揚。 有不少人會憧憬連天台的頂層單位，或者一個附有大平台的頂層戶，可以在天台或平台BBQ、晾衫，感覺上屋企的空間好像更大更實用。 是的，天台或頂層平台的確有它的好處，畢竟有一個額外的空間可供使用，而且大部份不計入實用面積。 鳳凰層2025 鳳凰層 第三，有些樓齡超過20年的舊式樓宇，即使是大型屋苑，頂層單位都沒有升降機直達，要行上一層才到達，除了平時上落不便之外，搬屋或家中有長者也是一大問題。 荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、九龍灣德福花園及北角城市花園等，通通都是大型屋苑，但都沒有升降機可直達頂層住宅。 因此，擁有與頂層單位相若景觀的「鳳凰樓」，成交價會比一般頂層戶市價稍高。
相比之下，鳳凰樓既擁有頂層單位的過人之處，又不必擔心天台戶的問題，對於部分代理和買家而言，鳳凰樓單位吸引力非凡，有價有市，是相當保值的物業投資。 鳳凰樓是指位於大廈頂樓對落一層的單位。 至於「鳳凰樓」或「鳳凰層」一名之由來，有傳是因為鳳凰在中國古代文化的地位僅亞於首位的龍，故次頂樓又有「鳳凰樓」之稱。 不少代理視鳳凰樓為黃金樓層，帶買家睇樓時會落力推薦單位的好處。 鳳凰層2025 鳳凰層 可是，只有極少數人會想起頂層單位的壞處。
鳳凰層: 為何有些人認為「鳳凰樓」只是推銷手段？
買樓除了要比較不同屋苑，同一屋苑的單位質素，例如樓層、座向、景觀、室內狀況等等，亦要仔細看清，才可買得心頭好，即上千居物色各區放盤。 小編瀏覽不同網頁、論壇時，發現原來坊間不少朋友都不知道甚麼是「鳳凰樓」，不如就趁這個機會為大家介紹一下。 鳳凰層2025 看新聞，或代理帶睇樓，有時會出現「鳳凰樓」一詞。
首先，天台、頂層對上已沒有遮擋，天晴的時候，陽光會相當猛烈，而頂層單位的天花上方，就是天台的地面，熱力會滲透到單位內，令單位更其他樓層單位更熱，開冷氣也要調較得很低溫才有涼快感覺。 同樣原理，頂層單位的滲漏問題會較其他樓層嚴重，住戶維修保養的支出可能比其他樓層高。 鳳凰層2025 鳳凰層 比起鳳凰樓，有買家更鍾情於防火層對落的單位。
鳳凰層: 【591教學】甚麼是「鳳凰樓」？
防火層沒有人住，樓下單位就不必擔心受樓上鄰居的噪音滋擾，而且不怕樓上單位長年歷月積成的結構問題，造成漏水、滲水的情況。 鳳凰層2025 假使不幸防火層因暴雨導致水浸，令樓下單位受影響，樓下單位也可獲大廈的第三者保險賠償。 其次，以前香港機場位於九龍啟德，當年在機場附近或上空是飛機航線的物業，都有高度限制。 發展商為盡賺每一個樓層，會將升降機房、水電房等的設備安置在最頂樓層。 鳳凰層 這種設計令機房與住戶距離太近，住戶晚上可能要忍受機房產生的雜聲。 鳳凰層2025 準確來說，同一座大廈中，即使同一實用面積，層數越高的單位，其內籠面積會稍大一些，原因是大廈下層結構需要更大承重力，低層牆身物料會較厚。
- 有不少人會憧憬連天台的頂層單位，或者一個附有大平台的頂層戶，可以在天台或平台BBQ、晾衫，感覺上屋企的空間好像更大更實用。
- 是的，天台或頂層平台的確有它的好處，畢竟有一個額外的空間可供使用，而且大部份不計入實用面積。
- 鳳凰樓是指位於頂樓對落一層的單位，你可以想像一下，由於它位於極高層，享有與頂層單位相若的景觀，通常相當開揚。
- 首先，天台、頂層對上已沒有遮擋，天晴的時候，陽光會相當猛烈，而頂層單位的天花上方，就是天台的地面，熱力會滲透到單位內，令單位更其他樓層單位更熱，開冷氣也要調較得很低溫才有涼快感覺。
- 相比之下，鳳凰樓既擁有頂層單位的過人之處，又不必擔心天台戶的問題，對於部分代理和買家而言，鳳凰樓單位吸引力非凡，有價有市，是相當保值的物業投資。