在2022年3月政府進一步放寬住宅物業的按揭成數後，首置人士可以通過新按揭保險，做到最高90%按揭成數置入1000萬以下的物業。 表1顯示不同物業價格可以通過最新按揭保險計劃借到的最高按揭成數。 建期樓花是在物業落成後才向銀行提交按揭申請所以建期樓花的按揭成數與一般現樓相同。 2022年3月，政府放寬按揭保險成數，所以選擇建期樓花的業主可以參考以下表2為不同物業價格可申請的最高按揭成數指南。
新物業若是做投資用途，業主最多只能承造最高5成按揭。 計劃先買後賣的業主就等於同時持有第二物業，銀行會把第二物業當做是投資用途，同樣最高只能借5成按揭。 除非業主可以提供證明新物業是用於自住，銀行才有機會批最高8成按揭。 至於印花稅方面，政府規定業主置入第二個物業就如同購入新樓宇，業主必須繳付15%印花稅。
過千萬樓按揭: 按揭保費
如果業主可以在12個月内成功出售舊物業，就可以申請退回之前已繳付的印花稅。 過千萬樓按揭2025 業主需要預先準備好這筆印花稅資金，這也是一筆不小的開支。 過千萬樓按揭 業主需要注意的是若未能在一年期限内賣出舊物業，之前的15%印花稅是一分錢都拿不囘，希望到頭來不會被迫減價賣樓。 舉個例，如果買入樓價為1200萬的物業，借貸額5成為600萬，如買家無按揭在身，用H+1.3% 按揭計劃(最高2.5%封頂)，分30年還，壓測要求為約5萬7，月供為20,421元 。 800萬以下按揭成數最高達九成; 800至900萬則八至九成(貸款額為720萬上限) ; 900至1000萬貸款上限為八成。
- 今天的文章28Mortgage要跟大家聊一聊樓換樓的策略、流程和需要注意的細節。
- 如果想換買樓價一千萬以上的你，最好衡量下還款能力。
- 如果不用按揭保險，樓價是1000萬或以上，無論是自住或出租都最多只可借5成。
- 常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作回流、因事停工（如分娩）等。
至於值不值花37萬印花稅為買第二層物業便見人見智。 不過，如果能和業主傾到好價，補償到轉名印花稅全部或部份損失，都有數圍。 如果妻子月薪是4萬，按揭還款期30年，以現時利率2.5厘計算，最多只可以借422萬。
過千萬樓按揭: 安老按揭懶人包：拆解計劃利弊 申請程序全攻略
如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。 每一間保險公司所提供的按揭保費都一樣，亦有列明的保費價目，主要分別是不同銀行決定審批出的貸款金額和還款年期會有分別。 以最多買家選擇的香港按揭證券公司（HKMC) 的按揭保險計劃為例，按揭證券公司就有5個按揭保險計劃，申請人可以參考一下。 如果買家是選擇購入建期樓花，需要等到物業落成再申請按揭，只要業主能夠取得入伙紙和滿意紙等相關文件，那就可以通過2022年最新按揭保險的最高成數申請按揭貸款（可以參考表1）。
- 上按揭保險的物業必須是自主或是給家人住（提供合理的理由爲什麽是給家人住，按保公司也會進行審查）。
- 表1顯示不同物業價格可以通過最新按揭保險計劃借到的最高按揭成數。
- 除此之外，如遇上旺季銀行「塞車」，也是會造成延誤。
- 而且，要第一層的轉名完成，並在丈夫信貸報告內第一層樓的 mortgage count 消失後，才可以買第二層做8成按揭。
- 新制度下按揭需要的金額大幅降低，特別是600萬 萬的住宅物業。
因此，我們的專業建議依然是先向按揭專員咨詢關於樓花按揭，讓專業人士爲您分析市場最新動向再進一步提交按揭申請。 若您或您身邊的人有任何關於樓花按揭的疑問，我們 過千萬樓按揭2025 28 Mortgage 的按揭專員一定可以提供最新、最全面和市場上最划算的按揭申請服務，您可以直接點這裏跟我們聯絡。 意思是在單位還未落成、還未開始入住，業主便已經承造按揭上會，并且開始供款。
過千萬樓按揭: 按揭保險助買家置業 留意「波叔Plan」8類人士不適用
準業主向銀行申請按揭貸款時需要提供按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明文件、入息及工作證明。 銀行在審核按揭時也會根據不同的情況再向申請人討要相關文件。 之後銀行會根據申請人提供的文件和信貸評級審批按揭成數和貸款年期。 除了可以向銀行申請按揭貸款，發展商也會為購買樓花的買家提供不同的貸款計劃，所以買家在選擇貸款計劃不要衝動，要仔細計算按揭利息，做好財務規劃。
過千萬樓按揭: 按揭FAQS:
凡事都有兩面，選擇即供樓花的業主需要在簽訂買賣合同時繳付5%的訂金，之後簽署臨時買賣合約後再繳付剩餘的訂金并且需要馬上向銀行提交按揭申請，整個過程就像跟時間賽跑。 銀行的按揭貸款需要在正式的買賣成交日前批核，隨後貸款人將貸款和首期交給發展商後開始每月供款。 這裏補充一點，如果業主不是首次置業，銀行的按揭申請方面壓力測試計算會比較嚴格。 第四個修訂：上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
過千萬樓按揭: 按揭保險最高按揭成數 （2022年9月更新）
對人生有追求，才會對生活抱有希望；換一個更大、更喜歡的物業也是一個獎勵自己的好方法。 今天的文章28Mortgage要跟大家聊一聊樓換樓的策略、流程和需要注意的細節。 過千萬樓按揭2025 過千萬樓按揭 丈夫把物業轉名給妻子，妻子需要負責第一層餘下按揭400萬，以她4萬元月薪是夠計。
過千萬樓按揭: 按揭保險公司3大比較要點
先賣後買與先買後賣最大差別，前者業主能恢復首置「自由身」身分，申請新物業的高成數換樓按揭，並且可避開持有一項物業後再置業所需的15％從價印花稅。 不過每個人的情況不同，所以沒有哪一個一定是對的做法。 過千萬樓按揭 鄭生先賣出舊物業，他名下已不再擁有香港任何物業記錄。 他隨後在簽立臨時買賣協議後，以600萬港元買入新的住宅物業，參考以上表2（第2標準稅率從價印花稅），鄭生需要繳付180,000元印花稅即可 （600萬 過千萬樓按揭2025 x 3%)。 業主若通過「先賣後買」換樓，買賣雙方可以以簽訂臨約日期計算，就可以不用繳付從15%價印花稅。
過千萬樓按揭: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險?
從簽屬臨時買賣合約直到正式入住的這段時間稱爲「樓花期」。 要留意如買第二層樓而又上8成按揭，物業必須是自住用途，那麼第一層便要出租或給家人住。 而且，要第一層的轉名完成，並在丈夫信貸報告內第一層樓的 mortgage count 消失後，才可以買第二層做8成按揭。 否則銀行仍然會把第一層的按揭餘款計入 DSR 內，便不夠計。
過千萬樓按揭: 以下是影響按揭成數因素:
事先準備齊申請文件，可以節省很多時間同時不會因爲申請途中才發現文件有遺漏而導致買樓心情受到不必要的情緒壓力。 過千萬樓按揭 2022年3月，香港財政司司長陳茂波在《財政預算案》公布的放寬按揭保險計劃，此新修訂也即是人稱 《波叔Plan》或 《財爺Plan》。 在努力增加收入的同時，對於有打算上車置業的賣家，按揭保險是一定要了解也要充分利用的按揭工具。
過千萬樓按揭: 「呼吸Plan」為咗局買家上車 發展商可以去到幾盡？
因此在跟銀行借貸時，銀行會以「二套房」方式計算按揭，按揭成數有可能需要再下調10%，壓力測試的要求也會更嚴謹。 因此如妻子想以首置身份買1000萬樓，便需要搵擔保人。 如擔保人本身有按揭的話，新果層按揭需要通過壓力測試，而8成按揭壓測要以 35％／45％ 計算（如沒有按揭在身以 50%/60%計算）。 那麼，夫婦雖然總入息是12萬元，但實際總貸款額只得 980萬元。 扣取第一層的按揭餘額400萬後，第二層只借到520萬，也是不夠計。 如果按保被拒批，申請人可以透過銀行幫助上訴，因此選擇有專人跟進按揭申請在按保中十分重要，可以節省很多不需要浪費的時間和精力。
過千萬樓按揭: 按揭懶人包 買樓上車新手、首置客必讀
接下來我們來討論購入樓花的整套流程，從選樓花到最後真正入伙讓有興趣的買家可以參考最重要是讓買家可以選到自己喜歡的物業及順利承造按揭上會。 當準業主購入樓花時，沒得看實體單位，還需要等待樓花期過了才能正式入住新屋。 這一切都因爲香港樓市的需求量一直都很穩定性的增加，港人個個都想擁有自己的物業。 除了香港本地的買家，其他地方如大陸或國外的買家更是紛紛往香港發展和置入物業。 如果第一次是向HKMC申請不被批准，亦可再向QBE或AIG 提交申請。 過千萬樓按揭2025 須注意的是每間按揭保險公司只會審批一次，例如第一次是HKMC不批，即使向另一間銀行再向HKMC提交申請，同樣是不會批准。
按揭保險只會批出一次，而批核結果會用於所有銀行的按揭保險申請，因此即使去不同銀行申請，結果會是一樣。 反而申請人如果到不同銀行申請，在文件準備和資料提供上有分別，就會引起HKMC懷疑，或會增加申請難度。 雖然我們經常說貨比三家，但應該在申請按保之前透過按揭比較平台（可以直接點擊右下角與我們的專業團隊對話），用大數據分析不同銀行的按揭比較，省時之餘更可以有專人跟進你的按揭申請。 過千萬樓按揭 但是如果鄭生是以「先買後賣」方式換樓，假設物業價格同樣是600萬港元，那麽他需要繳交的印花稅又不一樣了。
先買後賣的方式就是業主直接先置入看上的新物業，待一切交易完成後再放售手上的舊樓宇。 業主可以通過這個做到無縫交接，無需擔心賣樓後沒有地方住或是需要租樓的問題。 只是業主在買入新物業時，舊物業依然在業主名下，技術上來説業主是同時擁有兩個物業的。
過千萬樓按揭: 發展商按揭
按揭保險審核較為嚴格，因此保險公司所要求準備的文件可以說是缺一不可。 如果申請人沒有稅單提供，按證公司是會要求申請人提供6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。 常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作回流、因事停工（如分娩）等。 如果理由為沒有報稅則完全不可以被接受，或是理由不合理，按保申請一般都較難審批。